אשקלון: רמ"י שיווקה 800 דירות, הזוכים יקבלו כ-37% הנחה בממוצע
העיר אשקלון מתפתחת בקצב מהיר, ובקרוב מאוד היא תגדיל את ההיצע גם באמצעות דירות נוספות במסגרת מחיר מטרה - במכרז ענק שהתקיים ועליו דיווחנו שלשום, שווקו בהצלחה כל 807 יחידות הדיור באזור שכונת אבן עזרא.
עלויות הפיתוח - המרכיב המרכזי
במכרז הגדול ביותר זכתה חברת גשם למשתכן, של שמגר ואקנין, שתבנה 312 יחידות במתחם של כמעט 15 דונם. גשם תשלם 9.55 מיליון שקל על השטח, כשהפער מההצעה השנייה היה גדול (6.4 מיליון שקל בלבד), אך המרכיב המרכזי במקרה הזה הוא הוצאות הפיתוח, שעומדות על 72 מיליון שקל, כך שההצעה על הקרקע בטלה בשישים בסך הכולל של העסקה. מחיר השומה על הקרקע בלבד עמד על 38 מיליון שקל, אבל בשל עלויות הפיתוח הגבוהות, היזמים הציעו הצעות נמוכות יחסית.
> מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, יהודה מורגנשטרן, יתארח בוועידה של ביזפורטל ביום חמישי הקרוב וידבר על ענף הנדל"ן בתקופת המלחמה והתוכניות לעתיד - לרישום לוועידה.
בשאר המתחמים, חמישה בסך הכל, הוצאות הפיתוח עמדו על 20-25 מיליון שקל. חברת א.ד.מ בוני ישראל הגישה הצעה גבוהה יחסית על הקרקע, 12.3 מיליון שקל - כמעט פי 2 מההצעה השנייה בגובהה, בעוד שמחיר הפיתוח עמד על 9.2 מיליון שקל.
בשאר המתחמים זכו חברות שהציעו בין 3.6-6.5 מיליון שקל על הקרקע: שגיא בוני המחר וג.ע.פ תשתיות זכו במכרז משותף, וכך גם לורן יזמות ובניה ורנה ד.ש. עבודות בניה. במכרז משותף נוסף זכו החברות א.ס משטחים ויזמות וצ.מ שראל. אחים בוסקילה זכתה במכרז נוסף לבניית 114 דירות.
כמה תעלה דירה ממוצעת?
מה שמעניין את הציבור, הוא כמובן מחירי הדירות בפרויקט החדש שיקום ויכלול מעל 800 דירות. מחירי הדירות לא נתונים, אך על פי חישוב שביצענו, דירה בגודל 100 מ"ר, לפי מחיר השומה הנכון, עשויה לנוע סביב 1.012 מיליון שקל.- אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההנחה המתקבלת היא מקסימלית במקרה הזה, כ-600 אלף שקל לעומת מחיר הדירה לפי השומה הקובעת. על פי ההערכה, רמ"י תכריז השבוע כי ההנחה המגולמת בפרויקט הספציפי הזה באשקלון תנוע סביב 37.2%. צריך לקחת בחשבון שגודל הדירות אינו קבוע, כך שההנחה משתנה בהתאם, אבל היא משקפת הנחה גבוהה יותר ממה שהמדינה ייעדה בפועל - 25%-20%.
- 2.מיליון שקל דירה פאקינג!!! (ל"ת)אורי 10/09/2024 11:59הגב לתגובה זו
- 1.רוני 10/09/2024 11:48הגב לתגובה זובעיר יש חברות שמוכרות דירות זהות ב 70 % יותר ..
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
