בתים בסן פרנסיסקו
צילום: pixbay

מחירי הדירות בארה"ב ממשיכים לרדת - 4.5% מתחת לשיא של אוגוסט

העלאות הריבית של הפד' דחפו את הריבית על המשכנתאות למעלה וההאטה בשוק הנדל"ן האמריקאי ברורה, האם הנתונים ישפיעו על הפד' בהחלטת הריבית הבאה?
מתן קובי | (8)

היום פורסם מדד ה-S&P Case-Shiller לחודש דצמבר, אשר מודד את השינוי במחירי הדיור ב-20 מטרופולינים שונים ברחבי ארה"ב, ונראה כי מגמת הירידה במחירי הדירות בארה"ב נמשכת - בין חודש נובמבר לדצמבר נרשמה ירידה של 0.5%. למעשה, המחירים ירדו מאז השיא בחודש אוגוסט ב-4.5%. בראייה שנתית נרשמה עליה של 4.6%, כשהעליות המשמעותיות ביותר נרשמו באטלנטה, טמפה ומיאמי, בהן עלו המחירי ב-10.4%, 13.9% ו-15.9% ב-12 החודשים שקדמו לדצמבר האחרון, בהתאמה.

כפי שניתן לראות, אמנם העלאות הריבית לא מספקות עדיין את התוצאות שהפד' מחפש מבחינת שוק העבודה, אשר ממשיך לעמוד איתן, אך בשוק הנדל"ן כבר רואים את ההשפעות בצורה ברורה. ככל שהריבית עולה היא דוחפת גם את הריבית על המשכנתאות למעלה גם כן, מה שמוציא בסופו של דבר משקיעים רבים מהשוק - בנוסף לכך שכל ההוצאות של משקי הבית עולות (אינפלציה), עלות הכסף (הריבית) עולה גם כן ומנטרלת את האפשרות לרכישה דירה או בית עבור חלק ניכר מהאזרחים.

בתחילת החודש בבנק הפדרלי של ארה"ב העלו את הריבית ב-0.25% כשיו"ר הבנק, ג'רום פאוול, הכריז: "בפעם הראשונה, אנחנו יכולים להכריז שהתחיל תהליך דפלציוני". התהליך שפאוול מדבר עליו אכן קורה, לפחות לגבי שוק הנדל"ן, אך הפרסום של שני נתוני אינפלציה גבוהים מהצפוי, הראו כי האינפלציה ככלל עדיין לא בדרך המהירה ליעד של 2%. 

הנתון הראשון שפורסם היה מדד המחירים לצרכן (ה-CPI) לחודש ינואר שהראה עליה חודשית של 0.5% וקצב אינפלציה שנתי 6.4%. בשישי שעבר פורסם מדד האינפלציה המועדף על הפד', ה-PCE, אשר הראה גם הוא כי האינפלציה לא מתקררת כמו שהשוק מצפה כשנרשמה עלייה חודשית במדד הליבה של 0.6% - העליה החודשית הגבוהה ביותר מאז הקיץ.

כעת השוק מתמחר סיכוי של יותר מ-30% לכך שנראה בהעלאת הריבית הבאה של הפד' העלאה של 0.5% (על רקע נתוני האינפלציה). בכל מקרה צפוי כי הפד' יעלה את הריבית שוב בחודש הבא בלפחות 0.25%, מה שימשיך ללחוץ על ירידות במחירי הדיור בארה"ב וככל הנראה אנו צפויים לראות ירידה בראייה שנתית במחירי הדיור כבר בחודשים הקרובים.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    צבי 01/03/2023 08:48
    הגב לתגובה זו
    כמו שזה נראה עכשיו גם לאחרי ירידות של 30% ואח"כ 50% "המשקעיפ" יסבירו לנו שזה כשל שוק והנה כבר באים "הביקושים הקשיחים" ומיד הנדל"ן ימשיך לעלות...
  • 5.
    היי טק 28/02/2023 21:37
    הגב לתגובה זו
    אני ורבים נוספים... לא אשאר בדיקטטורה בראשות בן גביר. קריסת הנדל"ן בדרך
  • יאללה ביי! (ל"ת)
    לך כבר 01/03/2023 08:21
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    נגמרה החגיגה 28/02/2023 21:05
    הגב לתגובה זו
    נגמרה החגיגה
  • 3.
    בקרוב אצלנו (ל"ת)
    אנונימי 28/02/2023 21:05
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יואב קיש קיש קריא 28/02/2023 20:15
    הגב לתגובה זו
    אז תארו לכם כמה עליות מחירי דירות בישראל צפויות עוד בישראל, כשכבר כמעט ואין שטחים לבניה, בייחוד לא במרכז.
  • יואב 28/02/2023 22:12
    הגב לתגובה זו
    הרבה יותר צפופה, גדלה דמוגרפית ואין שטחים לבניה
  • 1.
    אצלנו זה יבוא ביותר חזק (ל"ת)
    שי 28/02/2023 19:37
    הגב לתגובה זו
הואנג וליפ בו טאןהואנג וליפ בו טאן

אנבידיה משקיעה 5 מיליארד דולר באינטל - מיריבות לשותפות אסטרטגית

מניית אינטל מזנקת ב-33% אחרי הודעה על השקעת ענק של אנבידיה שרוכשת נתח באינטל ותקים יחד איתה תשתיות לשבבים לתעשיית ה-AI; המהלך מגיע בדחיפת הממשל האמריקאי שכבר השקיע 9 מיליארד באינטל
מנדי הניג |
נושאים בכתבה אינטל אנבידיה

ג'נסן הואנג עוזר לליפ בו טאן. מנכ"ל אנבידיה שלו היכרות קודמת עם מנכ"ל אינטל, הציע עסקה שאי אפשר לסרב לה. אנבידיה תשקיע סכום משמעותי באינטל ותפתח יחד איתה שבבים בתחום הדאטה סנטרס. אינטל שנסחרת בכ-2% מהשווי הכולל של אנבידיה, מזנקת בשיעור חד, אבל אם המיזם הזה יצליח, מדובר רק בהתחלה.  


אנבידיה משקיעה 5 מיליארד דולר באינטל - שיתוף פעולה אסטרטגי בתחום הדאטה סנטרים

מניית אינטל מזנקת 33%  לאחר הודעה דרמטית על השקעה של אנבידיה בהיקף של 5 מיליארד דולר, במחיר של 23.28 דולר למניה. ההשקעה היא חלק מהסכם אסטרטגי רחב במסגרתו החברות יפתחו במשותף מספר דורות של מוצרים ייעודיים לדאטה סנטרים ולמחשבים אישיים. נזכיר כי הממשל השקיע באינטל סכום של 9 מיליארד דולר לפני כחודשיים - הממשל האמריקאי רוכש 10% מאינטל בדיסקאונט של כ-20% 

במסחר בניו יורק בטרום נסחרת מניית אינטל במחיר של 32.4 דולר - מחיר שיא של השנים האחרונות, ומניית אנבידיה עולה בטרום ב־2.6%. המהלך נתפס כהבעת אמון יוצאת דופן בחברת אינטל, שבשנים האחרונות התמודדה עם ירידה במעמדה מול מתחרות כמו AMD ואנבידיה עצמה.

מהות העסקה

אנבידיה, שמובילה את מהפכת הבינה המלאכותית עם שבבי ה־GPU שלה, מחפשת דרכים להרחיב את היכולות בתחום השרתים וה־PC באמצעות שילוב עם טכנולוגיות ייצור השבבים של אינטל. אינטל מצידה מקבלת חיזוק הוני משמעותי לצד אפשרות לשתף פעולה עם אחת החברות הדומיננטיות ביותר בשוק.

במסגרת ההסכם, אינטל ואנבידיה צפויות לפתח במשותף ארכיטקטורות חדשות שיותאמו במיוחד ליישומים בדאטה סנטרים, תחום הצומח בקצב מסחרר עם העלייה בביקוש לשירותי בינה מלאכותית, ענן ו־edge computing.

טראמפ אינטלטראמפ אינטל

ההשקעה המוצלחת של טראמפ: 5 מיליארד דולר בפחות מחודש

הממשל האמריקני גרף רווח של כ־5 מיליארד דולר בתוך פחות מחודש מהשקעתו באינטל, לאחר שרכש כ־10% מהחברה ב־9 מיליארד דולר והרוויח מהזינוק במניה בעקבות הצטרפות אנבידיה כמשקיעה
אדיר בן עמי |

אם רוצים ללמוד על השקעות מוצלחות, כנראה שכדאי לעקוב אחר הממשל האמריקני. ב־22 באוגוסט הודיע נשיא ארצות הברית דונלד טראמפ שהממשלה תרכוש 433 מיליון מניות של אינטל Intel Corp במחיר של 20.47 דולר למניה – עסקה בהיקף של כ־9 מיליארד דולר שהקנתה לה כ־10 אחוזים מהחברה. כעבור פחות מחודש שווי ההשקעה עלה לכמעט 14 מיליארד דולר, רווח של כ־5 מיליארד דולר.


הזינוק במניה הגיע בעקבות חדשות לא צפויות. אנבידיהNVIDIA Corp. 3.49%  , שלה שווי שוק של כ־4.3 טריליון דולר, הודיעה על השקעה של 5 מיליארד דולר באינטל במחיר של 23.28 דולר למניה, נמוך ממחיר הסגירה של יום רביעי. בתגובה מזנקת מניית אינטל ב־29% והגיעה ל־32 דולר, ומניית אנבידיה עולה ב־3.5% ל־176 דולר, כאשר ענקית השבבים הרוויחה כבר כמעט 2 מיליארד דולר על העסקה.


בראשית אוגוסט פרסם טראמפ ברשת החברתית שלו Truth Social קריאה להדחת מנכ״ל אינטל, ליפ־בו טאן, בעקבות דיווחים שלפיהם השקיע בחברות סיניות, בהן כאלה שיש להן קשרים עם הצבא הסיני. הפוסט עורר תגובות חריפות מצד פוליטיקאים רפובליקנים. טאן הבין את חומרת המצב ופנה לבית הלבן לפגישה דחופה שנערכה ב־11 באוגוסט. לפי הניו יורק טיימס, המפגש נועד להרגיע את הביקורת על ניהולו. הוא הגיע במטרה לשמור על תפקידו, אך סיים את הפגישה בהתחייבות לעסקה גדולה עם הממשל.


הממשל בעצם רכש 10% ממניות אינטל במחיר של 20.47 דולר למניה – הנחה של כ-20% לעומת מחיר השוק אז. העסקה העניקה לממשל אחזקה בחברה טכנולוגית מרכזית, ולאינטל הון שהיה חיוני להמשך פעילותה.


המצב המורכב של אינטל

 החברה סיימה את 2024 עם הפסד של 18.7 מיליארד דולר, ולא נהנתה מתזרים מזומנים חיובי מאז 2021. אינטל פועלת בשני תחומים עיקריים: פיתוח שבבים וייצורם, ובשניהם נתקלה בקשיים. בייצור, שאליו פנתה כחלק ממדיניות החזרת הייצור לארצות הברית, היא אמנם נהנית מסובסידיות ממשלתיות אך טרם השיגה רווחיות.