"מחירי הדירות ירדו משמעותית; בנק ישראל טעה והוביל רבים למשכנתאות יקרות"
שר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אמר הערב שמחירי הדירות במדינת ישראל יתחילו לרדת ויותר אנשים בישראל יוכלו לקנות דירה. השר סמוטריץ׳ שדיבר בכנס התאחדות יועצי המשכנתאות הדגיש כי האתגר שלו בשנים הקרובות הוא לשמור על קצב התחלות הבנייה למרות הירידה במחירים, העלייה בריבית והירידה בביקושים.
הנה האזהרה לבנק ישראל שכתבנו לפני שנתיים:
"כדי לעשות את זה נצטרך לטפל בקשיי האשראי ליזמים ולקבלנים, בפישוט ובקיצור הליכי התכנון והרישוי ובשמירת הכדאיות הכלכלית באיזורי הפריפריה", אמר סמוטריץ' והוסיף - "את הצעדים האלו תראו כבר בחוק ההסדרים ובתקציב הקרוב״.
סמוטריץ' הדגיש כי מחירי הדירות ירדו בצורה משמעותית - "גם אם כדרכן של מגמות חיוביות בכלכלה הן באות בדרכים קשות. אנחנו כבר רואים שקבלנים מייצרים יותר מבצעים. זה דרך להוריד מחירים בלי להוריד את המחיר הרשמי ולשמור על רף גבוה". בפועל, יש לומר כבר 3-4 חודשים לפחות שיש מבול של מבצעים והנחות על דירות חדשות. מעבר לכך, בפועל כבר מחירי הדירות יורדים - על פי נתוני הלמ"ס בנוגע לדירות מקבלן נרשמה ירידה של 2.4% במחירי הדירות בסקר לתקופה אוקטובר-נובמבר.
- הנגיד: "פועל להעביר את הכוח מהבנקים לציבור" - האומנם?
- בנק ישראל: פחות מעשירית מהכסף השוכב בעו"ש מקבל ריבית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סמוטריץ' תקף את בנק ישראל - "בנק ישראל טעה בהערכת המצב שאנחנו לא הולכים להעלאת ריבית והגדיל את רכיב הפריים בהלוואות. אם היושבים פה נמנעו מלתת עצות אחיתופל כאלה מגיעות לכם מחיאות כפיים". כן, הדגשנו מספר פעמים בעבר ובמקביל להנחיה השגויה של בנק ישראל, את הטעות הענקית של הבנק המרכזי. הגדלת הסיכון לציבור שנדף לריביות המשתנות, רגע לפני שהריבית החלה לעלות. זה עלה לרבבות אנשים בהרבה כסף.
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
- 46.אנונימי 02/02/2023 14:45הגב לתגובה זויש כאן כשל שוק אין תחרות אמיתית בין הבנקים
- 45.אני 02/02/2023 02:03הגב לתגובה זואו שבזכותו כל מחירי הדיור ירדו. הוא אכן טען שבנק ישראל שגה לפני שנתיים שלא העריך את העלאת הריביות שנעשתה, וגרמה שאנשים לקחו משכנתא עם ריבית פריים שהפכה לגבוהה. הבנק היה צריך להרתיע מראש, ולהסביר לאנשים שרבית פריים זה לא לנצח.
- 44.מאריק 01/02/2023 16:05הגב לתגובה זומתברר שבנק ישראל הפך לאורווה של השמאל שיש לחטאו בדחיפות?
- 43.סבבב פריים תוצרת ישראל (ל"ת)רועי 01/02/2023 14:57הגב לתגובה זו
- 42.מסורת חרטטיהו 01/02/2023 13:24הגב לתגובה זולמד מביבי לייחס לעצמו הצלחות(=עוד בטרם יבשה הדיו על הנייר), ולהאשים האחר הכישלונות. אולי נחכה עד שעצי הפרי שנשתלו, יצמחו ויתנו פרי?
- ללא ספק.. נתניהו כלכלן בחסדוזה הורס שמאלנים! (ל"ת)מאריק 01/02/2023 16:04הגב לתגובה זו
- 41.עופר 01/02/2023 12:39הגב לתגובה זולירושלים, זה יפתור בעיה להרבה באזור ירושלים. אל תפחד מתגובות אמרו את זה גם על הר חומה. הכלבים נבחו והשיירה עברה
- 40.דניאל 01/02/2023 12:38הגב לתגובה זוהנגיד שגה וליבה את מחירי הנדלן. אניצחושב שלמדת מהשטויות של ליברמן וחשובה ההצהרה שלך שהמחירי ירדו משמעותית. מעבר למה שקראתי על בניה מאסיבית למגורים, לשכירות , חובת דיווח על משכירים, פקדון צמוד מחירי דיור ועוד ועוד. חשוב לצאת בהצהרה לזוגות הצעירים אל תמהרו לקנות, העליות מיצו את עצמם ועם הפעילות בשנתיים האחרונות המחירים ירדו יפה מאוד בטוח. האמון מאוד חשוב.
- 39.רועי 01/02/2023 12:18הגב לתגובה זוגם ממשלת ישראל טעתה שהגרילה לזוגות האומללים דירות במלכודת דבש אכזרית הדבש זה ההון העצמי הוירטואלי והמלכודת 90אחוז משכנתה רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח
- 38.lol 01/02/2023 11:07הגב לתגובה זותשווק לצמודי קרקע ברחבי הארץ,ובבניה רבויה תשווק פר מגרש לבניין אחד כדי שפרטיים או קבוצת רכישה יוכלו לרכוש , לא ניתן לסמוך על קבלנים וחברות בנייה שמטרתם לעשוק את האזרחים.
- צודק ב 100 אחוז, לשווק ישירות לדיירים (ל"ת)3 02/02/2023 18:40הגב לתגובה זו
- 37.שכל ישר 01/02/2023 10:50הגב לתגובה זובית לגור בו ולכן הביקוש גדל וגדול מההיצע איך המחירים ירדו???
- אחד 01/02/2023 12:28הגב לתגובה זואם הבנקים כבר לא נותנים משכנתאות איך הזוגות הצעירים יקנו דירות???יא קבלן. 50% מהאוכלוסיה מרוויחה פחות מ 8000 ברוטו איך יקנו דירה ב 2-2.5 מיליון?
- 36.רועי 01/02/2023 10:12הגב לתגובה זואפשר לחשוב שאם הם ירדו אז זה בגלל סמוטריץ הגאון. אם הם ירדו זה רק בגלל בנק ישראל שהעלה את הריבית. איפה היה ביבי ב 15 שנים האחרונות כשמחירי הדיור האמירו ?
- אחד 01/02/2023 12:28הגב לתגובה זולא סמוטריץ ולא ביבי אם כבר תבוא בטענות לפד
- מארי 01/02/2023 16:14התקציב מתנפח לפרנס גם את עשרות הנורבגים ומינויים של חברים בעמדות כלכליות, ולכן את ההפרש בתקציב מתורגם לאנפלציה ובלי קשר לכלכלת העולם שמשלם ביוקר על אנרגיה.. ולזכור יש לנו יש גז שנתניהו סרב לקבור..מוכרים ביותר כסף שמכניס רווחים נוספים לקופת המדינה..
- 35.כזה אדיוט טוען שבנק ישראל טעהאין לו מושג בכלכלה ! (ל"ת)דפנה 01/02/2023 10:01הגב לתגובה זו
- 34.א 01/02/2023 09:43הגב לתגובה זומאותו רגע שעלה המס ל 25 אחוז התחילה הבעיה -אנשים הוציאו את כספם מהבורסה וקנו דירות. לראייה - מחזורים יומיים של מליארדי שקלים ירדו לטמיון וכיום המחזורים נמוכים מאוד- 100-200 מליון שקל. חייבים להוריד את המס על רווחי הון ל 10 אחוזים בכדי שאנשים יחזרו לבורסה וזה יצנן את הרכישות המאסיביות בתחום הנדל''ן.
- 33.יובל 01/02/2023 09:37הגב לתגובה זוחייב חוק שאם בניין לא קם 5 שנים מקניית הקרקע הקבלן מקבל קנס כל חודש.
- 32.הברבור הירוק 01/02/2023 09:28הגב לתגובה זואף אחד לא ידע ןהעיתונים מספיק עם ריב ומדון
- 31.צבי 01/02/2023 09:19הגב לתגובה זומחירי הנדלן בארץ פסיכים לגמרי. אין להם שום הצדקה כלכלית. לכן אפילו אם בן ישראל יעלה את הריבית או יוריד אותה בעוד 5% זה לא ישנה. לאחר עליה של 20% בשנת 2033 החגיגה נגמרה. בכל מקרה ירידה של 50% בהתחלה ואח"כ ירידות מתונות יותר עד לשווי משקל של מחיר דירה מול משכורת.
- 30.גוני 01/02/2023 09:16הגב לתגובה זורק אחרי שבנק ישראל העלה ריבית, המחירים החלו לרדת. עכשיו סמוטריץ, תתחיל אתה לעבוד! ממשלה של סמרטוטים שמתעללת באזרחים.
- אנונימי 01/02/2023 19:05הגב לתגובה זוסמוטריץ למד כלכלה?הוא לאמבין שרק ריבית גבוהה מורידה מחירי דירות.הוא ממש מגוחך
- 29.די לבולשביזם 01/02/2023 09:11הגב לתגובה זוכל אדם אחראי לעצמו. לא צריך להגביל. חלאס עם הימין הבולשביקי. דרך אגב, עבור מי שלקח משכנתא בשנים האחרונות הפריים כרגע רק קצת יותר יקר ביחס לקל"צ (שמתחיל גבוה). בקיצור הרבה מהומה על לא מאומה.
- 28.בלי ביבי אתם כלום... (ל"ת)העם אמר את דברו!!!! 01/02/2023 08:59הגב לתגובה זו
- 27.הברבור הירוק 01/02/2023 08:57הגב לתגובה זוכמו כולם לפניך דברו דברו והמחירים רק עלו ואם הם יורדים זה בזכות הנגיד שהרים את הריבית אז מספיק אם לעומתיות קודם תעשה ובא נפגש בעוד שנה
- 26.יוני 01/02/2023 08:11הגב לתגובה זוזה רק מוכיח שכל "אנשי הכלכלה" יפגעו בכלכלה ובציבור הישראלי הרבה לפני שהרפורמה תעשה משהו (אם בכלל)!
- קובי 01/02/2023 09:20הגב לתגובה זולפגוע באזרחי המדינה
- יוני 01/02/2023 09:55לצערי אתה מוכיח שיש הרבה ישראלים שהדעה הפוליטית שלהם שיבשה את דעתם!
- 25.גדעון 01/02/2023 08:10הגב לתגובה זואחרת זה לא נחשב לדיקטטורה
- 24.נמאס 01/02/2023 08:09הגב לתגובה זולהמציא את הגלגל מחדש, בלי הבנה ועם הרבה נזקים, יאללה להעיף 90% מהם ושיתחילו אנשי מקצוע לעבוד סופסוף.
- 23.ביבי זה אסון 01/02/2023 07:54הגב לתגובה זומחיר הנדלן יורד בגלל פיצוץ בועת הנדלן שיצרו הליכוד וביבי ,הובילו אותנו 17 שנים לעליות ,רק שהתחלפה הממשלה נגיד בנק ישראל החל לעלות את הריבית ,אז זה לא בגלל סמוטריץ המחירים ירדו שהוא לא יתבלבל
- רוסלן 03/02/2023 14:59הגב לתגובה זוזוהי מגמה עולמית - בכל העולם ריביט ירד כמעט לאפס מאז משבר סובפריים ב 2008. מחמם יתר על את שוק הדיור. כעת מתרחש תהליך הפוך בכל העולם - עלייה בריביט מביאה לירידת מחירי הדיור. וסמוטריץ' או נתניהו או כל אחד אחר כאן זה כלום. אין צורך להמציא את הגלגל מחדש. ערך הכסף (משקאנטא) קובע את מחיר הדירה
- 22.אזרח יהודי 01/02/2023 07:46הגב לתגובה זוכל הכבוד המשך כך שדדו אותנו מתי רפורמת הבנקים תגיע הם שודדים
- 21.דני דין 01/02/2023 07:01הגב לתגובה זומה הבעיה .....לעלות ריבית ולהחזיר את תוכנית מחיר למשתכן ....למה הפסיקו?...יש לי חבר שכבר הרוויח מליון שקל תוך חודש ואפילו הבית שלו עדיין לא מוכן יש לו עוד שנתיים עד קבלת המפתח
- 20.מושיקו 01/02/2023 06:37הגב לתגובה זוכל אחד לוקח אתההלוואה שהבנק מאפשר לו. גם 100 אחוז פריים צריך להיות.
- 19.נכהצ 01/02/2023 06:36הגב לתגובה זואתמול!
- 18.ראובן 01/02/2023 05:37הגב לתגובה זושם ההשבחה מצוינת יותר טוב מריבית עליית ערך משמעותית
- 17.דמגוגיה ופופוליזם זול (ל"ת)שולה 01/02/2023 05:07הגב לתגובה זו
- 16.אירה 01/02/2023 04:12הגב לתגובה זוסמרטוטים.... אולי תשלים שירות צבאי?
- 15.הירידות עכשיו תוצאה של פעילות טובה של הממשלה הקודמת (ל"ת)שרי 01/02/2023 01:06הגב לתגובה זו
- רוסלן 03/02/2023 15:04הגב לתגובה זואין קשר לשילטון יש קשר לריביט בלבד. עד עכשיו שום תוכנית של ממשלה לא הצליחה להוזיל את הדירות!!!
- אנונימי 01/02/2023 19:06הגב לתגובה זורק ריבית עולה מורידה מחירים. ולא ממשלה.
- שטויות. הסיבה היא רק עליית הריבית (ל"ת)לא קונה 01/02/2023 08:53הגב לתגובה זו
- 14.כלכלן 01/02/2023 00:18הגב לתגובה זוהיא גם תפגע ברווחיות של הקבלנים ועובדי תעשיית הנדל״ן וגם תתמרץ חסרי דירה לא להתפשר על קניה בפריפריה (מה שירגיז מאד את תושבי הפריפריה). ואני לא בטוח שכל אלו דברים שמועילים פוליטית למחנה הימין. כן, זה ניתוח מדוייק. הרבה מאד הצביעו לימין כדי שבכלל ימנע ירידת מחירים...
- רוסלן 03/02/2023 15:09הגב לתגובה זוההפך למשפחות צעירים יהיה יותר קל לקנות דירה
- הפכא מסתברא 01/02/2023 13:26הגב לתגובה זואתה חי על הירח?
- 13.ZB 01/02/2023 00:11הגב לתגובה זוחוץ ממשכורות עתק מה הוא עושה? ההתנגדות לרפורמה כיסוי מחדלים??????????????????????
- 12.אנונימי 31/01/2023 23:39הגב לתגובה זוהעלאות ריבית נוספות נדרשות. סמוטריץ כנראה לא מבין בכלכלה. ריביות עולות וצריכות עוד לעלות הרבה כדי שמחירי הדירות ירדו.
- צודק ב100% (ל"ת)רוסלן 03/02/2023 15:10הגב לתגובה זו
- הפכא מסתברא 01/02/2023 13:29הגב לתגובה זובנק ישראל לא הציל אף אחד... הוא פשוט התכופף לכוחות השוק העולמי ובמיוחד לפדרל רזרב... אם היה נגידים חזקים לא היו מורידים ריבית ל-0 לעולם, זה מה שיצר את מפלצת הנדל"ן. ולכן ברגע שהעלו ריבית זה הטריגר לשבירת עליות המחירים. ודי לחכימא ברמיזא
- רב סרן בועתי 01/02/2023 09:15הגב לתגובה זוהוא נגד בנק ישראל שגרם לעדר הנבער בישראל לקחת משכנתא צמודה לפריים והוא צודק לגמרי. אנשים לא מבינים א ב בכלכלה פה. זה היה תזמון אומלל לשנות תמהיל משכנתא
- אנונימי 01/02/2023 19:08שנינו חושבים אותו דבר. בגלל שעשו טעות והורידו ריבית 13 שנה עכשיו צריך לתקן ולהעלות אותה הרבה ומהר.
- 11.קשקש 31/01/2023 23:29הגב לתגובה זוהרצון של הבנקים העולמיים להוריד את מחירי הנכסים זאת עובדה מוגמרת לפחות עד 2026 ככל שהריבית תעלה המיתון יעמיק ועשיית עסקים כרוכה בסיכון .
- 10.בני 31/01/2023 23:27הגב לתגובה זולא למדת לקח מקודמיך? מדברים גבוהה ובסוף המחירים רק ממשיכים לעלות. תביא חברות בנייה זרות ומאות אלפי פועלים מחו"ל כי הקבלנים פה הולכים לעשות מכם חוכא ואיטלולא ולא לגשת למכרזים ולווסת את הבנייה כרצונם בשנים הקרובות.
- 9.סמוטריץ "הנביא" 31/01/2023 23:27הגב לתגובה זואם הריבית על המשכנתאות לא היתה עולה, אנשים היו ממשיכים לקנות והמחירים היו ממשיכים לעלות(=או לא לרדת). העיקר שסמוטריץ "מנבא" את התהליך שכבר החל לפניו ובלעדיו
- 8.ארז מואירו 31/01/2023 23:26הגב לתגובה זומחירי הדירות לא ירדו כ''כ מהר, רק פראייר ימכור בזול
- 7.אר 31/01/2023 23:06הגב לתגובה זותנסה פעם לבנות. 3 שנים מרגע ההתחלה עד לקבלת היתר. כולם לא נותנים שירות אדריכלים,ו יועצים פרטיים ובכלל רשויות לא יודעות לתת שירות. הכי גרועים אלו רמי, אין בכלל מענה, אם תנסה להגיד משהו יעיפו אותך על טיל
- 6.אר 31/01/2023 23:01הגב לתגובה זושינסה לקנות דירה, נראה מה הוא ימצא, אין היצע במחירים שפויים. סתם דיבורים לא יזוזו כלום ומעשים יזיזו רק בעוד כמה שנים לפחות
- 5.אחד העם 31/01/2023 22:59הגב לתגובה זוהמחירים ירדו רק בזכות עליית הריבית, שאנשים כבר לא לוקחים הלוואות בלי לחשוב, אז מצד אחד שמח שהמחירים ירדו, מצד שני מאשים את בנק ישראל, שהעלה את הריבית . זה פוליטיקאי מושלם. גם משבח את הפירוט וגם מאשים את הגנן שנטע עצי פרי.
- 4.אולי הדירות בהתנחלויות של האדון. 31/01/2023 22:16הגב לתגובה זואולי הדירות בהתנחלויות של האדון.
- 3.מני 31/01/2023 22:08הגב לתגובה זושהמס על רווחי הון עומד על 25 אחוז וזה מס גבוה מאוד. וברגע שהבורסה לא כדאית בגלל מס כזה גבוה. כולם מסיטים את הכסף לנדל''ן. רק הורדת המס על רווחי הון ל 10 אחוז תעזור להורדת מחירי הדירות
- 2.גולדפינגר 31/01/2023 22:05הגב לתגובה זואחר הפיסקו עם התוכנית למיגור יוקר המחיה, רצוי שהשר ילמד קצת צניעות! כבר מעל 40 שנה שמנסים לפתור את בעית הדיור. וכל פעם שמישהוא בא עם פתרון יצירתי הבעיה עוברת למוקד אחר כמו בלון, לחצים בצד אחד הוא צץ בצד השני וכך הלאה.
- 1.יוני2 31/01/2023 22:01הגב לתגובה זובעקבות עלית האינפלציה, הצמדה למדד - תעלה יותר מאשר עלית הפרים !
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.
