דוחות

מדיפאואר: ה-NOI עלה ל-6 מ' ד' ברבעון; ה-FFO עלה ל-2.5 מ'

חברת הנדל"ן המניב רשמה FFO של 2.5 מ' ד' ברבעון הראשון של 2022; ההכנסות מדמי שכירות ברבעון הראשון הסתכמו לסך של כ-9.4 מיליון דולר, גידול של כ-55% בהשוואה להכנסות של 6 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד
נתן טגי |

חברת הנדל"ן המניב מדיפאואר -0.2% מדווחת כי ה-NOI ברבעון הראשון של 2022 גדל בכ- 52% והסתכם בכ- 6 מיליון דולר לעומת 3.95 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הסתכם ברבעון הרביעי בעלייה של כ-56% בכ-2.5 מיליון דולר, בהשוואה לכ-1.6 מיליון דולר ברבעון המקביל. תוצאות הרבעון הושפעו בעיקר משתי עסקאות שביצעה החברה עם רכישת 6 נכסים חדשים בחודשים יולי וספטמבר 2021 בתמורה כוללת של 132.8 מיליון דולר ומתרומתם ל-NOI ול-FFO. 

ההכנסות מדמי שכירות ברבעון הראשון הסתכמו לסך של כ-9.4 מיליון דולר, גידול של כ-55% בהשוואה להכנסות של 6 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד, הגידול בהכנסות מדמי שכירות מיוחס בעיקר לחמשת הנכסים שרכשה החברה בפנסילבניה ולנכס הנוסף שנרכש בג'ורג'יה. 

במסגרת שתי העסקאות, רכשה מדיפאואר 5 מרכזים מסחריים פתוחים, מעוגני סופרמרקטים, במטרופולין של פילדלפיה, במדינת פנסילבניה (החזקת החברה 80%) וכן מרכז מסחרי במדינת ג'ורג'יה שבארה"ב (החזקת החברה 100%). מדיפאואר הרחיבה את השטח המסחרי המושכר בפנסילבניה בכ-60% והתרחבה גם לפעילות באזור דרום, מזרח ארה"ב המהווה מנוע צמיחה נוסף להתפתחות החברה בשנים הקרובות.

מרחיבה את פרוטפוליו הנכסים בארה"ב

מדיפאואר חתמה החודש (מאי) על מסמך כוונות לרכישת נכס ראשון במטרופולין של וושינגטון תמורת 36.5 מיליון דולר, עם NOI נוכחי של כ- 2.54 מיליון דולר בשנה ועוד קודם לכן הודיעה כי היא מנהלת משא ומתן לרכישת מרכז מסחרי הממוקם במדינת פנסילבניה שבארה"ב, בשטח כולל להשכרה של כ-10,320 מ"ר, בתמורה לסך של 19.2 מיליוני דולר. עסקאות אלו מצטרפות לעסקה לרכישת מרכז מסחרי בקונטיקט, שהושלמה בתחילת חודש אפריל, תמורת 22.35 מיליון דולר. 

למדיפאואר, 17 נכסי נדל"ן על שטח להשכרה כולל של כ-183 אלף מ"ר, כ-260 שוכרים מסחריים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2022 עד 2041 ושיעור תפוסה של 93%. 

המנכ"ל רון שטרן אמר: "מדיפאואר בתנופת צמיחה ומצליחה לתרגם את היתרונות לגודל ואת המעמד התחרותי שלה באזורים בהם אנו פועלים לטובת הגדלה עקבית של מספר הנכסים והשבחתם. בתחילת החודש דיווחנו על רכישה של נכס במטרופולין של וושינגטון ובכוונת החברה להעמיק את נוכחותה במטרופולין זה שיהווה ביחד עם בוסטון, פילדלפיה ואטלנטה את מנוע הצמיחה של מדיפאואר בעתיד"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
יוסי כהן
צילום: צילום מראיון בערוץ 12

יוסי כהן מתקרב לאקזיט של 50 מיליון דולר

ראש המוסד לשעבר מכוון להיות ראש ממשלה, אבל בדרך עוצרים באקזיט ענק וגם מה חשוב יותר לכהן - המדינה או כסף?

תמיר חכמוף |

יוסי כהן, ראש המוסד לשעבר התארח בפודקאסט של יסמין לוקץ' והסביר לנו למה הוא צריך להיות ראש הממשלה הבא. העיתוי של הראיון כנראה לא מקרי. כהן שמר על עמימות ובחר שלא להיכנס לפוליטיקה כדי לא לפגוע בכיס שלו. הוא בחר בכסף הגדול בשנים האחרונות ולא "בהצלת העם", ועכשיו אחרי שהכסף כבר בדרך, הוא נזכר שהוא סופרמן.  

כהן, מתקרב לאקזיט של 40-60 מיליון דולר. כהן מחזיק באופציות בדוראל LLC (דוראל ארה"ב) המוחזקת על ידי דוראל, קרן אפולו וקבוצת מגדל ומרכזת פעילות רחבה בשוק האנרגיה המתחדשת בארה"ב. דוראל הודיעה ממש לאחרונה באופן רשמי על קידום ההנפקה בוול סטריט. זה היה אחד מהתפקידים של כהן - לפתוח דלתות, לקדם את הפעילות בארה"ב, לקדם את ההנפקה ועל זה הוא קיבל שכר ובעיקר אופציות בהיקף גדול.

ההנפקה צפויה להיות לפי שווי של 2-2.5 מיליארד דולר, לכהן יש אופציות ל-3% מהחברה לפי מחיר מימוש של מתחת ל-1 מיליארד דולר. השווי של האופציות צפוי להיות 40 עד 60 מיליון דולר, ויש עוד בונוסים ומענקים נוספים. 

יוסי כהן בשני אקזיטים - כסף ופוליטיקה 

לכהן יש עדיין תפקיד בקידום ההנפקה, אבל פחות קריטי מבעבר - המהלכים שעשה או לא עשה (מספיק שיודעים שראש המוסד הישראלי לשעבר הוא דירקטור בחברה) כנראה עזרו, פתחו דלתות. הפעילות גייסה כסף גדול ממשקיעי עוגן וקרנות השקעה, נכנסה לפרויקטים ענקיים בארה"ב ונערכת להמשך הרחבת הפעילות. כלומר, העסק כבר רץ טוב פנימית וחיצונית; ועכשיו זה זמן טוב לעשות אקזיט נוסף - עוד צעד לכיוון הפוליטיקה ולספק הערכה על התמודדות על תפקיד ראש הממשלה. 

זה לא מפתיע. חשוב להזכיר שכהן כבר אמר בעבר דברים בסגנון: הציבור רוצה אותי, הציבור קורא לי, יש לי אחריות. כן, כהן רוצה שתבינו שהוא עושה את זה בשבילנו, הוא לא בא בשביל כבוד, לא בשביל כוח, ובטח שלא כסף וטובות הנאה (את זה הוא כבר השיג, והאמת שעדיף ראש ממשלה עשיר, כזה שכנראה יהיה קשה יותר לשחד). הוא בא להציל אותנו. 

בועז לוי, מנכ״ל התעשייה האווירית IAI. קרדיט: IAIבועז לוי, מנכ״ל התעשייה האווירית IAI. קרדיט: IAI
דוחות

תע"א: צמיחה בהכנסות, כמה הרוויחה החברה?

החברה סיימה את המחצית הראשונה של 2025 עם עלייה דו ספרתית בהכנסות ושיפור ברווחיות; השווי המבוקש משקף פרמיה לעומת ענקיות הביטחון בארה"ב, מה המכפילים של החברה?

תמיר חכמוף |

התעשייה האווירית לישראל פרסמה תוצאות מוקדמות וסיכמה את המחצית הראשונה של 2025 עם עלייה בהכנסות ושיפור ברווחיות. 

ההכנסות במחצית הראשונה הסתכמו בכ-3.23 מיליארד דולר, לעומת כ-2.85 מיליארד דולר ברבעון המקביל, עלייה של כ-13%.

הרווח הגולמי גדל ל-598 מיליון דולר (שיעור של 18.5% מהמכירות) לעומת 554 מיליון דולר (19.4%) ברבעון המקביל. ההוצאות התפעוליות נותרו יציבות יחסית, כך שהרווח התפעולי זינק ל-315 מיליון דולר, לעומת 310 מיליון דולר בתקופה המקבילה. נציין כי במחצית המקבילה נרשמה הכנסה אחרת של כ-44 מיליון דולר שהשפיעה על השורה התחתונה.

בשורה התחתונה הציגה החברה רווח נקי של 320 מיליון דולר, לעומת 294 מיליון דולר מחצית הראשונה של 2024, עלייה של 9%.

בסוף הרבעון השני היו לחברה כ-923 מיליון דולר במזומנים ושווי מזומנים ועוד 3.211 מיליארד דולר בנכסים פיננסיים לזמן קצר. הונה העצמי של החברה עמד על 2.24 מיליארד דולר.

השווי של החברה

בשבועות האחרונים עולה שוב קריאה להנפקה של תעשייה אווירית לישראל, החברה הביטחונית המשמעותית ביותר בישראל. מנכ"ל משרד הביטחון אמיר ברעם עומד מאחורי המהלך כחלק מרפורמה רחבה במערכת הביטחון, ודחק בהסכמה על הנפקת כ-30% מהמניות לציבור, שמוערך בשווי חברה של בין 60‑80 מיליארד שקל (כ-21 מיליארד דולר בנקודת האמצע). הסיבה להנפקה היא כדי שתביא לקופת המדינה כ‑30 מיליארד שקל, ותסמן אבן דרך לקראת הפרטה מלאה.

אם נבחן על פי התוצאות של המחצית הראשונה כמייצג, נקבל מכפיל רווח של כ-33, מכפיל מכירות של כ-3.2 ומכפיל על ההון של כ-9.

אם היינו בוחנים בנקודת עבר, היה מדובר על מכפילים גבוהים במיוחד לחברה בתחום התעשייה הביטחונית, אך ברקע העדנה שחוות המניות הביטחוניות מדובר בשווי שדיי מייצג את ההלך בשוק. נזכיר כי המכפיל על הרווח השנתי הצפוי של אלביט מערכות אלביט מערכות -1.05%    עומד באזור 40, והמכפיל לשנה הבאה עומד על 37. החברות הגדולות בארה"ב כמו נורת'רופ Northrop Grumman Corp 0.36%  לוקהיד Lockheed Martin Corp ואר.טי.אקס RTX -1.28%   נסחרות במכפילים עתידיים של כ-25, זול מהחברות הישראליות.


גם רפאל רוצה הנפקה

רפאל סיכמה את הרבעון השני ואת המחצית הראשונה של השנה עם צמיחה בהכנסות וברווח. היקף המכירות ברבעון עמד על 4.74 מיליארד שקל עלייה של כ־20% לעומת התקופה המקבילה והרווח הנקי זינק ל-340 מיליון שקל, לעומת 132 מיליון שקל ברבעון המקביל. בהשוואה לרבעון הראשון זו צמיחה מתונה יותר של כ־2%, אבל אם מסתכלים חצי שנתית המספרים מרשימים: מכירות של 9.36 מיליארד שקל, עלייה של כמעט 20% לעומת מחצית השנה הקודמת, ורווח נקי של 612 מיליון שקל קפיצה של 68%.