הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
דירות
צילום: תמר מצפי

הישראלים חזרו לקנות דירות: גידול של 10% בחודש פברואר

סקירת משרד האוצר מעלה, כי בחודש פברואר נרכשו כ-10 אלף דירות; אזור ת"א, אחד המשמעותיים בפעילות שוק הנדל"ן המקומי, יורד ב-11% ובולט בחולשתו
 
לימור זילבר | (5)
נושאים בכתבה מגורים נדל"ן למגורים

בחודש פברואר נרכשו כ-10 אלף דירות, גידול של 10% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 3% בהשוואה לחודש הקודם. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש פברואר 2021 שפרסם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר

בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי (בעיקר "מחיר למשתכן"), עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש פברואר על 9.4 אלף, עליה של 19% בהשוואה לפברואר אשתקד. בהמשך לעליה של 16% שנרשמה בחודש ינואר (בהשוואה למקביל לו אשתקד). יש לציין כי שיעורי הגידול בחודשיים הראשונים של השנה אף כי הינם גבוהים כשלעצמם, עדיין מתונים מאלו שנרשמו מאז הופחת מס הרכישה על המשקיעים בסוף חודש יולי אשתקד. בהשוואת רמת העסקאות בשוק החופשי ברמה הארצית בחודש פברואר האחרון למקבילים לו בעשרים השנים האחרונות נמצא כי זוהי אחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו, כאשר מקדימים אותו רק חודשי פברואר בשנים 2016 ו-2015.

רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו בחודש פברואר ב-4.9 אלף דירות, גידול של 7% בהשוואה לפברואר אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש הקודם. בשוק החופשי נרשם  גידול חד של 29% ברכישות סגמנט זה בהשוואה לפברואר אשתקד וגידול מתון של 3% בהשוואה לחודש הקודם.

מכירות "מחיר למשתכן" הוסיפו לרדת בחודש פברואר בשיעור חד של 41% בהשוואה לינואר אשתקד, בהמשך לירידות חדות ברכישות אלו מאז פרוץ מגפת הקורונה. בלטו בחודש זה תחילתן של המכירות בפרויקט הגדול באור-עקיבא. עם זאת מסתמן כי חלק לא מבוטל מרכישות אלו הינו למטרות השקעה.

רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש פברואר  ב-3.3 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. בכך היה סגמנט זה היחידי שרשם ירידה ברכישות בחודש פברואר.

מכירות הקבלנים בחודש פברואר הסתכמו ב-3.6 אלף, גידול של 10% בהשוואה לפברואר אשתקד ועליה של 6% בהשוואה לחודש הקודם. בשוק החופשי בלבד נרשם גידול חד של 47% במכירות הקבלנים בהשוואה לפברואר אשתקד ואילו בהשוואה לחודש הקודם נותרו מכירות אלו ללא שינוי.

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש פברואר עמד על 6.5 אלף, גידול של 10% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 7% בהשוואה לחודש הקודם. אזור ת"א ממשיך לבלוט עם ירידה חדה ברכישות אלו, כאשר זו בולטת במיוחד בקרב משפרי הדיור בעיר.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו באלפיים דירות,  גידול חד של 60% בהשוואה לפברואר אשתקד, על רקע הפחתת מס הרכישה בסוף חודש יולי האחרון. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בשוק בחודש פברואר על 19.5%, גבוה בשש נקודות אחוז בהשוואה לפברואר אשתקד, אולם נמוך ב-1.7 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם. מכירות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1.8 אלף דירות, ירידה של 8% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם.

בארבעת החודשים האחרונים (נובמבר 2020-פברואר 2021) גדל "מלאי" הדירות בידי משקיעים בקרוב ל-700 דירות, זאת לאחר ירידה ממושכת במלאי זה מאז אפריל 2016, במהלכה נגרעו ממלאי הדירות בידי משקיעים כ-27 אלף דירות.

מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר

אזור ת"א, אחד האזורים המשמעותיים ביותר בפעילות שוק הנדל"ן המקומי, מוסיף לבלוט בחולשתו, עם ירידה של 11% במספר העסקאות. בחודש פברואר אף העמיקה חולשה זו. כך, סך עסקאות יד שניה באזור זה עמד בחודש פברואר על 455 דירות בלבד, ירידה חדה של 23% בהשוואה לפברואר אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי ירידה של 10% ו-12% בשני החודשים הקודמים (בהשוואה למקבילים להם בשנה הקודמת). על רקע נתונים אלו יש לציין כי ברמה הארצית נרשמו בחודשים דצמבר 2020-ינואר 21, שיעורי גידול משמעותיים במספר העסקאות בדירות יד שניה (23% ו-12%, בהתאמה).

ניתוח הממצאים מלמד כי מי שמובילים את הירידה בעסקאות בדירות יד שניה באזור ת"א בחודשים האחרונים, ובכלל מאז פרוץ מגפת הקורונה , הינם משפרי הדיור. כך, בחודש פברואר ירדה רכישת דירות יד שניה ע"י משפרי הדיור באזור זה בשיעור חד של 45% (לעומת פברואר אשתקד), בהמשך לירידה של 19% ברכישות אלו בכל שנת 2020 (לעומת 2019 – ראה תרשים 4). אין בידינו די נתונים כדי להסביר את הירידה החדה ברכישות דירות יד שניה באזור ת"א, בפרט אלו שנרכשו ע"י משפרי הדיור, אולם יש לציין כי שיעורי הירידה ברכישת דירות חדשות ע"י סגמנט זה באזור ת"א נמוכים משמעותית (בשנת 2020 אף נרשם גידול של 10% ברכישות אלו). יתכן ואחד ההסברים נעוץ בשינוי העדפות (בין דירות יד שניה לדירות חדשות), לטובת דירות מרווחות יותר המאפיינות את הבניה החדשה. ככל שהסבר זה תקף יש בו כדי לאשש את הממצאים העולים ממדד קייס-שילר של מכון גזית-גלוב, לפיו נרשמה ירידה משמעותית במחירי דירות יד שניה בת"א בשנת 2020 בכלל וברבעון האחרון של אותה שנה בפרט.

מקור: אגף הכלכלנית הראשית, משרד האוצר

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    חאלס 25/04/2021 18:53
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים מוכרים לקרנות..שום התעוררות. להפך תראו את המשפרי דיור בשפל...
  • 4.
    רועי 25/04/2021 15:58
    הגב לתגובה זו
    לכם שום דבר תמשיכו לחטט ולשדרג נתונים
  • 3.
    יוסי 25/04/2021 13:43
    הגב לתגובה זו
    הרצת דירות ע"י קבלנים - ופומפום יומי בכל אמצע חדשות - דורש וועדת בדיקה בלהב.
  • 2.
    תהליך בניית הרכבת ייקח שנים, וזה הרבה רעש ופקקים (ל"ת)
    בניית הרכבת 25/04/2021 12:54
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יאיר 25/04/2021 12:43
    הגב לתגובה זו
    כמה נקנו עי הקבלנים בקרנות ריט?תנקו את זה ותראו שמדובר בפירורים.פרסומות ענק של הקבלנים לדירןת להשכרה. אם השוק כזה חם למה הם משכירים?
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

הריבית המערכתית הממוצעת רשמה ירידה של 03% ב-3-4 חודשים; בנק מזרחי נותר היקר מכולם ואילו הבינלאומי ממשיך להציע תנאים טובים בעיקר בזכות פעילות מול משרד הביטחון
רן קידר |
נושאים בכתבה משכנתא ריבית משכנתא מזרחי טפחות

בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.  

למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.


בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.    

לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.


            נתוני חודש ספטמבר. קרדיט: בנק ישראל

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.


נתוני יולי. קרדיט: בנק ישראל 

הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים, והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.


להמשך הכתבה לחץ כאן
מטרו
צילום: מטרו

חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו

הפרויקט שאמור לשנות את פני התחבורה בגוש דן: כל הפרטים על מכרז המטרו הגדול בישראל

רן קידר |
נושאים בכתבה מטרו

מכרז ענק בהיקף של 65 מיליארד שקל יוצא לדרך כחלק מפרויקט המטרו. הפרויקט שעליו מדווח מתמקד בשלב א' של רשת המטרו באזור מטרופולין גוש דן, מערכת שנועדה להוות נדבך משמעותי במערכת התחבורה הציבורית במרכז הארץ. הרשת כוללת שלושה קווים תת-קרקעיים, קו M1, קו M2 וקו M3, אשר בתכנון יהיו באורך כולל של כ-150 ק"מ ויכללו כ-109 תחנות.

הרשת מיועדת לשרת כ-24 רשויות מקומיות באזור גוש דן והסביבה, במטרה להפוך את התחבורה הציבורית למתחרה אמיתית של הרכב הפרטי. הפרויקט נחשב לעצום בהיקפו עם עלות כוללת מוערכת של מעל ל-150 מיליארד שקלים. השלב הנוכחי כולל הקמה של כ-78 ק"מ של מנהרות כפולות ו-59 תחנות תת-קרקעיות, במסגרת מיזם בהיקף של כ-65 מיליארד שקלים. מדובר בבוננזה ענקית לחברות התשתיות שלמעשה הצמיחה שלהן בהכנסות כמעט מובטחת. 

חברת נת"ע פתחה הליך מיון מוקדם עבור חבילות העבודה הראשונות במיזם. במסגרת זו ייבחרו הקבוצות והחברות שיוזמנו להתמודד במכרזים הבאים. הצעד הזה מאפשר סינון ראשוני של שחקנים לפי קריטריונים כמו ניסיון בהקמת מנהרות ומתחמי תחנות, יכולת כלכלית, ניהול סיכונים ועמידה בדרישות בטיחות ותשתית.


השקעות ענק בתשתיות

במקביל, כבר פורסמו מכרזים בהיקפים של מיליארדי שקלים, כולל מכרז שיפוץ של כ-27,000 דירות הנמצאות בקרבת תוואי המטרו כדי למזער את ההפרעה לתושבים. הוועדה המנהלת של הפרויקט אישרה ביוני 2022 את פרסום המכרז לניהול ותכנון הקווים.

מדובר באתגר הנדסי אדיר של הקמת מאות קילומטרים של תשתית תת-קרקעית בתוך סביבת מטרופולין פעילה וצפופה. חפירת המנהרות הכפולות משלבת טכנולוגיות קידוח מתקדמות, חפירות שטח פתוח ותיאום מורכב עם מערכות קיימות של מים, ביוב, חשמל ותקשורת. התחנות התת-קרקעיות החדשניות תפעלנה כמרחבי תחבורה המקשרים לתחבורה הציבורית הקיימת, כולל אוטובוסים, רכבת קלה ורכבת ישראל, תוך חיבור למרכזי מגורים ותעסוקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן