דירה בהנחה - ההרשמה נסגרה; מה ההנחה, מהם סיכוי הזכייה; כל מה שצריך לדעת
הנחות ענק לדירות: מי זוכה ומי נשאר מאחור?
ההגרלות של "דירה בהנחה" הן הדרך של רבים להגיע לדירה. ממלאים "כרטיס לוטו" ויכולים לקבל דירה בהנחה של מעל מיליון שקל. אנחנו עוברים עיר-עיר ומעדכנים אתכם בשוטף בהנחות הגדולות. הנחות שהן לכאורה "לא חוקיות". משרד השיכון והבינוי מאפשר לכאורה הנחה של עד 600 אלף שקל, אז איך ההנחה כפולה מכך?
ההסבר פשוט - זאת הנחה של עד 600 אלף שקל או 25% מהמחיר כפי שנקבע בסוף 2020. המחירים מאז זינקו בין 30% ל-40%. נניח שהמחיר היה 2 מיליון וכעת אחרי העלייה 2.7 מיליון שקל. הנחה של 25% מהמחיר המקורי מביאה למחיר של 1.5 מיליון שקל. ההפרש בין 2.7 מיליון שקל - המחיר האמיתי, ל-1.5 מיליון שקל המחיר בדירה בהנחה הוא 1.2 מיליון שקל. יש סיבות נוספות, אבל זה על רגל אחת הסיפור.
בכפר סבא ובראשון לציון מדובר על הנחות של כ-1-1.2 מיליון שקל. גם בטירת הכרמל ההנחה גדולה. היקף המתמודדים מגיע לכ-90 אלף דירות כשכל משתתף יכל להירשם לכל ההגרלות ב-3 ערים לבחירתו. הפעם, בניגוד לעבר, חלק מהפרויקטים יועדו מלכתחילה למגזר החרדי (בעיקר בית שמש). הסיכוי לזכות בדירה הוא בערך 1 ל-20, אבל זה כשבוחנים את הסה"כ - מספר המתמודדים ביחס לכמות הדירות המוצעת. כאשר בוחנים את האזורים המבוקשים אז כמובן שהסיכויים נמוכים משמעותית.
> מאילת ועד יהוד: בדיקה - השכונות שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה
ראשון לציון תחילההערים המובקשות ביותר היו כפר סבא, בית שמש, ראשון לציון ובני עי"ש. בכפר סבא נרשמו להגרלה כ-40 אלף איש, בבית שמש ובראשון לציון כ-30 אלף ובבני עי"ש כ-20 אלף איש. כמובן שיש הבדל מהותי בין עיר שבה מיעוט דירות במכרז, לבין ערים שבהם יש כמות גבוהה של דירות, כי אז הסיכוי גבוה יותר.
16 אלף נרשמים, 132 דירות. קריית גת (מורן ישעיהו)
בכפר סבא יש 598 דירות, אך בראשון לציון 58 בלבד, ולכן הסיכוי לזכות בדירה בראשון לציון, בטח את אתם לא חיילי מילואים, נכים או בני המקום - אפסי. בבית שמש יש מלאי גדול, של 2,175 - הגדל ביות בסבב הזה ובפער. בנוסף, בבני עי"ש יש 717 דירות בהגרלה, ב-12 מתחמים שונים. לפיכך, העיר המבוקשת ביותר, ובפער - הייתה ראשון לציון. 20 דירות מתוך 58 יועדו לבני המקום, 11 לחיילי מילואים ו-1 לנכה. כלומר, לציבור הכללי כ-45% מהדירות. בהגרלה הזו יש 5,445 מילואימניקים ו-4,636 בני מקום. כלומר, בערך שני שליש מהמשתתפים, כמעט 20 אלף איש, יתחרו על 26 דירות. כמובן, אפשר לקחת בחשבון שחלק מהמילואימניקים הם גם בני המקום ויש להם סיכוי כפול לזכות. בקיצור - זה מראה מדוע מי שהוא מהציבור הכללי ונרשם להגרלה לא ממש צריך לצפות.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
ההסתברות הגדולה מבחינת מספר המשתתפים היא בכפר סבא. כ-40 אלף איש יתחרו על כמעט 600 דירות. בדקנו כמה מהנרשמים זוכים לעדיפות ומצאנו את המספרים הבאים: כ-8,100 מילואימניקים ועוד 2100 בערך בני המקום. מספר הנכים שיזכו בדירה הוא 3, אבל רק 5 נרשמו - כך שמי שנרשם, יש לו סיכוי טוב מאוד לזכות. כלומר, לפי המספרים האלה, קרוב לרבע מהנרשמים זוכים לעדיפות. זה הגיוני, כי 20% מהמילואימניקים אמור לזכות בדירות ויש להם בהחלט סיכוי גבוה יותר לזכות בדירה.
לאחרונה ערכנו כאן ניתוח של הערים וגילינו כי ההנחה של הדירות גבוהה יותר, סביב 800 אלף שקל עד מיליון שקל.
מה קרה בערים האחרות?
לפני הנתונים הרשמיים ראוי להזכיר, העובדה שנרשמו מספר מסוים של אנשים לדירות בכל עיר, לא אומרת שבפועל כולם ישתתפו בהגרלה. חלקם זוכים בהגרלה בערים אחרות ויורדים מהרשימות. יחד עם זאת, מדובר במספרים שהם בשוליים וברור שהמטרה היא להראות מגמה. עוד הערה חשובה: כשאנחנו כותבים מספר מוערך של אנשים, זה נובע כתוצאה מהעובדה שבפרויקט אחד בעיר נרשמו מספר מסוים של אנשים ובפרויקט אחר קצת פחות. ההבדלים הם מינוריים כי כל מי שנרשם להגרלה על פרויקט אחד, נרשם גם לפרויקט אחד באותו עיר, כי אין מגבלה. מעטים הם אלה שבוחרים להירשם לפרויקט ספציפי. בערים שבהם יש מספר מדויק (ולא עגול), מדובר בפרויקט אחד.
טירוף. דירות בראשל"צ (עיריית ראשון לציון)
מצאנו תופעה חריגה ביהוד-מונוסון, שם נרשמו כ-21 אלף אנשים להגרלה של 166 דירות. אבל שימו לב לבני המקום. 553 כאלה רשומים, 58 דירות יוקצו להם. סיכוי של אחד ל-9.5 - לא רע בכלל. אגב, ראש העירייה כבר הבטיח לנו יחס כזה בראיון שערך בביזפורטל.
באילת נרשמו מעל 9,000 אנשים להגרלה של 241 דירות.
באפרת 2,687 אנשים נרשמו להגרלה של 25 דירות.
בבית שאן באפרת כ-7,000 אנשים נרשמו להגרלה של 275 דירות.
בדימונה נרשמו 3,687 אנשים להגרלה של 38 דירות.
בטירת הכרמל 8,316 נרשמו אנשים להגרלה של 93 דירות.
בצור הדסה נרשמו כ-14 אלף אנשים להגרלה של 192 דירות.
בקריית גת נרשמו 16,134 אנשים להגרלה של 132 דירות.
בקריית מלאכי 5,878 נרשמו אנשים להגרלה של 11 דירות (סיכוי נמוך מאוד לזכות, אבל יש מעט מאוד דירות, לכן גם לא הרחבנו).
ברכסים נרשמו 7,625 אנשים להגרלה של 20 דירות.
- 6.המצאה מושחתת שמשרתת את החרדים 2200 דירות בבית שמש (ל"ת)מחיר למשתכן 05/11/2024 08:56הגב לתגובה זו
- 5.50% מהדירות הוקצו לחרדים כלומר עוד מילירדים לחרדים (ל"ת)כנפו 04/11/2024 14:18הגב לתגובה זו
- 4.mtlk 03/11/2024 19:02הגב לתגובה זובניה פריפריה תוריד לחץ מאיזור המרכז העמוס.ותיצור מרכזי כח.ולכן החשיבות הלאומית למי שמזכים לעבור לשם.כצורך של המדינה.
- 3.ביביסטים 03/11/2024 16:35הגב לתגובה זוכל מי שתומך בפירוק בג״ץ- תקראו את ההצעה של החרדים ב2017 להטות את המחיר למשתכן רק לטובתם. אם ככה, ואתם בעד פירוק בג״ץ שהגן עליכם אז, אל תשתתפו בהגרלות כעת.
- 2.שולתתתת1 03/11/2024 15:43הגב לתגובה זויחד ננצח!
- 1.ויסות בהנחה תוחנית פושעת שמתחזקת את בועת נדל"ן הריבית עושה עבודה ניפלאה קריסה בקרוב (ל"ת)רועי 03/11/2024 15:28הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
