מנורה מבטחים משקיעה מעל חצי מיליארד שקל במעונות סטודנטים בבריטניה
קבוצת הביטוח מנורה מבטחים מנורה מב החז 1.78% צוותה לחברת ההשקעות בנדל"ן קיין, אשר נמצאת בשליטת ענקית האחזקות האמריקאית Eldridge Industries, להשקעה בהקמת נכסי מעונות סטודנטים הממוקמים בשש ערים מובילות בבריטניה. המדובר הוא כ-3,000 מיטות שכמחציתן יהיו זמינות למגורים כבר במהלך 2025. האסטרטגיה של המיזם המשותף תהיה לאכלס את הנכסים ובהמשך למכור את כלל הנכסים כפורטפוליו.
הדמיית הפרוייקט – מגדל מעונות סטודנטים
קבוצת הביטוח, הפנסיה והפיננסים מנורה מבטחים משקיעה 110 מיליון לירה שטרלינג (כ-520 מיליון שקל) בבניית 6 נכסי מעונות סטודנטים בבריטניה לצידה של (Cain International), חברת ההשקעות המנהלת נכסים בשווי המוערך בכ–16.8 מיליארד דולר נכון ל-30 ביוני 2024. קיין היא שותפות בין המנכ"ל שלה, ג'ונתן גולדשטיין, וחברת האחזקות וההשקעות האמריקאית אלדרידג', שמנהלת נכסים בשווי של למעלה מ-80 מיליארד דולר.
העסקה כוללת הקמת שישה מתחמי מעונות בליברפול, נוטינגהאם, מנצ'סטר, לידס, יורק ובריסטול. בנייתם של חמשת המתחמים הראשונים כבר החלה ולאחרונה החליטו השותפים להוסיף מתחם נוסף בבריסטול שבנייתו מתחילה בימים אלו. האכלוס בשלושה מתחמים מיועד לאוגוסט 2025, שניים נוספים יאוכלסו כשנה לאחר מכן והמתחם בבריסטול יהיה זמין למגורים בקיץ 2028.
בסך הכול, מתוכנן הפרויקט לכלול כ-3,000 מיטות והמתחמים נבחרו בקפידה כך שיהיו קרובים לאוניברסיטה המקומית מחד ולמרכז העיר מאידך, כלומר למתחמי הבילוי האהובים על הסטודנטים. בכל מתחם נבנים חדר כושר ומתחמי ספורט וכן מטבחונים וחדרי אוכל שייצרו לסטודנטים ערך מוסף ויתרמו להתפתחותם של חיי קהילה עשירים.
שיעור עליית שכר הדירה משתנה בין עיר לעיר. כך לדוגמה, חלה עלייה דו-ספרתית בשכירות במנצ'סטר בין השנים 2023/24 ל-2024/5 כאשר מעונות הסטודנטים נהנים משיעורי תפוסה גבוהים במיוחד.
היזמים שנבחרו לבנות את כל ששת המתחמים הם אולימפיאן ופיוז'ן כאשר כספי המימון מועברים בהתאם להתקדמות הבנייה.
גדי בן חיים, מנהל תחום נדל"ן במנורה מבטחים: "כהחלטה אסטרטגית החלטנו להרחיב את ההשקעות בתחום המגורים בארץ ובחו"ל, וכתת אפיק של תחום המגורים זיהינו את סקטור מעונות הסטודנטים כבעל מאפייני צמיחה חיוביים לאור חוסר איזון בין ביקוש להיצע. אנו מאמינים כי הצפי לגידול בעלות שכר הדירה במעונות יבוא לידי ביטוי בעסקה הנוכחית ויתורגם לכדי תשואה גבוהה לעמיתי ומבוטחי מנורה מבטחים".
שירי קישון, מנהלת מחלקת השקעות נדל"ן במנורה מבטחים: "היקף המיטות הקיים לסטודנטים בבריטניה הינו נמוך משמעותית מהביקוש הגובר, בין היתר לאור הגידול בכמות הסטודנטים המקומיים והזרים, והמשיכה הגוברת לאוניברסיטאות במדינה. מאפייני צמיחה אלו ולצידם ההזדמנות להשקיע לצד גוף מנוסה ובעל מוניטין, הובילו אותנו להיכנס לשוק מעונות הסטודנטים".
ג'ונתן גולדשטיין, מנכ"ל קיין, הוסיף: "אנחנו גאים מאוד בשותפות שלנו עםמנורה מבטחים. יש לנו אמון רב בסקטור מגורי הסטודנטים, הן בבריטניה והן במדינות נוספות, ואנו צופים שתהיינה הזדמנויות נוספות להרחבת פעילות זוולבנייתן של שותפויות נוספות בתחום בעתיד. תודתי העמוקה לניר, גדי ושירי, ולכל צוות ההשקעות המקצועי והמסור של מנורה על האמון שנתן בנו".
- 2.לרון 19/11/2024 15:48הגב לתגובה זוזה אינו הייטק כנ"ל השוק הבריטי שוק גרוע זה שנים,מנורה מוציאה החוצה ליותר סולידי ופחות תשואתי דוגמת כלל ,הפניקס ואחרות מפחד השווקים הגבוהים!
- 1.בהצלחה לכול מי שמשקיע הון בקנה מידה כזה (ל"ת)דש 19/11/2024 15:42הגב לתגובה זו
אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
