"מחירי הדירות ירדו משמעותית; בנק ישראל טעה והוביל רבים למשכנתאות יקרות"
שר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אמר הערב שמחירי הדירות במדינת ישראל יתחילו לרדת ויותר אנשים בישראל יוכלו לקנות דירה. השר סמוטריץ׳ שדיבר בכנס התאחדות יועצי המשכנתאות הדגיש כי האתגר שלו בשנים הקרובות הוא לשמור על קצב התחלות הבנייה למרות הירידה במחירים, העלייה בריבית והירידה בביקושים.
הנה האזהרה לבנק ישראל שכתבנו לפני שנתיים:
"כדי לעשות את זה נצטרך לטפל בקשיי האשראי ליזמים ולקבלנים, בפישוט ובקיצור הליכי התכנון והרישוי ובשמירת הכדאיות הכלכלית באיזורי הפריפריה", אמר סמוטריץ' והוסיף - "את הצעדים האלו תראו כבר בחוק ההסדרים ובתקציב הקרוב״.
סמוטריץ' הדגיש כי מחירי הדירות ירדו בצורה משמעותית - "גם אם כדרכן של מגמות חיוביות בכלכלה הן באות בדרכים קשות. אנחנו כבר רואים שקבלנים מייצרים יותר מבצעים. זה דרך להוריד מחירים בלי להוריד את המחיר הרשמי ולשמור על רף גבוה". בפועל, יש לומר כבר 3-4 חודשים לפחות שיש מבול של מבצעים והנחות על דירות חדשות. מעבר לכך, בפועל כבר מחירי הדירות יורדים - על פי נתוני הלמ"ס בנוגע לדירות מקבלן נרשמה ירידה של 2.4% במחירי הדירות בסקר לתקופה אוקטובר-נובמבר.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סמוטריץ' תקף את בנק ישראל - "בנק ישראל טעה בהערכת המצב שאנחנו לא הולכים להעלאת ריבית והגדיל את רכיב הפריים בהלוואות. אם היושבים פה נמנעו מלתת עצות אחיתופל כאלה מגיעות לכם מחיאות כפיים". כן, הדגשנו מספר פעמים בעבר ובמקביל להנחיה השגויה של בנק ישראל, את הטעות הענקית של הבנק המרכזי. הגדלת הסיכון לציבור שנדף לריביות המשתנות, רגע לפני שהריבית החלה לעלות. זה עלה לרבבות אנשים בהרבה כסף.
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
- 46.אנונימי 02/02/2023 14:45הגב לתגובה זויש כאן כשל שוק אין תחרות אמיתית בין הבנקים
- 45.אני 02/02/2023 02:03הגב לתגובה זואו שבזכותו כל מחירי הדיור ירדו. הוא אכן טען שבנק ישראל שגה לפני שנתיים שלא העריך את העלאת הריביות שנעשתה, וגרמה שאנשים לקחו משכנתא עם ריבית פריים שהפכה לגבוהה. הבנק היה צריך להרתיע מראש, ולהסביר לאנשים שרבית פריים זה לא לנצח.
- 44.מאריק 01/02/2023 16:05הגב לתגובה זומתברר שבנק ישראל הפך לאורווה של השמאל שיש לחטאו בדחיפות?
- 43.סבבב פריים תוצרת ישראל (ל"ת)רועי 01/02/2023 14:57הגב לתגובה זו
- 42.מסורת חרטטיהו 01/02/2023 13:24הגב לתגובה זולמד מביבי לייחס לעצמו הצלחות(=עוד בטרם יבשה הדיו על הנייר), ולהאשים האחר הכישלונות. אולי נחכה עד שעצי הפרי שנשתלו, יצמחו ויתנו פרי?
- ללא ספק.. נתניהו כלכלן בחסדוזה הורס שמאלנים! (ל"ת)מאריק 01/02/2023 16:04הגב לתגובה זו
- 41.עופר 01/02/2023 12:39הגב לתגובה זולירושלים, זה יפתור בעיה להרבה באזור ירושלים. אל תפחד מתגובות אמרו את זה גם על הר חומה. הכלבים נבחו והשיירה עברה
- 40.דניאל 01/02/2023 12:38הגב לתגובה זוהנגיד שגה וליבה את מחירי הנדלן. אניצחושב שלמדת מהשטויות של ליברמן וחשובה ההצהרה שלך שהמחירי ירדו משמעותית. מעבר למה שקראתי על בניה מאסיבית למגורים, לשכירות , חובת דיווח על משכירים, פקדון צמוד מחירי דיור ועוד ועוד. חשוב לצאת בהצהרה לזוגות הצעירים אל תמהרו לקנות, העליות מיצו את עצמם ועם הפעילות בשנתיים האחרונות המחירים ירדו יפה מאוד בטוח. האמון מאוד חשוב.
- 39.רועי 01/02/2023 12:18הגב לתגובה זוגם ממשלת ישראל טעתה שהגרילה לזוגות האומללים דירות במלכודת דבש אכזרית הדבש זה ההון העצמי הוירטואלי והמלכודת 90אחוז משכנתה רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח
- 38.lol 01/02/2023 11:07הגב לתגובה זותשווק לצמודי קרקע ברחבי הארץ,ובבניה רבויה תשווק פר מגרש לבניין אחד כדי שפרטיים או קבוצת רכישה יוכלו לרכוש , לא ניתן לסמוך על קבלנים וחברות בנייה שמטרתם לעשוק את האזרחים.
- צודק ב 100 אחוז, לשווק ישירות לדיירים (ל"ת)3 02/02/2023 18:40הגב לתגובה זו
- 37.שכל ישר 01/02/2023 10:50הגב לתגובה זובית לגור בו ולכן הביקוש גדל וגדול מההיצע איך המחירים ירדו???
- אחד 01/02/2023 12:28הגב לתגובה זואם הבנקים כבר לא נותנים משכנתאות איך הזוגות הצעירים יקנו דירות???יא קבלן. 50% מהאוכלוסיה מרוויחה פחות מ 8000 ברוטו איך יקנו דירה ב 2-2.5 מיליון?
- 36.רועי 01/02/2023 10:12הגב לתגובה זואפשר לחשוב שאם הם ירדו אז זה בגלל סמוטריץ הגאון. אם הם ירדו זה רק בגלל בנק ישראל שהעלה את הריבית. איפה היה ביבי ב 15 שנים האחרונות כשמחירי הדיור האמירו ?
- אחד 01/02/2023 12:28הגב לתגובה זולא סמוטריץ ולא ביבי אם כבר תבוא בטענות לפד
- מארי 01/02/2023 16:14התקציב מתנפח לפרנס גם את עשרות הנורבגים ומינויים של חברים בעמדות כלכליות, ולכן את ההפרש בתקציב מתורגם לאנפלציה ובלי קשר לכלכלת העולם שמשלם ביוקר על אנרגיה.. ולזכור יש לנו יש גז שנתניהו סרב לקבור..מוכרים ביותר כסף שמכניס רווחים נוספים לקופת המדינה..
- 35.כזה אדיוט טוען שבנק ישראל טעהאין לו מושג בכלכלה ! (ל"ת)דפנה 01/02/2023 10:01הגב לתגובה זו
- 34.א 01/02/2023 09:43הגב לתגובה זומאותו רגע שעלה המס ל 25 אחוז התחילה הבעיה -אנשים הוציאו את כספם מהבורסה וקנו דירות. לראייה - מחזורים יומיים של מליארדי שקלים ירדו לטמיון וכיום המחזורים נמוכים מאוד- 100-200 מליון שקל. חייבים להוריד את המס על רווחי הון ל 10 אחוזים בכדי שאנשים יחזרו לבורסה וזה יצנן את הרכישות המאסיביות בתחום הנדל''ן.
- 33.יובל 01/02/2023 09:37הגב לתגובה זוחייב חוק שאם בניין לא קם 5 שנים מקניית הקרקע הקבלן מקבל קנס כל חודש.
- 32.הברבור הירוק 01/02/2023 09:28הגב לתגובה זואף אחד לא ידע ןהעיתונים מספיק עם ריב ומדון
- 31.צבי 01/02/2023 09:19הגב לתגובה זומחירי הנדלן בארץ פסיכים לגמרי. אין להם שום הצדקה כלכלית. לכן אפילו אם בן ישראל יעלה את הריבית או יוריד אותה בעוד 5% זה לא ישנה. לאחר עליה של 20% בשנת 2033 החגיגה נגמרה. בכל מקרה ירידה של 50% בהתחלה ואח"כ ירידות מתונות יותר עד לשווי משקל של מחיר דירה מול משכורת.
- 30.גוני 01/02/2023 09:16הגב לתגובה זורק אחרי שבנק ישראל העלה ריבית, המחירים החלו לרדת. עכשיו סמוטריץ, תתחיל אתה לעבוד! ממשלה של סמרטוטים שמתעללת באזרחים.
- אנונימי 01/02/2023 19:05הגב לתגובה זוסמוטריץ למד כלכלה?הוא לאמבין שרק ריבית גבוהה מורידה מחירי דירות.הוא ממש מגוחך
- 29.די לבולשביזם 01/02/2023 09:11הגב לתגובה זוכל אדם אחראי לעצמו. לא צריך להגביל. חלאס עם הימין הבולשביקי. דרך אגב, עבור מי שלקח משכנתא בשנים האחרונות הפריים כרגע רק קצת יותר יקר ביחס לקל"צ (שמתחיל גבוה). בקיצור הרבה מהומה על לא מאומה.
- 28.בלי ביבי אתם כלום... (ל"ת)העם אמר את דברו!!!! 01/02/2023 08:59הגב לתגובה זו
- 27.הברבור הירוק 01/02/2023 08:57הגב לתגובה זוכמו כולם לפניך דברו דברו והמחירים רק עלו ואם הם יורדים זה בזכות הנגיד שהרים את הריבית אז מספיק אם לעומתיות קודם תעשה ובא נפגש בעוד שנה
- 26.יוני 01/02/2023 08:11הגב לתגובה זוזה רק מוכיח שכל "אנשי הכלכלה" יפגעו בכלכלה ובציבור הישראלי הרבה לפני שהרפורמה תעשה משהו (אם בכלל)!
- קובי 01/02/2023 09:20הגב לתגובה זולפגוע באזרחי המדינה
- יוני 01/02/2023 09:55לצערי אתה מוכיח שיש הרבה ישראלים שהדעה הפוליטית שלהם שיבשה את דעתם!
- 25.גדעון 01/02/2023 08:10הגב לתגובה זואחרת זה לא נחשב לדיקטטורה
- 24.נמאס 01/02/2023 08:09הגב לתגובה זולהמציא את הגלגל מחדש, בלי הבנה ועם הרבה נזקים, יאללה להעיף 90% מהם ושיתחילו אנשי מקצוע לעבוד סופסוף.
- 23.ביבי זה אסון 01/02/2023 07:54הגב לתגובה זומחיר הנדלן יורד בגלל פיצוץ בועת הנדלן שיצרו הליכוד וביבי ,הובילו אותנו 17 שנים לעליות ,רק שהתחלפה הממשלה נגיד בנק ישראל החל לעלות את הריבית ,אז זה לא בגלל סמוטריץ המחירים ירדו שהוא לא יתבלבל
- רוסלן 03/02/2023 14:59הגב לתגובה זוזוהי מגמה עולמית - בכל העולם ריביט ירד כמעט לאפס מאז משבר סובפריים ב 2008. מחמם יתר על את שוק הדיור. כעת מתרחש תהליך הפוך בכל העולם - עלייה בריביט מביאה לירידת מחירי הדיור. וסמוטריץ' או נתניהו או כל אחד אחר כאן זה כלום. אין צורך להמציא את הגלגל מחדש. ערך הכסף (משקאנטא) קובע את מחיר הדירה
- 22.אזרח יהודי 01/02/2023 07:46הגב לתגובה זוכל הכבוד המשך כך שדדו אותנו מתי רפורמת הבנקים תגיע הם שודדים
- 21.דני דין 01/02/2023 07:01הגב לתגובה זומה הבעיה .....לעלות ריבית ולהחזיר את תוכנית מחיר למשתכן ....למה הפסיקו?...יש לי חבר שכבר הרוויח מליון שקל תוך חודש ואפילו הבית שלו עדיין לא מוכן יש לו עוד שנתיים עד קבלת המפתח
- 20.מושיקו 01/02/2023 06:37הגב לתגובה זוכל אחד לוקח אתההלוואה שהבנק מאפשר לו. גם 100 אחוז פריים צריך להיות.
- 19.נכהצ 01/02/2023 06:36הגב לתגובה זואתמול!
- 18.ראובן 01/02/2023 05:37הגב לתגובה זושם ההשבחה מצוינת יותר טוב מריבית עליית ערך משמעותית
- 17.דמגוגיה ופופוליזם זול (ל"ת)שולה 01/02/2023 05:07הגב לתגובה זו
- 16.אירה 01/02/2023 04:12הגב לתגובה זוסמרטוטים.... אולי תשלים שירות צבאי?
- 15.הירידות עכשיו תוצאה של פעילות טובה של הממשלה הקודמת (ל"ת)שרי 01/02/2023 01:06הגב לתגובה זו
- רוסלן 03/02/2023 15:04הגב לתגובה זואין קשר לשילטון יש קשר לריביט בלבד. עד עכשיו שום תוכנית של ממשלה לא הצליחה להוזיל את הדירות!!!
- אנונימי 01/02/2023 19:06הגב לתגובה זורק ריבית עולה מורידה מחירים. ולא ממשלה.
- שטויות. הסיבה היא רק עליית הריבית (ל"ת)לא קונה 01/02/2023 08:53הגב לתגובה זו
- 14.כלכלן 01/02/2023 00:18הגב לתגובה זוהיא גם תפגע ברווחיות של הקבלנים ועובדי תעשיית הנדל״ן וגם תתמרץ חסרי דירה לא להתפשר על קניה בפריפריה (מה שירגיז מאד את תושבי הפריפריה). ואני לא בטוח שכל אלו דברים שמועילים פוליטית למחנה הימין. כן, זה ניתוח מדוייק. הרבה מאד הצביעו לימין כדי שבכלל ימנע ירידת מחירים...
- רוסלן 03/02/2023 15:09הגב לתגובה זוההפך למשפחות צעירים יהיה יותר קל לקנות דירה
- הפכא מסתברא 01/02/2023 13:26הגב לתגובה זואתה חי על הירח?
- 13.ZB 01/02/2023 00:11הגב לתגובה זוחוץ ממשכורות עתק מה הוא עושה? ההתנגדות לרפורמה כיסוי מחדלים??????????????????????
- 12.אנונימי 31/01/2023 23:39הגב לתגובה זוהעלאות ריבית נוספות נדרשות. סמוטריץ כנראה לא מבין בכלכלה. ריביות עולות וצריכות עוד לעלות הרבה כדי שמחירי הדירות ירדו.
- צודק ב100% (ל"ת)רוסלן 03/02/2023 15:10הגב לתגובה זו
- הפכא מסתברא 01/02/2023 13:29הגב לתגובה זובנק ישראל לא הציל אף אחד... הוא פשוט התכופף לכוחות השוק העולמי ובמיוחד לפדרל רזרב... אם היה נגידים חזקים לא היו מורידים ריבית ל-0 לעולם, זה מה שיצר את מפלצת הנדל"ן. ולכן ברגע שהעלו ריבית זה הטריגר לשבירת עליות המחירים. ודי לחכימא ברמיזא
- רב סרן בועתי 01/02/2023 09:15הגב לתגובה זוהוא נגד בנק ישראל שגרם לעדר הנבער בישראל לקחת משכנתא צמודה לפריים והוא צודק לגמרי. אנשים לא מבינים א ב בכלכלה פה. זה היה תזמון אומלל לשנות תמהיל משכנתא
- אנונימי 01/02/2023 19:08שנינו חושבים אותו דבר. בגלל שעשו טעות והורידו ריבית 13 שנה עכשיו צריך לתקן ולהעלות אותה הרבה ומהר.
- 11.קשקש 31/01/2023 23:29הגב לתגובה זוהרצון של הבנקים העולמיים להוריד את מחירי הנכסים זאת עובדה מוגמרת לפחות עד 2026 ככל שהריבית תעלה המיתון יעמיק ועשיית עסקים כרוכה בסיכון .
- 10.בני 31/01/2023 23:27הגב לתגובה זולא למדת לקח מקודמיך? מדברים גבוהה ובסוף המחירים רק ממשיכים לעלות. תביא חברות בנייה זרות ומאות אלפי פועלים מחו"ל כי הקבלנים פה הולכים לעשות מכם חוכא ואיטלולא ולא לגשת למכרזים ולווסת את הבנייה כרצונם בשנים הקרובות.
- 9.סמוטריץ "הנביא" 31/01/2023 23:27הגב לתגובה זואם הריבית על המשכנתאות לא היתה עולה, אנשים היו ממשיכים לקנות והמחירים היו ממשיכים לעלות(=או לא לרדת). העיקר שסמוטריץ "מנבא" את התהליך שכבר החל לפניו ובלעדיו
- 8.ארז מואירו 31/01/2023 23:26הגב לתגובה זומחירי הדירות לא ירדו כ''כ מהר, רק פראייר ימכור בזול
- 7.אר 31/01/2023 23:06הגב לתגובה זותנסה פעם לבנות. 3 שנים מרגע ההתחלה עד לקבלת היתר. כולם לא נותנים שירות אדריכלים,ו יועצים פרטיים ובכלל רשויות לא יודעות לתת שירות. הכי גרועים אלו רמי, אין בכלל מענה, אם תנסה להגיד משהו יעיפו אותך על טיל
- 6.אר 31/01/2023 23:01הגב לתגובה זושינסה לקנות דירה, נראה מה הוא ימצא, אין היצע במחירים שפויים. סתם דיבורים לא יזוזו כלום ומעשים יזיזו רק בעוד כמה שנים לפחות
- 5.אחד העם 31/01/2023 22:59הגב לתגובה זוהמחירים ירדו רק בזכות עליית הריבית, שאנשים כבר לא לוקחים הלוואות בלי לחשוב, אז מצד אחד שמח שהמחירים ירדו, מצד שני מאשים את בנק ישראל, שהעלה את הריבית . זה פוליטיקאי מושלם. גם משבח את הפירוט וגם מאשים את הגנן שנטע עצי פרי.
- 4.אולי הדירות בהתנחלויות של האדון. 31/01/2023 22:16הגב לתגובה זואולי הדירות בהתנחלויות של האדון.
- 3.מני 31/01/2023 22:08הגב לתגובה זושהמס על רווחי הון עומד על 25 אחוז וזה מס גבוה מאוד. וברגע שהבורסה לא כדאית בגלל מס כזה גבוה. כולם מסיטים את הכסף לנדל''ן. רק הורדת המס על רווחי הון ל 10 אחוז תעזור להורדת מחירי הדירות
- 2.גולדפינגר 31/01/2023 22:05הגב לתגובה זואחר הפיסקו עם התוכנית למיגור יוקר המחיה, רצוי שהשר ילמד קצת צניעות! כבר מעל 40 שנה שמנסים לפתור את בעית הדיור. וכל פעם שמישהוא בא עם פתרון יצירתי הבעיה עוברת למוקד אחר כמו בלון, לחצים בצד אחד הוא צץ בצד השני וכך הלאה.
- 1.יוני2 31/01/2023 22:01הגב לתגובה זובעקבות עלית האינפלציה, הצמדה למדד - תעלה יותר מאשר עלית הפרים !
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר -0.27% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
