אסף טוכמאיר וברק רוזן, בעלי השליטה בקנדה גלובל. קרדיט: אלדד רפאליאסף טוכמאיר וברק רוזן, בעלי השליטה בקנדה גלובל. קרדיט: אלדד רפאלי

קנדה גלובל נכנסת למימון נדל"ן מניב בשותפות עם NWL

החברות יקימו חברת מימון חדשה שתעמיד הלוואות חדשות בנדל"ן בפלורידה ובניו יורק, עם השקעה ראשונית של 15 מיליון דולר מכל צד

רן קידר |

קנדה גלובל קנדה גלובל 2.57%  , הזרוע הבינלאומית של קבוצת קנדה ישראל ישראל קנדה -1.84%  , הכריזה הבוקר על מהלך אסטרטגי שבמסגרתו תיכנס לתחום מימון מגובה נדל"ן בארה"ב. החברה נמצאת במשא ומתן מתקדם לחתימת הסכם מחייב עם קבוצת NWL, שבשליטת ג'ואל אדלשטיין, ותקים חברת מימון שתוחזק בשיעור שווה של 50% לכל צד. מדובר בפעילות שתתבצע דרך חברה בת זרה שתהיה בשליטת שני הצדדים, ותפעל להעמיד הלוואות חדשות בלבד, זאת אומרת שלא תירכשנה הלוואות קיימות וההלוואות החדשות תהיינה מגובות בשעבוד מדרגה ראשונה על נכסי נדל"ן בפלורידה ובניו יורק.

כל אחד מהצדדים ישקיע סכום של כ-15 מיליון דולר והוא ישמש להעמדת ההלוואות הראשונות. לאחר מכן צפויה הנפקת אג"ח לא סחיר בישראל לצורך גיוס נוסף. האסטרטגיה לעתיד היא מתן הלוואות בגובה 4 עד 25 מיליון דולר, עם הגבלה של עד 25% מכלל ההון על הלוואה בודדת. טווח ההלוואות לא יעלה על 24 חודשים, כשהתשואה הכוללת (כולל עמלות) תעמוד על מינימום של 11% בממוצע. יחס הלוואה לבטוחה צפוי להיות עד 67.5% בתיק הכללי ועד 75% לכל היותר בהלוואה פרטנית.

האם הסיכון מתומחר? 

לאחר המשבר הפיננסי ב-2008 הוטלו מגבלות רבות על הבנקים, שכללו החמרה של תקני האשראי והגברת הרגולציה. כתוצאה מכך, הבנקים נסוגו משוק הנדל"ן והותירו חלל, במיוחד עבור גופים שזקוקים לתנאים גמישים יותר, או במלים אחרות, גופים שהבנקים מנועים מלתת להם הלוואות. הכניסה של קנדה גלובל, אם כך, מלווה ביציאה של הבנקים, וזהו תחום רווי סיכונים ונשאלת השאלה, האם הסיכונים הללו מתומחרים? 


אמנם קנדה גלובל הכריזה שתתמקד בהעמדת הלוואות חדשות בלבד, ולא ברכישת הלוואות קיימות, וזאת כדי לשמור על שליטה מלאה בתנאי המימון, רמות הסיכון והחיתום, אבל עדיין מדובר בסביבה שבה צופים ירידת ריבית. ושוב, אמנם הנכסים משמשים כביטחונות, עם משכנתא ממדרגה ראשונה ותינתן גם ערבות אישית של הלווים, אבל בכל זאת ישנו סיכון של חדלות פירעון מצד הלווה. ושוב, קנדה גלובל מדברת על הלוואות קצרות טווח עם תשואה גבוהה יחסית, אבל נשאלת השאלה האם היעד של 11% יספק תשואה שתצדיק את הסיכונים. 

כך או כך, הפוטנציאל גדול מאד, היות במהלך השנים הקרובות, ועד 2028, צפויים להיפרע 4.5 טריליון דולר של חובות נדל"ן מסחרי ויידרש מיחזור של חוב. לאור העובדה שהבנקים ימשיכו לפעול תחת מגבלות ההון, שוק ההלוואות החוץ בנקאיות יהיה הפתרון שאליו יפנו רוב רובם של אותם 4.5 טריליון דולר שיחפשו הלוואות חדשות. 



כאמור, נכון לעכשיו ההסכם הסופי עדיין לא נחתם, אם כי הוא נמצא בשלבי משא ומתן מתקדמים. בנוסף, קנדה ישראל מציינת כי היא תעדכן את אסטרטגיית הפעולה שלה כך שתכלול גם את תחום המימון. ובמידה ואכן תיחתם העסקה, הצלחתה תהיה תלויה לא מעט בגורמים חיצוניים כמו רגולציה אמריקאית, שינויים בשוקי האשראי, ריבית ואינפלציה.

NWL הוקמה ב-2012 על ידי ג'ואל אדלשטיין, והיא פועלת בתחום המימון המגובה בנדל"ן מזה יותר מעשור, עם היקף הלוואות מצטבר של כ-3 מיליארד דולר. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

לעומתה, קנדה גלובל היא זרוע הנדל״ן הבינלאומית של קנדה ישראל, שבבעלות אסף טוכמאיר וברק רוזן (60%), Flow בהובלת אדם נוימן ואנדריסן הורוביץ (30%), והשאר בידי אסף רפפורט והציבור. שווי השוק שלה עומד כ-706 מיליון שקל, ומאז תחילת השנה עלתה המנייה בכ-12%. ב-12 החודשים האחרונים עלתה המניה בכ-324%. 

קנדה גלובל רוכשת קרקע במיאמי ב-70 מיליון דולר

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אפליקציות מסחר (גרוק)אפליקציות מסחר (גרוק)
מחקר

המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם

חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות

עוזי גרסטמן |

השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים. 

המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.     

למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.

המחקר המרכזי: השקעות חכמות?

המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).

המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.

בנקים
צילום: אילוסטרציה
ניתוח Bizportal

כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?

אחרי הפסקת האש, עסקת החטופים ומדד המחירים המפתיע, הריבית בדרך למטה וזה רק שאלה של עד כמה עמוק היא תרד; ברקע הבנקים מאבדים גובה, ועולה השאלה: עד כמה הבנקים יושפעו מהורדת הריבית?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה בנקים ריבית

למרות שבבנק ישראל אמרו אתמול שלא יורידו את הריבית “לפני הזמן”, כולם מבינים שהזמן הזה מתקרב. העסקה לשחרור החטופים, הפסקת האש וההתייצבות הביטחונית, יחד עם מדד המחירים לצרכן שפורסם אתמול והפתיע כלפי מטה (מדד המחירים בספטמבר ירד ב-0.6%; גם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%; מה זה אומר להמשך?), מחזקים את ההערכות שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה, ושתהליך ההפחתה יימשך גם אל תוך השנה הבאה. אחרי כמעט שנתיים של סביבת ריבית גבוהה, עולה השאלה איך הורדת הריבית תשפיע על הבנקים, שנהנו עד כה מתקופה שהייתה כמעט חלומית מבחינתם עם רווחים חסרי תקדים.

בסוף היום, מודל הרווח של הבנקים מהריבית דיי פשוט: הם מרוויחים על ההפרש שבין מה שהם גובים על ההלוואות למה שהם משלמים על הפיקדונות. כשהריבית במשק גבוהה, ההכנסות על הלוואות ומשכנתאות מזנקות, אבל כשהריבית תרד, הם ירוויחו פחות על אותן הלוואות. במקביל גם ההוצאות שלהם על פיקדונות יקטנו, כי הם ישלמו לציבור פחות ריבית על החסכונות. אלא שזה לא מתאזן אחד לאחד, ההכנסות יורדות מהר יותר והן גדולות יותר, וההוצאות יורדות לאט יותר והן קטנות יותר, כך שבמאזן הכולל הבנקים צפויים להרוויח פחות.

צריך לזכור שהבנקים מרוויחים כסף ממספר מקורות: עמלות מניהול חשבון, פעולות בשוק ההון, המרות מט"ח, כרטיסי אשראי, וכן גם השקעות כמו גם מקורות נוספים, אבל הרווח העיקרי של הפעילות נמצא בהכנסות נטו מריבית, המרווח שבין הריבית שהם גובים על הלוואות לריבית שהם משלמים על פיקדונות שמהווה מעל 70% מהיקף ההכנסות של הבנקים. 

בשנים האחרונות המרווח הזה זינק לשיאים שלא נראו כאן שנים. הריבית הגבוהה הגדילה את ההכנסות מריבית בקצב מהיר יותר מהוצאות הריבית על הפיקדונות, בעיקר משום שחלק גדול מהציבור מחזיק כספים בעו"ש והריביות על הפיקדונות לא צמחו כמו הריביות על ההלוואות. זו הייתה תקופה שבה כל העלאת ריבית ירדה לשורה התחתונה של הבנקים, והובילה לרווחים היסטוריים.

אבל גם הפרק הזה מתקרב לסיום. כשהריבית יורדת, ההכנסות מריבית, קרי מהלוואות, משכנתאות ואשראי עסקי, מצטמצמות. במקביל, גם הוצאות הריבית של הבנקים על הפיקדונות יורדות, אבל לא באותו קצב. התוצאה היא שחיקה מסוימת במרווח הריבית, ובמילים פשוטות, ירידה ברווחיות.