גבעתיים היא העיר היקרה ביותר אחרי תל אביב. מחירי הדירות בעיר זינקו בשנים האחרונות ל-46-49 אלף שקל למ"ר (לפני הבלימה הנוכחית במחירי הדיור). במרכז תל אביב יש עסקאות של 60 אלף שקל למטר, במקרה הטוב. גבעתיים עדיין לא שם. היא יקרה יותר מהשכנה רמת גן ובשנים האחרונות עוברת תהליך הצערה, אחרי שנחשבה בעבר לאחת הערים ה"זקנות" בישראל. לא לחינם, היא נחשבת לאחת הערים היקרות מבחינת תשלומי ארנונה.

גבעתיים הוקמה במהלך שנות ה-30 של המאה הקודמת וכללה בתחילה שכונות פועלים של תנועת העבודה, עם חתך אוכלוסייה הומוגני יחסית ובחתך סוציו-אקונומי גבוה. העיר שמרה על צביון של אוכלוסייה משכילה ובעלת אמצעים וזה חלק מהגורמים שהדירות בעיקר יקרות. סיבה שנייה היא היותה עיר קטנה ששמרה על צביון ומיתוג. גבעתיים נתפסת כעיר קומפקטית ואינטימית.

כל השכונות בגבעתיים יקרות, אבל יש כמובן אזורים יקרים יותר בעיקר רחובות שקטים שבהם המחירים גם עולים על 50 אלף שקל למ"ר, אם כי, גם בשכונות עם הבנייה הגבוהה, השכונות הצפופות יותר, לרבות בקרבת הקניון, המחירים גבוהים, וכך גם בשכונת בורכוב ואפילו ברחובות הרועשים יחסית  - כצנלסון, שנקין ועוד. כלומר, לא תמצאו פערי מחיר משמעותיים בין השכונות בגבעתיים.

גבעתיים נהנתה בשנים האחרונות מביקוש גדול וכאמור היצע קטן - פשוט כי העיר קטנה. אין עתודות שטח אלטרנטיביות בגבעתיים. אלא שהעיר הולכת להשתנות. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, אישרה תוכנית מתאר לגבעתיים, שכוללת תוספת של 11 אלף דירות במקביל להעלאת מספר התושבים ל-100 אלף.

• ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות בר"ג ובגבעתיים
• במקום 80 דירות ישנות - 240 חדשות: גבעתיים מאיצה התחדשות עירונית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

גבעתיים היא העיר השנייה בצפיפותה בישראל, ובנייה מאסיבית עלולה ליצור צפיפות מאוד גבוהה, לצד פקקי תנועה קשים, אבל מצוקת הדיור מנצחת - והוועדה קבעה שלמרות הכל יש לקדם תוכניות בנייה בעיקר בתחם ההתחדשות העירונית. 

גבעתיים נהנית בעשורים האחרונים מגידול במספר הזוגות הצעירים שגרים בעיר, כאשר ישנם גם שוכרי דירות צעירים רבים שהחליטו לעזוב את תל אביב ולהגיע אליה לאור המחירים היחסית סבירים לעומת תל אביב. 

כמה שווה הדירה שלכם?

המחירים בגבעתיים עלו בעשור האחרון בדומה לממוצע הארצי - כמעט ב-100% כאשר דירה קטנה של 2-2.5 חדרים עולה כ-2.5 מיליון שקל. שכר הדירה לדירה כזו מגיע ל-5.5 ואפילו 6 אלף שקל, דירות של 4-5 חדרים מושכרות ב-8,500 שקל ומעלה.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

התשואה למשקיעים בנדל"ן היא נמוכה יחסית - כ-2.3%-2%. מדובר על תשואה נמוכה למשקיע סולידי שיכול להשקיע היום בפיקדונות, מק"מים וקרנות כספיות ולקבל יותר עקב עליית הריבית. 

לקריאה נוספת:

>>  מחירי הדירות והתשואה בעיר רמת גן

>>  דירה בפתח תקווה - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?

>>  דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?

יצאנו לבדוק מה קורה בשכונות. האמת היא שהבלימה במחירי הדיור יצרה עצירה במספר העסקאות. מצאנו שתי עסקאות בתחילת השנה, בסכומים של 43 ו-50 אלף שקל למטר. כן, על דירת 3 חדרים בפרוייקט חדש בגבעתיים תשלמו היום 3.8-3.9 מיליון שקל.

רוב העסקאות נעשות בסביבת ארלוזרוב המרכזית. שם מחיר דירה ממוצעת עולה על 4 מיליון שקל; שכירות 5 חדרים עולה סביב עשרת אלפים שקל; עבור 3 חדרים, 75 מ"ר במרכז העיר, תשלמו סביב 3.5 מיליון שקל. אנחנו מדברים על בנינים משנות ה-60, סביב 70 מ"ר.

בשכונת גבעת רמב"ם המחירים מעט יותר שפויים. כאן תוכלו לשכור דירות סביב 7,500 שקל ולקנות דירת 3 חדרים בפחות מ-3 מיליון שקל - משהו כמו 2.6-2.9 לבנינים משנות ה-60, במטראז' ממוצע של 50-60 מ"ר.

חשוב לציין כי הבלימה במספר העסקאות מביאה גם את גבעתיים למחירי הרף התחתון. לפחות עד ירידת הריבית, נמשיך לראות התמתנות בקצב העסקאות בעיר.

עסקאות נדל"ן בחצי השנה האחרונה:

>>  דירת 4 חדרים, קומה שנייה, בגודל של כ-107 מ"ר ברחוב המעיין נמכרה תמורת 2.825 מיליון שקל.

>>  דירת 4 חדרים, קומה ראשונה, בגודל של כ-182 מ"ר ברחוב ניצה נמכרה תמורת 4.17 מיליון שקל.

>>  דירת גן בעלת 4 חדרים, בגודל של כ-88 מ"ר ברחוב כצנלסון נמכרה תמורת 2.878 מיליון שקל.

>>  דירת 3 חדרים, קומה רביעית, בגודל של כ-65 מ"ר ברחוב כצנלסון נמכרה תמורת 2.04 מיליון שקל.

>>  דירת 2 חדרים, קומה ראשונה, בגודל של כ-48 מ"ר ברחוב הל"ה נמכרה תמורת 2.5 מיליון שקל.

>>  דירת 3 חדרים, קומה ראשונה, בגודל של כ-82 מ"ר ברחוב פבריגט נמכרה תמורת 2.3 מיליון שקל.