הדיונים בוועדות התכנון הוקפאו, 350 תכניות בחודש עשויות להיפגע
ההנחיות החדשות להתמודדות עם משבר הקורונה הביאו להשהיית פעילות מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים; הוחרגו דיונים העוסקים במשבר, בהם העברת חולי קורונה לאשפוז במרכז הרפואי "בני ציון" שבחיפה
אפקט הקורונה גם בוועדות התכנון: ההנחיות החדשות להתמודדות עם משבר הקורונה, בהן איסור התקהלות של יותר מעשרה אנשים, הביאו את מינהל התכנון לפרסם הודעה בדבר השהיית פעילות מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים. "ועדות התכנון לא יתכנסו עד להודעה חדשה", כך נמסר.
לבקשת ביזפורטל, ביצע המינהל הערכה לגבי היקף הפרויקטים שנידונים בוועדות התכנון בממוצע לחודש ועשויים להיפגע מההוראה האחרונה. לפיכך, מבדיקת מספר התוכניות המפורטות בממוצע חודשי שמגיעות לפתחן של וועדות התכנון, עולה כי מדובר בכ-350 תכניות. הבדיקה נעשתה בהתאם לשנת 2019 בכדי לקבל תמונת מצב רחבה ככל שניתן.
מדובר בנתון משמעותי שהשלכותיו יתבררו ככל שיתארך המצב הקיים ויוחמרו ההוראות. בצירוף האתגרים הקיימים ממילא בענף הבנייה בכל הקשור להאטה בבניה, מחסור בחומרי בניין וידיים עובדות, זוהי רק מהמורה נוספת ביציאתם לדרך של פרויקטים נרחבים הכוללים אלפי דירות לצד פרויקטים שאינם למגורים.
בכל הנוגע לוועדות המקומיות, חלקן אימצו לאחרונה התאמות דרך קיום דיונים בדלתיים סגורות או לחילופין דרך וידאו, אלא שלגבי תכניות שסמכות האישור שלהן היא הוועדה המחוזית, הן כאמור יאלצו להמתין.
- תדיראן השקיעה 60 מיליון שקל בטכנולוגיית טיהור אוויר מזגנים עיליים
- ג'נרל מוטורס: ירידה של 35% בהכנסות הרבעון בסין אבל לא הכל שחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החרגה של דיונים העוסקים במשבר הקורונה; החלטה לאשפוז חולים במרכז "בני ציון"
לצד האמור, הוראות המינהל מחריגות דיונים הקשורים להתמודדות המדינה עם משבר הקורונה: "נקיים דיונים ככל שיידרש לכך, וזאת בהתאם להנחיות".
בתוך כך, כבר היום התכנסה המועצה הארצית לתכנון ובניה, בראשות זאב בילסקי, לדיון מיוחד שנערך באמצעות שידור וידאו, והחליטה פה אחד לאפשר אשפוז של חולי קורונה במתחם המרכז הרפואי "בני ציון" שבחיפה. מדובר בדיון שאמור היה להתקיים ביום שלישי הקרוב והוקדם, זאת לאור מצב החירום. פיזית, נכחו בדיון נציגים בודדים לעומת כ-30 בדרך כלל.
"מדובר בצעד חיוני להתמודדות בתי החולים עם התפשטות נגיף הקורונה ובהמשך להנחיה של ראש חטיבת המרכזים הרפואיים הממשלתיים, להיערכות בתי החולים לפתיחת מחלקת אשפוז לטיפול בחולי קורונה מאומתים", הסבירה המוצעה.
עוד צוין כי לאור העקרונות שנקבעו בהנחיה הנ"ל, ולאחר בדיקה שנערכה, עלה כי בבית החולים "בני ציון" בחיפה ניתן לפתוח מחלקה זו במבנה המצוי סמוך למבנה המרכז הרפואי אשר משמש כיום, לפי התכנית המאושרת, כמבנה מכונים ומרפאות בסמוך למרכז הרפואי. כפי שנמסר ע"י משרד הבריאות, בביקור שנערך ע"י נציגיו בבית החולים, ביניהם ראש היחידה למניעת זיהומים וראש אגף רפואה, אושר המקום הן מבחינה בטיחותית והן מבחינה בריאותית.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
מבית החולים "בני ציון" נמסר כי מבנה זה הוא המקום היחיד שעונה על הדרישות כמפורט בהנחיה הנ"ל, זאת מן הטעם שהוא מופרד מיתר מבני ביה"ח וגם קיימת לו מערכת מיזוג נפרדת, כנדרש.
- 2.דירה=קורת גג 17/03/2020 14:07הגב לתגובה זודירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
- 1.אלון 16/03/2020 20:48הגב לתגובה זוכרגיל משרדי הממשלה עובדים מתי שבא להם. הכנסת כבר סגורה יותר משנה , משרד השיכון לא מקדם תוכניות. שוב פעם מחירי הדיור יעלו פשוט יאוש!
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
