מחזיקי האג"ח של כלל פיננסים מאיימים: "תספורת של 10% - נלך לביהמ"ש"

רות שפייזר רוצה לצקת לתוך השלד הבורסאי של כלל ביטוח - פעילות נדל"ן פרטית ברחוב נחלת בנימין בת"א; הנדל"ן נרכש מחברת דמרי
אבי שאולי | (3)

מחזיקי האג"ח של חברת כלל פיננסים תוקעים מקל בגלגלי התוכנית של רות שפייזר לצקת לשלד הבורסאי שנותר מבית ההשקעות, פעילות נדל"ן בת"א. אתמול התקיימה אספת אג"ח במשרדי חברת הנאמנות הרמטיק ברחוב הירקון בת"א. "נלך עד הסוף לא נסכים לתספורת של 10%", כך אמר נציג אנליסט.

תחילת הסיפור בהתפרקות של בית ההשקעות של כלל עסקי ביטוח. כל שנותר ממנו בבורסה זה כאמור שלד בורסאי וסדרת אג"ח כלל פיננס אגח א. החוב בהיקף של 260 מיליון שקל למחזיקי האג"ח אמור להיפרע בשנת 2016, אך משקיעי האג"ח חוששים מבעל הבית החדש.

האג"ח נסחרת במחיר של 128 אג'

נציגי המוסדיים באספת האג"ח היו: מור בית השקעות, אנליסט, מגדל שוקי הון ופסגות. המוסדיים דורשים מבעלי השליטה החדשים ערבויות למרות שלא היו קיימים בשטר הנאמנות ואף איימו שיפנו לביהמ"ש אם לא יקבלו פיצוי הולם.

פיצוי עבור מה? לא לחבל בעסקה של שפייזר ובן זוגה שלמה לחי, עם חברת כלל ביטוח. האג"ח נסחרת במחיר של 128 אג' ולמחזיקי האג"ח הוצע פירעון מיידי בערך פארי מלא, אך חלקם רוצים יותר והכסף לפירעון נמצא בקופת החברה.

שפייזר ובן זוגה מיוצגים על ידי משרד עוה"ד גורניצקי ושות' בראשות פיני רובין ועו"ד איה יופה, ממשרד גרוס-קלינהנדלר-חודק-הלוי-גרינברג, מייצגת את כלל ביטוח. מנכ"ל כלל פיננסים יורם נווה ענה לשאלות המשתתפים.

קונספטים: "אנו מציעים לשפר את מצבם של בעלי האג"ח"

חברת קונספטים (ConcepTeam) עוסקת בייזום נדל"ן בישראל החל משנת 1992. פעילות החברה מתרכזת בתכנון ופיתוח פרויקט שימור ובינוי במתחם מדרחוב נחלת בנימין בתל אביב.

מקונספטים נמסר בתגובה: "אנו מציעים לשפר את מצבם של בעלי האג"ח, הן באמצעות קובננטים, הן באמצעות בטוחות, תוספת לריבית הנקובה בשיעור של 0.25% לשנה וכן הטבות נוספות כפי שהתפרסם במתאר במגנ"א. לבעלי האג"ח שמורה הזכות לפרוע באופן מיידי את האג"ח שבידיהם בערכי פארי. לאחר השלמת העסקה מצבם של בעלי האג"ח יוטב ואנו מקווים שישארו שותפים להמשך הדרך".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מאז שנת 1992 השקיעה החברה משאבים רבים ברכישת הזכויות במקרקעין, בפינוי דיירים מוגנים, בתכנון ובהוצאת היתרי בנייה, במחקר היסטורי ותיעוד הבניינים לשימור, בחיזוק יסודותיהם, בחפירת חניון, ובגיבוש קונספט תכנוני ייחודי למתחם המאפשר את שדרוגו תוך הוספת שטחי בנייה נרחבים לחנייה, מגורים, מלונאות ומסחר.

דמרי רכש את הנכסים באמצעות הלוואה מבנק הפועלים של 95 מיליון שקל

שפייזר אמרה לאחרונה: "נולדתי בבית העמודים וגדלתי שם עד גיל 7, עברנו דירה רק כשמפעל השעונים של הוריי שהתמקם בקומה הראשונה של בית העמודים, פלש לתוך הסלון. את כל שנות נעוריי ביליתי שם ובבגרותי שבתי לגור בבית הורי עד לתחילת העבודות ב-2007. זהו פרוייקט חיים שהונע לאחר שנים של עבודה החל משנות ה-90, הוקפא, ויוצא עכשיו שוב לדרך".

הנכסים הקשורים לפרויקט הנוכחי שממתכננת שפייזר להכניס לתוך החברה הציבורית: רמב"ם 12-16, רמב"ם 18, התבור 44, רמב"ם 15 ונחלת בנימין 7.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אנונימי 06/02/2014 20:59
    הגב לתגובה זו
    המשקיעים המוסדיים התרשלו והשקיעו כספים לא על בסיס בדיקה של הסיכון והסיכוי, אלא על בסיס היכרותם עם כלל ביטוח. כדי לכסות על הרשלנות וחוסר המקצועיות שלהם, הם מייצרים מהומה על לא מאומה. נתאר לרגע שהסינים כבר שולטים בכלל ביטוח. האם הכספים המנוהלים והמושקיעים על ידי המוסדיים מוגנים? אירועים כאלו של העברת שליטה הם מעשה יום ביומו - אם המוסדיים לא התגוננו - אין להם לבוא בטענות אלא לעצמם. לא נורא - הבונוס השנתי יפגע קצת. הרעיון של המוסדיים לקחת כסף נוסף של העמיתים ולממן עורכי דין ובתי משפט, הכל כדי לכסות על הרשלנות שלהם - זו ממש חוצפה.
  • 2.
    אנונימי 06/02/2014 17:25
    הגב לתגובה זו
    המשקיעים המוסדיים התרשלו והשקיעו כספים לא על בסיס בדיקה של הסיכון והסיכוי, אלא על בסיס היכרותם עם כלל ביטוח. כדי לכסות על הרשלנות וחוסר המקצועיות שלהם, הם מייצרים מהומה על לא מאומה. נתאר לרגע שהסינים כבר שולטים בכלל ביטוח. האם הכספים המנוהלים והמושקיעים על ידי המוסדיים מוגנים? אירועים כאלו של העברת שליטה הם מעשה יום ביומו - אם המוסדיים לא התגוננו - אין להם לבוא בטענות אלא לעצמם. לא נורא - הבונוס השנתי יפגע קצת. הרעיון של המוסדיים לקחת כסף נוסף של העמיתים ולממן עורכי דין ובתי משפט, הכל כדי לכסות על הרשלנות שלהם - זו ממש חוצפה.
  • 1.
    קונה אגח 06/02/2014 16:51
    הגב לתגובה זו
    חפציבה חופים,מלרג,יורוטרייד,אפסק ואחרות. מוכר כמגן מס. פרטים במייל: [email protected]
גבי ויסמן נובה
צילום: בני גמזו
דוחות

נובה נופלת - תחזית פושרת לרבעון הבא; רבעון שלישי חזק

עלייה של 25% בהכנסות ל-224.6 מיליון דולר; הרווח למניה על 2.16 דולר - סנט מעל הצפי; צופה לרבעון הרביעי הכנסות בטווח של 215-225 מיליון דולר; וול סטריט מבינה שהרבעון הרביעי יהיה נמוך מהשלישי וחוששת

מנדי הניג |

נובה, נובה -8.04%   ספקית פתרונות המדידה הישראלית לתעשיית המוליכים למחצה, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי. החברה  ממשיכה ליהנות מצמיחה בביקוש למערכות מדידה לתחומי הזיכרונות והמעבדים המתקדמים - מגזרים שנהנים מההאצה בהשקעות בתשתיות בינה מלאכותית ובייצור שבבים מתקדמים, אבל בעוד הרבעון השלישי נראה חזק מהצפוי, הרביעי מאכזב את וול סטריט. 

מניית Nova Measuring Instruments Ltd. -3%   נופלת בשיעור של 10%  במסחר המוקדם בנאסד"ק אחרי פרסום התוצאות. החברה נסחרת לפי שווי שוק של כ-9.2 מיליארד דולר ) אחרי שזינקה כ-72% מתחילת השנה ו-88% במהלך 12 החודשים האחרונים.

הרווח למניה (Non-GAAP) ברבעון השלישי עמד על 2.16 דולר, לעומת תחזית הקונצנזוס של 2.15 דולר. ההכנסות הסתכמו ב-224.6 מיליון דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 222 מיליון דולר, ובזינוק של 25% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. שימו לב לנקודה הבאה - רק סנט מעל התחזית, ולא הרבה מעל בהכנסות. נובה זינקה בחודשים האחרונים כאילו היא הולכת "להפגיז" בתוצאות וזה לא קרה. השוק טיפח ציפיות והתאכזב.  מעבר לכך, התחזית לרבעון הרביעי מאכזבת - 215-225 מיליון דולר, אמצע טווח של 220 מיליון דולר שזה מתחת להכנסות ברבעון השלישי. וול סטריט רוצה צמיחה מתמשכת מדי רבעון. 

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון השלישי הסתכמו כאמור ב-224.6 מיליון דולר, עלייה של 2% לעומת הרבעון השני של השנה, ו-25% לעומת הרבעון השלישי של 2024. הרווח הנקי לפי GAAP עמד על 61.4 מיליון דולר, או 1.90 דולר למניה בדילול מלא, עליה של 19% לעומת התקופה המקבילה.

לפי Non-GAAP, הרווח הנקי היה 70 מיליון דולר, או 2.16 דולר למניה, עלייה של 24% לעומת אשתקד. שיעור הרווח הגולמי נותר יציב - 56.7%, לעומת 56.6% לפני שנה. ההוצאות התפעוליות עלו ל-63.6 מיליון דולר, לעומת 52.1 מיליון דולר ברבעון המקביל.

חיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסף

ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות

ג'י סיטי רכשה 7.7% ממניות סיטיקון בפרמיה של 36% על המחיר בשוק ותפרסם הצעת רכש מלאה; המניה קפצה ביום ההודעה אך נפלה ב-11% לאחר שחברת הדירוג מעלות הכניסה את החברה למעקב עם השלכות שליליות בשל חשש לעלייה במינוף ולשחיקה בפרופיל הפיננסי

תמיר חכמוף |

ביום שני הודיעה ג'י סיטי ג'י סיטי -11.1%  , שבשליטת חיים כצמן, על רכישת 7.7% ממניות הבת הפינית סיטיקון (Citycon), תמורת 56.75 מיליון אירו במחיר של 4 אירו למניה, פרמיה של כ-36% על המחיר בשוק ערב ההצעה (ג'י סיטי רוכשת מניות סיטיקון בפרמיה, תגיש הצעת רכש לכלל המניות). בעקבות העסקה עלתה אחזקתה ל-57.4%, ובשל כך היא מחויבת לפי החוק הפיני להגיש הצעת רכש מלאה לכלל בעלי המניות במחיר שלא יפחת מהמחיר ששולם. היקף העסקה הפוטנציאלי, אם תתקבל ותושלם במלואה, נאמד בכ-312 מיליון אירו (כ-1.4 מיליארד שקל).

ג'י סיטי ציינה בדיווח כי הרכישה משקפת דיסקאונט של 44% על ההון העצמי של סיטיקון, וכי היא צפויה להביא לגידול של כ-171 מיליון שקל בהון העצמי שלה ולשיפור ב-FFO, עם "השפעה זניחה על שיעור המינוף" והמשקיעים הריעו. ביום ההודעה קפצה המניה בכ־7%, אך עד סוף השבוע חזרה לאחור, כאשר היא נופלת בכ-11% ביום המסחר האחרון אל מתחת למחיר שבו נסחרה לפני ההודעה. הירידות הגיעו זמן קצר לאחר שחברת הדירוג מעלות (S&P) הכניסה את דירוגי החברה לרשימת מעקב עם השלכות שליליות. אגרות החוב של החברה סיימו גם הן בירידות, ובלטה לשלילה סדרה יד' ג'י סיטי אגח יד -8.35%  שירדה ביותר מ-8%.



מתוך הדוח של מעלות

בין דיסקאונט להזדמנות ומה רואה השוק

מהלך הרכישה יצר ניגוד מעניין. מצד אחד, ג'י סיטי רכשה מניות מתחת לשווי בספרים, מהלך שמחזק את ההחזקה החשבונאית ויוצר "תחתית" (לפחות זמנית) למחיר המניה של סיטיקון, שעלתה בכ-35% ונסחרת קרוב למחיר ההצעה. מהצד השני, העסקה בוצעה בפרמיה של יותר מ-35% על מחיר השוק ערב העסקה, כלומר, החברה שילמה הרבה יותר ממה שהשוק חושב ששווה הנכס, בטענה שהיא מכירה את שווי הנדל"ן טוב ממנו.

בפועל, המהלך הקפיץ את השווי של אחזקת ג'י סיטי בסיטיקון באופן חשבונאי, אך זהו שיפור שמבוסס על השערוך הפנימי של המניה, לא על תזרים או מכירה בפועל. השוק, לעומת זאת, עדיין מעריך את הנכסים בזהירות רבה, כאשר מניית סיטיקון נסחרת קצת מתחת ל-4 אירו, כמעט אותו מחיר כמו הצעת הרכש, מה שמעיד על ספקנות בנוגע לשווי האמיתי של הנכסים.

הודעת הדירוג: מינוף גבוה ושחיקה בפרופיל הפיננסי

שלושה ימים לאחר ההודעה, מעלות עדכנה כי דירוג ג'י סיטי וסדרות האג"ח שלה הוכנסו למעקב (CreditWatch) עם השלכות שליליות, בשל חוסר ודאות סביב היקף ההיענות להצעת הרכש והשלכותיה על הנזילות ועל הסיכון הפיננסי. בדוח נכתב כי אם ההצעה תמומש במלואה, יחס המינוף (חוב להון עצמי מתואם) עלול לעלות לרמה של 70%-75%, בניגוד למהלכים שעשתה לאחרונה החברה כדי להוריד את המינוף, רמה שתשקף "שחיקה בפרופיל הפיננסי של החברה".