בכמה מחירי השכירויות עלו והאם העלייה תימשך?
לצד מחירי הדיור שיורדים, נרשם זינוק במחירי שכר הדירה. העלייה באה לידי ביטוי בקרב מחדשי חוזה. הם משלמים כ-5% יותר. עבור השוכרים החדשים, כאלה שזו דירתם הראשונה או שעברו מדירה אחרת - מדובר במכה של ממש. בדירות בהן הייתה תחלופת שוכר נרשמת בחודשים האחרונים עלייה של 8%-7%. יש מקומות ששכר הדירה עלה בהם ב-10%. בקיצור, השוכרים משלמים, בריבית דריבית, על עליית הריבית.
לכאורה, היינו מצפים שדווקא השוכרים יהיו מוגנים מעליית הריבית, משום ששכר הדירה לא מושפע ישירות מעליית הריבית (הוא מושפע בעקיפין בחלק מהמקרים, בהם שכר הדירה צמוד למדד). אז המדד הוא לא הבעיה שלהם - בעלי הדירות משלמים יותר בגלל עלויות המימון שגדלו והם מנסים לגלגל את זה על השוכר. חלקם מסכימים לפתוח את החוזה עוד במהלך השנה וחלקם מסרב ומקבל הודעה - בסוף החוזה, אתה בחוץ, אלא אם תוסיף לשכר הדירה אחוזים גבוהים יותר. אבל מה הבעיה העיקרית? למה שכר הדירה לא מפסיק לעלות?
הסיפור הוא שמשרד האוצר העלה את המס על המשקיעים בחזרה ל-8% ובעצם גרם למשקיעים חדשים לוותר על אלפי דירות. התוצאה: ירידה חדה בהיצע הדירות להשכרה והתוצאה כותבת את עצמה: זינוק במחירי השכירות. אפשר היה לחזות את זה מראש והתרענו על כך מספר פעמים בשנה האחרונה (למשל כאן וכאן). גם כלכלנים חוזרים על כך יותר מפעם אחת, למשל פרופ' עומר מואב (הנה כאן למשל).
מואב מבקש שתחשבו על זה כך: אדם קונה דירה של 200 מ"ר, מחלק אותה ל-4 ומשכיר 4 דירות. הוא מגדיל את ההיצע אבל הוא נחשב למשקיע בעיני משרד האוצר ולכן צריך להוציא אותו מהשוק. אבל אדם שקונה את אותם 200 מ"ר וגר בהם הוא בעיני האוצר אדם טוב וצריך לעודד אותו. זה כמובן הפוך מההיגיון - צריך לעודד גידול בהיצע ולא קיטון. באוצר לא ממש מספקים תשובות לנושא ורק אומרים שבמקום זה הם מקדמים דירות להשכרה (אבל איפה ההיגיון להוציא שוכרים פרטיים שמסתפקים בתשואה נמוכה, ולהכניס במקומם משקיעים מוסדיים שרוצים תשואה גבוהה? מישהו משלם את ההפרש כמובן - הציבור).
"היצע הדירות להשכרה לא גדל ואף יכול להיות שקטן, על רקע קיטון בדירות המוחזקות על ידי משקיעים", מסביר גיל אברהמי, מנהל פעילות תאגידים, S&P מעלות. "הביקוש אף מתחזק עם עצירת רכישת הדירות בחודשים האחרונים (ואז ממשיכים לשכור דירות). במקביל, עליית הריבית והאינפלציה מפעילה לחץ על בעלי דירות להשקעה והם מגלגלים חלק מהעלויות לשוכרים. להערכתנו, אלה הגורמים שמובילים ללחץ להמשך עליית שכירות".
שאלנו את עו"ד חגי אדורם, מומחה נדל"ן המייצג חברות בניה, מדוע מחירי השכירות והבניה לא נעים באותו אופן. "מי אמר שהמחירים נבלמים?", הוא מסביר. "אז הייתה שמחה וצהלה של הפחתה של 0.2% אחרי נתוני הלמ"ס, אבל עוד מוקדם לדעת אם נבלמים. הראיה היא חצי שנתית או שנתית. הנתון של מרץ מושפע מהעלאות של הריבית שמייקרות את המשכנתא וזה מכביד על אנשים לקנות דירות. זה שלאנשים קשה זה לא דבר טוב, זה רע".
איך זה קשור לשוק השכירות?
"שוק השכירות הוא שוק משני, אבל שוק הבעלות קשור אליו. בשורה התחתונה, הסיבה למחירי השכירות המזנקים היא שכל מי שבטעות ניסה להילחם במשקיעי הדירות, אלה שקראו להם אספני הדירות וקשרו אותם לקונוטציות שליליות כאילו הם החזיר הקפיטליסטי, לא הפנים עובדה בסיסית בכלכלה: בלי דירה אחת להשקעה, לא תהיה אפילו אחת להשכרה".
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
כלומר, הפתרון הוא במשקיעים?
"רגע שאתה מכביד על המשקיעים והופך את ההשקעה לפחות אטרקטיבית, כדאי שתדע: לא יהיו דירות להשקעה וזה מעלה את מחירי הדירות לשכירות. אני רוצה להזכיר שהמדינה לא נמצאת בפועל, בוודאי לא כשחקן משמעותי, בשוק השכירות כפי שקורה בכל מדינה מדרג בינוני באירופה, בטח בבריטניה, שם יש דיור להשכרה ארוכת טווח תחת פיקוח רגולטורי. היום אף אחד לא יכול לקנות דירות שעולות 4 מיליון שקל. לא סביר שדירה קטנה במרכז הארץ, אפילו לא בתל אביב, תעלה מיליון דולר. החלופה הראויה היא דיור להשכרה ארוכת טווח. כזה שדוחף ל-20-30 אלף דירות במכה. זה היה מוריד את מחירי השכרויות ומייצר פתרון לוואקום".
לכתבות נוספות בנושא:
>>> חוק ההסדרים: תסכימו לשלם יותר ארנונה כדי להוריד את מחירי הדיור?
>>> המשקיעים בורחים מהשוק (ואחר כך אל תתפלאו שמחירי השכירות עולים)
>>> המדינה נלחמת במשקיעים, גרעה 23 אלף דירות משוק השכירות - והיא אשמה בעליית המחירים
בכמה מחירי השכירות עולים?
"תלוי איפה. בר"ג וגבעתיים אין סחורה וכשיש כזאת שראויה - כל מחיר שמתבקש יכול מתקבל על הדעת. יש שם מחסור בדירות להשקעה וזאת התוצאה. כל פעם שהיה שר אוצר, הוא אמר 'בוא נעשה תכניות דיור', ובסוף מה עשה? העלה את מס רכישה. זה מס לא צודק. זה מס על מס שבחלק נכבד ממדינות אירופה לא קיים. הציבור הרחב לא יודע, אבל המחיר של דירת מגורים הוא לפחות 50 אחוז מסים. מס שבח לפרטיים, מס הכנסה על קבלנים, מס רכישה, היטלי השבחה, דמי הסכמה, דמיי היוון. מע"מ 17 אחוז לדירה מקבלן. כמה מיסים? זאת שעת חירום לאומית? אפשר להכניס את היד לכיס, להוריד חלק מהמסים בהוראת שעה. הבעיה היא שהמדינה התמכרה למיסוי מקרקעין".
מה הפתרון?
"1. דיור להשכרה לטווח ארוך, מס הרכישה עולה בלי הפסקה, איינשטיין אמר פעם שאם אתה עושה את אותה פעולה, אל תצפה לתוצאה הפוכה. 2. תורידו את מס הרכישה ותנו לתת חלון קצוב לשנה לפטור בהקלה למס שבח ב-50 אחוז. מחר בבוקר, עשרת אלפים דירות ישתחררו. תפסקו לעבוד עם מקלות, תעבדו עם גזרים. 3. התחדשות עירונית - לתת כספים גדולים ולא גרגירים לרשות להתחדשות עירונית. לנתב את עודף הגביה במיסוי מקרקעין לרשויות המקומיות כנגד התרי בניה להתחדשות עירונית. תנו להם צ'ק של 10 אלפים שקל על כל דירה. ארנונה למשרדים ולמסחר גבוהה פי שלושה ולא משתלם להם לעודד את שוק המגורים. לעשות הסכם פשוט: כל היתר בניה בגין חלופת שקד, פינוי בינוי, כל דבר - צ'ק מהוון שמפצה על ירידה בארנונה. אבל לא עשו ולא יעשו. אז שום דבר בנתוני המאקרו לא משתנה".
- 22.מאיר 24/04/2023 05:54הגב לתגובה זולמה לשלם 5000 במרכז הארץ
- 21.מה עשו? 20/04/2023 09:02הגב לתגובה זוהמיסוי והתקנים לפרטיים, למישהו לא ברור מה קורה? המדינה רוצה להעביר את שוק השכירות הפרטי לידי פורשיה, ואז תראו איך תראה השכירות כשלא יהיה לכם מה לבחור ואיפה להתלונן.
- 20.דנה 20/04/2023 07:03הגב לתגובה זוימשיכו לקרוס בעוד שלושים אחוז בשנתיים הבאות.
- 19.שמעון 20/04/2023 00:25הגב לתגובה זוכתובה מעולה ככל שהמדינה לא תתערב ותיתן למשקיעים לפצל ולקנות כמה דירות שהם רוצים בסוף השוק יוצף ומחיר השכירות תרד וחלק מהמשקיעים יצאו מהשוק לבד.
- 18.חדיד 19/04/2023 23:39הגב לתגובה זוגרתי בבנגקוק וניו יורק ובכל רגע שרציתי לעבור או להגדיל בחדר, יש מגוון ענקי של דירות ריקות זמינות שאפשר להיכנס אליהן, עם תחרות גבוה. כאן בארץ לחיות בשכירות זה פשוט פחד שלא תמצא בית וצריך לדאוג לזה חודשים מראש ובנוסף שכר הדירה קופץ מאוד מהר בגלל החוסר.
- אז מתרחקים מתל אביב ואז יש דירות. (ל"ת)דנה 20/04/2023 07:03הגב לתגובה זו
- 17.חי 19/04/2023 21:25הגב לתגובה זומי שלא מבין מגרש משקעים .....כחלון הרס את המדינה. משקעים יכלו לבנות אלפי דירות להשכרה
- 16.איתן 19/04/2023 20:54הגב לתגובה זובגלל הבהלה לנדל"ן של המשקיעים - מחירי הדיור שברו כל שיא אפשרי ב15 השנים האחרונות. אלמלא הם, המחירים היו נשארים שפויים וכל מי שהיה חפץ בכך היה רוכש דירה ולא היה נוצר המצב כיום ש2 מיליון ישראלים שבויים בשכירות ואין להם סיכוי לרכוש בגלל טירוף המחירים שגרמו המשקיעים.
- 15.חלם 19/04/2023 20:54הגב לתגובה זוהמשקיעים בעצמם קיבלו דירות מתנה מהמדינה בשנות 50 60 אז מה קרה עכשיו?! למה המשקיעים צריכים לקבל הטבה? בעלי זכות לדירה ראשונה צריכים לקבל הטבה!
- 14.עומרי 19/04/2023 20:35הגב לתגובה זוכל ההצעות שהצעת הן הצעות רעות !!! שלא יפתרו את מצוקת הדיור שת הזוגות הצעירים שלא יכולים לעמוד בתשלומי המשכנתא ו/או השכירות. הפתרון הוא רק !!! בניה ממשלתית בהיקפים נרחבים ומכירת דירות במחיר עלות (עד מליון שח לדירה) או שכירות ארוכת טווח מסובדת בגובה של עד 3000 שח !!! זה הפתרון !!! כשמחוסרי הדיור יזכו לדירה במחיר שפוי , ושוק השכירות לא יהיה רק שוק פרטי חזירי , ובנוסף הביקוש לשכירות יירד כי המדינה תספק פתרונות דיורואז השוק יהיה פחות לחןץ. זו תכמחת ארוכת טווח שחייבת להתחיל במיידית. בן גוריון לא זרק את העולים לחפש דירות בשוק הפרטי. כנל אריאל שרון. המדינה סיפקה דיור זול !!! ובכמויות גדולות. הבעיה שלנו היום שאין כאן מנהיגים שדואגים לאזרח אלא מנהיגים שדואגים לבעלי ההון
- 13.ככה זה שראש ממשלה במשך 13 שנה צוחק על הציבור (ל"ת)אפק 19/04/2023 19:55הגב לתגובה זו
- 12.מנש 19/04/2023 19:13הגב לתגובה זוהגיע הזמן שנראה מכרזים של רשות מקרקעי ישאל להפצת קרקע לדירות לאנשים כמוני ולא לחבקות גדולות מספיק עם העושק.
- 11.צריך יותר דירות לכולם ופחות למשקיעים (ל"ת)19/04/2023 18:45הגב לתגובה זו
- 10.אנליסט 19/04/2023 18:35הגב לתגובה זוברגע שיתחילו להימסר פרוייקטים המחירים יצללו כיוון שיחזרו לשוק פי 4 מהדירות שנגרעו עניין של 2-4 שנים ומחירי השכירויות יצללו
- 9.גידי 19/04/2023 18:15הגב לתגובה זומס מ 20% ל 12.5% או 10% - יקבלו מיליארדים
- 8.קשקש 19/04/2023 18:12הגב לתגובה זוהיפוך מגמה נמשכת לפחות 3-5 שנים בריבית עולה וירידה בהכנסה זה המתכון לכינוסי נכסים במסות .השאלה האם תהיה ירידה מסיבית .אין ספק
- 7.גבריאל 19/04/2023 18:06הגב לתגובה זוישראל רוצה להתנהג כמו ארה"ב אז המדינה חייבת להכיר בהוצאות המשכנתא לחישוב המס.
- 6.אנונימי 19/04/2023 18:05הגב לתגובה זולא משתלם לגור בארץ
- 5.דודי 19/04/2023 17:57הגב לתגובה זוחלק מהמשקיעים ( כאלו שיש בידם מעל דירה אחת) הם חזירים גדולים , במיוחד האלה שמחלקים את הדירות וגורמים לפגיעה באיכות החיים בבניין המגורים ובתשתיות שלו (כמובן שיש גם משקיעים נורמליים , לרוב אנשים שקיבלו דירה בירושה) הפתרון לדיור להשכרה חייב להגיע דרך מוסדות, המדינה חייבת תוכנית דיור להשכרה בסדר גודל הרבה יותר משמעותי אפשר ורצוי להכניס גם את חברות הביטוח ( שמנהלים פנסיות למשל) וחברות קבלניות לשוק הזה לסמוך על המגזר הפרטי זה מתכון לכישלון ודיור ברמה מבישה
- 4.אין שכל אין דאגות (ל"ת)Hguy 19/04/2023 17:47הגב לתגובה זו
- 3.פתרון דו צדדי 19/04/2023 17:35הגב לתגובה זומי שרכש וקשה לו יכול למכור כעבור חצי שנה ולא שנה וחצי מקבלת הדירה ולא ישלם מס מס וכך גם ישתחררו לשוק דירות .
- 2.100 19/04/2023 17:15הגב לתגובה זומה זאת אומרת ישתחררו אלפי דירות? מי מחזיק בהן? למה שיחזיק סתם אם זו השקעה שלא משלמים שכר דירה או משהו? צריך לקבוע לכל עיר כמות שפויה של דירות לבנות בכל שנה. צריך פשוט לבנות ולבנות. בסוף בונים לחרדים בזול עם קופונים, ומשאירים את השאר למות מעצבים ועוני. אין לי בעיה שבונים לחרדים, הבעיה היא בפרופורציות ובכמה הם שותפים.
- 1.המשקיעים מחפשים לצאת מההשקעות בלי לשלם מיסים (ל"ת)עמוס 19/04/2023 17:10הגב לתגובה זו
- בצדק - המס הולך לחרדים ומתנחלים (ל"ת)גידי 19/04/2023 18:16הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותאזורים נותנת לרוכשים הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הטבה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ- 55-60 אלף שקל; מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל אבל הכי חשוב - בלי לקרוא לזה “הנחה”
כבר זמן רב שהקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור לפתרון הקיפאון בענף, אבל נראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". יתרה מכך, מחירים רשמיים כמעט שאינם זזים, אבל בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. כל זאת מבלי להוריד את המחיר שמופיע בחוזה. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים ושל שאר הגורמים בעלי האינטרס במחירי הדירות בישראל. חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
מנגנון מסוג אחר מגיע מחברת אמריקה ישראל, שבפרויקט המושבה בטבריה מציעה תשלום משכנתא על חשבון היזם למשך שנה. זהו פתרון שמקל משמעותית על השנה הראשונה - התקופה שבה משפחות נדרשות בו-זמנית לממן גם שכירות, גם עלויות מעבר, וגם התחלה של תשלומי משכנתא. במקרה כזה, היזם בעצם “קונה” לרוכש זמן, ומנהל עבורו את גובה ההחזר בתקופה שבה תזרים המשפחה נמצא בנקודת לחץ.
