הבעת אמון של הפניקס בקנדה גלובל; המניה עולה בכ-8%
הקצאת מניות רגילות, אגרות חוב וכתבי אופציה בהיקף של 61 מ' שקל. ההחלטה מבוססת על שווי חברה של כ-600 מ' שקל, והיא מגיעה על רקע הכניסה של החברה לתחום המשכנתאות מגובות נדל"ן
קבוצת הפניקס הפניקס 3.01% נכנסת בהבעת אמון משמעותית בקנדה גלובל קנדה גלובל -1.7% עם הקצאה פרטית בהיקף כולל של 61 מיליון שקל - 31 מיליון שקל במניות רגילות והשאר באג"ח, וכתבי אופציה
– על בסיס שווי חברה של כ-600 מיליון שקל.
במסגרתה הרכישה, יובא לידה של הפניקס 2,924,737 מניות רגילות ב־10.6 שקל למניה (31 מיליון שקל) ויוזרם אליה עוד 30 מיליון שקל ברכישת אגרות חוב סדרה א' במחיר מימוש
של 0.9898 שקל לאג"ח, בנוסף לכתבי אופציה ללא תמורה הניתנים למימוש עתידי ב-16.75 שקל למניה.
ההשקעה מתבצעת על בסיס שווי חברה לפני הכסף של כ-600 מיליון שקל ותביא את הפניקס להחזקה של כ-4.9% מההון הממוזג של קנדה גלובל.
הקצאה זו תאפשר לחברה
לגוון את מקורות המימון שלה, לחזק את יחס ההון העצמי ולממן הרחבת פעילות פיתוח והשבחת נכסים מניבים בארצות הברית.
קנדה גלובל, שבבעלות ברק רוזן ואסף טוכמאיר לצד קרן Flow של אדם נוימן. חשוב לציין - בחודשים האחרונים רכש אדם נוימן בכ-100 מיליון שקל מניות
החברה לפי שווי של כ-340 מיליון שקל.
עסקה זו בוצעה לפני 10 חודשים, והשקעתו כמעט הוכפלה מאז; במקביל, אסף רפפורט מקרן WIZ, שהשקיע כ־3.5 מיליון שקל, כמעט הכפיל אף הוא את הונו.
החברה נסחרת במדד ת"א נדל"ן ונכנסה לאחרונה גם לתחום המימון המגובה
בנדל"ן.
זאת לאחר שהגיעה למו״מ מתקדם להקמת חברת מימון 50/50 עם קבוצת NWL של ג'ואל אדלשטיין, קנדה גלובל נכנסת למימון נדל"ן מניב בשותפות עם NWL.
והיא תעמיד הלוואות חדשות למיזמי נדל"ן בפלורידה וניו יורק בתשואה ממוצעת של כ-11% וביחס הלוואה לבטוחה של עד 67.5% בתיק.
סיכון מול סיכוי
הפוטנציאל של השילוב בין השקעות הון, אג"ח ופעילות מימון ישירה נותן לקנדה גלובל יתרון ברור בשוק האמריקאי. הביקוש הגובר לנכסים מניבים, לצד ירידת ריביות והיכולת להציע הלוואות קצרות טווח בתשואות אטרקטיביות של כ‑11%, יוצר פלטפורמה שנושאת פוטנציאל לרווחיות גבוהה ולצמיחה מהירה.
בנוסף, המודל העסקי שהחברה מפעילה תומך תמהיל כיווני הכנסות מתקדם: ההון העצמי מממן פרויקטים ארוכי טווח של פיתוח והשבחה, האג"ח מספקת מימון תזרימי לשימוש שוטף, ופעילות מימון ישיר מגובה בנדל"ן מחזקת את תזרים המזומנים ומייצרת תשואות קבועות. כל אחד מהמקטעים תומך באחר ומאפשר לחברה להתמודד ביעילות עם תנודות שוק ולמקסם תשואה ממשקיעים אחרים וממוסדות פיננסיים.
- קנדה גלובל, Flow וילוסטון רוכשות 60% מפרויקט יוקרתי במיאמי
- למה הפניקס השקיעה בקנדה גלובל?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסיכונים הם די כללים ומתייחסים לסביבת המאקרו. ביניהם: החשיפה לרגולציה אמריקאית ככל ותשתנה, התנודות בשוק ושיעורי הריבית המשתנים עלולים להשפיע על היקף הביקושים ואת תמחור ההלוואות. כמו כן, ישנו סיכון אשראי מול לווים שעלולים להיכשל בפירעון, ודילול עתידי עקב מימוש כתבי אופציה.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על קרוב ל-700 מיליון שקל. הונה העצמי נאמד בכ-97 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-12% וב-12 החודשים האחרונים ב-282%.
- 21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
יהיה מעניין להמשיך ולעקוב אחרי התפתחויות החברה והמניה. בעיקר עקב הבעת האמון של גוף גדול כמו הפניקס, אבל גם בעקבות העניין הרב שעוררה לאחרונה.
- 3.מי שצריך להיות מודאג זה מי שהכספים שלו נמצאים בהפניקס (ל"ת)אא 25/07/2025 16:14הגב לתגובה זו
- 2.מה עם די.אן.איי (ל"ת)מה עם די.אן.איי 22/07/2025 14:55הגב לתגובה זו
- 1.הבועה מרימה ראש (ל"ת)אנונימי 22/07/2025 11:42הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
