עמי פרץ - בוני התיכון
צילום: יחצ

למרות הקורונה - בוני תיכון שילשה את מכירת הדירות ברבעון השלישי

בזכות מחיר למשתכן והורדת מס הרכישה על דירה שנייה בחודש יולי, החברה מציגה גידול משמעותי במכירות בשלוש הרבעונים הראשונים של השנה - 536 דירות לעומת 191 דירות בכל שנת 2019
ערן סוקול | (7)

חברת בוני תיכון -0.28% העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בניה למגורים בישראל מדווחת על עלייה משמעותית בהיקף הדירות שנמכרו בפרויקטים של החברה, למרות משבר הקורונה. במהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2020, נמכרו על ידי החברה 536 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-692 מיליון שקל, לעומת 129 יחידות דיור, שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד, תמורת כ-176 מיליון שקל. בכל שנת 2019 מכרה החברה 191 יחידות דיור תמורת כ-250 מיליון שקל.

 

כמו כן, ברבעון השלישי של 2020, נמכרו על ידי החברה 206 יחידות דיור בהיקף כספי כולל של כ-287 מיליון שקל, גידול של למעלה מפי 3 לעומת 65 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-69 מיליון שקל שמכרה החברה ברבעון המקביל אשתקד.

נתון מהותי שהחברה לא מדווחת, הינו כי מרבית המכירות היו במסגרת "מחיר למשתכן". לגבי הרבעון השלישי, החברה אמנם לא מסרה נתונים לגבי היקף המכירות במחיר למשתכן, אולם על פי נתוני מכירות המחצית הראשונה של השנה, ניתן להעריך כי כ-85% מהמכירות היו במסגרת מחיר למשתכן. 

 

עמי פרץ, מנכ"ל ובעלי בוני התיכון: "על אף התקופה המאתגרת, מכירות החברה בשנת 2020 הגיעו לרמות שיא, ובתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרנו 536 יחידות דיור, נתון המהווה קפיצת מדרגה משמעותית עבור החברה. אנו עדים לכך, שהרוכשים עדיין נמצאים בשוק, ותרים אחר עסקאות אטרקטיביות, המשלבות מחירים נוחים, מיקומים איכותיים ויזמים בעלי ניסיון ואמינות. לאחר הסגר הראשון במשק, החלו רבים לחפש דירה על מנת להשיג ביטחון אישי בתחום הדיור, כשבמקביל, הורדת מס הרכישה על דירה שנייה בחודש יולי, החזיר גם את פלח שוק המשקיעים למשרדי המכירות ויצר תמריץ נוסף לבצע רכישות והביא להגדלת הביקושים".    

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    יאיר 18/10/2020 15:21
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים במצוקה ובכול יום יוצאים עם כותרת מפוצצת אחרת. הרצה לכול דבר
  • 6.
    היום יותר משתלם 17/10/2020 10:35
    הגב לתגובה זו
    ואולי יהיה שיפור באבטלה ובעבודה, ומקבלים הכול חדש ועם אחריות. הקבלנים גם מתפשרים במפרט לקראת הקונים, מה שאין בדירות יד 2.
  • 5.
    ישראל ישראלי 16/10/2020 18:49
    הגב לתגובה זו
    כתבה ממונת.חבל לא לקנות.אין כסף בשוק.תחכו
  • 4.
    ירדנה אופיר 16/10/2020 07:40
    הגב לתגובה זו
    לאחרונה קניתי דירת 5 חדרים מחברת בוני התיכון בנתניה. אין מילים שיוכלו להודות לצוות הניהולי והתחזוקתי של חברה זו שהולכים לקראת הלקוח כדי שיהיה מאושר ברכישת דירה.
  • 3.
    הפרוייקט בקריית אונו נשמע מעניין (ל"ת)
    15/10/2020 17:28
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אבי 15/10/2020 11:56
    הגב לתגובה זו
    לא ממליץ. מחזיק
  • 1.
    לפני שייגמר. (; 15/10/2020 09:58
    הגב לתגובה זו
    לפני שייגמר. (;
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.