עסקאות נדל"ן: כמה עולה דירת 5 חדרים בחריש?

אז מה היה לנו השבוע בזירת הנדל"ן המקומית? נרשמה עלייה של 4.3% בהתחלות הבנייה - כך לפי הלמ"ס, אשר דיווח גם על זינוק של 10.3% במחירי הדיור ב-12 החודשים האחרונים. עם זאת - נשאלת השאלה האם יש האטה מסוימת בשוק הדיור? בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 16,890 דירות, ירידה של 8.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2021), אז עמדה הכמות המבוקשת על 18,240 דירות. מדובר בעליה של 18% ביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה - ובינתיים, היקף המשכנתאות ממשיך להיות מטורף: 11 מיליארד שקל בחודש נובמבר.

בנוסף, העלייה הצפויה במס הרכישה גרמה למשקיעים למהר ולרכוש דירות. בחודש אוקטובר נצפה גידול חריג של 236% ברכישות המשקיעים (בהשוואה לאוקטובר אשתקד) אשר הסתכמו ב-4.8 אלף דירות. לפי הנתונים הנ"ל, נראה ששוק הנדל"ן המבעבע לא הולך להירגע בזמן הקרוב, וגם לא מחירי הדירות. הכנו לכם עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

תל אביב דירת 3 חדרים, רחוב הפלמ"ח, שכונת יד אליהו, 67 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב מח"ל, 78 מ''ר, קומה 6 מתוך 8, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-1.95 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב משה דיין, 72 מ''ר, קומה 4 מתוך 6, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-2.14 מיליון שקל

באר שבע דירת 2 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונה ה', 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-530 אלף שקל דירת 3 חדרים, רחוב ברנר, שכונה א', 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 680,000 אלף שקל דירת 2 חדרים, רחוב אביה השופט, שכונה ד', 48 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, חניה ומעלית, נמכרה ב-520 אלף שקל דירת 2 חדרים, רחוב דב יוסף, שכונה י"א, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-665 אלף שקל

• חריש: ההבטחה הגדולה - שהתפוגגה?
• היזם שילם כ-40% מעל מחיר השומה - ועשרות דירות ייבנו בחריש

קריית ביאליק דירת 4 חדרים, רחוב השקדים, 107 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל קוטג' דו משפחתי 6 חדרים, רחוב  חיים, שכונת אפק,  125 מ"ר, גינה 100 מ"ר, מחסן וחניה,  נמכר ב-1.3 מיליון שקל דירת 4.5 חדרים, רחוב דן, 112 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר,  קומה 2 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל

חריש דירת גן 5 חדרים, רחוב שוהם, 118 מ"ר, גינה 162 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל דירת 4 חדרים, רחוב ספיר, 93 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב-1 מיליון שקל

ראש העין דירת 5 חדרים, רחוב חיים הרצוג, שכונת פסגות אפק, 125 מ"ר, קומה 5 מתוך 21, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל דירת 5 חדרים, רחוב חיים הרצוג, שכונת פסגות אפק, 122 מ"ר, קומה 7 מוך 12, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל דירת 5 חדרים, רחוב חיים הרצוג, שכונת פסגות אפק, 126 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל דירת 5 חדרים, רחוב זהר אלפסיה, שכונת פסגות אפק, 126 מ"ר, קומה 3 מתוך 21, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל

• 900 מגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל; האם הפעם זה יצליח?
• איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

נתניה דירת 5 חדרים ברחוב פייר קניג (שכונת נוף הטיילת), 138 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם חניה כפולה ומעלית נמכרה ב-3.33 מיליון שקל דירת 4 חדרים בשדרות ניצה (בבניין סי אופרה, נתניה צפון), 134 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 26 קומות, עם חניה כפולה מקורה ומעלית נמכרה ב-3 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב אהוד מנור (עיר ימים), 136 מ"ר, עם 2 חניות מקורות ומעלית נמכרה ב-5.7 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב עמנואל מול (נתניה צפון), קומה 3 מתוך 4 קומות,  92 מ"ר, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-1.8 מיליון שקל

רחובות בית דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב שניר,  130 מ"ר על 265 מ"ר מגרש נמכר ב-2.8 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב בוסתנאי, 112 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.600 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב פקיעין, 125 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 17, עם חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.4 מיליון שקל