מנורה מבטחים פרוייקט
מנורה מבטחים פרוייקט

מנורה מבטחים משקיעה מעל חצי מיליארד שקל במעונות סטודנטים בבריטניה

קבוצת מנורה מבטחים מגוונת את השקעותיה בנדל״ן עם השקעה של למעלה מחצי מיליארד שקל בשישה מעונות סטודנטים בבריטניה. המבנים יאכלסו בהדרגה ולבסוף ימכרו כתיק נכסים 
חיים בן הקון | (2)

קבוצת הביטוח מנורה מבטחים  מנורה מב החז -7.48% צוותה לחברת ההשקעות בנדל"ן קיין, אשר נמצאת בשליטת ענקית האחזקות האמריקאית Eldridge Industries, להשקעה בהקמת נכסי מעונות סטודנטים הממוקמים בשש ערים מובילות בבריטניה. המדובר הוא כ-3,000 מיטות שכמחציתן יהיו זמינות למגורים כבר במהלך 2025. האסטרטגיה של המיזם המשותף תהיה לאכלס את הנכסים ובהמשך למכור את כלל הנכסים כפורטפוליו. הדמיית הפרוייקט – מגדל מעונות סטודנטים קבוצת הביטוח, הפנסיה והפיננסים מנורה מבטחים משקיעה 110 מיליון לירה שטרלינג (כ-520 מיליון שקל) בבניית 6 נכסי מעונות סטודנטים בבריטניה לצידה של (Cain International), חברת ההשקעות המנהלת נכסים בשווי המוערך בכ–16.8 מיליארד דולר נכון ל-30 ביוני 2024. קיין היא שותפות בין המנכ"ל שלה, ג'ונתן גולדשטיין, וחברת האחזקות וההשקעות האמריקאית אלדרידג', שמנהלת נכסים בשווי של למעלה מ-80 מיליארד דולר. העסקה כוללת הקמת שישה מתחמי מעונות בליברפול, נוטינגהאם, מנצ'סטר, לידס, יורק ובריסטול. בנייתם של חמשת המתחמים הראשונים כבר החלה ולאחרונה החליטו השותפים להוסיף מתחם נוסף בבריסטול שבנייתו מתחילה בימים אלו. האכלוס בשלושה מתחמים מיועד לאוגוסט 2025, שניים נוספים יאוכלסו כשנה לאחר מכן והמתחם בבריסטול יהיה זמין למגורים בקיץ 2028. בסך הכול, מתוכנן הפרויקט לכלול כ-3,000 מיטות והמתחמים נבחרו בקפידה כך שיהיו קרובים לאוניברסיטה המקומית מחד ולמרכז העיר מאידך, כלומר למתחמי הבילוי האהובים על הסטודנטים. בכל מתחם נבנים חדר כושר ומתחמי ספורט וכן מטבחונים וחדרי אוכל שייצרו לסטודנטים ערך מוסף ויתרמו להתפתחותם של חיי קהילה עשירים. שיעור עליית שכר הדירה משתנה בין עיר לעיר. כך לדוגמה, חלה עלייה דו-ספרתית בשכירות במנצ'סטר בין השנים 2023/24 ל-2024/5 כאשר מעונות הסטודנטים נהנים משיעורי תפוסה גבוהים במיוחד. היזמים שנבחרו לבנות את כל ששת המתחמים הם אולימפיאן ופיוז'ן כאשר כספי המימון מועברים בהתאם להתקדמות הבנייה. גדי בן חיים, מנהל תחום נדל"ן במנורה מבטחים: "כהחלטה אסטרטגית החלטנו להרחיב את ההשקעות בתחום המגורים בארץ ובחו"ל, וכתת אפיק של תחום המגורים זיהינו את סקטור מעונות הסטודנטים כבעל מאפייני צמיחה חיוביים לאור חוסר איזון בין ביקוש להיצע. אנו מאמינים כי הצפי לגידול בעלות שכר הדירה במעונות יבוא לידי ביטוי בעסקה הנוכחית ויתורגם לכדי תשואה גבוהה לעמיתי ומבוטחי מנורה מבטחים". שירי קישון, מנהלת מחלקת השקעות נדל"ן במנורה מבטחים: "היקף המיטות הקיים לסטודנטים בבריטניה הינו נמוך משמעותית מהביקוש הגובר, בין היתר לאור הגידול בכמות הסטודנטים המקומיים והזרים, והמשיכה הגוברת לאוניברסיטאות במדינה. מאפייני צמיחה אלו ולצידם ההזדמנות להשקיע לצד גוף מנוסה ובעל מוניטין, הובילו אותנו להיכנס לשוק מעונות הסטודנטים".  ג'ונתן גולדשטיין, מנכ"ל קיין, הוסיף: "אנחנו גאים מאוד בשותפות שלנו עםמנורה מבטחים. יש לנו אמון רב בסקטור מגורי הסטודנטים, הן בבריטניה והן במדינות נוספות, ואנו צופים שתהיינה הזדמנויות נוספות להרחבת פעילות זוולבנייתן של שותפויות נוספות בתחום בעתיד. תודתי העמוקה לניר, גדי ושירי, ולכל צוות ההשקעות המקצועי והמסור של מנורה על האמון שנתן בנו".​

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    לרון 19/11/2024 15:48
    הגב לתגובה זו
    זה אינו הייטק כנ"ל השוק הבריטי שוק גרוע זה שנים,מנורה מוציאה החוצה ליותר סולידי ופחות תשואתי דוגמת כלל ,הפניקס ואחרות מפחד השווקים הגבוהים!
  • 1.
    בהצלחה לכול מי שמשקיע הון בקנה מידה כזה (ל"ת)
    דש 19/11/2024 15:42
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.