הטילים לא פסחו על קצרין, אבל המחירים עלו - כמה עולה בית קרקע?
לאחר שנים ללא בניה בהיקפים משמעותיים בקצרין ובכלל בגולן, נורתה השבוע יריית הפתיחה להקמת רובע המגורים החדש בעיר - רובע נחלים הממוקם בדרום מערבה של קצרין. החברות היזמיות קבוצת י.ד ברזאני וקבוצת אבני דרך אשר זכו במכרז לבניית הרובע החדש, קיבלו מידי הועדה המקומית עם סיום עבודות הכנת הקרקע, היתר לביצוע עבודות ההקמה הכוללות חפירה ודיפון לשלב הראשון של הרובע שהחלו כעת, במסגרתו ייבנו כ- 524 יח"ד, מתוכן כ- 50 יח"ד צמודות קרקע והיתר בבניה רוויה של עד 5 קומות.
מחירי הדירות בשוק החופשי יחלו מ-1.25 מיליון שקלים לדירת 3 חדרים והחל מ-2.7 לבית צמוד קרקע - מחירים גבוהים משמעותית ביחס למה שהתרגלנו לראות במכרזי דירה בהנחה, שם המחירים החלו בפחות מחצי המחיר, סביב 600 אלף שקל. גם לאחר הכרזה על הזוכים, לפני יותר משנה, החברה מכרה דירות החל מ-1.1 מיליון שקל, אולם המחיר עלה מאז - זאת למרות שהעיר הייתה חשופה לטווח הטילים ובתים באזור נפגעו. המחירים בקצרין עומדים על 12 אלף שקל למ"ר, אבל הדירות החדשות נמכרות סביב 15 אלף שקל למ"ר.
הרובע החדש בקצרין יכלול על פי התכנון כ- 1,800 יח"ד ותכנונו מותאם לכל צרכי התושבים והקהילה- מבני ציבור, מסחר, מבני תעסוקה ומלונאות. תמהיל המגורים ברובע נחלים החדש, אשר מתפרס על פני 667 דונם, יהיה מגוון: בתים צמודי קרקע דו משפחתיים, חלקם משולבי תיירות (צימרים) ובנייני מגורים של 4-5 קומות הכוללים דירות של 3-5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן.
מנהל מחוז צפון במשרד השיכון והבינוי, מר אריאל אולצוור :"צריך לזכור שההווה שלנו יהיה העבר של הדורות הבאים. גם מי שישב כאן לפני 2000 שנה חווה חורבן אבל אחר כך הגיעה גם תקומה. קצרין מתרחבת וגדלה ותהפוך לעיר ויש כאן מסר לאומי ואני אומר זאת בשם הממשלה. אני מאמין שנראה כאן את עם ישראל בתפארתו".
ראש המועצה המקומית קצרין, מר יהודה דואה, התייחס גם הוא ואמר: "זהו יום מאוד מרגש, במציאות רגילה, הנחת אבן פינה לרובע חדש בקצרין היה אירוע נהדר, אך באופן מסוים טריוויאלי מפני שברור שפניה של קצרין לפיתוח וצמיחה. היום אני מתרגש, כי בתקופת מלחמה, שאדמתנו בוערת והיישוב שלנו חווה מציאות חדשה - הנחת אבן פינה לרובע חדש שייבנה הוא לא סתם אירוע, זו אמירה חד משמעית, אמירה ערכית. רגע שמסמל בעיניי ציונות, דבקות בקרקע, כפי שציוו לנו מייסדי קצרין ומתיישבי הגולן - אנחנו כאן כדי להישאר.
דיין בר מנכ"ל ובעלים י.ד ברזאני, ידידיה פרל, משנה למנכ"ל קבוצת אבני דרך ויאיר כהן, מנכ"ל ובעלים קבוצת אבני דרך ברכו ואמרו כי: "העלייה לקרקע היא אבן הדרך המשמעותית הראשונה בהקמתו של הרובע החדש של קצרין שעתיד לשנות את פני היישוב והאזור כולו עם מבני מגורים מודרניים ואיכותיים, לצד מוסדות חינוך חדשים, מסחר מפותח, מתחם תעסוקה ושטחים ציבוריים רבים. עם היציאה לדרך ולמרות התקופה המאתגרת, חוזקו של עם ישראל מעניק לנו כוחות להמשיך בבניין הארץ".
- 1.שאלה אמיתית 10/09/2024 22:27הגב לתגובה זומדורי הנדלן אצלכם בישראל מיועדים לחסרי מוח??
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
