יגאל דמרי
צילום: יח
דוחות

התוצאות של דמרי מסבירות זינוק של פי 6 ב-3 שנים

מחיר דירה ממוצע עמד על 1.87 מ' - יקר ב-120 א' ש' לעומת שנה קודם; הרווחיות הגולמית כולל פעילות הביצוע והנדל"ן המניב השתפרה מ-30% ל-39%
איתי פת-יה | (4)

מחירי הדירות העולים הם במובן הכי פשוט העברת כספים מרוכשי הדירות לקבלנים , לבנקים ולמדינה. רוכשי הדירות משלמים יותר כסף שמתגלגל לרווחים של הקבלנים (ורואים את זה בדוחות הכספיים) שמעלים את רווח הבנקים (רואים את זה בגידול במשכנתאות ובהלוואות לדיור) ואת גביית המסים על נדל"ן (רואים זאת בתקציב המדינה).  אז עליית מחירים טובה לגופים האלו והאמת שהיא טובה לרוב האוכלוסייה (כשני שליש מבתי האב מחזיקים דירה אחת לפחות), אז נכון שזה פוגע ברוכשים פוטנציאליים. אבל בינתיים, למרות הטירוף במחירים, אף אחד לא באמת עשה משהו דרמטי בשוק הדירות. אולי כי יש רוב לאלו שבעד המשך עליית המחירים. יחד עם זאת, צריך לציין כי גם בעלי הדירות שמברכים על עליית ערך הנכס שלהם כנראה מקללים על התייקרות בבואם לקנות דירה לילדים.

הגרף הזה הוא של מניית דמרי 0.39% שזינקה יותר מפי 6 בשלוש שנים לשווי של 5.8 מיליארד שקל פי 4 מההון העצמי שלה. פעם זה לא היה. בעבר חברות הנדל"ן נסחרו סביב ההון העצמי שלהם. נכון, היו רווחים חזויים קדימה, אבל השוק העריך את החברות האלו בשמרנות. בשלוש-חמש השנים האחרונות, השווי של חברות הנדל"ן התנתק מההון. זה עניין של אופנה, וזה בעיקר עניין של ציפיות - כשהמחירים עולים והבנייה גוברת, הציפיות לרווחים משופרים, עולות.  וזה גם מה שקרה בדמרי.

לראיון עם אמיר כהן סמנכ"ל השיוק של דמרי:

>>>"הביקושים מאד גבוהים - וצריך פחות להשקיע בשיווק"

 

דמרי דיווחה על הכנסות של 308 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2021 לעומת 377 מיליון ברבעון המקביל ב-2020. הגם שנמכרו יותר דירות, המכירה נעשתה בשלבים מוקדמים יותר של הביצוע כך שטרם הכירו בעסקאות אלה בשורת ההכנסות. דמרי מכרה ברבעון 298 דירות (חלק החברה) בכ-558 מיליון שקל, לעומת 259 דירות ב-454 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2020. המחיר הממוצע עלה מ-1.75 מיליון שקל ל-1.87 מיליון שקל. בחו"ל מכרה דמרי 18 דירות ב-4 מיליון שקל, לעומת 41 דירות בכ-9 מיליון שקל אז.

בדוחות החברה צוין כי הכוונה היא להתחיל השנה בשלב שיווק של כ-2,700 דירות ב-11 ערים בישראל. נכון לסוף השנה דמרי כבר מבצעת ומשווקת כ-2,850 דירות ב-16 פרויקטים. כלומר בתוספת הדירות החדשות שיכנסו לשלב שיווק מדובר ב-5.5 אלף דירות.

אצל חברות נדל"ן מסוגה לא פעם העליה במחיר הדירות הממוצעים בתיק מושפעים מהתמהיל - הכרה בדירות בביצוע באזורי הביקוש מעלה את הממוצע למעלה. ואולם גם בנטרול השינויים בתמהיל, כפי שמורים נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה - הדירות בישראל מתייקרות. ב-12 החודשים שהסתיימו בפברואר הם עלו ב-13% - ובכל המחוזות בארץ. בדצמבר-ינואר האחרונים לבדם ולעומת התקופה של נובמבר-דצמבר נרשמו עליות מחירים של 2.1%.

כמו בדוח שפורסם זה עתה, גם אם דמרי סוגרת עסקאות אין המשמעות שכבר תכיר בהם בדוחות הבאים, שכן הדבר תלוי בשלב הביצוע. ואולם יוזכר כי לכל הפחות המחירים כבר "ננעלים" לפי הלך הרוח הנוכחי בשוק. וזה אומר שככל שהציבור לא יתרשם מהתכניות של הממשלה אפילו לא למיתון ההתייקרות בלבד (ובינתיים נראה שאינו מתרשם), בשנים הקרובות החברה תצא נשכרת מזה, גם בתרחיש שבו השוק והרוכשים נרגעים בעוד שנתיים לצורך העניין.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

יצויין כי לדמרי עתודות קרקע, פרויקטים בתכנון, פרויקטים בהתחדשות עירונית ותמ"א 38 בהיקף כולל של כ-27,000 יחידות דיור, מתוכן ב-3 שנים הקרובות היא מקווה להוציא היתרי בניה ל-6,700 דירות.

ובחזרה לרבעון המדווח, הרווחיות הגולמית עלתה ל-38.7% מההכנסות מול 29.5% שנה קודם לכן הודות לכלל הפעילות הכוללת גם הכנסות מדמי שכירות ומביצוע פרויקטים. הרווח הגולמי עצמו עלה 7% ל-119 מיליון שקל.

ברבעון ההשוואה ב-2020 נרשמו שערוכים שליליים של סינמה סיטי באר שבע ועוד מרכז בכפר סבא, ב-30 מיליון שקל. הפעם נרשם שערוך חיובי באותו סכום, כך שביטל את הירידה. כך, הרווח התפעולי עלה עוד יותר מהשיפור בזה הגולמי, ב-26%, כשהוא הסתכם ב-115 מיליון שקל מול 92 מיליון שקל בזמנו. הרווח הנקי ברבעון הרביעי עלה בשיעור דומה, של כ-24% לכ-80 מיליון שקל, לעומת כ-65 מיליון שקל ברבעון המקביל.

דירקטוריון החברה עדכן את מדיניות חלוקת הדיבידנד כך שכעת יעמוד על לפחות 40% מהרווח הנקי השנתי (33% קודם לכן), זאת החל מהדוחות של 2021 שפורסמו עתה. על כן יחולקו עתה עוד 62 מיליון שקל כדיבידנד.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    שולתתתתת1 24/05/2022 20:58
    הגב לתגובה זו
    אין מצב העלייה המטורפת הזו תימשך
  • 2.
    אנונימי 27/03/2022 20:50
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים בוכים על שולי הרווח הקטן....על עליית חומרי הגלם....על מחיר הקרקע...ואוספים כסף עם שופל. צריכה לקום וועדת חקירה
  • 1.
    מדינת חלם 27/03/2022 19:21
    הגב לתגובה זו
    לא מבינה את מי שמחזיק דירה ומרוצה מעליית המחירים, באמת שלא. מעבר לעניין הלא מוסרי ולהתרשלות של ממשלות ישראל בשנים האחרונות, הכלכלה חזקה יותר מאינטרסנטים. בסוף זה יגיע לפיק וממנו הכל יתרסק. מגדל בבל קלאסי. ויש לי דירה, לא להתלהם.
  • הלו 27/03/2022 23:31
    הגב לתגובה זו
    איפוא הבעיה
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0.98%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אלטשולר עולה 3%, ניו מד יורדת 1.5%; המדדים בעליות

פתיחה חזקה בת"א ברקע העליות החזקות מעבר לים; עונת הדוחות ממשיכה עם ניו-מד, ובהמשך יצטרפו חברות נוספות; ג'י סיטי מתקנת מהירידות החדות של הימים האחרונים
מערכת ביזפורטל |

פתיחה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.7% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.1%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה 0.5%, מדד הביטוח מוסיף 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.6% ומדד הנפט והגז נסחר ללא שינוי משמעותי.  


ג’י סיטי ג'י סיטי 1.26%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?



לקראת תקציב 2026, פורסמה טיוטת חוק ההסדרים. חוק ההסדרים הוא חוק נלווה לתקציב המדינה שמרכז בתוכו עשרות רפורמות ושינויים רגולטוריים שמטרתם ליישם את מדיניות הממשלה לשנה הקרובה. בטיוטת חוק ההסדרים לשנת 2026 נכללים צעדים כמו החזרת מס היסף על רווחי נדל"ן, קיצוץ בהטבות לגמלאי מערכת הביטחון, מס חדש על סיגריות אלקטרוניות, חיוב משכירי דירות בדיווח הכנסות, קיצור זמני אישור תוכניות בנייה, פתיחת שוק החלב ליבוא, הקמת נמלי מסחר פרטיים בחדרה ובאשקלון וצעדי התייעלות ברשויות המקומיות. בסך הכול מדובר בשילוב של צעדי מיסוי, רפורמות מבניות וקיצוצים תקציביים שמטרתם לצמצם גירעון ולהגביר תחרות במשק. מדובר בטיוטא שאינה סופית, ועל פי ההחלטות שיתקבלו החוקים ישפיעו גם על שוק ההון.


בגזרה הגיאופוליטית, אתמול ישראל קיבלה גופת חטוף אחרי 4,118 ימים. נכון לבוקר זה, נותרו עוד 4 חללים בעזה, וכאשר האחרון יחזור זה אמור להיות האות להתקדם לשלב השני והמורכב לא פחות. הפסקת האש עדיין שברירית, ורואים את זה גם בדיווחים שמגיעים מאזור לבנון, כאשר צה"ל תוקף מדי פעם בהתאם להתפתחויות בגזרה הצפונית.