אשטרום ודן מכרו את כל המשרדים בפרוייקט LYFE תמורת 1.6 מיליארד שקל
חברות הנדל"ן אשטרום נכסים ודן נדל"ן מזרוע דן תחבורה מדווחות כי סיימו למכור את מגדלי המשרדים בפרוייקט LYFE בסכום כולל של 1.6 מיליארד שקל.
החברות מציינות כי מתחילת השיווק ועד לסיום המכירות, עלה המחיר למ"ר בעשרות אחוזים ממחיר התחלתי של כ-9,000 שקל למ"ר בקומות הנמוכות בתחילת השיווק ועד למחיר של כ-15,500 שקל למ"ר בקומות הגבוהות לקראת תום השיווק, ברמת מעטפת.העלייה מעידה על מגמת הביקושים לפרויקט בפרט ולאזור ה-BBC (בני ברק ביזנס סנטר) בכלל.
עיקר הרכישות בוצעו על ידי חברות מובילות מתחום הנדל"ן, כאשר וקסמן גוברין רכשה קומה וחצי בשטח של כ-2,000 מ"ר, קבוצת גבאי רכשה קומה שלמה בשטח של כ-1,500 מ"ר וחברת קרקעות ישראל שרכשה 3/4 קומה בשטח של כ-1,000 מ"ר.
הרכישות הצטרפו לרכישות בולטות נוספות כמו פסגות של רני צים שרכשה כ-7,500 מ"ר (5 קומות), קבוצת מור השקעות -2.45% שרכשה שטח של 1,500 מ"ר (קומה אחת), קבוצעת יפעת וקו מנחה שרכשו שטח של 4,500 מ"ר (3 קומות) ויחידת המחשוב של קופת חולים כללית שרכשה שטח של כ-5,500 מ"ר (3.5 קומות).
פרויקט LYFE משתרע על שטח של כ-16 דונם, באזור התעסוקה של בני ברק (ה-BBC). במסגרתו נבנו שני מגדלים בני 34 קומות ו-36 קומות (בבניינים A+B) אשר ישמשו למשרדים ומסחר.
- בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות
- הזכיין שילם ביוקר על חוסר תום לב של בעל הזיכיון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון לשלב זה נמכרו מתוכם כ-105 אלף מ"ר של משרדים ואכלוס המשרדים בעיצומו, בהמשך ייבנה המגדל השלישי (C) אשר עתיד להתנשא לגובה של כ 44 קומות ויכלול כ-90,000 מ"ר ברוטו וישמש כבניין משרדים להשכרה. השטח הבנוי הכולל של המגדלים ושטחי המסחר יעמוד על למעלה מ-200 אלף מ"ר.
לדברי החברה, מיקומו של הפרויקט מהווה יתרון לבאי המתחם שכן הוא מחובר לצירי תנועה מרכזים, ובעתיד הקו האדום של הרכבת הקלה יעבור בסמיכות אליו.
דן נדל"ן ואשטרום נכסים: "מחסור בשטחי משרדים לרכישה והשכרה בתל אביב מביא חברות וארגונים לצאת מהעיר בחיפוש אחר פרויקטים דומים בתכנון ובהשקעה לאלו התל אביבים בדגש על פרויקטים המציעים סטנדרט הכולל לא רק שטחי משרדים אלא גם מסחר והסעדה, חללי עבודה משותפים, חדרי כושר ועוד. החברות שרכשו שטחים במגדלים, קיבלו החלטה לעזוב את אזורי התעסוקה בתל אביב לטובת אלטרנטיבה שתאפשר להם לצמוח ולהתרחב. כיום עוד ועוד חברות מבינות כי מתחם ה-BBC מסתמן כאזור העסקים הבא מבחינת נגישות ורמת בינוי גבוהה, הבנה שתמשיך ותחלחל ככל שתושלם בניית הקו האדום של הרכבת הקלה".
- 3.אברמלה 27/06/2022 17:20הגב לתגובה זוקבוצת המשקיעים בראשות אופיר קרני בדרך לאקזיט גדול קרן אלומות בדרך לדן לכאורה.
- 2.Kaplan 26/06/2022 19:34הגב לתגובה זונהגי האוטובוסים בעלי מניות בדן ירוויחו הרבה כסף מהעיסקה הזו
- 1.מפריח 26/06/2022 17:18הגב לתגובה זורמת גן,זה רמת גן... נסה להגיד לאורח או משקיע מחול שהמשרד שלך ברמת גן... מה? איפה? איך?..
- משה 28/06/2022 16:09הגב לתגובה זוזה בבני ברק ,גבר!!!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
