הנחות ענק לדירות: מי זוכה ומי נשאר מאחור?

ההגרלות של "דירה בהנחה" הן הדרך של רבים להגיע לדירה. ממלאים "כרטיס לוטו" ויכולים לקבל דירה בהנחה של מעל מיליון שקל. אנחנו עוברים עיר-עיר ומעדכנים אתכם בשוטף בהנחות הגדולות. הנחות שהן לכאורה "לא חוקיות". משרד השיכון והבינוי מאפשר לכאורה הנחה של עד 600 אלף שקל, אז איך ההנחה כפולה מכך? 

ההסבר פשוט - זאת הנחה של עד 600 אלף שקל או 25% מהמחיר כפי שנקבע בסוף 2020. המחירים מאז זינקו בין 30% ל-40%. נניח שהמחיר היה 2 מיליון וכעת אחרי העלייה 2.7 מיליון שקל. הנחה של 25% מהמחיר המקורי מביאה למחיר של 1.5 מיליון שקל.  ההפרש בין 2.7 מיליון שקל - המחיר האמיתי, ל-1.5 מיליון שקל המחיר בדירה בהנחה הוא 1.2 מיליון שקל. יש סיבות נוספות, אבל זה על רגל אחת הסיפור.

בכפר סבא ובראשון לציון מדובר על הנחות של כ-1-1.2 מיליון שקל. גם בטירת הכרמל ההנחה גדולה. היקף המתמודדים מגיע לכ-90 אלף דירות כשכל משתתף יכל להירשם לכל ההגרלות ב-3 ערים לבחירתו. הפעם, בניגוד לעבר, חלק מהפרויקטים יועדו מלכתחילה למגזר החרדי (בעיקר בית שמש). הסיכוי לזכות בדירה הוא בערך 1 ל-20, אבל זה כשבוחנים את הסה"כ - מספר המתמודדים ביחס לכמות הדירות המוצעת. כאשר בוחנים את האזורים המבוקשים אז כמובן שהסיכויים נמוכים משמעותית. 

> מאילת ועד יהוד: בדיקה - השכונות שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה

• דירה בהנחה ביהוד - מה ההנחה ומה הסיכויים שלכם?
• היתרי בנייה ראשונים ביהוד: יוצא לדרך פרויקט של 1,344 דירות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ראשון לציון תחילה

הערים המובקשות ביותר היו כפר סבא, בית שמש, ראשון לציון ובני עי"ש. בכפר סבא נרשמו להגרלה כ-40 אלף איש, בבית שמש ובראשון לציון כ-30 אלף ובבני עי"ש כ-20 אלף איש. כמובן שיש הבדל מהותי בין עיר שבה מיעוט דירות במכרז, לבין ערים שבהם יש כמות גבוהה של דירות, כי אז הסיכוי גבוה יותר.

16 אלף נרשמים, 132 דירות. קריית גת (מורן ישעיהו)

בכפר סבא יש 598 דירות, אך בראשון לציון 58 בלבד, ולכן הסיכוי לזכות בדירה בראשון לציון, בטח את אתם לא חיילי מילואים, נכים או בני המקום - אפסי. בבית שמש יש מלאי גדול, של 2,175 - הגדל ביות בסבב הזה ובפער. בנוסף, בבני עי"ש יש 717 דירות בהגרלה, ב-12 מתחמים שונים. לפיכך, העיר המבוקשת ביותר, ובפער - הייתה ראשון לציון. 20 דירות מתוך 58 יועדו לבני המקום, 11 לחיילי מילואים ו-1 לנכה. כלומר, לציבור הכללי כ-45% מהדירות. בהגרלה הזו יש 5,445 מילואימניקים ו-4,636 בני מקום. כלומר, בערך שני שליש מהמשתתפים, כמעט 20 אלף איש, יתחרו על 26 דירות. כמובן, אפשר לקחת בחשבון שחלק מהמילואימניקים הם גם בני המקום ויש להם סיכוי כפול לזכות. בקיצור - זה מראה מדוע מי שהוא מהציבור הכללי ונרשם להגרלה לא ממש צריך לצפות.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

ההסתברות הגדולה מבחינת מספר המשתתפים היא בכפר סבא. כ-40 אלף איש יתחרו על כמעט 600 דירות. בדקנו כמה מהנרשמים זוכים לעדיפות ומצאנו את המספרים הבאים: כ-8,100 מילואימניקים ועוד 2100 בערך בני המקום. מספר הנכים שיזכו בדירה הוא 3, אבל רק 5 נרשמו - כך שמי שנרשם, יש לו סיכוי טוב מאוד לזכות. כלומר, לפי המספרים האלה, קרוב לרבע מהנרשמים זוכים לעדיפות. זה הגיוני, כי 20% מהמילואימניקים אמור לזכות בדירות ויש להם בהחלט סיכוי גבוה יותר לזכות בדירה.

לאחרונה ערכנו כאן ניתוח של הערים וגילינו כי ההנחה של הדירות גבוהה יותר, סביב 800 אלף שקל עד מיליון שקל.

מה קרה בערים האחרות? 

לפני הנתונים הרשמיים ראוי להזכיר, העובדה שנרשמו מספר מסוים של אנשים לדירות בכל עיר, לא אומרת שבפועל כולם ישתתפו בהגרלה. חלקם זוכים בהגרלה בערים אחרות ויורדים מהרשימות. יחד עם זאת, מדובר במספרים שהם בשוליים וברור שהמטרה היא להראות מגמה. עוד הערה חשובה: כשאנחנו כותבים מספר מוערך של אנשים, זה נובע כתוצאה מהעובדה שבפרויקט אחד בעיר נרשמו מספר מסוים של אנשים ובפרויקט אחר קצת פחות. ההבדלים הם מינוריים כי כל מי שנרשם להגרלה על פרויקט אחד, נרשם גם לפרויקט אחד באותו עיר, כי אין מגבלה. מעטים הם אלה שבוחרים להירשם לפרויקט ספציפי. בערים שבהם יש מספר מדויק (ולא עגול), מדובר בפרויקט אחד.

טירוף. דירות בראשל"צ (עיריית ראשון לציון)

מצאנו תופעה חריגה ביהוד-מונוסון, שם נרשמו כ-21 אלף אנשים להגרלה של 166 דירות. אבל שימו לב לבני המקום. 553 כאלה רשומים, 58 דירות יוקצו להם. סיכוי של אחד ל-9.5 - לא רע בכלל. אגב, ראש העירייה כבר הבטיח לנו יחס כזה בראיון שערך בביזפורטל.

באילת נרשמו מעל 9,000 אנשים להגרלה של 241 דירות.

באפרת 2,687 אנשים נרשמו להגרלה של 25 דירות.

בבית שאן באפרת כ-7,000 אנשים נרשמו להגרלה של 275 דירות.

בדימונה נרשמו 3,687 אנשים להגרלה של 38 דירות.

בטירת הכרמל 8,316 נרשמו אנשים להגרלה של 93 דירות.

בצור הדסה נרשמו כ-14 אלף אנשים להגרלה של 192 דירות.

בקריית גת נרשמו 16,134 אנשים להגרלה של 132 דירות.

בקריית מלאכי 5,878 נרשמו אנשים להגרלה של 11 דירות (סיכוי נמוך מאוד לזכות, אבל יש מעט מאוד דירות, לכן גם לא הרחבנו).

ברכסים נרשמו 7,625 אנשים להגרלה של 20 דירות.