אאורה מדווחת על יציבות יחסית - מכרה 164 דירות בחצי שנה האחרונה
חברת הנדל"ן אאורה 1.91% מדווחת כי מכרה 164 דירות במחצית הראשונה של 2020 בפרויקטים השונים, וזאת בהשוואה ל-170 יח"ד בתקופה המקבילה בשנת 2019. זאת, במסגרת 14 פרויקטים שונים ברחבי הארץ. בעקבות תקופת הסגר, בחודשים מרץ - אפריל 2020 חלה ירידה בהיקף יחידות הדיור שנמכרו. עם זאת, בתקופה של המחצית הראשונה של השנה, קיימת ירידה קלה בהיקף המכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. את המספרים, החיוביים מבחינת החברה, ניתן לייחס לקמפיין שיווקי חזק בשילוב מבצעי מכירות, שכללו הנחות גבוהות בפרויקטים רבים ברחבי הארץ. לפני ימים ספורים, חברת הדירוג מעלות אישררה את דירוג החברה ברמה של BBB, והוציאה אותה מרשימת המעקב. יחד עם זאת תחזית הדירוג של החברה עדייין שלילית וזאת בשל "תלות במימוש התכניות העסקיות והפיננסיות, ויחסים הפיננסיים נותרו חלשים ומגבילים את הדירוג הנוכחי". כך נכתב בסקירה. "בעקבות השלמת הנפקת זכויות ומימוש נכסים וצפי להמשך מימושים בתקופה הקרובה, אנו סבורים שגברו הסיכויים שלאאורה השקעות בע"מ יהיו מקורות מספקים לכסות את חלויות החוב בסוף השנה. בנוסף, להבנתנו לא חלו עיכובים בביצוע הפרויקטים המרכזיים בעקבות משבר הקורונה, ושיעור השיווק בהם הולם, ולכן אנו מעריכים כי החברה עשויה להצליח למשוך את מרבית העודפים הצפויים בפרויקטים אלו בזמן", כתבו כלכלני מעלות. בין השיקולים העיקריים לדירוג נכתב בסקירה "הוצאת דירוגי החברה מרשימת מעקב עם השלכות שליליות משקפת את הערכתנו כי חל שיפור בנזילות החברה. בחודשים האחרונים השלימה החברה מספר פעולות התומכות בנזילות, בין היתר, השלמת מכירת קרקעות בפרדס חנה ובצומת סביון בהיקף כולל נטו של כ-39 מיליון שקל (לאחר פירעון הלוואה בהיקף של כ-20 מיליון שקל) והנפקת זכויות בהיקף כולל של כ-20 מיליון שקל. כמו כן הנפיקה החברה כתבי אופציה שהתמורה בגינן עד חודש דצמבר עשויה להסתכם בסך של עד 24 מיליון שקל נוספים. על פי התכנית העסקית של החברה, היא צופה למכור נכסים נוספים (קרקע בשינקין תל אביב ומעונות סטודנטים בקריית אונו) עד סוף השנה בהיקף כולל נטו של כ-60-65 מיליון שקל. השלמת עסקאות אלה בזמן תתרום להיקף המקורות הנזילים לצורך עמידה בעומס חלויות החוב הגבוה בדצמבר 2020". מאז תחילת משבר הקורונה ירדה מניית החברה בחדות בכ-60%, אתמול זינקה מניית החברה בכ-7%, המנייה נסחרת בקרוב לרמות תמיכה של שנת 2014. האג"ח של החברה התאוששו בשלושה חודשים האחרונים אחרי הירידות החדות בשיא משבר הקורונה, אך עדיין סדרת האג"ח טו' שנפרעת בסוף 2024 נסחרת בשווי של 86 אג' אחרי שהגיע לשווי של 57 אגורות ברמת השפל של המשבר.
- 4.בלוף 07/07/2020 18:02הגב לתגובה זו"עמדנו ביעדים" לפי איזה מחירים? מה הרווחיות? בגלל שהמצב ככ טוב עשיתם סבב גיוס? סתם חרטבונה בשקל מנסים לשדר עסקים כרגיל ומזיעים בתחתון, המניה אומרת הכל
- 3.חי בסרט, השוק בקריסה, אל תקנו (ל"ת)חמודי 04/07/2020 22:12הגב לתגובה זו
- 2.שוק הנדלן בוער. התפוצצות מחירים. (ל"ת)Jguy 02/07/2020 16:22הגב לתגובה זו
- אכן, מליון וחצי מובטלים ועצמאים שאיבדו הכל קונים הכל (ל"ת)מייק 03/07/2020 21:34הגב לתגובה זו
- 1.מחיר שוק 02/07/2020 14:32הגב לתגובה זוקניתי שק גדול של פופקורן,אשמח לראות איך יקרסו בהתחלה מחירים בפריפריה. זאת תהיה העונה הראשונה של הסדרה הצניחה החופשית. למה אני מדבר ככה-כי לא רחמו עליי-אמרו-מחיר שוק. עכשיו אני אגיד אותו דבר.
- משקיע ותיק 02/07/2020 18:40הגב לתגובה זוכן , קריסה לא , כאן זה לא ארהב מודל 2008
- סמי 03/07/2020 21:34אנחנו לא ארה"ב ואנחנו לא ב2008 אנחנו ב-2020 עם אסון כלכלי אדיר שרק הולך ומתעצם
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
