ברק רוזן אסי טוכמאייר ישראל קנדה
צילום: אריק סולטן

שוק הנדל"ן חלש; ישראל קנדה משדרת עסקים כרגיל; "נמשיך לרכוש מניות ואגרות חוב של החברה"

ברק רוזן, מנכ"ל ישראל קנדה אופטימי לגבי ההמשך; דוחות טובים ל-2022; החברה מוכרת דירות ב-5 מיליון שקל, מתקדמת בשדה דב ומידטאון ירושלים; על הסיכויים והסיכונים בישראל קנדה
נתנאל אריאל | (5)

אם מסתכלים בשורה העליונה ישראל קנדה ישראל קנדה -2.96% מציגה שנת שיא בהיקף המכירות - זינוק של 50% במכירת דירות וקרקעות ל-3 מיליארד שקל, לעומת כ-2 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בשנת 2022 נמכרו 400 דירות בתמורה ל-2 מיליארד שקל בפרויקטים

השונים בישראל - מחיר דירה של 5 מיליון שקל בממוצע. ברבעון הרביעי נמכרו 88 דירות במחיר ממוצע של 5.35 מיליון שקל לדירה.

בשורה התחתונה הרווח ירד - הרווח ב-2022 הסתכם ב-350 מיליון שקל לעומת מעל 600 ב-2021, אבל ב-2022 החברה ספגה הפסדים חד פעמיים של כ-200 מיליון שקל בגלל ההרפתקה בנורסטאר. בהינתן המצב, הרווח של החברה שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, הוא הישג וחשוב גם להגיד -  החברה מימשה נכסים, הכניסה שותף לפרויקט הגדול ברמת השרון, וסגרה את הפוזיציות שבזבזו משאבים וכסף בנורסטאר. "מודה ועוזב ירוחם", אבל השוק לא מרחם. המניה קרסה בשנה האחרונה, גם אגרות החוב. הסיכון בפעילות של החברה עלה במקביל לעליית הריבית, אבל זה בכל התחום - החברה לא חריגה. הסיכון מתבטא בעלייה בתשואות האג"ח, במקביל לעלייה בתשואות האג"ח בכלל ובפרט במניות הנדל"ן. יש עשרות חברות, בעיקר חברות נדל"ן עם תשואה אפקטיבית באג"ח של מעל 10%.   

לזכותם של בעלי השליטה - הם רוכשים מניות ואג"ח, באופן שוטף.  בעלי השליטה רכשו מניות בהיקף 40 מיליון שקל, והחברה עצמה רכשה אגרות חוב בהיקף 47 מיליון שקל. "רכשנו מניות ואגרות חוב, אנחנו מאמינים ותומכים בחברה ואנחנו נמשיך להביע את אמוננו בחברה על ידי רכישת מניות ואגרות חוב". זאת הבעת אמון חשובה וחייבים לומר שלמרות הפיזור של הקבוצה (נורסטאר, אלרוב), בעלי השליטה ידעו להביא אותה מחברה פצפונת לחברה של מיליארדים. המשך הבעת האמון שלהם משדרת לשוק, לבנקים, למחזיקי החוב שהמצב בשליטה.      

המצב בשליטה, אבל מסוכן מבעבר. זה לא אומר שלא יכולה להיות עוד ירידת מדרגה, זה לא אומר שהסיכון לא יכול לגדול, זה אומר שהבעלים מאמינים ורוכשים ניירות ערך ויש גם נכסים שאפשר למכור במידת הצורך. כשמסתכלים על פירעונות של החוב להמשך, רואים שלכאורה לא צפויה בעיה. כשמסתכלים על הפרויקטים, על הכנסת שותפים שזו "דרך חיים" של הקבוצה, מבינים שהיא יכולה להיפגש עם מאות מיליונים בעסקאות כאלו. מנגד, יש קרקעות שנקנו במחירים גבוהים, יש מינוף גדול, יש חשש שהמשך המשבר ייפגע בחברה - גם בצד הנכסים (ירידת ערך) וגם בצד החובות (עלייה בחובות עם ריבית מאיצה).

אז יש סיכונים, ויש גם סיכויים, וצריך לזכור שהחברה מוטה ל"יוקרה". יוקרה תל אביבית, יוקרה של אזור המרכז. מצד אחד ירידת מחירים במקומות האלו, תיפגע מאוד בחברה, מצד שני - רבים אומרים (שמאים, אנליסטים) שהמחירים בתל אביב ימשיכו להיות גבוהים. 

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    האימפריה תכה שנית סבלנות 22/03/2023 21:24
    הגב לתגובה זו
    האימפריה תכה שנית סבלנות
  • 4.
    סומך על הבעלים יובילו גם בעיתות אלו את החברה לחוף 22/03/2023 21:23
    הגב לתגובה זו
    סומך על הבעלים יובילו גם בעיתות אלו את החברה לחוף מבטחים ובעוד שנתיים תראו את האימפריה מכה שנית
  • 3.
    אלכס 22/03/2023 15:41
    הגב לתגובה זו
    הכל באפלה .אמונה בחברה טוב.אמונה של הציבור בחברה יותר חשובה.אם תמשכנה הירידה ברכישת דירות במרכז.פילפולי המילים הם לשוא.
  • 2.
    שיווק בשדה דב??? עוד לא התחילו להניח של צנרת חחחחחחח (ל"ת)
    ליצנים 22/03/2023 15:17
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    איך יכולים לשערך למעלה בסביבת ריבית עולה ועוד לחלק 22/03/2023 15:06
    הגב לתגובה זו
    איך יכולים לשערך למעלה בסביבת ריבית עולה ועוד לחלק דיבדנד בקרוב. תביעה יצוגית החברה לפני התמומטות
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.