בזמן שמחירי הנדל"ן נמצאים בירידה מתחילת השנה, הביקוש נעצר בגלל עליית הריבית וכעת, בתקופת המלחמה, עשרות אלפי ישראלים, רוכשים פוטנציאליים, בוחרים לשבת על הגדר. מצד שני, פתיחת ההרשמה של דירה בהנחה הבוקר מעוררת לא מעט עניין. בעוד ששה שבועות היא תיסגר.  איפה בונים "דירה בהנחה"? הרשימה המלאה

מה אפשר למצוא עד 10,000 שקל למ"ר?

נתחיל עם המספרים הקטנים. אנשים רבים מחפשים לרכוש דירה במחירים של פעם. בשבוע האחרון דיווחנו לכם איך אפשר להביא הון של 100 אלף שקל ולקבל דירה ועל השיטה שבה אפשר לקבל מימון של כמעט 100% על דירה בהנחה. בדקנו באילו אזורים אפשר לרכוש דירה עד 10,000 שקל למ"ר, כלומר בערך מיליון שקל לדירה ממוצעת ומה המחירים בשטח - כדי להבין עד כמה ההנחה היא אמיתית. מצאנו 5 פרויקטים כאלה, כולם כמובן בפריפריה: 2 פרויקטים במעלות תרשיחא, שם בונים 141 דירות; פרויקט של 41 דירות בצפת; ועוד 77 דירות בקריית שמונה. מה המחירים? במעלות תרשיחא עומד המחיר אחרי ההנחה על כ-7,200 שקל - או אם תרצו - 720 אלף שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת. זוהי הנחה משמעותית, לעומת המחיר שקפץ באזור ל-11 אלף שקל למ"ר. בצפת גילינו הנחה מאוד משמעותית. המחיר אחרי הנחה מגיע לכ-8,650 שקל למ"ר - כ-865 אלף שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת (המחיר באזור עומד על כ-15 אלף שקל למ"ר). זה היה המחיר גם בהגרלה הקודמת הקבלן עמרם אברהם יצא בהטבה דומה בפרוייקט ואז המחיר החל ב-7,000 שקל למ"ר. בקריית שמונה, המחיר אחרי הנחה יעמוד על כ-7,500 שקל למטר (כ-10,000 שקל למ"ר קודם).  

דירות "ביניים" במחיר מוזל

בשלב הבא, חיפשנו פרויקטים באזורים שנמצאים בדרום ובצפון, בפריפריה, מעט יקרים יותר ובמקומות בעלי ביקוש גבוה יותר. מצאנו דירות כאלה באשקלון בכ-10,400 שקל למ"ר 20% באותם פרויקטים, זאת לעונת 16,500 שקל למ"ר - המחיר הממוצע בעיר), בקריית גת יעמוד המחיר הממוצע למ"ר אחרי הנחה על כ-10,200 שקל למ"ר, בעוד שהמחיר הממוצע בעיר עומד על כ-16 אלף שקל למ"ר. גם המחיר בקריית מלאכי יהיה דומה, אבל במקרה הזה, המחיר הממוצע למ"ר בעיר עומד כיום על 17,000 שקל למ"ר - מה שמתחיל להתקרב לערים במעגל השלישי מתל אביב. עד 38% הנחה ביחס למחיר השוק. הטבלה המלאה דירות יקרות יותר, בהנחה של מאות אלפים

במסגרת הפרויקט אפשר להשיג דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין ובת ים (הפרויקט בבת ים נדחה להגרלה הבאה). איך זה ייתכן, אם ההנחה המקסימלית היא 20% או 300 אלף שקל? ובכן, כמו שכתבנו קודם, אנחנו לא משווים בין המחיר למ"ר בפרויקט לבין ההנחה שמקבלים, אלא בין מחיר הדירה שאתם מקבלים בפועל לעומת מחיר השוק. אם מחיר השוק הוא 3 מיליון שקל והמחיר אחרי הנחה יורד מ-2.5 מיליון שקל בפרוייקט ל-2.25 מיליון שקל, זוהי הנחה של 750 אלף שקל. כך, מצאנו הנחות של דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין.

• מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
• ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

רוצים דוגמאות? במודיעין המחיר הוא 22,100 למ"ר, לפני הנחה. כלומר, הנחה של 20% תשקף כ-440 אלף שקל למ"ר ולכן היא לא רלוונטית. ההנחה במקרה הזה תהיה 300 אלף שקל. לכן, מחיר דירה ממוצעת ירד מ-2.2 מיליון שקל ל-1.9 מיליון שקל. אבל מה מחיר השוק במודיעין, אתם יודעים? 31 אלף שקל. כלומר, דירת 4 חדרים אמורה לעלות לכם כ-3 מיליון שקל. להשיג דירה במחיר של עד 2 מיליון שקל - זו בדיחה, מחיר שלא יחזור כנראה לעולם בעיר. בפתח תקוה המחיר למ"ר נמוך במיוחד - נע סביב 17 אלף שקל לפני הנחה. כלומר, המחיר של דירה ממוצעת לפני הנחה יהיה סביב 1.8 מיליון שקל, אבל תורידו 300 אלף שקל. איפה תמצאו דירה בפתח תקוה במחיר הזה? המחיר הממוצע בפתח תקוה עומד על 26 אלף שקל למ"ר, כך ששהנחה בפועל יכולה להגיע ל-900 אלף שקל בקלות. ברחובות המצב לא שונה בהרבה. המחיר בין הפרויקטים משתנה, אבל הממוצע עומד על סביב 19 אלף שקל למ"ר, לפני הנחה. המחיר הממוצע בעיר עומד על 25 אלף שקל למ"ר. גם במקרה הזה, מדובר בהנחות של מאות אלפי שקלים. פרויקט מעניין נוסף נמצא בבאר יעקב - עיר שנמצאת תחת הגירה חיובית שמתעצמת בשנים האחרונות ומכילה לא מעט זוגות צעירים. המחיר הממוצע בעיר עומד על 25,000 שקל למ"ר, כך שקשה מאוד לקנות דירה באזור. דרך דירה בהנחה עומד המחיר על 17,600 ולא רק - יש הנחה נוספת של 300 אלף שקל. כלומר, דירה ממוצעת של 110 מ"ר תעלה סביב 1.636 מיליון שקל - לעומת כ-2.5 מיליון כיום. נניח שעם ההצמדה והוצאות נוספות זוג צעיר ישלם 1.75 מיליון שקל - עדיין, יהיה מדובר בהנחה משמעותית של 30% - מה שמבטל ריאלית את העלייה במחירי הדיור של השנתיים האחרונות. זכיה בהגרלה כזאת, שקולה בהחלט לכסף מזומן. חשוב לציין כי מכירת הדירה מותרת לאחר 7 שנים ממועד ההגרלה או לאחר 5 שנים מיום קבלת טופס 4 - המוקדם מביניהם. בנוסף, המחיר הוא ללא הצמדה למדד וכולל מע"מ, מלבד אילת. כלומר, תהיה כאן עלייה ריאלית אבל היא תשנה את התמונה - ההנחה של מאות קלפי שקלים בעינה עומדת.  

איך נרשמים ומתי מקבלים הודעה?