אושרה התוכנית להרחבת "מגדלי הוד השרון" (מתחם אשטרום) ולהקמת שני מגדלים בני 30 קומות באזור התעסוקה נווה נאמן
החברות אשטרום אשטרום קבוצה -3.29% ומבטח שמיר -3.17% , יבנו במתחם באזור התעסוקה נווה נאמן שני מגדלים בני 30 קומות כל אחד, שיכללו כ-40,000 מ"ר לתעסוקה, 1,000 מ"ר למסחר וכ-3,000 מ"ר למבני ציבור. המבנים החדשים יתווספו למגדלים הקיימים הכוללים כ-65,000 מ"ר של משרדים.
מדובר בסנונית ראשונה ביישום הוראות תכנית המתאר הכוללנית שאפשרו העצמת זכויות באזור התעסוקה בנווה נאמן, זאת לצורך קידום מרחב ציבורי איכותי ושדרוג אזור התעשייה הקיים, לצד פיתוחם של אזורי תעשייה חדשים. המתחם המשתרע על שטח של כ-30 דונם באזור התעשייה נווה נאמן, ממוקם בסמוך לכביש 40, מחלף ירקון וכביש 5 ולאחר השלמתו יהווה את אחד ממוקדי התעסוקה הגדולים באזור.
ההחלטה האחרונה, מצטרפת לאישורם בוועדה המקומית של מסמכי מדיניות להרחבת אזור התעסוקה נווה נאמן ב-225,000 מ"ר תעסוקה, הפיכתו לאזור פנאי ובילוי בערבים והקמת מתחם תעסוקה נוסף שיכלול 130,000 מ"ר לתעשיות עתירות ידע. כל זאת כחלק מהמדיניות העירונית להעצמת מקומם של אזורי התעסוקה והמסחר בעיר, הן ככלי להגדלת הכנסות העירייה והן על מנת לאפשר לתושבות ולתושבים יותר מקומות עבודה בקרבת הבית.
במסגרת אישור התוכנית נקבע ואושר לראשונה, כי העירייה תקבל הפקעה מבונה בסך 7% מתוספות הבניה לשימושה לתועלות ציבוריות. מדובר בנכס עירוני מניב שיחזק בצורה משמעותית את גמישות העירייה יצמצם את הצורך בהשכרת משרדים ויאפשר להביא שירותים ממשלתיים להוד השרון.
- אשטרום זכתה במכרז שיכון הרופאים בתל השומר, בהיקף 1,189 יח"ד
- אשטרום: עליה של 8% בהכנסות, ה-EBITDA גדל בכ-6% ל-184 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.mtlk 19/01/2023 16:06הגב לתגובה זותחבורה אפשר לעשות לא רק בקרקע אלה גם מעל ומתחת לאדמה.מעל האדמה.שיראו את הרכבלית בחיפה.אומנם סנונית שדורשת תמיכה לפחות בתחילת הדרך.אבל היו ימים ששירתה בחיפה גם 25 אלף איש.גם למען הגעה ממקום למקום.וגם סוג של טיול נוף אטרקטיבי מלמעלה.בחיפה משולב עם החופשי חודשי.ומאוד פופלרי גם למי שלא צריך להגיע למקומות הלימוד שזה האוניברסיטה וטכניון.
- 2.דורון 18/01/2023 07:33הגב לתגובה זוראש עיר חלש מאוד
- 1.תושב 17/01/2023 22:31הגב לתגובה זוהאזור ריק וכדאי לבנות גם מגורים ליד . הפקקים הורסים אותנו כל בוקר ונחמד יהיה שתושבים יגיעו ברגל או באופניים לעבודה .
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
