עידן וולס
צילום: סיון פרג'

דלק מוכרת קרקע בעכו ב-200 מ' ש' להראל ותדהר; האתגר: עלויות הטיהור

חברות הביטוח והנדל"ן חתמו על מזכר הבנות לרכישת המתחם מהקבוצה בשליטת יצחק תשובה ויפעלו לפיתוחו לשימושי משרדים, לוגיסטיקה ועוד. במתחם זכויות בניה להקמת 400 מ"ר לשימושי משרדים ולוגיסטיקה. זכויות בניה יסייעו לכסות את עלויות טיהור הקרקע - אולם אלה טרם התקבלו
איתי פת-יה | (5)

קבוצת דלק קבוצה 2.34% חתמה על מזכר הבנות מחייב למכירת קרקע בעכו תמורת 200 מיליון ש"ח למיזם משותף של חברת הביטוח הראל וחברת הנדל"ן תדהר. במתחם זכויות בנייה בהיקף של כ-400 אלף מ"ר לשימושי לוגיסטיקה, תעשייה ואחסנה וייתכן כי יתקבלו בעתיד זכויות בנייה למגורים כדי להצדיק כלכלית את טיהור הקרקע המצריך השקעה של עשרות מיליוני שקלים.

10 מיליון שקל כבר הועברה לקבוצת דלק בניהולו של עידן וולס, ויתרת התמורה תשולם עם  החתימה על הסכם מפורט תוך 30 יום. שתי הרוכשות הקימו חברה משותפת העוסקת בייזום, פיתוח והרחבת תיק הנכסים המניבים שלהן. במסגרת זאת הוצב יעד לאיתור, הקמה ואחזקה של נכסים בהיקף מיליון מ"ר תוך עשור, כשאלה ישמשו למשרדים, מסחר, לוגיסטיקה, מעונות סטודנטים ודיור להשכרה. בעוד שהראל תופקד על המימון והליווי הפיננסי של הפרויקטים, תדהר תאתר את הקרקעות, תתכנן ותבנה בהן.

"המשימה המרכזית שלנו היא לתכנן את פרויקט טיהור הקרקע ולהיכנס לביצועו בהקדם האפשרי", אמר גיל גבע, יו״ר קבוצת תדהר. המתחם, אשר שימש שנים רבות את התעשיות הפטרוכימיות, סובל  מחומרים מזהמים אשר גורמים לנזק סביבתי. השלמת פרויקט הטיהור הינה תנאי בסיסי להמשך תכנון ופיתוח המתחם" .

באוקטובר האחרון חתמה קבוצת דלק על הסכם למכירת השליטה בדלק ישראל לחברת להב 0.02% של אבי לוי ולאורי מנצור בתמורה ל-525 מיליון שקל. לכך קדמה מכירת קרקעות פי גלילות שבבעלות דלק ישראל לצחי ויחיאל אבו בתמורה לכ-720 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    על בטוח 17/01/2021 18:08
    הגב לתגובה זו
    דלק קנתה את השטח ביציאה הדרומית מהעיר עכו בידיעה שהקרקע מזוהמת במטרה אחת להקים תחנת קבלה בצפון לגז מליויתן
  • 2.
    שקיע ששקע 17/01/2021 14:22
    הגב לתגובה זו
    לא מבין מה הבעיה שלהם לזנק.הנפט מתחת לגז בלוויתן שווה פי מאות מונים מהשווי המגוכך של דלק.בסוף במקדח ידבר ושימצאו את הנפט כל המשמיצים יעלמו כלא היו...
  • אדי 18/01/2021 08:23
    הגב לתגובה זו
    בגלל המוסדיים הוא לא עולה
  • 1.
    רובי 17/01/2021 13:49
    הגב לתגובה זו
    רכשו כדי לבנות? ובסוף מוכרים כי אפשר לעשות רווח.
  • כנראה שאתה לא מבין מה זה השקעת נדלן :-) (ל"ת)
    אסף 17/01/2021 14:34
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אהרון פרנקל
צילום: אוניברסיטת תל אביב

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום

פרנקל רכש  ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום

אדיר בן עמי |


אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.

שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.

לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.

ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום,  וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.

מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.



תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה

העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.