מס שבח ומס רכישה לאחים שירשו דירות מגורים ובבעלות כל אחד מהם דירת מגורים נוספת
קבלת דירת מגורים במסגרת ירושה כאמור לעיל אינה אירוע מס לפי סעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין ולפיכך אין חיוב במס שבח למוריש ואין חיוב במס רכישה ליורש.
השאלה:
-----------
שבעה אחים ירשו שתי דירות מגורים שרכש אביהם ביום 1.8.1985, והם מחזיקים דירת מגורים בבעלותם. האם יחויבו במס רכישה? אם ימכרו את דירת המגורים, האם יחויבו במס שבח וכיצד יחושב השבח? אם יעבירו את חלקם לאחד האחים, האם יחויב האח במס רכישה?
תשובה:
------------
קבלת דירת מגורים במסגרת ירושה כאמור לעיל אינה אירוע מס לפי סעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") ולפיכך אין חיוב במס שבח למוריש ואין חיוב במס רכישה ליורש.
אם היורשים או חלקם ימכרו (לא לקרוב) את חלקם בדירת מגורים אחת או בשתיהן (בהנחה שלכל אחד מהם לפחות דירת מגורים אחת בבעלותו) הרי לא יחול פטור ממס שבח על פי סעיף 49ב(2) לחוק (מכיוון שזו אינה דירתם היחידה), אולם הם יהיו חייבים במס על פי סעיף 48א(ב2) לחוק (ככל שיעמדו בתנאי הוראת המעבר) - שהוא מס בשיעור לינארי - השבח, בחלוקה לינארית, שנצמח מיום הרכישה אצל המוריש ועד 31.12.2013 - פטור ממס ויתרתו חייבת במס בשיעור 25%.
אם לא יחול הפטור כאמור לעיל (מכל סיבה שהיא) הרי מס השבח יחושב בהתחשב ביום שבו רכש המוריש את דירת המגורים ובשווי הרכישה שנקבע בעת הרכישה, לרבות הוצאות שהיו למוריש וליורש בתקופת החזקת דירת המגורים. שיעור המס יחושב באופן לינארי לפי שיעורי המס: 25% / 20% / מס שולי של המוכר בשנת המכירה.
אם יעביר אח מסוים את חלקו לאחד האחים האחרים (ללא תמורה כמובן) הרי על פי סעיף 62 לחוק ההעברה האמורה פטורה ממס שבח, אולם על האח המקבל יחול מס רכישה בסכום של שליש ממס הרכישה הרגיל שחל במקרה כאמור.
ראוי לציין כי אם אחד האחים ירצה למכור את דירת המגורים היחידה שבבעלותו הרי החזקת 1/7 בשתי דירות הירושה לא תפגע בחזקת היותו בעל דירת מגורים יחידה, והוא יוכל ליהנות מפטור ממס שבח על פי סעיף 49ב(2) לחוק.
המשיב - ממשרד ארצי, חיבה את אלמקייס פתרונות מיסוי בע מ
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן
- 1.האם על דירה שהתקבלה במתנה חל אותו הסדר כבירושה? (ל"ת)מיכאל 30/05/2014 00:11הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)לקראת מימוש חוק הרווחים הכלואים - המוקש הגדול שטמון בהעברת נכסים מחברה לידיים פרטיות
חוק הרווחים הכלואים מייצר אי וודאות ובלבול רב. מדובר בחוק שמתמרץ בעצם במקרים רבים סגירת חברות והעברת הנכסים לבעלי המניות - לפעמים זה מוביל לנזק גדול; על החוק ועל הסיכונים
במסגרת חוק הרווחים הכלואים (או בשמו הרשמי: חוק ההתייעלות הכלכלית), אישרה הכנסת הוראת שעה שמקנה הקלות במס לחברות ולבעלי המניות שלהן. סעיף 6 לחוק מאפשר העברת נכסים מחברה לבעל מניות בשני דרכים: הליך פירוק החברה או העברת נכסים מהחברה לבעל מניות פרטי, וזאת בפטור ממס רכישה וממס שבח.
ואולם, בניגוד לפטור שניתן בעניין מס רכישה ומס שבח, החוק "שותק" בכל הנוגע להיטל השבחה והיטלי פיתוח, ואינו מקנה פטור מהיטלים אלה במסגרת העברת הנכסים.
מדובר במוקש גדול שיכול "לצוף" בדיעבד, לאחר השלמת המהלך, בדמות של היטל השבחה או היטל פיתוח. אי הוודאות הזו בעת ביצוע ההעברה, עלולה לגרור למיסוי מוניציפלי בו ייתקל בעל המניות המעביר, בשלב מאוחר יותר.
בימים אלה אנו מצויים בישורת האחרונה של יישום וביצוע הוראת השעה, שכאמור כוללת שתי אפשרויות אשר ביצוען צריך להיות עד סוף השנה ואף מוקדם מכך.
- רשות המסים הצליחה - 10 מיליארד שקל ממיסוי רווחים כלואים זורמים לקופה
- עתירה נגד החוק על רווחים כלואים - האם יש סיכוי למנוע את החוק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול פירוק - פירוק מלא של החברה והעברת כל נכסיה והתחייבויותיה לבעלי המניות. מועד הפירוק חייב להסתיים עד 31 בדצמבר 2025 והמס על רווחים ראויים לחלוקה מחושב במועד זה.
.jpg)
ביטוח לאומי מסרב להיות אחראי על בדיקות תגי הנכים
המוסד לביטוח לאומי - "העומסים חריגים, הוועדות מטפלות ב-600 אלף תיקים בשנה"
הצעה שמופיעה בטיוטות חוק ההסדרים לשנת 2026 מבקשת לבצע שינוי דרמטי בתהליך הנפקת תגי חניה לנכים: ביטול הבדיקות הרפואיות הישירות ברשות הרישוי של משרד התחבורה, והעברת הסמכות להחליט על הזכאות לגופים אחרים, בעיקר הביטוח הלאומי, משרד הביטחון ומשרד העבודה והרווחה. במקום בדיקה חדשה בכל בקשה, המערכת תסתמך על אישורים רפואיים קיימים שכבר ניתנו לאותם אנשים במסגרת קצבאות נכות או שיקום.
הביטוח הלאומי מתנגד נחרצות. המוסד טוען שהוועדות הרפואיות שלו מטפלות כיום בכ-600 אלף תיקים בשנה, מספר שיא שנובע בעיקר מהשלכות מלחמת “חרבות ברזל”, תביעות מילואימניקים, נפגעי פעולות איבה ומשפחות חטופים ונעדרים. הוספת מאות אלפי בקשות לתגי חניה תגרום לעיכובים של חודשים ארוכים, ודווקא האנשים שהתג נועד לסייע להם, נכים קשים, חולים כרוניים וילדים עם מוגבלות – יישארו ללא פתרון ניידות מיידי.
תגים מזוייפים
בישראל חל זינוק חסר תקדים במספר תגי הנכה. ב-2020 עמד המספר על כ-90 אלף תגים פעילים; כעת הוא הגיע כ-660 אלף גידול של פי 7.5 בחמש שנים בלבד. חקירות משטרה ודוחות מבקר המדינה חשפו כי עשרות עד מאות אלפי תגים הונפקו במרמה, באמצעות מסמכים רפואיים מזויפים או “רופאים מומחים” שחתמו בתשלום. התוצאה בשטח: חניות נכים תפוסות על ידי מי שאינם זכאים, ונכים אמיתיים נאלצים לחפש חניה רחוק או לוותר על יציאה מהבית.
במהלך השנה פרסם משרד התחבורה נוהל חדש וקשוח יותר להנפקת תגים, שכלל דרישה למסמכים עדכניים וביטול חידושים אוטומטיים. אולם יישום הנוהל נדחה שוב ושוב, וההצעה הנוכחית בחוק ההסדרים נתפסת כניסיון לעקוף את הבעיה הבירוקרטית על ידי העברת האחריות לגוף אחר.
- בנקאי נורה מחוץ לביתו - והוכר כנפגע בתאונת עבודה
- קיבלתם חוב מהביטוח הלאומי? ייתכן שהוא בכלל לא שלכם - כך תיפטרו ממנו בקלות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הביטוח הלאומי מדגיש שוב ושוב כי “תגי חניה לנכים אינם בסמכותנו ואינם חלק מהמשימות שלנו”. נציגי המוסד אמרו בדיונים בכנסת שהעומסים כבר כיום חריגים, וקליטת הנושא תפגע קודם כל באוכלוסיות המוחלשות ביותר. מנגד, משרד האוצר ומש משרד התחבורה טוענים שהשינוי יחסוך כסף ציבורי, יקטין משמעותית את הזיופים ויאפשר בדיקה מחודשת שיטתית של כל התגים שהונפקו בעשור האחרון. לפי הערכות פנימיות, שלילת התגים הלא-כשרים עשויה להחזיר לשוק מאות אלפי מקומות חניה ייעודיים. בחלק מגרסאות ההצעה נקבע גם שתושבי חוץ ומי שאינם זכאי קצבה מביטוח לאומי או ממשרד הביטחון ימשיכו להיבדק במשרד התחבורה – כדי למנוע ניצול נוסף של הפרצה.
