מלון דן אילת בית מלון
צילום: סיון פרג'
משבר הקורונה

חובות של כ-200 מיליון שקל בחודש: "המלונות בדרך לחדלות פירעון"

תמונת מצב עדכנית מלמדת על 380 מלונות שפעילותם הופסקה, המהווים כ-96% מכלל התעשייה. למעלה מ-35 אלף עובדים נשלחו לביתם; התאחדות המלונות: "במצב הנוכחי, ללא קבלת הקלות מיידיות, ענף המלונות בישראל יימחק"

מורן ישעיהו | (16)

תמונת מצב עדכנית של תעשיית המלונות בישראל מלמדת על עלייה ניכרת בקצב סגירתם לכדי 380 מלונות שפעילותם הופסקה, המהווים לפי התאחדות המלונות כ-96% מכלל התעשייה, כך שיותר מ-35 אלף עובדים נשלחו לביתם.

ישרוטל 2.67%   פתאל החזקות 0.65%   איסתא 0.14%   קשרי תעופה -3.35%   דן מלונות 1.78%   אל על 1.05%  

לפיכך, בהמשך לבקשת הפיצויים שהעבירה ההתאחדות לסכום של כחצי מיליארד שקל שישמש לשיפוי מיידי, עתה מצטרפת גם בקשה להקלות בתשלומי ארנונה, היטלים ומיסים. בהתאחדות מעריכים כי בשלב זה המלונות הסגורים חייבים בתשלום הוצאות קבועות של כ-200 מיליון שקל לחודש - אלו כוללות ארנונה המהווה כ-40% מההוצאות, ביטוח, מים ואגרת ביוב, שמירה בנכס, אנרגיה (בעיקר מקררים ותאורת חירום) וכן תשלום שכר עבודה למינימום עובדים שמתחזקים את המקום.

"הפגיעה במלונאות קשה, אבל אסור להיכנס לפאניקה"

במכתב שנשלח, בין היתר, לשר התיירות, מנכ"ל משרד הפנים, יו"ר השלטון המקומי ומשרד האוצר, ציין אמיר חייק, נשיא ההתאחדות, כי "סגירת המלונות היא תולדה של מדיניות הממשלה במסגרת המאבק בקורונה, אשר הטילה מגבלות כבדות אשר פגעו פגיעה מהותית ביכולתם של המלונות לשמש לתכלית שאליה נועדו ובכלל זה, באמצעות ההנחיות על סגירת גבולות הארץ לתיירים, איסור הבידוד במלונות, איסור ההתקהלות והגבלת התנועה של ישראלים, איסור הפעלת בתי אוכל, בריכות, מתקני ספא, בתי כנסת וכיוב', צמצום למינימום של כוח העבודה המותר במלון וכיוב'.

 

"במצב כזה בו המלונות סגורים, ללא הכנסות, נטל ההוצאות הקבועות עלול להביא את המלונות לחדלות פירעון. למלון סגור אין יכולת לשלם מיסים, היטלים וארנונה וכיוצ"ב. אנו מבקשים מכם לגבש בהקדם חבילת סיוע ייעודית, הפוטרת את המלונות מתשלום ההוצאות הקבועות במהלך המשבר ובחודשי ההתאוששות הארוכים שיבואו לאחריו. אני מניח כי ברור לכולנו כי במצב הנוכחי, ללא קבלת הקלות מיידיות, ענף המלונות בישראל יימחק".

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    בואו נראה מה יקרה לפתאל השבוע... אמאלה... (ל"ת)
    חיים 11/04/2020 23:11
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    הנרי 10/04/2020 09:45
    הגב לתגובה זו
    למה הקלות? טמבלים! ביטול מידי של כל תשלומי ארנונה למשך שנתיים לפחות.
  • 10.
    הגיע הזמן שהענף הזה יקרוס. 03/04/2020 08:53
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן שהענף הזה יקרוס.
  • 9.
    יוסי 24/03/2020 19:06
    הגב לתגובה זו
    במשך שנים האשימו בענף את משגיחי הכשרות . שימשיכו בהפצת שנאה נגד הדתיים והם ישגשגו
  • רועי 11/04/2020 10:21
    הגב לתגובה זו
    אלפי עובדים לא נחוצים בתפקידים מפוברקים שאם עובד לא יבא מחר לעבודה לא יקרה כלום חוץ מזה שחברי הכת יהיו נורא עצובים קח את המליארדים שזורקים עליהם שלח אותם לעבוד כמו כולם ושיפסיקו לעשות ילדים כמו שפנים שעולים לנו מליארדים ויעלו לנו עוד יותר בעתיד כי הפריון שלהם מצחיק ויהיה טוב לכל המגזרים מי שחושב שזה טוב להיות קרציה שינסה את זה על עצמו לפני שעושה את זה לאחרים
  • 8.
    דירה=קורת גג 23/03/2020 17:53
    הגב לתגובה זו
    דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
  • 7.
    רוני 23/03/2020 14:00
    הגב לתגובה זו
    ויקנה את המלונות שתהיו מתחת לקרשים.
  • 6.
    כל כלב ביג'י יומו... 23/03/2020 13:09
    הגב לתגובה זו
    כל כלב ביג'י יומו...
  • 5.
    לרון 23/03/2020 12:59
    הגב לתגובה זו
    לא צריך מלונות כי לא יהיו תיירים
  • 4.
    פשוט יתחלפו בעלים שיקנו אותם בפרוטות והכל יחזור לשגרה (ל"ת)
    איציק 23/03/2020 12:41
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אמרמו לכם 23/03/2020 12:31
    הגב לתגובה זו
    לאורך שנים בתי המלון וענף התיירות עשקו אותנו עם מחירים בשמיים, עשקו את עובדיהם אם שכר רעב ועכשיו בוכים? ... שיסבלו!
  • 2.
    יעקב אמודאי 23/03/2020 12:31
    הגב לתגובה זו
    המדינה טחנה אותנו שנים במיסים מטורפים. עכשיו הגיע העת להחליט -> נשחרר לציבור כסף גם במחיר של פריצת התקציב או שנשמור על התקציב והציבור ימות מרעב. ביבי ושות יחליטו מה יהיה גורלנו. האמור אינו רלוונטי למדינת הפקידים שאצלהם לא משנה מה קורה. השכר+ הפנסיה נשארים בונקר.
  • 1.
    ומה קרה לרווחים שעשו 23/03/2020 12:29
    הגב לתגובה זו
    ומה בדיוק קרה לרווחים שעשו בכול השנים הקודמות ? כשחופשות בארץ עלו פי חמש מחופשה באירופה ??? אין להם חסכונות ? שיכניסו את היד לכיס לא יקרה כלום. אם האזרחים יכולים גם הם יכולים.
  • הכל פה יקר (ל"ת)
    שודדים 05/04/2020 13:20
    הגב לתגובה זו
  • לרון 23/03/2020 13:03
    הגב לתגובה זו
    המחירים כאן גבוהים כי הביקוש לא גדול
  • אראל 24/03/2020 11:31
    ובנוסף שכר מינימום קרן פנסיה הטבות נלוות להסכם קיבוצי בענף ארנונה מטורפת עלות שכר עבודה יקרה מאוד ובחו"ל אין את כל זה .
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.