מבני תעשיה מעלה תחזית לכל השנה, מצמצמת פעילות בחו"ל
מבני תעשיה מדווחת על תוצאות טובות ברבעון השלישי ומעלה את תחזית ה-FFO לשנה כולה מ-180 מיליון שקל ל-197 מיליון שקל.
הרווח הגולמי (NOI) מנכסים זהים בישראל הסתכם בתקופת הדוח וברבעון השלישי לשנת 2017 בכ-272 מיליון שקל ובכ- 91 מיליון שקל בהתאמה. עלייה של כ-5.3% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה.
ה-FFO עלה בכ-20% בתקופת הדו"ח לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתקופת הדוח והרבעון השלישי לשנת 2017 הסתכם בכ-148 מיליון שקל ובכ-52 מיליון שקל בהתאמה, זאת לעומת 123 מיליון שקל וכ-41 מיליון שקל בתקופות המקבילות אשתקד, בהתאמה.
הרווח הנקי הסתכם בתקופת הדוח בכ-192 מיליון שקל לעומת כ-194 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי לרבעון הסתכם בכ-14 מיליון שקל זאת לעומת 42 מיליון שקל ברבעון המקביל של 2016, הסיבה לכך נעוצה בהפסד מפדיון מוקדם של כ-93 מיליון שקל (מתוכו 59 מיליון שקל ברבעון הנוכחי) ומקיטון בהוצאות הריבית.
דוד זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה: "אנו שמחים לדווח היום על התוצאות לרבעון השלישי עם גידול של כ-4% ב-NOI (בישראל -Same Properties) בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה חדה של כ-28% ב-FFO בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
- מגידו זכתה במכרז לבניית חמישה מגרשי תעשייה ליד אילת
- תחילת סיקור: לידר מעניקים למבני תעשייה אפסייד של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השיפור בתוצאות הינו פועל יוצא של יישום אסטרטגיית החברה להתמקדות בפעילות העסקית בישראל ומימוש נכסים בחו"ל, שיפור ביעילות התפעולית בנכסי החברה, עליית שכר דירה ובשיעורי התפוסה בישראל. כל זאת, לצד הוזלה משמעותית של הוצאות המימון באמצעות מחזור מוצלח של חוב היסטורי. לאור עמידה ביעדי תכניות ההנהלה, אנו מעלים ומעדכנים את תחזית ה-NOI ותחזית ה-FFO לשנת 2017. במהלך שנה האחרונה שיפרנו מהותית את היציבות הפיננסית, כפי שבא לידי ביטוי בהקטנת החוב הפיננסי נטו, עלייה ביחס הון עצמי לסך המאזן לשיעור הגבוה מכ-30% והורדת החוב הפיננסי ל-CAP באופן משמעותי. בהזדמנות זו, אנו מבקשים להודות לציבור המשקיעים על הבעת האמון בחברה – הבעת אמון שאפשרה לנו להתפתח ולהציג את הישגי החברה".
בתוך כך, בית ההשקעות רוסאריו פרסם הבוקר סקירה למניית מבני תעשיה, והציב את מחיר היעד על 5.8 שקלים, אפסייד של כ-14% על מחיר המניה נכון להיום.
אביטל איגנר מבית ההשקעות רוסאריו: "אנו "תופסים" את החברה בנקודה מעניינת באמצע הדרך במהלך השינוי הגדול שהיא עושה מאז הניתוק מקבוצת פישמן בשנת 2015. מצד אחד החברה נפטרת ממשקעי העבר (נכסים בעייתיים בחו"ל, פעילות ייזום ברמת סיכון גבוהה בחבר העמים ועוד) ומניעה מהלכים להתמקדות ביתרון היחסי שלה - נדל"ן מניב בישראל על סוגיו. כמו כן, החברה עוסקת בטיוב פורטפוליו הנכסים בישראל והתמקדות בנכסים גדולים יותר בעלי פוטנציאל צמיחת שווי. כל זאת מתבצע תוך שיפור המבנה הפיננסי, יצירת מבנה הון וחוב מאוזנים ויצירת לוח סילוקין נוח אשר אינו נסמך כולו על מיחזורי חוב. כאמור, להערכתנו החברה נמצאת באמצע הדרך וההמשך מצריך עבודה מאומצת בטווח הקצר-בינוני אשר אפשרי נוכח הוכחת יכולותיה של ההנהלה לאורך התקופה. בהתאם להנחות אלו, אנו מעריכים את השווי הכלכלי הראוי לחברה בכ-2.6 מיליארד שקל אשר משקף שווי ראוי למניה של כ-5.8 שקלים, המהווה אפסייד של כ-14% ביחס למחיר השוק הנוכחי. שווי זה משקף מכפיל FFO של כ-13.5".
מבני תעשיה, הינה חברת נדל"ן בינלאומית העוסקת בתחומי נדל"ן שונים לרבות יזום, הקמה, רכישה וניהול של מבנים בארץ ובחו"ל, המיועדים להשכרה, לתעשיה (כולל מלאכה, אחסנה ולוגיסטיקה), למסחר, למשרדים וכן בפעילות יזום ומכירה של דירות למגורים בישראל. מבני תעשיה פועלת במישרין ובעקיפין בישראל וכן במערב אירופה, צפון אמריקה וחבר העמים. לאחרונה שינתה החברה את הפוקוס ועברה להתמקד בפעילות מקומית (בעבר חלק מרכזי של הפעילות היה בחו"ל).
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגפרטנר ודמרי יורדות עד 4%, אאורה 3%; לאומי והפועלים מובילים בעליות הבנקים
הבנקים בעליות, כשלאומי והפועלים מובילים עם עלייה של עד 1%. מניית אר פי אופטיקל יורדת לאחר שבעלי עניין מכרו כ-14% מהון החברה בעסקת בלוק בדיסקאונט. אחרי ירידות של קרוב ל-9% במדד הביטוח, היום נפתח בהתאוששות מסוימת, ונראה אם המגמה תימשך לאורך היום. מתקרבים לסיום שנה מדהימה - ומה צפוי בשנה הבאה?
בעלי המניות מממשים - זה יכול להיות יתר מרמז עבה למה שהם חושבים על המניות - מימוש ענק ב-אר פי אופטיקל -6.96% - המניה יורדת אחרי דיווח על מכירות של בעלי עניין בעסקאות מחוץ לבורסה: ארבעה בעלי עניין מרכזיים חתמו על הסכמים למכירת למעלה מ-10 מיליון מניות, שהם כ-14% מההון, בתמורה כוללת של כ-230 מיליון שקל, לפי מחיר של 22.25 שקל למניה, דיסקאונט של כ-23% על מחיר הבסיס בבוקר. קראו עוד - אר פי אופטיקל: בעלי עניין מממשים בדיסקאונט של 25%
החוזים העתידיים בוול סטריט נסחרים בירידות מתונות, כשהחוזים על הדאו ג'ונס יורדים בכ-0.01%, על מדד S&P 500 בכ-0.2% ועל הנאסד"ק בכ-0.37%. ברקע, מחירי הנפט מטפסים בכ-2.2% ותשואת אג"ח ארה"ב ל-10 שנים יורדת קלות לכ-4.1%, מה שמוסיף זהירות למסחר בפתיחת השבוע.
הירידות של פרטנר -2.65% ממשיכות היום, כחלק מהמהלך שנרשם במניה במהלך החודש האחרון. אחרי עלייה חדה מתחילת השנה של כ-66%, המניה מתקשה לאחרונה להתקדם מעבר לרמות שנקבעו בתחילת החודש, והמסחר בה מאופיין בתנודתיות ומימושים. ברקע, הסיפור סביב פרטנר נותר מוכר, תחרות עיקשת בשוק התקשורת והמתנה לסימנים ברורים ליציבות. החולשה בפרטנר לא נשארת מבודדת, ו-בזק -0.79% נסחרת גם היא בירידה קלה למרות חודש ושנה חזקים.
גם מניות הביטוח יורדות - מנגד מניות הבנקים עולות. הבולטות - לאומי 1.31% ו פועלים 1.34%
- נעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'י סיטי -4.76% נשארת סיפור של מימון ותזמון בשוק האשראי, אחרי שבמכרז
למשקיעים מסווגים להרחבת סדרת אג"ח טז נרשמו ביקושים של כ-486 מיליון שקל ובפועל גויסו כ-336 מיליון שקל בתשואה של כ-5.41% צמוד מדד, עם שעבוד על מניות ג'י סיטי אירופה ודירוג A- ו-A3, ובמקביל החברה מתקדמת במהלך של הצעת רכש ציבורית במזומן למניות ואופציות של Citycon.
ורידיס -0.12% , מנגד, נמצאת על ציר תשתיתי יותר, עם התקדמות בשטח בתחום מיון ומיחזור הפסולת, כולל חניכת מפעל חדש באקופארק עברון, כשהפוקוס עובר לקצב הפעלה והרחבת יכולות בהתאם למגמה הרגולטורית לצמצום הטמנה והגדלת טיפול מתקדם בפסולת
בישראל.
