116 דירות להשכרה במתכונת השכרה לטווח ארוך ייבנו ברמת השרון
החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל, הודיעו היום על זכייתה של חברת גיא ודורון לוי במכרז להקמת פרויקט לשכירות ארוכת טווח במתחם רצועת הנופש מערב ברמת השרון. החברה תשלם על הקרקע כולל פיתוח כ-295 מיליון שקל.
הפרויקט יכלול 116 דירות להשכרה לתקופה של 20 שנה, כאשר 25% מהדירות להשכרה במתחם הן במחיר מופחת לזכאים (בהגרלה). הפרויקט הינו בהיקף של כ-4,400 מ"ר וכולל שטחי מסחר ומוסדות ציבור בהיקף של כ- 750 מ"ר.
מתחם רצועת הנופש מערב הוא חלק משכונה חדשה הממוקמת בדרום מערב רמת השרון, בקצהו הצפוני של המרקם הבנוי בצדו המזרחי של מטרופולין גוש דן (ממזרח לנתיבי איילון), בשוליו הדרומיים של פארק הנופש המתוכנן, מדרום לכביש 5 ולכפר הירוק ולאורך "דרך הנופש".
פרויקט זה מצטרף לפרויקט "אביב שלי" ברמת השרון הממוקם בחלק המזרחי של העיר, המאוכלס למעלה מ-4 שנים וכולל 281 דירות להשכרה ארוכת טווח.
דירה להשכיר נמצאת בתנופת שיווקים לדיור בשכירות ארוכת טווח, זאת בהתאם למדיניות משרד הבינוי והשיכון בראשות השר זאב אלקין ובהובלת מנכ"ל משרדו מר אביעד פרידמן לקידום והגדלת היצע יחידות הדיור להשכרה ארוכת טווח, כחלק ממגוון היצע פתרונות הדיור.
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- חסימות בכביש 2 ובכביש 20 ביום שישי: גשר חדש יונף באודים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך 2021 הושלמו מכרזים לדיור להשכרה ארוכת טווח בהיקף של למעלה מ- 4,000 יח"ד: פרויקט מכבי רמלה (300 יח"ד), פרויקט אגמים באשקלון (223 יח"ד), פרויקט מבואות דרומיים חיפה (335 יח"ד), פרויקט בשכונת הכלניות בשדרות (71 יח"ד), פרויקט בבני ברק צפון (219 יח"ד), פרויקט ברכסים (390 יח"ד), פרויקט באור יהודה (159 יח"ד), פרויקט בבית שמש (250 יח"ד), פרויקט באופקים (208 יח"ד), שני פרויקטים בתל השומר ברמת גן (490 יח"ד), פרויקט שחמון באילת (140 יח"ד), פרויקט נופי בן שמן בלוד (274 יח"ד) וכן פרויקט משולש הבורסה ברמת גן הכולל 750 יח"ד, בפרויקט עצום בעירוב שימושים הכולל דיור להשכרה, מעונות סטודנטים, תעסוקה, מסחר ושימושים ציבורים בהיקף בינוי של למעלה מ-200,000 מ"ר.
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין: "פיתוח מענה של שכירות ארוכת טווח לצעירים, לזוגות ולמשפחות בישראל היא אחד היעדים המרכזיים ששמנו לעצמנו. יוזמות החקיקה האחרונות וחוק ההסדרים מבטאים את המחויבות שלנו לחזון הזה, ואנחנו נחושים להמשיך ולהגדיל את היקפי השיווקים לשכירות ארוכת טווח בישראל".
מנכ"לית דירה להשכיר, ענבל דוד: "מהפיכת השכירות ארוכת הטווח בישראל כבר כאן. בשנת 2021 שיווקה דירה להשכיר יחד עם רמ״י בהתאם למדיניות משרד הבינוי והשיכון, למעלה מ-6,000 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ואנו מחויבים ליעד אף גבוה מכך בשנת 2022, במטרה לייצר אלטרנטיבה ראויה למשקי הבית החיים בשכירות בישראל״.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 2.רח 12/11/2021 00:14הגב לתגובה זוכל הכבוד עכשיו ניתן לפתור את בעיית הדיור הציבורי. הזכאים יכנסו לדירות להשכרה.
- 1.ואו 117 דירות (ל"ת)ת 09/11/2021 17:38הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
