"הלך הכסף": המשקיעים בקבוצת הנדל"ן פרסונל בצרות, מה יקבע בית המשפט?
כמות ההונאות שנחשפות בחודשים האחרונים הולכת ועולה. המקרים האלו אולי התחילו בתור השקעות רגילות, אבל הציבור חייב לדעת שאין השקעות שמבטיחות תשואה טובה. סיכוי לתשואה הולך יחד עם סיכון. אם מבטיחים לכם תשואה - תתרחקו, מדובר בשרלטנים או כאלו שלא באמת מבינים.
בזמן האחרון עלו מספר פרשיות של השקעות בנכסים לא סחירים - לרבות המקרה של סלייס והמקרה של נטו פיננסים. יש מקרים נוספים.
בית המשפט קיבל לאחרונה את בקשת נאמני קבוצת הנדל"ן פרסונל, רו"ח שלומי פילבה ועו"ד דורית לוי-טילר, ואסר על עשרות החברות שנמצאות תחתה לבצע פעולות בחשבון או לשים את ידיהן על נכסיהן של החברות פרסונל אינווסט ופרסונל יזמות. בהחלטה של בית המשפט המחוזי מרכז נכתב כי ההחלטה תקפה עד החלטה אחרת הדיון הבא בעניינה של הקבוצה יתקיים בעוד כשבועיים.
"עמלות נדיבות מעבר למקובל"
החלטת בית המשפט היא נדבך נוסף בפרשה המתגלגלת מהחודשים האחרונים. על פי החשד, קבוצת הנדל"ן היזמי מימנה פעילות דרך הלוואות בריבית גבוהה אך לא עמדה בהתחייבויות והלקוחות העידו כי לא הצליחו למשוך את כספם. "הקבוצה יצרה מנגנון עצום של 'מגייסים' ו'משווקים' אשר הצליחו להביא לה מאות 'משקיעים' ומאות מיליוני שקלים - וזאת תמורת עמלות שמנות ונדיבות מעל ומעבר למקובל למקדמים השונים", כתבו הנאמנים בבקשה שלהם. הם ציינו כי עמלות נדיבות הועברו גם לחברות נוספות שבבעלות בעלי השליטה.
לפי האתר של הקבוצה, ניתן לראות כי החברה בנתה שני פרויקטים, בהרצליה ובהוד השרון, והיא מתכננת להוציא 13 פרויקטים נוספים לדרך, אחרי שקיבלה לכך אישורים. חברת איתנים 148 היא חברת בנייה ופרסונל אינווסט מגייסת כספים כסף ממשקיעים, במקום לקבל מימון בנקאי (הבטיחה תשואה ממוצעת של 8.7% עבור הלוואות בגובה 300 אלף שקל).
- הבטיחו להם תשואה של 8.7% בלי סיכון והכסף נעלם
- לידיעת סוחרי הנוסטרו: כך תדעו אם אתם חייבים במע"מ - או שלא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.אבי 29/09/2024 11:13הגב לתגובה זותמיד בהונאות מסוג זה הכסף לא נעלם ולא נשרף אלא הולך לכיסים של אנשים. חובה לחוקק חוק שמגן על המשקיעים כך שבכל מקרה שהוכחה הונאה ו/או חוסר יושר ו/או הצגת מצגי שווא יש לאפשר "הרמת מסך" ולהחזיר את הכספים. הונאות פוגעות ביחסי האמון בין משקיעים ליזמים, מפחיתות השקעות אמיתיות במשק ובכך פוגעות בכלכלה כולה.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
