מעל הצפי: האינפלציה עלתה ל-5.1%, מחירי הדירות זינקו ב-19.8% בשנה
מדד המחירים לצרכן בישראל חוזר לעלות. אחרי יציבות של חודשיים, המדד עלה בחודש אוקטובר ב-0.6% (מעל צפי הכלכלנים ל-0.5%) ורשם עליה שנתית באינפלציה של 5.1%, האצה לעומת 4.6% בחודש ספטמבר. מתחילת השנה מדובר בעליה של 4.9%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שעלו ב-4.1%, הלבשה והנעלה שעלה ב-4%, מזון שעלה ב-1%, דיור ותחבורה שעלו ב-0.6% כל אחד ותחזוקת הדירה שעלה ב-0.4%. מנגד, ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תרבות ובידור שירד ב-0.9%, ריהוט וציוד לבית שירד ב-0.5% ובריאות שירד ב- 0.3%. אבל מה שממשיך לעניין את הציבור זה הדיור: שכר דירה עלה ב-0.5%, עבור מחדשי חוזה, המדד עלה ב-3.7%. שכר הדירה החודשי לשוכרים חדשים קפץ ב-6.2%. למרות הירידה בעסקאות הנדל"ן והצלילה בהיקף המשכנתאות - מחירי הדיור לא עוצרים וזינקו בעוד 1.1%, כלומר עלייה שנתית 19.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (בהשוואת החודשים אוגוסט– ספטמבר 2022 לחודשים יולי– אוגוסט 2022 ומול אוגוסט– ספטמבר 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור. בכל המחוזות נרשמו עליות מחירים: בירושלים 0.5%, בצפון 1.5%, חיפה 1.1%, מרכז 1%, תל אביב 0.9% ודרום 2.4%. גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, (אוגוסט– ספטמבר 2022, לעומת אוגוסט– ספטמבר 2021), נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (20.9%), מרכז (20.3%), חיפה (20.0%), תל אביב (19.5%), ירושלים (18.6%) ודרום (17.9%). המחיר הממוצע לדירה ברבעון השלישי של שנת 2022 עמד על 1.932 מיליון שקל, עליה של 1.9% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם 1.896 מיליון שקל. ומה לגבי מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים? מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש אוקטובר 2022. מתחילת השנה עלה המדד ב-4.9%. ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2022 לעומת אוקטובר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.7% בשל העליה במחירי המדד ללא שכר עבודה ב-9.7% ובמחירי שכר העבודה ב-1.0%. בחודש אוקטובר 2022, נרשמו עליות במחירי מחירי מעקות, גדרות ושערים (ב-8.3%), מתקני חוץ (ב-1.5%) ומחיצות מתועשות (ב-1.2%). לעומת זאת, ירדו מחירי עץ לבנייה (ב-3.4%), מוצרים לכיבוי אש (ב-1.9%), רשתות ברזל (ב-1.6%) ומדרגות (ב-1.3%). מדד מחירי שכר עבודה עלה ב- 0.2%. >>> למחשבון מדד המחירים לצרכן >>> למחשבון מדד תשומות הבנייה מה יעשה בנק ישראל? אין לו הרבה ברירה אלא להמשיך להעלות את הרבית בקצב מהיר בנק ישראל יצטרך להעלות את הריבית בקצב מהיר. החלטת הריבית הבאה היא ביום שני הקרוב, ב-21 בנובמבר. אבל בינתיים האינפלציה לא עוצרת. כזכור, בחודש ספטמבר עלה המדד ב-0.2%, והראה קצב שנתי של 4.6%. העלייה התלולה בריבית במשק, ל-2.75% (לעומת 0.1% רק בתחילת השנה הנוכחית) עוד לא מצליחה להוריד את האינפלציה. בנק ישראל יצטרך להמשיך ולהעלות את הריבית, אולי יותר מרמה של 3.5% שבבנק מכוונים אליה לעוד שנה (מה הריבית ארוכת הטווח שאליה מכוון בנק ישראל למשק הישראלי? זה מה שאמר נגיד בנק ישראל פרופ' אמיר ירון בראיון לביזפורטל). >>> לתגובות הכלכלנים והתייחסות שלהם לריבית הקרובה - לחצו כאן עוד בנתונים: מדד מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-0.9% בחודש אוקטובר 2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-9.2%. ב-12 האחרונים עלה המדד ב-9.9%. בחודש אוקטובר 2022 ירדו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-9.3%), מוצרי הלבשה (ב-2.1%) ומתכות בסיסיות (ב-1.2%). לעומת זאת, עלו מחירי כלי רכב מנועיים ונגררים (ב-1.8%), מחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-1.6%), כלי תחבורה והובלה אחרים (ב-1.6%), מכונות וציוד (ב-1.4%) וציוד חשמלי (ב-1.4%).
- 14.מני 16/11/2022 10:21הגב לתגובה זונותנים לזירים לעלות מחירים לרווחים מטורפים ואחר כך בוכים שיש אינפלציה וצריך לעלות את הריבית. למעט המשכורות שלא עלו אפילו לא בשקל הכל עלה ב-30 אחוז ויותר כולל תשלומי המשכנתא. נראה לי שבנק ישראל רוצה להביא את האזרחים לפשיטות רגל ואי תשלום חשבונות
- 13.תוכי ראש קטן 15/11/2022 21:59הגב לתגובה זוקבלנים לא יתאבדו בשביל להגדיל את ההיצע ומחירי השכירות ימשיכו לעלות כי אין היצע. בנק ישראל מספיק חכם או שלא להבין שזה מלכודת מצד שני התוכי שנקרא נגיד הוא ראש קטן ממנו לא תבוא הישועה
- 12.תגיד הפד למה בנק ישראל (ל"ת)אנונימי 15/11/2022 20:34הגב לתגובה זו
- 11.נימני 15/11/2022 20:31הגב לתגובה זואין קשר בין האינפלציה למחירי הדירות כי האינפלציה מורכבת רק משני מיצרכים חיוניים לחם ומים בלבד ואם אתם לא מאמינים לי תישאלו את הנגיד והוא יגיד , חחחח
- 10.תוכי דרארה 15/11/2022 20:24הגב לתגובה זוהתוכי צריך להסתכל על הנתונים לא להעתיק את פאוול הקשיש שעושה ניסויים מדעיים
- 9.רונן 15/11/2022 20:00הגב לתגובה זומדובר על בלוף אחד גדול, שיציגו את כמות הדירות שנמכרו ותבינו שמדובר על כמות כל כך מינורית שהממוצע לא תקף לגביה. לכן, שלא תתבלבלו, יש ירידה ותהיה עוד יותר החרפה עם עליית הריבית הבאה
- 8.קובי.ז 15/11/2022 19:55הגב לתגובה זוכולם יודעים שאינפלציה היא הסכנה הגדולה ביותר למשק הכלכלי וליוקר המחייה.זו עובדה ברורה.במקום לטפל באינפלציה טיפין טיפין יש צורך במהלך חד ואגרסיבי אחד שהוא יעיל יותר מכל אוסף העלאות שמתפרשות על פני כל כך חודשים ואולי בגלל זה האיפלציהמ עדיין במגמת עלייה הדיור עולה והעם מתייאש.
- 7.גיא 15/11/2022 19:42הגב לתגובה זוומנותקים מכוח הקניה של חלקים גדולים בציבור גם מי שעובד בהייטק
- 6.איתן 15/11/2022 19:34הגב לתגובה זולחשוב מחוץ לקופסא ולפעול בקיצוניות -כלומר להעלות את הריבית לפחות באחוז 1, אנחנו במסלול מהיר לאיבוד שליטה על האינפלציה.
- דר פות 15/11/2022 20:26הגב לתגובה זוהעלאת ריבית תייקר עוד יותר את מחירי הדיור כי המשכנתא תתיקר...
- שמואל א 16/11/2022 09:06העלאת ריבית תוריד את הביקוש שיוריד את המחירים. היצע וביקוש אומר לך משהו?
- 5.רבקה 15/11/2022 19:07הגב לתגובה זוללא שיהיה מאחוריהם משהו שיגבה אותם, ראה למשל הדפסת כספים ללא הכרה. בנוסף העלאות הריבית שהיו עד כה גרמו לפחות אנשים להוציא משכנתאות בחודש אוקטובר. מה שעולה עכשיו ויעלה הרבה יותר אילו הם סחורות. מדוע לא מחכים עוד כדי לראות אם העלאת הריבית עד כה עוזרת להורדת מחירי הדיור? זה לוקח זמן לראות תגובה, אז למה למהר להעלות ואולי להגיע לתגובה לא רצויה?
- 4.להעלות ריבית לגובה האינפלציה. 15/11/2022 19:04הגב לתגובה זולהעלות ריבית לגובה האינפלציה.
- 3.עוסר נגיד לשעבר 15/11/2022 18:55הגב לתגובה זואנחנו בדילאיי אחרי ארהב, הוא חייב לסגור את הפער ולעלות בעוד 0.75, לא להיות שפן
- 2.אורן 15/11/2022 18:52הגב לתגובה זואינפלציה משתוללת אבל מחירי הדיור מראים סימני ירידה ברורים. ימשיכו לעלות את הריבית חזק מצויין!!
- 1.משה 15/11/2022 18:51הגב לתגובה זואני שוכר דירה והמחיר נשאר אותו דבר חידשתי לפני שבועיים לא יודע אם המדד מדוייק ועל סמך מה הוא מפורסם גם מחירי הדירות שנמכרו לא מצביעות על עליית מחירים יכול להיות שהלמס לוקח את הנתונים ממס רכוש אך שם זה לא מדוייק עקב הקלדות שגויות
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
