ארובות בזן בחיפה בתי זיקוק
צילום: יח"צ

המשרד להגנת הסביבה: להתחיל לסגור את מתחם בז"ן באופן מיידי

לדברי השרה גילה גמליאל כבר אין מקום לבתי הזיקוק בחיפה בעידן המודרני; בכך היא מיישרת קו עם תפיסת ראש העיר כי חיפה צריכה להתקדם הלאה למאה ה-21. בתכנון: כ-100 אלף דירות במפרץ חיפה

מורן ישעיהו | (17)

"תהליך סגירת מתחם בז"ן צריך להתחיל מיידית, הוא יהיה הדרגתי ויסתיים לא יאוחר מ-2030", כך אמרה השרה להגנת הסביבה, גילה גמליאל, בדיון שהתקיים היום בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת בנוגע למפרץ חיפה וציינה כי בכוונתה להעביר בקרוב החלטת ממשלה בנושא.

בתי הזיקוק במתחם מזוהים כסימן היכר מרכזי של העיר חיפה ואמנם, במהלך השנים נשמעים יותר ויותר קולות המבקשים לפנותם במסגרת מהלך כולל לניקוי העיר מזיהום המפעלים. גם לתפיסתה של ראש עיריית חיפה, עינת קליש-רותם כבר אין מקום לבתי הזיקוק ולתעשיות הפטרוכימיות המיושנות. "העיר הזאת דועכת וחייבת כבר להתקדם הלאה למאה ה-21", אמרה באחרונה בריאיון לעיתון "ישראל היום". היא הסבירה כי "היעד הוא לשנות את המפרץ כדי שישארו רק תעשיות נקיות, ירוקות ומתקדמות, הקרקעות המזוהמות יעברו תהליך ניקוי והבראה, ויוקמו שכונות ואזורי פנאי ובילוי", אך לדבריה מדובר בתהליך של שנים.

 

התכנית של מנהל מקרקעי ישראל לאזור המפרץ מייעדת הקמת כ-100 אלף יחידות דיור ועל אף שהיישום עוד רחוק מהמציאות, רותם-קליש מתעקשת לשדר אופטימיות כשלטענתה מדובר בתהליך שישנה מהיסוד את מטרופולין חיפה וישתלם כלכלית גם למדינת ישראל.

אין הנחות למפעלים

לדברי השרה גמליאל הצעד לפינוי המפעלים מתכתב עם האג'נדה המרכזית של משרדה שהינה גמילת ישראל משימוש בדלקים פוסילים מזהמים. "גם המגמות העולמיות תומכות בכך שהשימוש בתזקיקי נפט יצטמצם משמעותית בשנים הקרובות, כך שלא יהיה צורך ביכולת הזיקוק הקיימת כיום. יש בפינוי המתחם גם היגיון סביבתי וגם היגיון כלכלי. בכל העולם כבר מבינים: תם עידן הדלקים הפוסיליים. העולם הולך לרכבים חשמליים, לאנרגיות מתחדשות – וגם ישראל. בעידן כזה לא צריך בית זיקוק בחיפה!".

 

עוד היא הוסיפה כי "מדובר בפרויקט לאומי ממדרגה ראשונה. יש לקדם מקומות עבודה חלופיים, לבסס את משק האנרגיה על אנרגיות מתחדשות ולהחליט על הדרכים לחיזוק המטרופולין בחיפה. יהיה גם צורך לשקול תוכניות קיימות – כמו קרקעות הצפון – ולמצוא להן חלופות.

 

"אני רואה חשיבות סביבתית גבוהה בקבלת החלטה ממשלתית ברורה בעניין עתיד מפרץ חיפה וסיום אי-הוודאות בנושא. הימנעות מהחלטה תגרום לתעשייה לגווע מאליה ותוביל לפגיעה בסביבה ולחוסר יכולת לשקם את הקרקע. במצב כזה, ללא החלטה, יישאר המטרופולין רק עם ההשלכות הסביבתיות השליליות של המפעלים, אבל ללא מנוע לפיתוח. מהר מאוד מתחם בז"ן עלול להפוך להיות למתחם אחסון דלקים, אם לא ננהל את זה נכון".

 

בינתיים, עד שיחל התהליך הבהירו הצדדים כי לא יהססו לנהוג ביד קשה כלפי המפעלים. רותם קליש כבר אמרה שלא תתן הנחות למפעלים שעד עתה נהנו מתנאים טובים וכי צעדיהם ייבחנו בקפידה. השרה גמליאל חיזקה היום את הדברים והצהירה על כוונתה "להמשיך לפעול בנחישות מוגברת, להגביר את האכיפה ולשים את הדגש על המפעלים וההתנהלות הסביבתית שלהם. לא נאפשר הידרדרות של המצב הסביבתי".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מארגון מגמה ירוקה נמסר בתגובה כי "הדיון בכנסת היום הוא דיון היסטורי עבור כל תושבי מפרץ חיפה. לראשונה הוצגה בכנסת ישראל תכנית 'מפרץ החדשנות', שתכלול פינוי התעשייה המזהמת והמסוכנת, ניקוי הקרקעות ופיתוח מפרץ חיפה בצורה נקייה, בתיירות, מסחר, תעסוקה ומגורים, ולטובת כלל הציבור. היום כבר כולם מבינים שצריך לסגור את בז"ן. כעת, עלינו כציבור לדרוש מהממשלה החלטת ממשלה בתוך שבועות ספורים ולוח זמנים ברור ומדויק להוצאת התכנית אל הפועל בהחלטת ממשלה, ולהחמרת הפיקוח והאכיפה כנגד המפעלים המזהמים - עד לסגירתם בשנת 2025".

מטעם איגוד הכימיה נטען כי "הדיון היה פופוליסטי במעמד צד אחד. במשך שעתיים כולם חבטו בגופה של התעשייה בישראל. זאת בושה לכנסת ישראל שככה מתייחסים לעשרות אלפי עובדי התעשייה בישראל ולא בוחנים את הנתונים האמיתיים: התעשייה צמצמה את זיהום האוויר בכ-70% בשנים האחרונות והיא לא גורם משמעותי בזיהום האוויר בחיפה לעומת התחבורה והנמל. התעשייה רק תורמת למדינת ישראל, יוצרת מקומות עבודה במשק ושומרת על עצמאות ייצורית של חומרי גלם שחיוניים למשק, ללא צורך להסתמך על יבוא. מצער לראות כיצד בחוסר מקצועיות מוחלט מקיימים דיון כאילו כבר התקבלו החלטות לסגירת התעשייה בחיפה וזאת ללא בדיקת המשמעויות שלה".

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    מיקי 30/06/2020 08:54
    הגב לתגובה זו
    מי שייכנס לגור על קרקע זו יקצר חייו וימות בייסורים, אין סיכוי שייבנה מתחם מגורים על הקרקע הזו
  • 12.
    הקרקעות שוות מיליארד 29/06/2020 21:19
    הגב לתגובה זו
    בזן רק מרוויחה, הקרקעות שוות מיליארדים פי שתיים יותר משוווי החברה
  • 11.
    חדרתי 29/06/2020 18:50
    הגב לתגובה זו
    להפסיק את הפחם המזהם תחנות כח על גז מושבתות והפחם ממשיך לזהם.
  • 10.
    אסי 29/06/2020 17:28
    הגב לתגובה זו
    אתה יכול להעביר לגילה. שהיא נופלת כמו הארובה בבזן. וכמו שבחנו בה ככה נפיל אותה
  • 9.
    שומר הסף 29/06/2020 15:52
    הגב לתגובה זו
    מזהמים ללא הפסקה עם "תקלות" כפי שבתי הזיקוק מספרים לנו רק הצרה שכל יום כמעט יש "תקלה" שאותה אנו נושמים. לסלק את משפחת עופר מהמדינה. שיזהם את אנגליה.
  • 8.
    מי יזכור אותך ב-2030 (ל"ת)
    סתם מילים 29/06/2020 15:19
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אזרחי 29/06/2020 15:08
    הגב לתגובה זו
    צריך גם תעשייה אחרת אין פרנסה
  • אחד שיודע 29/06/2020 19:34
    הגב לתגובה זו
    ה40 מיליון ש"ח העלובים של בז"ן לעומת 100,000 יחידות דיור ועוד שטחי מסחר. רוצה לעשות את החשבון לבד, או שאעזור לך?
  • 6.
    תסגרו הכל 29/06/2020 13:35
    הגב לתגובה זו
    אנשים בינוניים בלי טיפת שכל שכל החלטה שלהם היא הפלת גורל בבחינת נראה מה יקרה מדינת ישראל אבודה כבר
  • 5.
    גילה גמליאלי 29/06/2020 13:33
    הגב לתגובה זו
    כנראה המטרה שלה היתה לחסוך כסף כדי לשלם למפוטרי בזן קצבאות הבטחת הכנסה העיקר העלו לעצמם את השכר ב 10000 שח בעשור . הגיע הזמן להחליף את השלטון שישבו כבר באופוזיציה וילמדו לקח להסתפק במועט ולנסוע באוטובוסים וברכבות כמו כל עם ישראל
  • +++ (ל"ת)
    tuh 29/06/2020 15:19
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הליכודניקים 29/06/2020 13:30
    הגב לתגובה זו
    סגרו את שדה דב למען קומץ מתעשרים ועוד בית מלון . יגרמו לאילת להסתפח לירדן כי הם מנותקים כבר מהמדינה. הבריחו את משקיעי הגז והביאו את שישנסקי . הבריחו את פוטאש והביאו את שישנסקי 2 סגרו את קופות הפנסיה והעבירו את כולם להימורים בבורסה הלא מוצלחת. סגרו בסיסי צהל במרכז וגרמו לריכוז כל המחנות בדרום מטח טילים לדרום יחסל הכל. כעת בזן על הכוונת עד שלא יחסלו אותה לא יפסיקו נשאר להם לחסל את כל המדינה הם יעשו זאת ע"י הכרזת סיפוח מכל גבולות ישראל ואז נקבל מטחי טילים לחיסול כל הבניינים המכוערים והצפופים ונבנה את ישראל מחדש. רק הליכוד יכול
  • 3.
    מיכה הכהן 29/06/2020 13:06
    הגב לתגובה זו
    הצהרות מביישות חסרות אחריות שגורמות לסיוטים ל15000 משקי בית .. אין בעיה גם לסגור את המדינה הרי לא חבל על חיהם של 23000 מטובי בנינו ובנותינו ... מיותר לגמרי
  • אחד שיודע 29/06/2020 19:36
    הגב לתגובה זו
    כל השאר הם פיקציה והגזמות.
  • 2.
    משה 29/06/2020 12:44
    הגב לתגובה זו
    ומי יממן לכם ארנונה בסך מאה מליון שקל בשנה
  • 100 מיליון שמתחלק בין 4 רשויות. לא כזה הרבה, תכל'ס (ל"ת)
    אחד שיודע 29/06/2020 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ח"כ גילה גמליאל בארץ ? ..וואו ... (ל"ת)
    יוסי מזרחי 29/06/2020 12:37
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.