צילום: ניר בלזצקי דוברות עיריית חיפה

אייל ברקוביץ' קנה כאן: כמה עולה לגור בנאות פרס בחיפה?

לפני עשור היו כאן אדמות ריקות, עכשיו זו כבר אחת השכונות העולות בחיפה: נאות פרס, זאת שמשקיפה על סמי עופר, העלתה ביקוש בגלל מת"מ והאיצטדיון והפכה למפלצת, שהתמתנה בגלל ירידת ביקושים. האם היא שווה את המחיר?

איציק יצחקי | 20/05/2023 09:44 (25)

נושאים בכתבה חיפה מחירי הדירות סיור שכונות

זר לו היה נקלע לכאן בשנת 2013, לא היה מתאר לעצמו מה עלול להתרחש בעוד עשור. מצד אחד - השלד של איצטדיון סמי עופר שאמור לקום ומהצד השני - שלטים ועוד שלטים של חברות הבניה על מצע של חול. רשות מקרקעי ישראל הבהירה כבר אז שתקום כאן אימפריה, אבל לא בטוח שמי שסייר שם אז, היה מאמין שהאזור הזה יילד את אחת השכונות המבוקשות בחיפה.

נאות פרס חיפה. צילום: ניר בלזצקי, עיריית חיפה

23 אלף שקל למטר. שכונת נאות פרס מכבדת את זכר הנשיא ז"ל (ניר בלזצקי)

המחירים על הנייר החלו לעלות. אחד הראשונים לחתום על חוזה כאן היה אייל ברקוביץ', שהיחס שלו למכבי חיפה, הקבוצה הבכירה שאמורה הייתה לארח שם שנה אחרי זה את משחק הבכורה, נע כמו מטוטלת. ברקוביץ', שזו לא הפעם הראשונה שהוא משקיע בנדל"ן, חתם על הנייר ללא חשש. אחרי 3 שנים, הוא כבר עשה סיור בדירת המעטפת שלו ורשם רווח של 50%. היום, מחיר של 900 אלף שקל נשמע ממש מצחיק.

שמעון פרס ז"ל עוד היה חי כשהחליטו לקרוא לשכונה על שמו. כשהוא נפטר, ב-2016, היא כבר הפכה למפלצת - מאות רוכשים. את אף אחד לא מעניין הים ממול. סמי עופר הפך לחוויה, אז הם קנו בחזית וקיבלו אייקון נדלנ"י שמואר להם מול הבית בשעות החשיכה. כשהמחירים עלו, הם פנו לעורף.

נאות פרס היא סוג של חיבור בין חיפה לטירת הכרמל. מאז שאושר כאן השלב השני ביוני 2018 - אישור לעוד כ-4,400 דירות חדשות, גם מטירה נוהרים לכאן. שם מחירי הדיור גם כן בעליה, אבל מי שיכול להרשות לעצמו - עושה זאת (למרות שהעלייה במחירי הנדל"ן עד תחילת השנה גרמה גם לתופעה הפוכה - שחקנים שפונים דרומה על כביש 4 כדי לחסוך מאות אלפי שקלים). השלב השני ילול בעיקר משפחות צעירות ויש עוד שלל יתרונות, כמו קרבה לכביש החוף וגם לכביש 4 וכמובן - היא שוכנת ממש מול מתחמי ההיי-טק מת"ם.

בפועל, עם התחלת האכלוס, נאות פרס המשיכה לעלות. בשנת 2016, עם חניכת השם החדש, המחירים עלו ל-1.4 מיליון שקל. היום זה שווה הרבה יותר. בשנים האחרונות אפשר לזהות כי עליית המחירים בשכונה גבוהה יותר מהעלייה הממוצעת בחיפה. הפערים התרחבו עוד יותר החל מתחילת 2022. שכירות של 4 חדרים עומדת על 5,500 שקל בערך, 5 חדרים ב-6,100 שקל.

כמה עולה היום דירה בנאות פרס?

מחיר למטר כאן נע סביב 19-23 אלף שקל - תלוי במיקום, וכמובן בקומה שמשפיעה על המחיר בגלל הנוף.

כדי לבחון את המחירים מקרוב, לקחנו את הרחוב הפנימי חמדה בו נעשות רוב העסקאות כיום. המחירים נעים סביב האזור שהזכרנו קודם. בסוף 2021 הם עלו סביב 18-19 אלף שקל למטר. בתחילת הקיץ האחרון, לפני שנה בערך, הם כבר חצו את רף ה-20 אלף שקל למטר וכעת יש דירות שנמכרו ב-23-25 אלף שקל למטר - חזיתיות בקומות הגבוהות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

דירת 4 חדרים ממוצעת תעלה סביב 2.4-2.5 מיליון שקל. פתאום, המשפט "חיפה-לחיפאים" המוכר כל כך לתושבי המקום אף פעם לא היה נכון יותר. כאן לא מתחשבים בקרבה למרכז. חיפה היא הסנטר של התושבים כאן. הם לא מתיימרים להגיע לבילוי בתל אביב בשעות אחר הצהריים, אלא לגרנד קניון. ואם יש להם את המנהרות ממש מתחת לבית ואליפות בכיס ממול - אז למה לא?

מצד שני, חשוב לומר: עליית הריבית ומשבר הנדל"ן לא עשה טוב לשכונה, כמו כל שכונה אחרת. אפשר לזהות בקלות עצירה בביקושים ומחירים שיורדים עד 50-70 אלף שקל. היום מוכרים בשכונה ברף התחתון, סביב 20 אלף שקל למטר. מחיר ההיצע מהווה ירידה של 2.5%, כלומר ירידה ריאלית של 4%-3%, בהתאם למה שקורה בשוק הנדל"ן כיום.

עסקאות אחרונות בנאות פרס:

חמדה 15, 137 מ"ר, 5 חדרים, קומה 8; 3.2 מיליון שקל.

פרוייקט טורקיז, 99 מ"ר, 4 חדרים, קומה 7 - 2.52 מיליון שקל.

חמדה 20, 154 מ"ר, 6 חדרים, קומה 6 - 5.68 מיליון שקל.

חמדה 16, 96 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 2.4 מיליון שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

24.
אנדי 29/05/2023 08:43
הגב לתגובה זו
בדקתי בדיווח לרשות המיסים ולא מצאתי שנמכרו ברחוב חמדה דירות הנ"ל. נמכרה בחודש 03/23 במספר 13 דירה בגודל 97 מור במחיר 1785000. נמכרה דירה במספר 15 162 מטר במחיר של 3.200000. רחוב חמדה זה רחוב ברובו ללא נוף עם רעש וצפיפות. אני חושב שמחיר למטר היום לא עובר את 17000 ש"ח למטר.
23.
דוד 25/05/2023 22:11
הגב לתגובה זו
מקום צפוף. עוד מעט יבנו חיד שכונה נוספת בעיקר של מחירים למשתכן ויהיה צפוף יותר. לא חושב שיש ייחוד בשכונה הזו
22.
אלון 21/05/2023 21:26
הגב לתגובה זו
ליד האיש הדוחה הזה.
21.
משה 21/05/2023 19:14
הגב לתגובה זו
רק בגלל טינופת כמו ברקוביץ' לא אתעניין אפילו.
20.
הקרבה לים, חינוך מעולה נגישות לתחבורה הפכו אותה למבוקשת (ל"ת)
גבע 21/05/2023 16:05
הגב לתגובה זו
19.
נבחרה לאחת השכונות המוצלחות בארץ בזכות התכנון. (ל"ת)
רונית 21/05/2023 16:03
הגב לתגובה זו
18.
כל מי שפיספס קניה בשכונה במחירי פריסייל ממורמר כעת.... (ל"ת)
מזל 21/05/2023 14:24
הגב לתגובה זו
17.
להתרחק בהמלצה מדייר 21/05/2023 09:55
הגב לתגובה זו
השכונה סובלת בלי הפסקה מהאצטדיון ורעש כביש החוף ופרויד בלילה 5ופנועים רועשים זה סיוט מתעוררים 1 בלילה מרעשי אגזוזים מכוונים ואז עוצר בגלל משחקים. השכונה ממש בעוצר
16.
מתכנן ערים 21/05/2023 08:44
הגב לתגובה זו
מושלמת למשפחות צעירות. מוקפת בכל מה שצריך. בית ספר בין הטובים בחיפה
15.
שכונה שהצליחה בזכות איכות החיים בה (ל"ת)
גל 21/05/2023 07:28
הגב לתגובה זו
14.
האמיתי 21/05/2023 06:39
הגב לתגובה זו
את מי זה מעניין מה קנה ברקוביץ.
13.
אופירה 20/05/2023 22:29
הגב לתגובה זו
אדיוט.
12.
שכונה פח! בנין צמוד לבנין איכות חיים של תחנת אוטוב 20/05/2023 21:34
הגב לתגובה זו
שכונה פח! בנין צמוד לבנין איכות חיים של תחנת אוטובוס וצעקות מהמגרש ולזה יקרא איכות חיים ?
11.
לשעבר 20/05/2023 21:14
הגב לתגובה זו
והשכונות הוותיקות נראות כמו בשנות ה-50.
10.
דן 20/05/2023 21:07
הגב לתגובה זו
שכונה צעירה עם מיקום מעולה קרוב לים לכבישים ולמתם אין ספק שיש פה פוטנציאל
9.
אוי לרשע ואוי לשכנו (ל"ת)
שלמה 20/05/2023 21:02
הגב לתגובה זו
8.
חיפאי צהוב שחור 20/05/2023 19:31
הגב לתגובה זו
חייב לברוח משם אם ברקוביץ קנה שם הקוסם הפך להיות שוליית המכשפה
7.
יגאל 20/05/2023 17:17
הגב לתגובה זו
מחלקה ראשונה...על טיטאניק.
6.
חני 20/05/2023 16:07
הגב לתגובה זו
מעונינת בהשקעה
מורן בלבואה 21/05/2023 12:20
הגב לתגובה זו
אבל 1.1 מיליון נראה סביר!
5.
בועה שתתפוצץ (ל"ת)
חיים 20/05/2023 15:27
הגב לתגובה זו
4.
הבעיה היא האצטדיון רעש והכבישים סגורים שיש משחקים (ל"ת)
לא מציאה 20/05/2023 15:15
הגב לתגובה זו
3.
אברום 20/05/2023 13:46
הגב לתגובה זו
חבל שקנה בחיפה לך לתל אביב
2.
חיפאי שביקר שם חבר 20/05/2023 12:23
הגב לתגובה זו
בשביל להגיע ממקום למקום צריך רכב, הרחוב הראשי שעולה במעלה הגבעה מרגיש כמו באזור תעשייה, תחום בקירות גבוהים (במקום שדרה של עצים), יוצאים מהבניין בקומת הכניסה, יוצאים לחצר גדולה בין הבניינים, ובמקום שיהיה שם איזה פארק או מזרקה או מקום עם צל, יש שם מגרש חניה, למרות שיש חניה תת קרקעית, אבל למה לא לעשות חניה. אפילו שיכוני רכבת של פעם זכו למעט דשא ביניהם, כאן יש חניה עם מספרים.מקום שהוא אנטי עירוני, מנותק מהעיר ומעצמו, מפחיד אותי לקנות דירה מקבלן כשאני רואה מי עובד בתכנון במדינה הזאת.
1.
רועי 20/05/2023 10:15
הגב לתגובה זו
קרוב להכל, בי"ס מצויין

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן