כמות ההונאות שנחשפות בחודשים האחרונים הולכת ועולה. הציבור צריך לדעת שאין דבר כזה תשואה טובה בלי סיכון. סיכוי לתשואה הולך יחד עם סיכון. אם מבטיחים לכם תשואה - תתרחקו, מדובר בשרלטנים או כאלו שלא באמת מבינים. 

בזמן האחרון עלו מספר פרשיות של השקעות בנכסים לא סחירים - לרבות המקרה של סלייס והמקרה של נטו פיננסים. יש כמובן המון מקרים נוספים. הפרשה האחרונה שהתפוצצה היא של פרסונל. מדובר בחברת נדל"ן שקיבלה השקעות של מאות מיליונים שהפכו לחוב שבמקרה הטוב יוחזר בחלקו, במקרה הרע לא יוחזר. דוח שהגישו לבית המשפט הנאמנים של פרסונל, עו"ד דורית לוי טילר ורו"ח שלומי פיליבה, מצביע על חשש גדול להונאת פונזי בפרסונל. 

מבטיחים לכם 8.7% בלי סיכון - תברחו

אלון מורן ואלישי להב בעלי הקבוצה להטטו בין המשקיעים כשבשורה התחתונה קיים חוב של מעל 500 מיליון שקל כשמנגד בחשבונות של המשקיעים יש סכומים נמוכים משמעותית.  

פרסונל גייסה כ-740 מיליון שקל כהלוואות ממאות אנשים, עם הבטחה לתשלום ריבית של  של 8.7%. כבר בשלב הזה, הייתם אמורים לקום וללכת. אי אפשר להבטיח תשואה כזו בלי סיכון. המקום היחיד שהוא בלי סיכון (ועדיין - אין דבר כזה ביטחון מלא) זה פיקדון בבנק שמספק 4%-4.5%. פרסונל פעלה בתקופה של ריבית נמוכה יותר ולא היתה שום דרך להבטיח 8% תשואה בלי סיכון. בשלב ההבטחה, הייתם אמורים לברוח.  

• "הלך הכסף": המשקיעים בקבוצת הנדל"ן פרסונל בצרות, מה יקבע ביה"מ?
• לידיעת סוחרי הנוסטרו: כך תדעו אם אתם חייבים במע"מ - או שלא
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הכספים נעלמו מהקופה

מה שקרה בפרסונל על פי הנאמנים - כספי הלוואת חדשות שימשו לכספי הלוואות ישנות. זו פירמידה קלאסית, זו הונאת פונזי, כספים מאוחרים שמגיעים לעסק משרתים את התשלומים להלוואות ישנות כדי לשדר שהכל בסדר. הכספים היו אמורים לשמש כהלוואות בפרויקטים של התחדשות עירונית, אך בפועל זה לא קרה. הכספים שנכנסו הועברו כתשלומי ריבית ללווים ישנים והועברו גם לבעלים בקבוצה.

על פי הנאמנים החברות נוהלו בערבוב נכסים והם מדגישים את ניגודי העניינים כאשר החברה מבטיחה 8.7% למשקיעים, אך במקביל גובה עמלות של 15% מחברות הפרויקט, לצד דמי ניהול נוספים מהלווים. משיכת הכספים נמשכה גם אחרי שהתברר שהיא אינה יכולה לשרת את החוב. 

החוב עומד על 525 מיליון שקל, כאשר הלוואות הלקוחות הסתכמו ב-740 מיליון שקל. בשוטף הועברו תשלומים ללווים של 110 מיליון שקל ופרסונל עצמה גבתה סכום שמן של 100 מיליון שקל. מדובר על כ-15% מהסכומים שגויסו.

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

בית המשפט אסר לפני כשבועיים על עשרות החברות שנמצאות תחת פרסונל לבצע פעולות בחשבון או לשים את ידיהן על נכסיהן של החברות בקבוצה. החלטת בית המשפט שידרה את החשש להעברת כספים והברחת כספים בתוך הקבוצה על רקע קריסתה.