בכמה צפוי שכר הדירה לזנק ומה מחירי הדירות בראשל"צ?
מחירי הדירות לא עושים סימנים של ירידה, אבל גם בשוק השכירות יש מגמה של העלאת שכר הדירה. למעשה, שכר הדירה עולה בקצב גבוה יותר מאשר מחירי הדירות (אבל עדיין - בעשור מחירי השכירות בקושי עלו כאשר מחירי הנדל"ן טסו ב-150%) וזה צפוי להימשך. בעשור האחרון בשל הריבית הנמוכה, משקיעים הסתפקו בדמי שכירות שמספקים להם תשואה נמוכה, אך טובה - בתל אביב דמי השכירות ביטאו תשואה של 2%-2.5%, ברמת גן, גבעתיים ופתח תקווה זה כבר עלה לאזור 3%-3.5%, ובפריפריה זה הגיע ל-4.5%-5% ואולי מעבר לכך.
בחודשים האחרונים במקביל לעליית הריבית, ההשקעות הסולידיות כבר מייצרות תשואה גבוהה יותר. משקיע יכול לקנות אג"ח ממשלתי ל-10 שנים ולקבל תשואה של 2.6%, אם הוא ירכוש אג"ח של בנקים וגופים חזקים הוא כבר יקבל תשואה שקלית של מעל 3% וגם 4%. זו כבר תחרות לתשואה על הנכס.
במקביל גם מתייקרת לו הריבית. מכאן ועד לדרישה שלו להגדלת שכר הדירה הדרך מאוד קצרה, וזה מה שקורה בשטח. אחרי ששכר הדירה פיגר אחרי עליית מחירי הדירות, בחצי השנה האחרונה הוא מזנק וצפוי שזה יימשך.
שכר הדירה זינק בחודש האחרון ב-0.7%, אבל זה לא מייצג. הנתון של הלמ"ס מתייחס בעיקר לחוזים קיימים (90%), ונותן משקל קטן לחוזים שמתחדשים (כ-8%) או חוזים חדשים (כ-2%) והם חלק נמוך יחסית מסך כל החוזי שכירות. ולכן, כשמתרגמים את זה לכל הדירות מקבלים עלייה שאומנם מתגברת, אבל לא מבטאת באמת את מצב השוק. הציפיות של הכלכלנים שמדד שכר הדירה יזנק בשנה מעל 7% וכך ידביק או יתקרב למה שקורה בשטח.
בקרוב נביא כאן גם עסקאות אחרונות ומידע על דירות להשכרה. בינתיים, הנה עסקאות מכירה של דירות מהשבוע האחרון:
תל אביב
דירת גן 4 חדרים, רחוב אלנקווה, שכונת כפיר, 85 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב- 2,480,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב הבלונים, פארק TLV דרום, 98 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,180,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב צוקרמן, שכונת נווה אליעזר, 65 מ"ר, מרפסת 21 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 2,020,000 שקל
באר שבע
דירת 3 חדרים, רחוב שאול המלך, שכונה י"א, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 790,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 89 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,020,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב הראל, שכונה ו', 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 640,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב הצבי, שכונה ה', 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 840,000 שקל
דירת גן 4 חדרים, רחוב יוסקה יריב, שכונת רמות, 120 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,620,000 שקל
חיפה
דירת 2 חדרים, רחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,135,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב הנרייטה סולד, מרכז הכרמל, 230 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,110,000 שקל
נהריה
דירת 3 חדרים, רחוב וולפסון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 915,000 שקל
דירת גן 3.5 חדרים, רחוב חלוץ, 70 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 700,000 שקל
דירת גן 4.5 חדרים, רחוב זמיר, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,420,000 שקל
מודיעין
דירת גן 3 חדרים, רחוב חטיבת גולני, שכונת המגינים, 87 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,900,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב יגאל ידין, שכונת המגינים, 180 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 5 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,650,000 שקל
דירת גן 4 חדרים, רחוב חטיבת הצנחנים, שכונת המגינים, 97 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,100,000 שקל
ראש העין
דירת 5 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 134 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,780,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 113 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,540,000 שקל
דירת גן 3 חדרים, רחוב יהושע בן נון, שכונת צה"ל , 80 מ"ר, גינה 208 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 2,520,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב דליה רביקוביץ, שכונת פסגות אפק, 126 מ"ר, קומה 9 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,840,000 שקל
ערד
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב אגמית, 140 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה פרטית, נמכרה ב- 1.535 מיליון שקל.
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב הירדן, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 9 , עם מעלית וחניה נמכרה ב-2.27 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שרת, 97 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית וללא חניה , נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל
נס ציונה
דירת 3 חדרים, ברחוב תל אביב 61 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה מעלון, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל
מגרש 300 מ"ר, ברחוב העצמאות נמכר ב3.5 מיליון שקל . שטח כולל 600 מ"ר שבוצע הקניית בעלות מהמנהל נמכר חלקו בהסכם שיתוף לבניה משותפת עם בעלי הקרקע
לוד
דירת 3 חדרים, ברחוב אברהם מזרחי, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-850,000 שקל
דירת 4 חדרים, ברחוב ברק, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, ברחוב יקינטון, 90 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה 1.31 מיליון שקל.
ראשון לציון
דירת 3 חדרים , ברחוב האורגן , 72 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת שמש , קומה 4 מתוך 6 , עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב סמטת בצלאל, 81 מ"ר ,קומה 2 מתוך 4 , עם מעלית וללא חניה, נמכרה 1.7 מיליון שקל.
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב קרן היסוד בקרית ביאליק , 100 מ"ר + מרפסת גג 100 מ"ר , קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יששכר בקרית מוצקין, 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה. נמכרה ב 960,000 שקל.
קוטג' 3 חדרים, ברחוב קדיש לוז בקרית מוצקין 116 מ"ר+ 40 מ"ר גינה וחניה בבנין בוטיק ב 1,250,000 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב העמקים בקרית ביאליק, 79 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית וחניה הושכרה ב-2,800 שקל לחודש
רחובות
דירת 5 חדרים, רח׳ הרצוג, 125 מ״ר, קומה 2 מתוך 7, עם 2 חניות וללא מחסן, נמכרה ב-3.125 מיליון שקל.
פנטהאוז דופלקס ברחוב סמטת רחל ברחובות, 196 מ"ר + 200 מ"ר מרפסות, דו קומתי בקומות 6 ו-7, עם 3 חניות ומחסן, נמכר במחיר שיא של 5 מיליון שקל.
- 13.השאלה היא בכמה צפויה המשכנתא לזנק, זה יותר מלחיץ אנשים (ל"ת)ביזי 25/07/2022 09:42הגב לתגובה זו
- 12.72 24/07/2022 16:19הגב לתגובה זולא יעזור הפימפום שלכם. נגמר עידן המינוף ואשליית האשראי כל הבועות מתנפצות בזו אחרי זו. זה מתחיל בעלית ריבית. בריחת משקיעים. אז יתעוררו ויבינו שאין כאן עניין של היצע וביקוש אלה של תאווי בצע ממונפים וסדנאות התעשרות כפטריות לאחר הגשם. רק כשפלוטו מתחיל לעבור לכוכב הבא ואוראנוס קורץ מלמעלה אחרי שהכין את השטח יפה מאז 2018 לכדי הבועה הגדולה ביותר. אז הם יצחקו מלמעלה שמה לעשות והעולם שלנו חייב לשוב לאיזון. אז המחירים יתמתנו ואחרי זה ירדו ואחרי זה יתרסקו ארבעים אחוז מעטה ואולי אף יותר. אז שום כתבה כזו או אחרת לא תעזור.
- 11.כמה שטויות 24/07/2022 09:42הגב לתגובה זווודאי שהתשואה שידרשו על שכירות תהיה גבוהה בעקבות עליות תשואות האג"ח. אך היא תתקבל ע"י כך שמחיר הדירה יירד ולא כתוצאה מעלייה של דמי השכירות. תפסיקו לפמפם. בעלי עניין...
- 10.הכל מתחיל מהצעירים המפונקים שרוצים לגור רק בתל אבי 24/07/2022 08:42הגב לתגובה זוהכל מתחיל מהצעירים המפונקים שרוצים לגור רק בתל אביב ומשלמים 10-12 אלף לדירת זבל ומצטופפים בה 3 שותפים. המחירים בתל אביב עולים ויוצרים תגובת שרשרת בכל הארץ כשכל אהבל משלם 2-2.5 מליון שאין לו על דירות שלא שוות שרל. וזה מפחד שמחר יהיה יקר יותר. להפסיק עם הטירוף הזה והכל ייפול.
- 9.אודי 24/07/2022 08:38הגב לתגובה זוסכום השכירות הוא ביחס לעלות הדירה, כאשר אדם קונה דירה הוא משלם עליה משכנתה ,ריביות, לכן מכך נגזר עלות השכירות. הטענה לא צריכה להיות נגד בעלי הדירות , הטענה צריכה להיות נגד המדינה שמאלצת את הציבור לשלם סכומים הזויים השביל דירה.
- סתם אחד 24/07/2022 20:58הגב לתגובה זואז אל תיקנה דירה.....
- 8.מ 24/07/2022 08:32הגב לתגובה זובחישוב הכדאיות של נכס נדלני יש לקחת בחשבון גם את עליית מחיר הנכס בנוסף לשכירות
- 7.אלף 24/07/2022 00:22הגב לתגובה זויש אתר שמתעד היסטוריה של פירסומים ביד שתיים וזה קופץ בגוגל לפעמים. אז ככה שיוצא שאנשים מגזימים במחיר השכירות וכל שבועיים מורידים ומורידים וכך רואים את החזירות המנותקת ואת האנשים שמורידים מאוד שקלים כי הם באמת הגזימו. אני חושב שאם כולם ידעו את זה המפרסמים יחשבו פעמיים לפני שהם יורים לשמיים.
- 6.דניאל 23/07/2022 19:30הגב לתגובה זוהשאר זה סיפורי פוגי של אינטרסנטים שמתקשים לקבל את השינוי בתנאי השוק
- 5.ב.ב 23/07/2022 18:39הגב לתגובה זויהיה צפוף אבל זה זמני שיחקנו בעלי הדירות אני מרוויח יפה אבל זה עקרוני די לתת יד לטרוף אם כולם יהיו יד אחת מאוגוסט עד ינואר לא שוכרים השוק יקבל מכה למטה למה אין מחאה יתאגדות לדבר
- יו יו 24/07/2022 11:22הגב לתגובה זוהיית משתכר טוב יותר ובוכה פחות
- 4.חח 23/07/2022 17:43הגב לתגובה זויש אנשים ש ישלהם כסף. ומשלמים. 5 מיליון. 4 מיליין בגלל זה דירות יקרות.
- 3.שוקי 23/07/2022 15:32הגב לתגובה זושיוכלו להעלות עד אין קץ את מחיר השכירות הם טועים ובגדול. בסוף המשכירים לא ישלמו!!! כרגע זה נשמע הזוי אבל אם השוכרים יחליטו שהגיעו מים עד נפש אז יהיה לזה סוף. ראו מה קורה בסין עם המליוני האנשים שהחליטו שהם לא משלמים. ועכשיו יגידו שפה זה ישראל ויש ערבויות, ימים יגידו
- אבירם 23/07/2022 23:55הגב לתגובה זוזה טבעי אחרת מי שקנה מפסיד
- דני 23/07/2022 18:56הגב לתגובה זועם של פראיירים, שבחיים לא יצא להפגנה רצינית כמו בארופה
- 2.אמי 23/07/2022 12:51הגב לתגובה זופשוט לא לתת להוריד כמה שאפשר כתבות הזויות שתומכות בעלייה במקום לדכא מעודדים
- 1.נאמן 23/07/2022 10:11הגב לתגובה זוהמיליונים חוגגים עולים ועולים לא מזמן היה מככב המליון הראשון וקצת אחרי זה השני ומיד השלישי והרביעי והחמישי והיד נטויה קשה להאמין בדמיון שזה אמיתי אבל בשטח זה כן אמיתי ועוד יספרו בסיפרי ההיסטוריה על הר הגעש הזה של מחירים וכסף שהיתפרץ במיזרח התיכון כאשר היהודים הגיעו אליו זה נישמע כמו אנטישמיות אבל ככה זה באמת
- נכון, ככה זה באמת בארץ הפראיירים שמשלמים כל מחיר (ל"ת)נכון 23/07/2022 18:56הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
