בוני תיכון מודיעין
צילום: AIKO

בוני תיכון: 672 יח"ד נמכרו ב-2020 בשווי של 977 מיליון שקל

סך השווי הכספי גדול פי ארבעה ביחס למכירות בשנת 2019 - אז מכרה החברה 191 יח"ד בשווי של 250 מיליון שקל; המניה משלימה זינוק של 200% בחודשיים
צחי אפרתי | (8)
נושאים בכתבה בוני תיכון

חברת בוני תיכון -0.28% מסכמת שנה נהדרת מבחינתה במכירות דירות, עם גידול של פי 4 במכירות ביחס לשנת 2019. בשנה החולפת מכרה החברה 672 יח"ד בשווי של 977 מיליון שקל וזאת בהשוואה למכירה של 191 יח"ד בשווי של 250 מיליון שקל בשנת 2019. במקביל משלימה החברה זינוק של כ-200% במניית החברה מאז תחילת נובמבר. 

בסיכום הרבעון האחרון לשנה מכרה החברה 136 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-285 מיליון שקל וזאת לעומת 62 יח"ד בהיקף כספי של כ-74 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת חשוב להדגיש כי 486 יח"ד שנמכרו בשנת 2020 שייכות ל-3 פרויקטים של מחיר למשתכן בכרמי גת, אשקלון ומודיעין. שאר הדירות הן במכירה בשוק החופשי ובתוכנית פינוי בינוי בקריית אונו. 

"בתקופת הקורונה מכרנו דירות מעבר לצפי שלנו, וזה לא שהורדנו מחירים ואז באו הקונים. לא היינו קרובים לזה, ואפילו להיפך, העלנו מחירים, והכל בהתאם לביקושים הקיימים" – אמר בעל השליטה והמנכ"ל, עמי פרץ, בריאיון לביזפורטל לפני כשבוע (לכתבה המלאה).

סיון פרץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות של בוני התיכון: "ההסתגרות בבתים השנה חידדה לרבים את הצורך להיות בעל דירה ולהפסיק לשלם משכנתא של מישהו אחר (המשכיר) או לחילופין לקנות דירה כאלטרנטיבה להשקעה בטוחה. על אף המשבר הכלכלי ובגלל ביטול תכנית מחיר למשתכן, אנשים רצו לממש את זכייתם בתכנית ואף ראינו כי הביקושים לדירות אלו גברו, זאת לצד מכירת דירות בשוק החופשי במגוון הפרויקטים שלנו ובפרויקטים שנפתחו לשיווק השנה בקריית אונו, מודיעין ואשקלון, בהן הביקושים נסקו בתקופה האחרונה. בזכות ההחרגה של ענף הנדל"ן כענף חיוני בתקופת הקורונה, החברה המשיכה לפעול כסדרה ונמשיך כך גם בשנה הקרובה".

 

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    עידו 21/01/2021 01:15
    הגב לתגובה זו
    אתם תראו שהממשלה תתחלף יהיה שיווק קרקעות אגרסיבי והמחירים ירדו כ 30% או יותר. המדינה צריכה לבנות כ80 אלף יחידות כל שנה והיא ולא עושה את זה לטובת הבנקים וקבלנים שקנו קרקעות בעבר כדי ליצור התעשרות מהירה.
  • 5.
    מניה אש ???? (ל"ת)
    שלומית ירדן 17/01/2021 01:31
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דניאל 10/01/2021 08:30
    הגב לתגובה זו
    קונים פחות ורק בזול יחסי בפריפריה, ממליץ למי שמוכר שיתגמש, לאט לאט מחירים חוזרים 10 שנים אחורה.
  • 3.
    א 10/01/2021 06:00
    הגב לתגובה זו
    לקלוע בזמן זבל שהעניין גמור זה כלום .
  • דניאל 10/01/2021 08:32
    הגב לתגובה זו
    זה לא המהות של התמודדות ? לא להיות חמוץ !
  • 2.
    דן 05/01/2021 18:04
    הגב לתגובה זו
    לטעמי שווה הרבה הרבה יותר .
  • השם משפחה שלך פרץ? (ל"ת)
    מעניין 16/01/2021 08:31
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    חיים 05/01/2021 11:29
    הגב לתגובה זו
    אתם רואים שהקבלנים צודקים שהדירות נחטפות גם במחירים הגבוהיםמכי האזרחים בארץ חנוקים בכסף אבל בוכים כל הדרך אל הבנק
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.