ברק רוזן אסי טוכמאייר ישראל קנדה
צילום: אריק סולטן

שוק הנדל"ן חלש; ישראל קנדה משדרת עסקים כרגיל; "נמשיך לרכוש מניות ואגרות חוב של החברה"

ברק רוזן, מנכ"ל ישראל קנדה אופטימי לגבי ההמשך; דוחות טובים ל-2022; החברה מוכרת דירות ב-5 מיליון שקל, מתקדמת בשדה דב ומידטאון ירושלים; על הסיכויים והסיכונים בישראל קנדה
נתנאל אריאל | (5)

אם מסתכלים בשורה העליונה ישראל קנדה ישראל קנדה 0.61% מציגה שנת שיא בהיקף המכירות - זינוק של 50% במכירת דירות וקרקעות ל-3 מיליארד שקל, לעומת כ-2 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בשנת 2022 נמכרו 400 דירות בתמורה ל-2 מיליארד שקל בפרויקטים

השונים בישראל - מחיר דירה של 5 מיליון שקל בממוצע. ברבעון הרביעי נמכרו 88 דירות במחיר ממוצע של 5.35 מיליון שקל לדירה.

בשורה התחתונה הרווח ירד - הרווח ב-2022 הסתכם ב-350 מיליון שקל לעומת מעל 600 ב-2021, אבל ב-2022 החברה ספגה הפסדים חד פעמיים של כ-200 מיליון שקל בגלל ההרפתקה בנורסטאר. בהינתן המצב, הרווח של החברה שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, הוא הישג וחשוב גם להגיד -  החברה מימשה נכסים, הכניסה שותף לפרויקט הגדול ברמת השרון, וסגרה את הפוזיציות שבזבזו משאבים וכסף בנורסטאר. "מודה ועוזב ירוחם", אבל השוק לא מרחם. המניה קרסה בשנה האחרונה, גם אגרות החוב. הסיכון בפעילות של החברה עלה במקביל לעליית הריבית, אבל זה בכל התחום - החברה לא חריגה. הסיכון מתבטא בעלייה בתשואות האג"ח, במקביל לעלייה בתשואות האג"ח בכלל ובפרט במניות הנדל"ן. יש עשרות חברות, בעיקר חברות נדל"ן עם תשואה אפקטיבית באג"ח של מעל 10%.   

לזכותם של בעלי השליטה - הם רוכשים מניות ואג"ח, באופן שוטף.  בעלי השליטה רכשו מניות בהיקף 40 מיליון שקל, והחברה עצמה רכשה אגרות חוב בהיקף 47 מיליון שקל. "רכשנו מניות ואגרות חוב, אנחנו מאמינים ותומכים בחברה ואנחנו נמשיך להביע את אמוננו בחברה על ידי רכישת מניות ואגרות חוב". זאת הבעת אמון חשובה וחייבים לומר שלמרות הפיזור של הקבוצה (נורסטאר, אלרוב), בעלי השליטה ידעו להביא אותה מחברה פצפונת לחברה של מיליארדים. המשך הבעת האמון שלהם משדרת לשוק, לבנקים, למחזיקי החוב שהמצב בשליטה.      

המצב בשליטה, אבל מסוכן מבעבר. זה לא אומר שלא יכולה להיות עוד ירידת מדרגה, זה לא אומר שהסיכון לא יכול לגדול, זה אומר שהבעלים מאמינים ורוכשים ניירות ערך ויש גם נכסים שאפשר למכור במידת הצורך. כשמסתכלים על פירעונות של החוב להמשך, רואים שלכאורה לא צפויה בעיה. כשמסתכלים על הפרויקטים, על הכנסת שותפים שזו "דרך חיים" של הקבוצה, מבינים שהיא יכולה להיפגש עם מאות מיליונים בעסקאות כאלו. מנגד, יש קרקעות שנקנו במחירים גבוהים, יש מינוף גדול, יש חשש שהמשך המשבר ייפגע בחברה - גם בצד הנכסים (ירידת ערך) וגם בצד החובות (עלייה בחובות עם ריבית מאיצה).

אז יש סיכונים, ויש גם סיכויים, וצריך לזכור שהחברה מוטה ל"יוקרה". יוקרה תל אביבית, יוקרה של אזור המרכז. מצד אחד ירידת מחירים במקומות האלו, תיפגע מאוד בחברה, מצד שני - רבים אומרים (שמאים, אנליסטים) שהמחירים בתל אביב ימשיכו להיות גבוהים. 

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    האימפריה תכה שנית סבלנות 22/03/2023 21:24
    הגב לתגובה זו
    האימפריה תכה שנית סבלנות
  • 4.
    סומך על הבעלים יובילו גם בעיתות אלו את החברה לחוף 22/03/2023 21:23
    הגב לתגובה זו
    סומך על הבעלים יובילו גם בעיתות אלו את החברה לחוף מבטחים ובעוד שנתיים תראו את האימפריה מכה שנית
  • 3.
    אלכס 22/03/2023 15:41
    הגב לתגובה זו
    הכל באפלה .אמונה בחברה טוב.אמונה של הציבור בחברה יותר חשובה.אם תמשכנה הירידה ברכישת דירות במרכז.פילפולי המילים הם לשוא.
  • 2.
    שיווק בשדה דב??? עוד לא התחילו להניח של צנרת חחחחחחח (ל"ת)
    ליצנים 22/03/2023 15:17
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    איך יכולים לשערך למעלה בסביבת ריבית עולה ועוד לחלק 22/03/2023 15:06
    הגב לתגובה זו
    איך יכולים לשערך למעלה בסביבת ריבית עולה ועוד לחלק דיבדנד בקרוב. תביעה יצוגית החברה לפני התמומטות
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.

למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.



סי-לאב - סי-לאב 0%   תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.


ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 1.35%  מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות. 


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

טאואר מזנקת 4.5%, נקסט ויז'ן מוסיפה 1%; קמטק נופלת 5% - עליות מתונות במדדים

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן; הציפיות הגבוהות מחברות השבבים מובילות לתנודות גבוהות - טאואר מזנקת בעקבות תוצאות מצויינות ולעומתה קמטק נופלת עם תוצאות קצת מעל הצפי אבל תחזית פושרת לרבעון הבא
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.7%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.  


החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר 3 פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים.

אבל מעבר לכותרות, נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי


המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע


ג’י סיטי ג'י סיטי -0.32%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%