שיא ישראלי בדובאי: Mayors חצתה רף 50 שיתופי פעולה
זו קפיצת המדרגה המשמעותית ביותר של גוף עסקי ישראלי בזירת הנדל"ן המקומית מאז כינון הסכמי אברהם
בשנתיים האחרונות מתרחשת מהפכה במערכת היחסים העסקית בין ישראל לאיחוד האמירויות. כאשר בתקופה זו נרשמה אבן דרך חסרת תקדים: חברת הנדל"ן הישראלית Mayors, בראשות מיכאל מאיורוב, הפכה לחברה הישראלית הראשונה שחוצה את רף 50 הסכמי שיתוף הפעולה עם חברות בנייה ויזמות מקומיות בדובאי.
50+ שיתופי פעולה בדובאי: המשמעות האסטרטגית של ההישג התקדימי
במציאות של שוק הנדל"ן התחרותי והמורכב של דובאי, מדובר בהישג בעל משמעות אסטרטגית עמוקה. הוא מסמל את קפיצת המדרגה המשמעותית ביותר של גוף עסקי ישראלי בזירת הנדל"ן המקומית מאז כינון הסכמי אברהם.
ההישג מעיד על רמת אמון גבוהה מצד השוק המקומי כלפי חברה ישראלית, ומאותת על אינטגרציה עסקית מלאה, לא רק ברמת העסקה הבודדת, אלא ברמה המערכתית.
"כשהקמנו את הפעילות שלנו בדובאי, הבנו שהצלחה ארוכת טווח היא לא תלוית מכירות מהירות של כאן ועכשיו, אלא בבניית רשת אמון", מסביר מיכאל מאיורוב, כשמאחוריו ניסיון של למעלה מ-8 שנים בתחום הנדל"ן בדובאי. "המטרה לא הייתה לחתום על כמה שיותר הסכמים, אלא לבנות מערכות יחסים אסטרטגיות עם היזמים האמינים והאיכותיים ביותר.
- אביטל כהן עושה זאת שוב - עוד עסקת ענק באיחוד האמירויות
- לא רק סעודיה: הוסכם על שיתוף פעולה בשווי מיליארדים בין האמירויות ודרום קוריאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כל אחד מ-50 ההסכמים הללו הוא תוצר של תהליך בדיקה קפדני ושל הוכחת יכולת הדדית. הם יודעים שאנחנו מביאים משקיעים רציניים, ואנחנו יודעים שהם מספקים מוצר שעומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר. זה הבסיס לכל הפעילות שלנו".
מה המשמעויות המעשיות של המספר הזה למשקיע הישראלי?
ההישג האסטרטגי הזה מתורגם ישירות ליתרונות מוחשיים המבדלים באופן מהותי את חווית ההשקעה והתוצאה הסופית עבור הלקוח הישראלי:
גישה חסרת תקדים למאגר ההזדמנויות
כשהיא מחזיקה ברשת של למעלה מ-50 שותפים, Mayors אוחזת במפתחות לנתח משמעותי משוק הנדל"ן של דובאי. המשמעות עבור המשקיע היא גישה למגוון פרויקטים כמעט בלתי מוגבל: החל מדירות סטודיו קומפקטיות בפחות מ-1,000,000 שקלים באזורים בצמיחה, דרך דירות משפחתיות בקהילות מבוססות, ועד לנכסי יוקרה בפרויקטים מובילים על קו המים. היכולת לבחור מתוך מאגר כה רחב מאפשרת התאמה כירורגית של הנכס הנכון, לתקציב הנכון, למטרה הנכונה.
"היכולת להגיד 'לא' היא היתרון הגדול ביותר שלנו"
באופן פרדוקסלי, היתרון הגדול ביותר בגישה למאות פרויקטים הוא היכולת לפסול את רובם. "הכוח שלנו הוא לא בכמה פרויקטים אנחנו מציעים, אלא בכמה אנחנו דוחים על הסף", מדגיש מאיורוב.
כל פרויקט, ללא קשר לגודלו או ליוקרתו של היזם, עובר תהליך בדיקת נאותות מחמיר. הצוות המקומי בודק את רישום הפרויקט ברשויות, מוודא קיום חשבון נאמנות המגן על כספי הרוכשים, בוחן את היסטוריית הביצועים של היזם ומנתח את הפוטנציאל הכלכלי של המיקום. "המשקיע הישראלי מקבל מאיתנו רשימה מסוננת של פרויקטים שעברו את כל המבחנים. אנחנו עושים את כל שיעורי הבית כדי שהוא יוכל לקבל את ההחלטה הסופית בראש שקט".
מינוף כוח הקבוצה להשגת תנאים מועדפים
כש-Mayors ניגשת למשא ומתן עם יזם, היא לא מייצגת משקיע בודד, אלא מייצגת קהילה של למעלה מ-840 משקיעים והיקף עסקאות מצטבר של מעל 930 מיליון שקלים. כוח הקנייה המרוכז הזה הוא נכס אסטרטגי שמתורגם להטבות ישירות:
הנחות משמעותיות ממחיר המחירון
תוכניות תשלום גמישות יותר
גישה ליחידות הדיור הטובות ביותר בפרויקט עוד לפני שהן מוצעות לשוק הפתוח
כל אלו מאפשרים למשקיעים הישראלים לגייס את היתרון הקבוצתי לטובת השקעות רווחיות יותר בתנאים נוחים יותר.
מתיאוריה לפרקטיקה
המודל העסקי המקיף והרשת העסקית הרחבה הם היסודות, אך כיצד הם מתורגמים לתהליך ממשי עבור המשקיע הבודד? ההצלחה העקבית של לקוחות Mayors אינה מקרית, היא תוצאה של אסטרטגיה ברורה, שיטתית ושקופה, שהופכת את התהליך המורכב של השקעת נדל"ן בינלאומית לסדרה של צעדים מנוהלים היטב. התהליך נועד להסיר כל אי-ודאות ולתת למשקיע שליטה וביטחון בכל שלב.
המסע מתחיל תמיד בפגישת אבחון אסטרטגית, ללא עלות או התחייבות. בשלב זה, המיקוד אינו במכירת נכס ספציפי, אלא בהבנה עמוקה של פרופיל המשקיע: מהו ההון העצמי הפנוי להשקעה, מהן מטרותיו הפיננסיות (תזרים מזומנים, עליית ערך, או שילוב של השניים), ומהי רמת הסיכון שנוחה לו. על בסיס שיחה זו, בונה צוות המומחים של החברה תוכנית השקעה ראשונית, המגדירה את המסגרת ואת היעדים. רק לאחר שהיסודות האסטרטגיים מוסכמים, מתחיל שלב הביצוע המעשי.
השקעה על הנייר בפרויקטים החמים של דובאי
ליבת האסטרטגיה ברוב המקרים מתבססת על התמחות בפרויקטים "Off-Plan" – רכישת נכס ישירות מהיזם, עוד בשלבי התכנון או הבנייה. מודל זה הוא המנוע המרכזי מאחורי התשואות הגבוהות. הוא מאפשר למשקיע "לנעול" את מחיר הנכס במחירי השקה, הנמוכים משמעותית ממחירי השוק של נכסים דומים ומוכנים. בנוסף, תוכניות התשלום הגמישות (למשל, 10% במעמד החתימה, ותשלומים נוספים הפרוסים על פני שנות הבנייה) מאפשרות מינוף גבוה של ההון העצמי.
במהלך תקופת הבנייה, המשקיע נהנה מעליית הערך הפוטנציאלית של הנכס, הנובעת מהתקדמות הפרויקט ומהתפתחות האזור כולו. עם סיום הבנייה, עומדות בפניו שתי אפשרויות אטרקטיביות: מנכירה באקזיט או השכרה ותשואה גבוהה על ההשקעה, שמחושבת על בסיס מחיר הרכישה הנמוך המקורי. בחירה נכונה של פרויקט "Off-Plan" מיזם אמין היא אחת ההחלטות הפיננסיות החכמות ביותר שניתן לקבל בשוק הנדל"ן של דובאי.
שלבי הביצוע המדויקים של ההשקעה
לאחר גיבוש האסטרטגיה, Mayors מלווה את המשקיע בכל שלבי הביצוע:
הצגת אופציות מסוננות: המשקיע אינו מוצף במאות פרויקטים. הוא מקבל רשימה קצרה וממוקדת של 2-3 פרויקטים שעברו את כל בדיקות הנאותות ומתאימים באופן מושלם לפרופיל שלו.
משא ומתן וסגירת עסקה: כאן נכנס לפעולה כוחה של הקבוצה. צוות החברה מנהל משא ומתן ישיר מול היזם להשגת התנאים הטובים ביותר עבור המשקיע.
ליווי משפטי ובירוקרטי: החברה מלווה את כל תהליך החתימה על החוזים, פתיחת חשבון הבנק, והרישום התקין והמלא מול רשויות המקרקעין, ומבטיחה שהכל מתבצע על פי חוק וללא הפתעות.
מעקב שקוף: לאורך כל תקופת הבנייה, המשקיע מקבל עדכונים שוטפים, תמונות וסרטונים מהשטח, ישירות לאפליקציה ייעודית, המאפשרת לו לעקוב אחר התקדמות ההשקעה שלו בכל רגע נתון.
אז מה תכלס?
ההצלחה של מודל העבודה הזה אינה נמדדת רק בשביעות רצון. בסופו של יום, היא נמדדת בשורת הרווח. השילוב של בחירת נכסים אסטרטגית, תנאי רכישה אופטימליים וניהול יעיל, מיתרגם לתוצאות פיננסיות מרשימות. על פי נתוני החברה, המודל הניב עבור לקוחותיה תשואה שנתית ממוצעת של 16% בשנים האחרונות. נתון זה, הגבוה משמעותית מכל אלטרנטיבה סולידית בשוק הישראלי, הוא ההוכחה הניצחת לכך שהאסטרטגיה עובדת.
ההישג של חציית רף 50 השותפים העסקיים בדובאי הוא, אם כן, הרבה יותר מאשר שיא מספרי. הוא מסמל את התבגרותה של ההשקעה הישראלית באמירויות. הוא מייצג את המעבר מהתלהבות ראשונית ובלתי מבוקרת, לאסטרטגיית השקעה מתוחכמת, מבוססת נתונים ובעיקר בטוחה. עבור המשקיע הישראלי, המשמעות היא ברורה: הדרך למימוש הפוטנציאל הכלכלי העצום של דובאי עוברת דרך שותפות עם גוף שמכיר את השטח, מחזיק בקשרים הנכונים ויודע כיצד להפוך את האפשרויות הרבות להחלטה הנכונה ביותר. מתעניינים בשוק של דובאי? שריינו עכשיו פגישה עם מומחי השקעות הנדלן בדובאי של Mayors לבדוק את האופציה האופטימלית להשקעה רווחית ב-2025.
צילום: Pexelsמזגן חכם: כך נראית מהפכת המיזוג בשוק המזגנים בישראל
הדור החדש של מערכות המיזוג מציע שילוב בין עוצמה, חיסכון, שליטה חכמה ונוחות, ומציע איכות חיים ונוחות מרבית בכל בית או מבנה אחר אשר מתאימים אותו אליו
מזגן שוק מיזוג האוויר בישראל עובר בשנים האחרונות שדרוג משמעותי הודות לטכנולוגיה המתקדמת אשר נותנת את אותותיה בכל תחום ורובד אפשרי בחיינו. אם בעבר הבחירה במזגן התמקדה בעיקר בהספק הקירור שהוא מציע או במחיר שלו, הרי שכיום הצרכנים מחפשים ערך משמעותי הרבה יותר במזגן לרבות: יעילות אנרגטית, שליטה חכמה, פעולה שקטה, טכנולוגיה מתקדמת כמו טכנולוגיית אינוורטר וחוויית שימוש מותאמת אישית. הדור החדש של מערכות מיזוג כבר לא מסתפק בקירור רנדומלי ושגרתי של החלל ומטרתו היא להציע פתרון טכנולוגי מדויק שמשדרג את איכות החיים של דיירי הבית וחוסך באופן ניכר בהוצאות החשמל גם בהפעלה רציפה בימי הקיץ החמים.
מהפכת האינוורטר - שליטה מדויקת וחיסכון מתמשך
אחד השינויים המרכזיים בשוק המיזוג הוא המעבר למערכות מבוססות אינוורטר. במקום עבודה בינארית של כיבוי־ הדלקה של מזגן בהתאם לצורך, טכנולוגיית אינוורטר מאפשרת למזגן לכוון את תפוקתו בזמן אמת לפי הטמפרטורה המבוקשת והדבר מוביל לשתי תוצאות בעלות השפעה רבה שהן: שמירה על טמפרטורה יציבה, ללא תנודות קיצוניות לאורך זמן וחיסכון ניכר בחשמל, מכיוון שהמנוע פועל בעוצמה נמוכה יותר לאורך זמן. כתוצאה מכך, בעלי בתים ומשרדים מדווחים על ירידה בהוצאות החשמל לצד נוחות יומיומית גבוהה יותר.
שליטה מהסמארטפון
הבית המודרני הופך חכם יותר משנה לשנה והמזגנים אינם יוצאים מן הכלל בין כל מכשירי החשמל אשר ניתן לשלוט עליהם מרחוק במסגרת בית חכם. דגמי מזגנים מתקדמים מגיעים כיום עם יכולות שליטה מרחוק באמצעות אפליקציה ייעודית שמאפשרת הפעלה, כיבוי, תזמון קבוע של שעות, מעקב אחרי צריכת החשמל ובחירה של מצבי פעולה שונים.
מדובר על טכנולוגיה אשר מאפשרת לבצע מגוון פעולות כגון: להפעיל מזגן לפני שחוזרים הביתה על מנת שהחלל יהיה מקורר או מחומם היטב בהתאם לצורך ולעונה כבר כאשר תיכנסו מהמרחב החיצוני אליו, לקבוע טמפרטורה מדויקת הנדרשת לכל חדר בנפרד או לנטר את פעולתו של מזגן המזוהה כעובד שלא לצורך. ברוב הבתים בישראל, שימוש נכון בשליטה חכמה מוביל לחיסכון נוסף של 10–20% בצריכת החשמל השנתית.
- מיזוג ממוקד, נוחות מקסימלית: כך תבחרו פתרון מיזוג שמתאים בדיוק לחלל שלכם
- המזגן של השכנים מרעיש - זו אחת הסיבות המרכזיות לסכסוכי שכנים מה אפשר לעשות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פעולה שקטה במיוחד כיתרון משמעותי בחדרי שינה ובמשרדים
שדרוג נוסף בדגמי הדור החדש הוא מנגנוני פעולה שקטים. אם בעבר מזגנים היו מורגשים מאוד ברעש המנוע והמאוורר שלהם והיו משפיעים על השהייה הנעימה והנינוחה בחדר לצרכי עבודה, מנוחה ועוד, הרי שהיום קיימים דגמים שמגיעים ל־19 דציבל בלבד כאשר מדובר על רמת רעש נמוכה מאוד שאיננה נשמעת כמעט. במשרדים פתוחים, חדרי ילדים וחדרי שינה מדובר על דבר חשוב ביותר שמציע נוחות.
צילום: Freepikמיתוסים באחזקת רכב: למה מים מהברז הורסים לכם את האוטו?
שימוש במים במקום נוזלים ייעודיים ובחירה לא נכונה של שמן מנוע עלולים לגרום נזק לרכב לאורך זמן. כך תעשו את הבחירה הנכונה ותשמרו על הביצועים והחיים של הרכב
רכב כשמדברים על אחזקת רכב, יש מיתוסים רבים שמובילים לבחירות לא נכונות — במיוחד סביב שימוש במים במקום נוזלים ייעודיים, כמו גם טעויות בבחירת שמן מנוע או טיפול שוטף. להבין נכון את מה שכן חשוב — זה לשמור על הביצועים והחיים של הרכב.
המיתוס על "כל השמנים אותו דבר"
אחד המיתוסים הנפוצים ביותר בקרב בעלי רכבים הוא ההנחה שכל שמן מנוע זהה או דומה — ולכן לא באמת משנה איזה סוג שמן נוזל למנוע. בפועל, לכל מנוע דרישות ייחודיות בהתאם לעיצובו, תקני היצרן, טווחי טמפרטורה וצריכת דלק. שימוש בסוג לא מתאים של שמן מנוע עלול לגרום להצטברות בוצה בתוך הבלוקים, לשחיקה מואצת של החלקים הנעים בתוך הגלילים, לפגיעה ביעילות הדלק ואף לקיצור חיי המנוע. שמן בעל צמיגות לא נכונה יכול לא להגן כראוי על חלקי המנוע בזמן התנעה קרה, או לאפשר טיפול חום יעיל בזמן חום מנוע גבוה, וכל אלה עלולים לגרום לנזק מצטבר לאורך זמן.
גם כאשר מדובר בשמנים באותה קטגוריה (למשל, שמן סינתטי מול שמן חצי-סינתטי), עדיין יש לבדוק ולבחור לפי המלצות היצרן והתקנים הבינלאומיים. המלצה מקצועית היא להיצמד לנחיות היצרן, להחליף שמן בזמן הנדרש לפי ספר הרכב ולבחור שמן איכותי יותר מאשר זול במיוחד — כי זה ישפיע ישירות על ביצועי הרכב ובריאות המנוע לטווח הארוך.
מיתוס "מים זה בסדר – זה בסך הכל נוזל"
המיתוס השני והרע ביותר באחזקת רכב הוא ההנחה שניתן להשתמש במים מהברז במקום נוזל קירור, רק כי "בסך הכל זה נוזל והמידע מסביב הוא מוגזם". ההמלצה החד-משמעית של כל המוסכים והטכנאים המנוסים היא להשתמש אך ורק במוצר תקני של נוזל קירור לרכב, המכיל תוספים מיוחדים המונעים קפיאה בקור, רתיחה בחום גבוה וקורוזיה בתוך מערכת הקירור.
- כל היתרונות של רכב 7 מקומות למשפחות
- איך 52% ישפיעו על רכישת כלי רכב? המספר היומי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מים מהברז עלולים להקפא בחורף, לעלות על גדותיו בקיץ, לגרום להתרחבות ותזוזה של חלקים בתוך מערכת הקירור ואף ליצור חלודה וצבריות של פתרון שישפיעו על היעילות לאורך זמן. נוסף על כך, מים לבדם אינם מכילים את התוספים שמונעים היווצרות משקעים מזיקים, מעלה את הסיכון לנזק לרדיאטור, לפתח חורים או להוביל למצב שבו מנוע מתחמם יתר על המידה.
