מה הסיכוי לזכות בדירה בהנחה ואיפה הסיכוי אפסי?
דירה בהנחה היא האופציה הטובה ביותר לקנות דירה בישראל. היא מגלמת הנחות של 900 אלף שקל, בערים כמו בפתח תקוה - כזאת שלא תוכלו למצוא במקום אחר. נכון, בפתח תקוה יש רק 154 דירות בהנחה, כך שהסיכוי נמוך מאוד - אבל מה אנשים עושים? נרשמים לכמה הגרלות במקביל ומגדילים את סיכויי הזכייה שלהם. באשקלון יש 546 דירות, בקריית גת 2,666 וברחובות 622. אבל השאלה היא לא בהכרח כמה דירות משווקת במסגרת דירה בהנחה, אלא כמה נרשמים יש. מן הסתם, באזור ביקוש יהיו הרבה יותר נרשמים לכל דירה מאשר באזור פריפריאלי, למרות שהפער הזה מצטמצם בגלל אלמנט המחיר - לא לכולם יש כסף לרכוש דירה במרכז, גם בהנחה. מי שאין לו הון עצמי גבוה, יעדיף לקנות בקצרין או בצפת.
זוהי ההגרלה השישית של דירה בהנחה, אבל כשמסתכלים על תמונת הסיכויים מבינים שלא יהיה פשוט לזכות בהגרלה. מעל 430 אלף הרשמות היו רק אתמול, אבל אל תשכחו שמרביתם נרשמים ליותר מהגרלה אחת. ההערכות מדברות על 140 אלף זכאים (כלומר, כל אדם נרשם בממוצע לשלושה פרויקטים), וכשיש 6,800 דירות הסיכוי הוא 1:20, כלומר 5%. אבל, ויש כאן אבל גדול, יש פרויקטים שפחות מעניינים את הציבור. קחו למשל את קצרין - עיר לכאורה שהמחיר בה מאוד נמוך. בחודש מאי השנה היו 351 דירות לבני המקום אבל רק 283 נרשמו. החברה חילקה 702 דירות ל-3,987, סיכוי של 1:5.6. כלומר, אם אתם משפחה עם ארבעה אחים וכולם נרשמו להגרלה, סבירות גבוהה שאחד זכה. אם אתה בני המקום, לא צריך לבדוק - זכיתם בהגרלה. זה לא קורה בכל מקום ובכל אזור.
בואו נדבר על פתח תקוה. מה קרה אתמול? על 154 דירות מתמודדים כעת כמעט 10,000 איש. כלומר, יש סיכוי של 1:64 לזכייה בדירה. אם אתם בני המקום זה משפר את הסיכויים שלכם לזכות, שם הסיכוי הוא 1:34, אבל אל תשכחו - ההגרלה רק נפתחה. אתם מבינים שזה הולך להשתנות והסיכוי לזכייה בדירה יקטן משמעותית, בטח לתושבי חוץ, שם הסיכוי גם ככה נמוך. עבור מי שיזכה, אין ספק - זאת פשוט זכייה בלוטו - דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים - משהו שספק אם יוכל לקבל בעתיד.
בקריית גת יש 21 פרוייקטים. פעם זו הייתה העיר של נינט מהדרום, אבל היום זו פנינה, בטח עבור יישובי קו העימות, שרואים בה פנינה קרובה למרכז. סיכויי הזכיה בכל פרוייקט נעים סביב 1:30, למרות שאי אפשר לזכות פעמיים וברור שהסיכוי בפועל נמוך יותר. אבל זה היום הראשון להגרלה וסביר להניח שבחלק מהפרוייקטים הסיכוי יהיה נמוך מ-1:50 ואפילו מ-1:100.
- המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במודיעין, למשל, שם יש הנחות של 890 אלף שקל, סיכויי הזכייה בפרוייקט ספציפי נעים כבר באזור 1:100. היא קרובה יחסית למרכז ונחשבת לאטרקטיבית מאוד בהגרלות. שימו לב שלא רק בקריית גת, אלא גם בערים אחרות - מספר הנרשמים לכל פרויקט באותה עיר דומה. למה זה קורה? כי תושבי העיר והסביבה נרשמים לכל הפרויקטים באותה עיר. מה זה משנה מבחינתם לזכות בפרויקט של נתנאל גרופ או של עיר דוד? הם רוצים בית בהנחה של חצי מיליון שקל - וזה מה שחשוב להם.
ומה קורה בצפת, שנחשבת לזולה יחסית? 41 דירות יוגרלו שם ועד כה נרשמו לפרוייקט היחיד שם 2,023 איש - סיכוי של כמעט 1:50. דירה ממוצעת בפרויקט תעלה קרוב ל-900 אלף שקל וזאת הסיבה שרבים רוצים לזכות בה.
- 13.מקבל החלטות 22/04/2024 16:54הגב לתגובה זואני כבר שנתיים וחצי נרשם להגרלות ואין ממש סימנים לזכייה בדירה במחיר שפוי וגם יש הרגשה שיש אפליה בזכיות בין רווקים לנשואים ומשפחות. חייב להיות פיקוח משפטי של 50% דירות לרווקים/גרושים ו-50% למשפחות ונשואים אחרת כל העסק פה מוטה ולא אמיתי תחזירו לנו את הזמן שהשקענו במידע על פרוייקטים עתידים שהם רק על הנייר(!!!) עוד לא התחילה הבנייה אפילו. רק בעוד שלוש -ארבע שנים, זה לא ריאלי עדיף כבר לחסוך לדירה בפורטוגל או קפריסין מוכנה למגורים. ולא איזה סקיצה עתידית. גם חייב לתעדף ולהקצות למשרתי מילואים דירות בנחה כמו שעושים בחברות פרטיות בשנה האחרונה על פני מגזרים שבכלל לא עושים שרות מילואים.
- דניאל 07/07/2024 22:59הגב לתגובה זועל כל אחת מהקטגוריות ישנו ניקוד ע"פ הגיון, משרתי מילואים, נשואים, ועל כל ילד עד ילד שלישי מקבלים ניקוד על כל אחת מהקטגוריות, מכיוון שיש עדיפות שאנשים עם משפחות יקבלו תיעדוף( רווק יכול להחליף דירה ולמצוא משהו מתאים, משפחה - גנים, בתי ספר, ודירות גדולות ויקרות וכו' - התיעדוף ברור). יש תיעדוף גבוהה למשרתי מילואים במחיר למשתכן.
- 12.מקבל החלטות 22/04/2024 14:47הגב לתגובה זואני כבר שנתיים וחצי נרשם להגרלות ואין ממש סימנים לזכייה בדירה במחיר שפוי וגם יש הרגשה שיש אפליה בזכיות בין רווקים לנשואים ומשפחות. חייב להיות פיקוח משפטי של 50% דירות לרווקים/גרושים ו-50% למשפחות ונשואים אחרת כל העסק פה מוטה ולא אמיתי תחזירו לנו את הזמן שהשקענו במידע על פרוייקטים עתידים שהם רק על הנייר(!!!) עוד לא התחילה הבנייה אפילו. רק בעוד שלוש -ארבע שנים, זה לא ריאלי עדיף כבר לחסוך לדירה בפורטוגל או קפריסין מוכנה למגורים. ולא איזה סקיצה עתידית. גם חייב לתעדף ולהקצות למשרתי מילואים דירות בנחה כמו שעושים בחברות פרטיות בשנה האחרונה על פני מגזרים שבכלל לא עושים שרות מילואים.
- 11.יוסף בכתונת הפסים 29/12/2023 06:50הגב לתגובה זועובדים עלינו בעיניים . תתביישו מדינה אוכלת יושביה כמה זמן נראה לכם נחזיק עוד ככה? כל הפוליטיקאים והבנקים מדריכים את הקבלנים חושבים שהם אלוהים? עד שיגיע היום של-המלכחי פינכה האלו. אלוהים קח אותם אלייך כבר. הם סיימו את המלאכתם הרעה פה
- 10.אבולאבן 28/12/2023 16:16הגב לתגובה זואם אתה שוכר דירה לשש שנים עד שהדירה שלך תהיה מוכנה אז לא כדאי לקנות עם ההגרלה הזאת.
- 9.אבולאבן 28/12/2023 16:13הגב לתגובה זואם זכיתי מתי הדירה תהיה מוכנה כמה שנים?
- 8.און 28/12/2023 13:17הגב לתגובה זו5 שנים תחכו במקרה הטוב, לשלם זכירות ומשכנתא תוך כדי שמחכים לדירה פלוס עיכובים באכלוס מסיבות מוצדקות של הקבלן. והנה הלכה ההנחה.
- 7.יו 28/12/2023 11:23הגב לתגובה זוולך תמתין כמה שנים ותתפלל שהכל יעבור בשלום
- 6.רונית 28/12/2023 06:38הגב לתגובה זומחירי הדירות ימשיכו לרדת בשלוש השנים הבאות.
- 5.יש הגבלה של 300 אלף, איך הגיעו ל 900 (ל"ת)וואלה 27/12/2023 20:49הגב לתגובה זו
- 300 אשח ממחירים של לפני שנתיים (ל"ת)און 28/12/2023 13:18הגב לתגובה זו
- בכג 28/12/2023 00:40הגב לתגובה זומעבר למחיר שאותה המדינה מסבסדת, השמאי מעריך בסכום שהוא נמוך מגובה השוק ובנוסף, כשיש עליית מחירים, המחיר של הדירה לא עולה
- 4.ויסות למסתכן ויסות בהנחה תוכנית פושעת מצילה הקבלנים הבנקים והמדינה המחירים בדרך להתרסקות הריבית עושה עבודה ניפלאה (ל"ת)רועי 27/12/2023 16:37הגב לתגובה זו
- 3.מיקי 27/12/2023 16:37הגב לתגובה זורק "קנו דירה בסיביר בסבסוד ממשלתי ויהיה לכם טוב". בלי שיקולים, בלי השוואות, בלי אזהרות ובלי ביקורת.
- מגיב 27/12/2023 21:14הגב לתגובה זוונושא הכתבה איפה יש סיכוי לזכות בהרבה כסף, זהו זה לא איפה הכי שווה לגור
- 2.רק בישראל עושים הגרלות למוצר לאין לו ביקוש הזוי והכי הזוי שיש עוד המטומטמים שנירשמים מדינה פושעת (ל"ת)רועי 27/12/2023 16:13הגב לתגובה זו
- 1.לא זכיתי 27/12/2023 15:52הגב לתגובה זוביזיון.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.
