בזכות המשקיעים: נשבר שיא בענף הנדל"ן - 14 אלף דירות נרכשו ביוני
בחודש יוני האחרון נשבר שיא בענף הנדל"ן הישראלי - נרכשו 13.8 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז השיא ההיסטורי שנרשם בחודש יוני 2015. וזאת על רקע הקדמת רכישות משקיעים באותו חודש, טרם הכבדת מס הרכישה. בהשוואה ליוני אשתקד זהו גידול של 26%, כאשר יש לזכור שבחודש יוני אשתקד נרשמה התאוששות משמעותית במספר העסקאות, לאחר הירידות החדות בשלושת החודשים הראשונים לפרוץ מגפת הקורונה.
בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי נרכשו בחודש יוני 12.7 אלף דירות בשוק החופשי, גם כן הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. בהשוואה ליוני אשתקד זהו גידול של 38%.
גם בחודש יוני היו אלו המשקיעים שהובילו את הגידול בעסקאות
עם גידול חד של 126% בהשוואה ליוני אשתקד, בכך הגיע סך הדירות שרכשו בחודש יוני ל-2.9 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. באחד-עשר החודשים האחרונים, מאז הופחת מס הרכישה, עומד קצב רכישות המשקיעים על ממוצע חודשי של 2,186 דירות, דומה לזה שנרשם בשנים 2014-2013, אשר עמדו בין היתר ברקע העלאת המס עליהם ביוני 2015. בחודשיים האחרונים הואץ קצב רכישות המשקיעים לממוצע חודשי של 2.8 אלף.
מכירות המשקיעים בחודש יוני עמדו על 2.9 אלף דירות, גידול של 32% בהשוואה ליוני אשתקד. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר במכירות המשקיעים מאז יוני 2015. ניתוח הממצאים מרמז כי לפחות בקרב בעלי החברות מבין שמי שמכרו את דירתם הנוספת בחודש יוני, שיעור גבוה יותר מאשר בעבר עשה זאת על רקע צורך בנזילות גבוהה יותר. כמו כן נמצא כי מי שיוצאים משוק הנדל"ן באזורי הביקוש במרכז הארץ הינם הפחות מבוססים מקרב המשקיעים באזורים אלו, אולם זאת לא בהכרח על רקע מגפת הקורונה.
- קוהל׳ס מול וול סטריט: שורט סקוויז, זינוק – ונפילה בחזרה
- חוזרים מהחזית עם 120 אלף שקל ביד: המילואימניקים שמגלים את עולם ההשקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"מלאי" הדירות בידי משקיעים נותר ללא שינוי משמעותי בחודש יוני, זאת לאחר ירידה משמעותית במלאי זה מאז אפריל 2016 ועד הפחתת מס הרכישה בסוף יולי אשתקד.
מכירת דירות יד שניה הסתכמה בחודש יוני ב-9.1 אלף דירות
מדובר ברמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. בהשוואה ליוני אשתקד זהו גידול של 36%. מכירות הקבלנים בשוק החופשי בלבד הסתכמו ב-3.6 אלף דירות, גידול חד של 41% בהשוואה ליוני אשתקד. בניגוד לממצאים בדירות יד שניה, מכירות הקבלנים בחודש יוני אינן הגבוהות ביותר מאז יוני 2015, כאשר רמות גבוהות יותר נרשמו הן בחודש מרץ האחרון והן בדצמבר אשתקד.
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי בחודש יוני הסתכמו ב-4.8 אלף דירות, גידול של 22% בהשוואה ליוני אשתקד. שיעור גידול מעט גבוה יותר (25%) נרשם ברכישות משפרי הדיור, אשר הסתכמו בחמשת אלפי דירות.
- 7.בראדה 12/09/2021 12:14הגב לתגובה זועכשיו מצאו הגדרה חדשה שניקראת משקיעים כדי לתרץ את עליית מחירי הדירות סתם מילה כללית כדי לא לפגוע באף אחד מהמערכת המשומנת שחוגגת בסעודה הזו כמו ממשלה אוצר בנקים חברות קבלניות עיריות משרדי מכירות עורכי דין ועוד ועוד
- 6.טל 09/09/2021 08:42הגב לתגובה זומשקיעים בדירות בקרית חיים מערבית ליד הים דירות שערכם יעלה מאוד
- 5.mtlk 08/09/2021 12:37הגב לתגובה זובלי כסף אין בניה חדשה
- 4.בוריס 05/09/2021 15:02הגב לתגובה זואנשי קבע תחת ארגון חבר שמסדר להם דירות על חשבון הפנסיה התקציבית של זקני ונכי מדינת ישראל. קבוצת נוכלים עם מיליוני שקלים, בכי לדורות בחסות ממשלות ישראל.
- 3.דן 05/09/2021 13:22הגב לתגובה זודרישת הון עצמי לדירה שניה - 75%......לדירה שלישית ומעלה 100% הון עצמי - אין משכנתא , מי שיכול שיקנה בלי מינופים וסכנה לכלל המשק .
- 2.אנונימי 05/09/2021 12:08הגב לתגובה זוללא קרנות הריט, מאזן המשקיעים היה שלילי. אלה שמכרו, מכרו בהפסד
- 1.גגגגגג 05/09/2021 11:46הגב לתגובה זוזה הדבר המתבקש במדינה שבה כושר הייצור תקוע. כשהממשלה והיזמים יוכיחו, שבפועל, בשטח, הם בונים מעל ומעבר צרכי הריבוי הטבעי, אז אפשר להביא משקיעים שיקנו את העודף
- אפשר לקנות דורות גם בחו"ל. יותר זול, יותר תשואה (ל"ת)אני 07/09/2021 15:19הגב לתגובה זו
- עופר 05/09/2021 13:32הגב לתגובה זוטיפשות כזו הרבה זמן לא שמעתי. כל מדינה/כלכלה ש"עוצרת משקיעים" יורה לעצה ברגל. גם אתה אמור להרוויח מזה . זה שפה התקשורת ואולי גם חלקים "באוצר" כביכול סימנו את המשקיעים - זה הטמטום ופופוליזם הכי גדול שאני מכיר בכלכלה הקפיטליסטית המודרנית . צא מזה הכיוון צריך להיות אחר לגמריי . ואני ממליץ את זה גם לכתבים בכל המדיות... שנה טובה
- שמואל 05/09/2021 12:19הגב לתגובה זולדעתי הרכבת מזמן עזבה את התחנה ,או שיתחילו לבנות במדבר בדרום הארץ או שהמחירים ימשיכו להרקיע שחקים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
