למרות הקורונה - בוני תיכון שילשה את מכירת הדירות ברבעון השלישי
חברת בוני תיכון -0.28% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בניה למגורים בישראל מדווחת על עלייה משמעותית בהיקף הדירות שנמכרו בפרויקטים של החברה, למרות משבר הקורונה. במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2020, נמכרו על ידי החברה 536 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-692 מיליון שקל, לעומת 129 יחידות דיור, שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד, תמורת כ-176 מיליון שקל. בכל שנת 2019 מכרה החברה 191 יחידות דיור תמורת כ-250 מיליון שקל.
כמו כן, ברבעון השלישי של 2020, נמכרו על ידי החברה 206 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-287 מיליון שקל, גידול של למעלה מפי 3 לעומת 65 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-69 מיליון שקל שמכרה החברה ברבעון המקביל אשתקד.
נתון מהותי שהחברה לא מדווחת, הינו כי מרבית המכירות היו במסגרת "מחיר למשתכן". לגבי הרבעון השלישי, החברה אמנם לא מסרה נתונים לגבי היקף המכירות במחיר למשתכן, אולם על פי נתוני מכירות המחצית הראשונה של השנה, ניתן להעריך כי כ-85% מהמכירות היו במסגרת מחיר למשתכן.
עמי פרץ, מנכ"ל ובעלי בוני התיכון: "על אף התקופה המאתגרת, מכירות החברה בשנת 2020 הגיעו לרמות שיא, ובתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרנו 536 יחידות דיור, נתון המהווה קפיצת מדרגה משמעותית עבור החברה. אנו עדים לכך, שהרוכשים עדיין נמצאים בשוק, ותרים אחר עסקאות אטרקטיביות, המשלבות מחירים נוחים, מיקומים איכותיים ויזמים בעלי ניסיון ואמינות. לאחר הסגר הראשון במשק, החלו רבים לחפש דירה על מנת להשיג ביטחון אישי בתחום הדיור, כשבמקביל, הורדת מס הרכישה על דירה שנייה בחודש יולי, החזיר גם את פלח שוק המשקיעים למשרדי המכירות ויצר תמריץ נוסף לבצע רכישות והביא להגדלת הביקושים".
- רשות ני״ע קנסה את התעשייה האווירית ובוני התיכון על ליקויים וטעויות בדוחות
- כלל ביטוח תשקיע 250 מיליון שקל בבוני התיכון; המניה עולה 7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.יאיר 18/10/2020 15:21הגב לתגובה זוהקבלנים במצוקה ובכול יום יוצאים עם כותרת מפוצצת אחרת. הרצה לכול דבר
- 6.היום יותר משתלם 17/10/2020 10:35הגב לתגובה זוואולי יהיה שיפור באבטלה ובעבודה, ומקבלים הכול חדש ועם אחריות. הקבלנים גם מתפשרים במפרט לקראת הקונים, מה שאין בדירות יד 2.
- 5.ישראל ישראלי 16/10/2020 18:49הגב לתגובה זוכתבה ממונת.חבל לא לקנות.אין כסף בשוק.תחכו
- 4.ירדנה אופיר 16/10/2020 07:40הגב לתגובה זולאחרונה קניתי דירת 5 חדרים מחברת בוני התיכון בנתניה. אין מילים שיוכלו להודות לצוות הניהולי והתחזוקתי של חברה זו שהולכים לקראת הלקוח כדי שיהיה מאושר ברכישת דירה.
- 3.הפרוייקט בקריית אונו נשמע מעניין (ל"ת)15/10/2020 17:28הגב לתגובה זו
- 2.אבי 15/10/2020 11:56הגב לתגובה זולא ממליץ. מחזיק
- 1.לפני שייגמר. (; 15/10/2020 09:58הגב לתגובה זולפני שייגמר. (;
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
