מס שבח ומס רכישה לאחים שירשו דירות מגורים ובבעלות כל אחד מהם דירת מגורים נוספת

רו"ח ומשפטן יובל אבוחצירא

קבלת דירת מגורים במסגרת ירושה כאמור לעיל אינה אירוע מס לפי סעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין ולפיכך אין חיוב במס שבח למוריש ואין חיוב במס רכישה ליורש.

חשבים ה.פ.ס מידע עסקי בעמ | 28/05/2014 12:41 (1)

השאלה:

-----------

שבעה אחים ירשו שתי דירות מגורים שרכש אביהם ביום 1.8.1985, והם מחזיקים דירת מגורים בבעלותם. האם יחויבו במס רכישה? אם ימכרו את דירת המגורים, האם יחויבו במס שבח וכיצד יחושב השבח? אם יעבירו את חלקם לאחד האחים, האם יחויב האח במס רכישה?

תשובה:

------------

קבלת דירת מגורים במסגרת ירושה כאמור לעיל אינה אירוע מס לפי סעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") ולפיכך אין חיוב במס שבח למוריש ואין חיוב במס רכישה ליורש.

אם היורשים או חלקם ימכרו (לא לקרוב) את חלקם בדירת מגורים אחת או בשתיהן (בהנחה שלכל אחד מהם לפחות דירת מגורים אחת בבעלותו) הרי לא יחול פטור ממס שבח על פי סעיף 49ב(2) לחוק (מכיוון שזו אינה דירתם היחידה), אולם הם יהיו חייבים במס על פי סעיף 48א(ב2) לחוק (ככל שיעמדו בתנאי הוראת המעבר) - שהוא מס בשיעור לינארי - השבח, בחלוקה לינארית, שנצמח מיום הרכישה אצל המוריש ועד 31.12.2013 - פטור ממס ויתרתו חייבת במס בשיעור 25%.

אם לא יחול הפטור כאמור לעיל (מכל סיבה שהיא) הרי מס השבח יחושב בהתחשב ביום שבו רכש המוריש את דירת המגורים ובשווי הרכישה שנקבע בעת הרכישה, לרבות הוצאות שהיו למוריש וליורש בתקופת החזקת דירת המגורים. שיעור המס יחושב באופן לינארי לפי שיעורי המס: 25% / 20% / מס שולי של המוכר בשנת המכירה.

אם יעביר אח מסוים את חלקו לאחד האחים האחרים (ללא תמורה כמובן) הרי על פי סעיף 62 לחוק ההעברה האמורה פטורה ממס שבח, אולם על האח המקבל יחול מס רכישה בסכום של שליש ממס הרכישה הרגיל שחל במקרה כאמור.

ראוי לציין כי אם אחד האחים ירצה למכור את דירת המגורים היחידה שבבעלותו הרי החזקת 1/7 בשתי דירות הירושה לא תפגע בחזקת היותו בעל דירת מגורים יחידה, והוא יוכל ליהנות מפטור ממס שבח על פי סעיף 49ב(2) לחוק.

המשיב - ממשרד ארצי, חיבה את אלמקייס פתרונות מיסוי בע מ

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
האם על דירה שהתקבלה במתנה חל אותו הסדר כבירושה? (ל"ת)
מיכאל 30/05/2014 00:11
הגב לתגובה זו

צילום: Shutterstock

קצבאות ביטוח לאומי - מה הסכום שתקבלו בעקבות ההצמדה?

הביטוח הלאומי מפרסם את עדכון הקצבאות לשנת 2026: קצבאות הנכות של אנשים עם מוגבלות קיבלו תוספת של 480 שקל בשנתיים בעוד הקצבאות של האזרחים הוותיקים הוסיפו עשרות שקלים בודדים

מנדי הניג | 01/01/2026 14:54

נושאים בכתבה קצבאות ביטוח לאומי ביטוח לאומי

הביטוח הלאומי מפרסם את עדכון הקצבאות לשנת 2026, והמספרים מראים שוב את הפער בין הקצבאות שמוצמדות לשכר הממוצע במשק לבין אלו שמוצמדות רק למדד המחירים לצרכן. בעוד השכר הממוצע עולה ב-3.4%, המדד עלה בשיעור נמוך יותר של 2.4%.

כלומר מי שהקצבה שלו מוצמדת לשכר הממוצע במשק מרוויח, ומי שהקצבה שלו מוצמדת רק למדד נשאר מאחור. בשנים האחרונות השכר הממוצע במשק עלה מהר יותר ממדד המחירים, ולכן קצבאות הנכות, שירותים מיוחדים וילד נכה גדלו בצורה משמעותית. אנשים עם מוגבלות רואים תוספות של מאות שקלים בתוך שנתיים, ובחלק מהמקרים גם יותר. לעומת זאת, קצבאות כמו אזרח ותיק, הבטחת הכנסה ושארים כמעט שלא זזו. הן אמנם מתעדכנות לפי החוק, אבל העלייה קטנה, בעשרות שקלים בלבד, ולא באמת סוגרת את הפער מול יוקר המחיה.

קצבת נכות כללית בדרגת אי כושר השתכרות מלאה תעמוד מינואר הקרוב על 4,771 שקל, לעומת 4,556 שקל בשנת 2025. בתוך שנתיים מדובר בעלייה של כמעט 480 שקל, אחרי שב-2024 עמדה הקצבה על 4,291 שקל. נכה עם בן או בת זוג שאינם מקבלים קצבה יגיע לקצבה חודשית של 6,229 שקל, לעומת 6,024 שקל בשנה שעברה.

טבלת עדכון לקצבת נכות כללית:

גם בעלי דרגות אי כושר חלקיות יראו תוספת. בדרגת אי כושר של 74% הקצבה תעמוד על 3,211 שקל, בדרגת 65% על 2,894 שקל ובדרגת 60% על 2,718 שקל. תוספת לילד, עד שני ילדים, תעמוד על 1,214 שקל לכל ילד.

להמשך הכתבה לחץ כאן