ההתחדשות העירונית ממשיכה להרים ראש ועוד פרוייקט עומד לצאת לדרך, הפעם בירושלים. קבוצת אקרו אקרו -3.14% וחברת בית וגג בית וגג -1.41% רכשו את זכויות עמידר בפרויקט פינוי בינוי ענק בשכונת גילה בירושלים בתמורה לכ-80 מיליון שקל. במסגרת הפרויקט יבנו שתי החברות מתחם חדש הכולל 1,324 דירות ב-15 בניינים ובנוסף שטחי מסחר ותעסוקה; היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט בכללותו מוערך בכ-2.3 מיליארד שקל.

כמה תעלה כאן דירה? הדמיית הפרויקט (עמידר)​

לכאורה, נשמע כאילו מחיר דירה ממוצע אמור לנוע סביב 1.737 מיליון שקל, אבל בפרוייקט הזה צריך להחסיר את מספר הדירות שייהרסו, 288 בסך הכל (במקומם יינתנו דירות אחרות לבעלים, ואין הכנסה בגינן). כלומר, לפי התחשיב הנכון, מחיר דירה ממוצע ינוע סביב 2.22 מיליון שקל. מחיר למטר בשכונת גילה נע סביב 27 אלף שקל למ"ר, כך שגודל דירה ממוצע יהיה כ-82 מ"ר.

שתי החברות זכו במשותף ובחלקים שווים במכרז פומבי שערכה עמידר למכירת זכויותיה בפרויקט הפינוי בינוי. המתחם ממוקם בחלקה המזרחי של השכונה הנמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח משמעותית, ב"מרכז קליטה גילה" המוקף ברחוב אריה בן-אליעזר ממזרח, צפון, ומערב ורחוב ורדינון בדרום.

• אקרו: רווח נקי הסתכם ב-51 מיליון שקל - פי 4 מאשתקד; ירידה חדה במכירת דירות
• “המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במסגרת הפרויקט, המשתרע על פני 28 דונם, יהרסו המבנים הקיימים, הכוללים כאמור 288 יחידות דיור - מהן 179 יח"ד בבעלות עמידר ו-109 יח"ד בבעלות פרטית. הפרויקט החדש יכלול 1,324 יח"ד דיור (מתוכן כ-1,036 יח"ד לשיווק), ב-15 מבנים בני 12-35 קומות. בנוסף, יכלול הפרויקט כ-3,775 מ"ר מסחר וכ-2,350 מ"ר תעסוקה. הפרויקט ייבנה בשלביות לאורך העשור הקרוב, והיקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט בכללותו מוערך בכ-2.3 מיליארד שקל.

לאחר שקידמה את התב״ע והביאה לאישורה, עמידר ערכה מכרז למכירת ההתקשרות עם 179 יחידות הדיור שבבעלות המדינה, המהוות כ-62% מכלל היחידות הקיימות במתחם. החברות אקרו ובית וגג מעריכות שבזמן הקרוב תושלם ההתקשרות עם הרוב הנדרש במתחם (67%), לצורך מימוש הפרויקט. במקביל, הן יקדמו את התכנון לקבלת היתרי הבנייה.

בשכונת גילה מתגוררים כיום למעלה מ-30 אלף תושבים, מספר הצפוי לגדול משמעותית לאורך העשור הקרוב. לאקרו זהו פרויקט ראשון בעיר ירושלים. זיו יעקובי, מנכ"ל הקבוצה, מסר: "פעילות ההתחדשות העירונית של אקרו ממשיכה להתעצם ולהתרחב לאזורי ביקוש נוספים ברחבי הארץ, מעבר לגוש דן שבו ממוקדת עיקר פעילותנו כיום. אנו שמחים על ההזדמנות לקדם פרויקט נרחב ראשון בעיר ירושלים, המקדמת במלוא המרץ יזמויות משמעותיות ואשר חרתה על דגלה קידום מהיר של פרויקטי התחדשות עירונית בשטחיה. אין לי ספק כי השותפות עם בית וגג, חברה עם מוניטין מוצק וניסיון רב שנים בתחום ההתחדשות העירונית, תביא להקמתו של פרויקט דיור, מסחר ותעסוקה איכותי ומתקדם בשכונת גילה, כזה שישפיע באופן נרחב וחיובי על הסביבה הקרובה והשכונה כולה". 

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

זהו המכרז השני של עמידר בו זוכה בית וגג, המכרז הקודם היה למכירת זכויות עמידר בפרויקט פינוי בינוי ברעננה וזהו הפרויקט הראשון של בית וגג בירושלים. 

רונן עקביה, מנכ"ל בית וגג יזמות ונדל"ן: "הפרויקט הזה מהווה מהלך נוסף של בית וגג להרחבת פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ. מצבה הפיננסי של החברה לצד ניסיונה המקצועי הרב, מאפשר לה להמשיך ולצמוח במיוחד בתקופה הכלכלית הנוכחית ולהגשים יעדים אסטרטגיים שהחברה הציבה לעצמה. בתקופה האחרונה החברה הרחיבה פעילותה לפרויקטים גדולים ומשמעותיים בחיפה, נתניה, רעננה, קדימה צורן ועתה ירושלים. מדובר בפרויקט שיהיה אחד הגדולים בבירה, עם עירוב שימושים המציע מסחר ותעסוקה לצד מגורים בקרבת אמצעי תחבורה המוניים ובמיקום מבוקש מאוד. שמה החיובי של עיריית ירושלים ובמיוחד מחלקת ההנדסה בעיר הולך לפניה ואנו מצפים לתחילת העבודה כיזמים משמעותיים בעיר".