צילום: אתר החברה

המחירים בנווה שרת לא נבלמים - הסיבה: 30% פחות מלב תל אביב

בדיקה של רמת המחירים בפרוייקט חדש בשכונה מוכיחים שהמחירים אפילו עלו במעט; גם בדירות יד-שנייה לא נרשמה נסיגה; הסיבה, במשפט אחד: עדיף לקנות ב-40 אלף שקל למ"ר סמוך לצהלה, מאשר לשלם 60 אלף שקל למ"ר במרכז תל אביב

איציק יצחקי | 17/04/2023 12:57 (15)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נווה שרת סיור שכונות תל אביב

נווה שרת היא מקום נוח לתושבי חוץ שחולמים על דירה בתל אביב ורוצים לקנות אותה במחירים נמוכים ב-30%-20% לפחות מלב העיר. הם נהנים ממיקום נוח - צהלה מצפון, קניון איילון ורמת החייל מדרום. אז מה רע בעצם?

דווקא ברבעון האחרון של השנה שעברה, הרגישו התושבים עלייה במחירי הדיור. הגרף מספר את הסיפור: אנשים מוכן להתפשר מעט על מגורים במרכז תל אביב ולקנות דירה במחיר שפוי יותר. כמה שפוי? 38-40 אלף שקל למ"ר, בפרויקט חדש שבנייתו תסתיים ב-2025, זה הרבה מתחת למחירי תל אביב. ובכל זאת, בנווה שרת מצמצמים פערים. אותו פרוייקט שמכר כאן לפני שנה במחירים של 37-40 אלף שקל למ"ר, מוכר כעת בלמעלה מ-40 אלף שקל למ"ר. לא מדובר בעליית מחירים דרמטית, אלא בצמצום פערים טבעי שנובע מהמחירים המטורפים ברוטשילד ובן יהודה. אם אפשר להוריד מחירים ב-20% ויותר, מה אכפת להם לגור בצפון מזרח תל אביב, בין שכונות היוקרה וקרוב מאוד לרמת השרון?

המחירים הנמוכים יחסית, יחד עם מחירי השכירות כאן, שנעים סביב 6,000 שקל לדירת 3 חדרים, הם אלה שמצמצמים פערים וגורמים לזוגות צעירים לחפש כאן. במשרד האוצר קראו לתופעת המעבר לדירות קטנות יותר "מצמצמי דיור". לא בטוח שזה המצב המוגדר של השכונה, משום שאנשים לא עוברים ממרכז תל אביב לכאן כדי לצמצם את מספר החדרים, אלא כדי לשפר את רמת הדיור שלהם במחיר נמוך יותר, בתמורה למיקום לא רע בכלל.

בשכונה הזאת אפשר לזהות פחות ירידות מחיר. יש אפילו דיווח על עסקאות מלפני חודשיים-שלושה, מה שאומר שהשוק אינו בקיפאון כמעט מוחלט, כמו בשכונות אחרות. העסקאות האחרונות, אגב, הן עסקאות במחירים גבוהים יחסית - ברחוב אח"י דקר נמכרה דירה ב-53 אלף שקל למ"ר. עד מאי האחרון הממוצע עמד על 35 אלף שקל בלבד. גם העסקה שקדמה לה, ביוני, נמכרה במחיר זהה למ"ר. זה לא מרתיע למרות שמדובר בדירות 3 חדרים, כי המחיר עדיין נמוך משמעותית מלב תל אביב.

למידע על שכונות נוספות - מחירים, מגמות ועוד

הנה כמה דוגמאות: דירה 100 מ"ר, 4 חדרים (ישנה, משופצת מהיסוד), קומה 3 מתוך 10, מוצעת ב-3.8 מיליון שקל; דירת 5 חדרים 115 מ"ר, מוצעת ב-4.5 מיליון שקל (ללא תיווך, כולל 12 מ"ר מרפסת וגם חניה, ולדברי הבעלים בהליכים מתקדמים לפינוי בינוי); דירת 3 חדרים, 75 מ"ר (מרפסת לצפון-מערב + מחסן גדול בקומת כניסה וחניה, דמי ניהול של 440 שקל לחודש ומושכרת כרגע) במחיר של 3.43 מיליון שקל.

הדמיית סביבת הפרוייקט YARD של אקרו בנווה שרת

כדי להבין לאן הולכים מחירי הדיור בשכונה לקחנו את פרוייקט יארד שנמכר בימים אלה ויהיה מוכן ב-2025. הפרוייקט מכיל 2 מגדלים בני 25 קומות, עוד 4 בניינים בני 8 קומות, וביניהם ה-YARD פארק המהווה ריאה ירוקה. הוא כולל גם חניה תת-קרקעית, קומת מסחר וחנויות בוטיק, מועדון דיירים ועוד. 2 דירות של 5 חדרים בקומה אמצעית נמכרו כאן לפני 10 חודשים, כלומר לפני עליית הריבית, במחיר של 39 אלף שקל. העסקאות בחודש דצמבר עומדות על ממוצע זהה. 5 הדירות שנמכרו כאן בדצמבר משקפות מחיר של קצת יותר מ-40 אלף שקל למ"ר. כלומר, לא נרשמה כאן ירידה (אולי עוד נרגיש אותה בהמשך).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מחירי עסקאות אחרונות בשכונה:

פרויקט Green Park, 84 מ"ר, 3 חדרים, קומה 11 - 3.43 מיליון שקל.

רחוב אח"י דקר 14, 50 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 2.65 מיליון שקל.

פרויקט יארד, 138 מ"ר, 5 חדרים, קומה 8 - 6.49 מיליון שקל.

פרויקט יארד, 132 מ"ר, 5 חדרים, קומה 6 - 6.3 מיליון שקל.

בית אל 12, 81 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 3.13 מיליון שקל.

נווה עתידים, 106 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 3.8 מיליון שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
קוקו לא מאילת 18/04/2023 09:38
הגב לתגובה זו
אז מניח שיחלחל גם לשם.
12.
ליברל 18/04/2023 09:26
הגב לתגובה זו
הירידות שאתם מציגים מזעריות עבור קהל הלקוחות העממי. אין פה באמת שינוי אמיתי, מה גם שתנאי המשכנתא היום גרועים ומסוכנים. דבר נוסף, הקבלנים חזקים והם מקפיאים בניות כדי לשמור על מחיר גובה. עדיין לא קמה ממשלה שבאמת באה לטפל במונופול הקבלים ולהוריד מחירים. מי שבאמת ירצה להוריד כאן מחירים יביא חברות קבלן מסין ומשאר העולם וירסק את המונופולים.
11.
אבל 18/04/2023 08:57
הגב לתגובה זו
ברשתות החברתית אומרים לנו לא לקנות, וכול מחיר שסוגרים לחתוך בחצי, ואז בעוד חצי... אז שוב יצאנו מטומטמים, כרגיל?!
10.
שקרי הנדל"ן (ל"ת)
אתר פח 18/04/2023 06:44
הגב לתגובה זו
9.
דנה 18/04/2023 06:40
הגב לתגובה זו
בהרצליה המערבית וצפון תל אביב, אזורי ההייטק המחירים ירדו בעוד שלושים אחוז בשנתיים הקרובות. אין קונים לדירות, אנשים מסרבים לקחת משכנתאות.
ממש לא מתבלבל מעובדות, מה? במרכז הנדלן עלה. (ל"ת)
אתה 18/04/2023 08:55
הגב לתגובה זו
8.
ישראבלוף 17/04/2023 22:32
הגב לתגובה זו
אין יציאה מהבית לאחר השקיעה
7.
המחירים בתל אביב ובמערב הרצליה מתרסקים. (ל"ת)
רונית 17/04/2023 20:35
הגב לתגובה זו
ככה בחיים לא תקנה אפילו מלונה (ל"ת)
פחחח 18/04/2023 08:55
הגב לתגובה זו
6.
אני רוצה תלדבר איתם 17/04/2023 15:35
הגב לתגובה זו
מי שקנה ב6.5מיליון שח בנוה שרת תנו לי לראות אותו ... זה בן אדם בהכרה?
5.
אמיתי 17/04/2023 14:38
הגב לתגובה זו
אולי כדאי שיזכירו שיש יריות פה כל כמה ימים
4.
אנונימי 17/04/2023 14:14
הגב לתגובה זו
מסתבר שהרבה אנשים רוצים לגור קרוב לסניף של טיב טעם.
3.
מתווך 17/04/2023 13:48
הגב לתגובה זו
מצוץ והזוי לא אני כתבתי מוצעת הנה כמה דוגמאות: דירה 100 מ"ר, 4 חדרים (ישנה, משופצת מהיסוד), קומה 3 מתוך 10, מוצעת ב-3.8 מיליון שקל;
2.
תמשיך לחרטט לעצמך (ל"ת)
מנש 17/04/2023 13:42
הגב לתגובה זו
1.
עוד כתבת פימפום? הנדל״ן מת, תפנימו.. (ל"ת)
איתמר 17/04/2023 13:15
הגב לתגובה זו

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן