צילום: אתר עיריית קריית ים

הקבלנים הגישו הצעה מתחת למחיר המינימום ומאות דירות בקריית ים לא ייבנו

רמ"י ניסתה לשווק קרקע לבניית 240 דירות בדיור מוגן בשכונת המגף בחריש ושיווקה פרויקט ענק בקרית ים. הראשון הסתיים ללא מציעים, בשני הציעו פחות ממחיר המינימום, ההצעה נפסלה וצד ההיצע קיבל עוד מכה קלה בכנף

איציק יצחקי | 25/12/2023 08:16 (17)

נושאים בכתבה חריש מכרזי רמ"י קריית ים

חריש הייתה לפני כמה שנים מקום אטרקטיבי לקנות בו. הפיתוח היה מואץ, המחירים היו ברצפה ומי שהזדרז ורכש דירה (שלא מקבוצת רכישה), קיבל את הדירה (לרוב) בזמן ורשם אחלה אקזיט. משהו השתנה בשנים האחרונות: חריש מוצפת, היציאה לעבודה בתל אביב או בכל אזור אחר היא נוראית בשל הפקקים ביציאה וגם בכניסה החיים של תושבי חריש לא קלים. מעבר באזור שכונת הפרחים מראה עדיין שלטים של דונה שמוכרת דירות במבצע, כשהבניין כבר מוכן.

פוטנציאל ענק? הקבלנים לא בטוחים. קריית ים (אתר עיריית קריית ים)

בשכונת המגף בחריש נסגר אתמול מכרז להקמת 240 יחידות דיור בדיור מוגן, בשכונת המגף. מדובר בשטח של כ-6 דונם, כשמחיר השומה עמד על 29 מיליון שקל. לכאורה, נשמע מפתה - קבלן יוכל להגיש הצעה במחיר מינימום של 3.9 מיליון שקל בהנחה של 86%, אבל נחשו מה? אף קבלן לא ניגש למכרז בפרויקט הזה. אולי כי היום השקעה בדיור מוגן פחות רווחית לקבלנים, אולי כי הוצאות הפיתוח עמדו על 18.8 מיליון שקל ולכך תצרפו את הרצון של הקבלנים להקטין מינוף (לא כלקח מעסקת חנן מור, אלא בעקבות התקופה והריבית הגבוהה).

אז נכון, מדובר בדיור מוגן ולא בדירות גדולות, אבל כל זה לא מפתיע כשמסתכלים מה קורה בחריש. בחודש מרץ השנה, המרכז האחרון שהתקיים לשיווק קרקעות לצורך מסחר, כשל. השבוע סיפר לנו תושב המקום כי הוא מנסה למכור את הדירה שלו במשך כמעט 3 שנים, ללא הצלחה, החל מתקופות הגאות. הסיבה לכך היא פשוטה: יש אלטרנטיבות בחריש והן רבות ומגוונות. יש שם אוכלוסיה צעירה יחסית ויכול להיות שסקר שוק של היזמים הוביל אותם להחלטה לא לפתוח בית אבות במקום, בטח לא בתקופה הזאת.

חריש הצליחה בתחילת דרכה בין היתר גם בשל הפרוייקטים השונים במסגרת דירה בהנחה - שתיפתח בקרוב להרשמה. היום אפשר להביא הון של 100 אלף שקל ולקבל דירה. זו כנראה החבילה הכימשתלמת היום - מי שזוכה בדירה בהנחה מקבל אולי דירה באיכות קצת יותר נמוכה ממה שהיה מקבל אם היה קונה דירה מקבלן במחיר מלא, כשהיום אפשר להשיג דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל בבת ים ומודיעין.

אתמול נסגר גם מכרז לדירות רגילות בקריית ים. פרויקט מסקרן לבניית 250 דירות בבנייה רוויה היה אמור לקום שם. שימו לב מה קרה: רמ"י קבעה מחיר מינימום בפרויקט של 65 מיליון שקל. קבלן אחד ניגש למכרז ונפסל: הוא היה מוכן להציע 32 מיליון שקל, כלומר 50% פחות ממחיר המינימום כשמחיר השומה עומד על 144 מיליון שקל - כלומר, "הנחה" של 78%, אבל רמ"י פסלה את ההצעה והמכרז נסגר ללא זכייה. מדובר על מגרש של יותר מ-12 דונם שייאלץ להמתין לסבב הבא, בתקווה שרמ"י תוכל להקל על התנאים, בידיעה של הוצאות פיתוח של 39 מיליון שקל על המגרש.

בשבוע שעבר סיפרנו לכם על מכרזי רמ"י שנסגרו בעד 93% "הנחה", זאת לראשונה מאז תקופת המלחמה, אז הולט להקפיא את המכרזים. רמ"י שיווקה אלפי יחידות דיור, כשרק במכרזים בודדים לא הוגשה הצעה זוכה. אבל מצד שני, בהצעות שכן זכו, הקבלנים ריסקו את המחיר והגישו הצעות כמעט מגוחכות. המכרז היחיד שהעלה מעט תקוות הוא בקריית גת, שם נסגרו רוב המכרזים במחירים נמוכים ב-36% ממחיר השוק- כמו 1,050,000 שקל לדירת 85 מ"ר והנחה כוללת של 600 אלף שקל, שזה בין 30-36 אחוזי הנחה ממחיר השוק.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
אני 25/12/2023 20:29
הגב לתגובה זו
מאיזה נקודת מבט הכתבה נכתבה נראה שכותב הכתבה לא גר בחריש או אפילו לא טרח לשוחח עם תושב או 2 ובמידה והוא גר בחריש , בכל עיר יש ממורמרים (נתנייתי לשעבר)
13.
גניאל 25/12/2023 17:53
הגב לתגובה זו
בלי ספק העיר בפיתוח מדהים ,המחירים יעלו והיתרונות הרבים כמו ים יפייפה הריזה מהים ,התחדשות עירונית ובכלל כבר מראה תוצאות וביקוש רב.
השבחה נפלאה המחירים שם יעלו בטירוף (ל"ת)
מנשה 25/12/2023 18:33
הגב לתגובה זו
12.
אור 25/12/2023 15:38
הגב לתגובה זו
דיור מוגן הוא לא דוגמא לכלום מי שלא מוכר דירה 3 שנים לא מתפשר ואין קשר למצב הכללי. בקיצור עוד כתבה חסרת מקצועיות שנועדה להכפיש את הפריפריה
11.
הזדמנות קנייה קריית ים בהתחדשות עירונית (ל"ת)
בתייה 25/12/2023 13:49
הגב לתגובה זו
10.
אלון 25/12/2023 12:18
הגב לתגובה זו
יכול להיות שפעם אחת תעשו כתבה אמיתית על חריש, ולא רק כמה היא רחוקה מהמרכז וכו? מי שעובר לחריש צריך להבין שהוא מתנתק מהמרכז לטובת חיים במקום אחר. לחריש יש הרבה יתרונות שלא יהיו במרכז וההיפך. מי שחושב לעבור לחריש צריך לקחת בחשבון את נושא התעסוקה בדיוק כמו שהוא עובר לכל מקום אחר בארץ. חריש עיר מצויינת שמשקיעה בחינוך,גינות,טבע בתוך העיר,ואחלה אנשים. דירה בזול זה לא הפרמטר העיקרי שבגללו עוברים עיר
9.
חרשאי לשעבר 25/12/2023 11:57
הגב לתגובה זו
למה לחריש לא תהיה מודיעין- 1. לכשתהיה רכבת (עוד 10+ שנים) היא לא תהיה חצי שעה מת"א אלא תתחבר לחדרה (המסילה מהמזרחית). 2. אין אזור תעשיה קרוב, מה שגורר פקקים פסיכיים (לוקח כמה שנים טובות להרים אזור תעשיה והייטק) 3. זיהום אוויר ומפחמות
8.
וו 25/12/2023 11:56
הגב לתגובה זו
המחירים במחיר מטרה גבוהים יותר מהשוק החופשי
7.
אבנר 25/12/2023 11:35
הגב לתגובה זו
בום טרח!!מה קרה???הבלון התפוצץ!!! הבלון נקרע!!!
6.
ישי 25/12/2023 11:32
הגב לתגובה זו
בקרית ים.אם המכרזים נופלים זה סימן לנפילת מחירים!!!מי שמנסה למכור פינוי בינוי שיוריד 30% ונראה אם יצליח למכור???חחח
5.
חריש מספר1 (ל"ת)
קשקוש 25/12/2023 10:25
הגב לתגובה זו
4.
חריש= חור יש (ל"ת)
חח 25/12/2023 10:18
הגב לתגובה זו
3.
חריש 25/12/2023 10:14
הגב לתגובה זו
כתושב חריש המחירים כאן עלו וכדאיות מגורים צריכה להיבדק באופן אישי. אישתי נוסעת כל יום 4 שעות למרכז וזה עם רכבת כך שהמון אנשים עוזבים חזרה למרכז בדיוק בגלל זה זה בלתי אפשרי מבחינת עבודה ואין תעסוקה בחריש, אין אזור תעשייה וקשה למצוא משרה טובה (אישתי עובדת הייטק)
2.
בתייה 25/12/2023 09:52
הגב לתגובה זו
הים לא פלא המחירים עולים למי שמחכה לדעתי יהיה מאוחר מידי
1.
asdf 25/12/2023 09:31
הגב לתגובה זו
נגמרה התקופה שהקבלנים משלמים כל מחיר על הקרקע בידיעה שהקונים יממנו.
התכוונת שהתקבלן ירוויח יותר (ל"ת)
שמאי 27/12/2023 09:56
הגב לתגובה זו
אין מח שישלם א. המחירים שהקבלנים דורשים (ל"ת)
יי 27/12/2023 08:12
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן