עמרם אברהם מכרה פי 9 יותר דירות, אבל שורת הרווח נפגעה
קצב המכירות של עמרם אברהם עמרם 1.65% ממשיך להיות גבוה: ברבעון השני מכרה החברה 435 יחידות בהיקף של כ-773 מיליון שקל, (מתוכן חלק החברה הינו 383 יח"ד והתמורה בגינן הינה 652 מיליון שקל), לעומת מכירת 47 יחידות ברבעון המקביל אשתקד, בתמורה של 91 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 34 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-69 מיליון שקל) - כך עולה מהדוחות לרבעון השני. מה-1 ביולי ועד סמוך לפרסום הדוח מכרה החברה עוד 230 יח"ד בהיקף של כ-365 מיליון שקל. בסך הכל, מתחילת השנה מכרה החברה 1,368 יח"ד בהיקף של כ-2.23 מיליארד שקל (2.6 מיליארד שקל כולל מע"מ).
למה ההכנסות ירדו?
כזכור, במאי 2024 השלימה החברה בהצלחה הנפקת מניות ראשונה (IPO) בבורסה בתל-אביב. בהמשך להנפקה הפכה מגדל ביטוח לבעל עניין בחברה עם שיעור אחזקה של כ-8.2% מההון. מניית החברה, שבשליטת אלון עמרם ויורם עמרם, עלתה מאז ההנפקה ב-6.8%. היא נסחרת סביב 22.2 שקל ושווי השוק של החברה עומד על 1.66 מיליארד שקל.
לפי הדוחות, ההכנסות ברבעון השני של 2024 הסתכמו בכ-235.3 מיליון שקל, לעומת כ-261.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת בעיקר מתמהיל הפרויקטים וקצב ההתקדמות. בהקשר הזה צריך לציין כי הגידול בקצב מכירת הדירות לא בא תמיד לידי ביטוי בדוח, אלא נכנס לדוחות בקצב הדרגתי, כך שסביר להניח שאת השינוי נראה בדוחות הבאים.
הרווח הגולמי ברבעון השני של 2024 הסתכם בכ-63.6 מיליון שקל, לעומת כ-96.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע מהשינוי בהכנסות. שיעור הרווח הגולמי ברבעון השני עמד על כ-27% לעומת כ-37% ברבעון המקביל אשתקד. הסיבה לשינוי בשיעור הרווח מוסברת בהתייחס לתוצאות המחצית.
- מחירי הדירות יורדים: עמרם מוכרת יותר, אבל הרווחיות ירדה
- זינוק בהכנסות של עמרם אברהם, אך ירידה ברווחיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרויקט החברה בחדרה (יחצ)
החברה רשמה ברבעון השני של 2024, רווח נקי של כ-17.2 מיליון שקל (מתוכו כ-14.7 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-55.8 מיליון שקל (מתוכו כ-44 מיליון שקל לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.
"צופים קבלת אלפי היתרים השנה"
לעמרם יש כיום פרויקטים יזמים בישראל בהיקף של כ-13,160 יח"ד (מתוכן חלק החברה 9,230 יח"ד) כולל 1,368 עסקאות שנחתמו וטרם הושלמו. יש לה 23 פרויקטים במסגרת דירה בהנחה, כ-5,727יחידות דיור (100%), מתוכן חלק החברה הוא כ-5,176 יח"ד. להערכת החברה, במהלך 2024 יתקבלו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון בקבוצה (כולל התחדשות עירונית) בהיקף של 3,300 יח"ד לשיווק (חלק החברה כ-2,600 יח"ד לשיווק).
כזכור, ביוני זכתה החברה במכרז "צביון חרדי" של רמ"י במסלול תוכנית 'מחיר מטרה' להקמת 505 יח"ד (מתוכן 405 יח"ד במסלול מחיר מטרה) וכן שטח מסחר של 4,430 מ"ר בעיר בית שמש בתמורה לסך של כ-45 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-167 מיליון שקל, וכן במכרז נוסף של רמ"י במסלול תוכנית מחיר מטרה להקמת 284 יח"ד (מתוכן 228 יח"ד במסלול מחיר מטרה) וכן שטחי מסחר של 1,895 מ"ר בישוב בני עייש, בתמורה לסך של כ-39 מיליון שקל בתוספת מע"מ כדין ובתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-74 מיליון שקל.
נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "עמרם אברהם מציגה רבעון נוסף של קצב מכירות גבוה, הנובע מכך שלחברה פרויקטים אטרקטיביים וייחודיים בפריסה גיאוגרפית רחבה, ובנוסף לחברה מעטפת מלאה של תכנון, שיווק וביצוע פנימי התומכים ביכולתה להתמודד בצורה מיטבית עם תקופה מורכבת זו.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
