
פול גז בניוטרל: מחירי הדירות בתקופת כחלון עלו ב-13.5%
כך לפי סקירת יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס. מדובר בעלייה של כ-3.2% בממוצע לשנה, כשעיקר העליות באזורי מחיר למשתכן. איפה נרשמה עליית המחירים החדה ביותר בדירות 4 חדרים?
בשנת 2019 הציבור הגדיל רכישות בשוק הדיור והביא לשיא חדש בעסקאות, בדגש על חודש דצמבר. במקביל, גם היקף המשכנתאות הגיע לרמתו הגבוהה ביותר מזה 4 שנים ומחירי הדירות עלו ב-3% - נתון שמחזק עתה יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס, בסקירתו הרבעונית.
הפעם, לקראת סיום תפקידו של משה כחלון כשר האוצר, בחן דנוס גם את השינויים במחירי הדירות לאורך תקופת כהונתו: "ניתן לסכמה בצער עם תוצאות מינימום במקסימום מאמץ". לדבריו, בדיקת הסקירות בשיטת השמאי הממשלתי, מהרבעון השלישי של שנת 2015 ועד הרבעון הרביעי של שנת 2019 מעלה כי מחירי הדיור עלו בתקופת כחלון בשיעור של כ- 13.5%, שהם כ-3.2% בממוצע לשנה.
עליות המחירים הדרמטיות ביותר בתקופה זו נרשמו בישובים רמלה (38%), רחובות (26%), אשקלון (21%), מודיעין וראשל"צ (18%). למעט רחובות, בכל הערים הנ"ל פעלה תכנית "מחיר למשתכן". מנגד, העלייה המינורית ביותר נצפתה בחיפה (4%) ובאר שבע (5%).
עליות מחירים של כ-1% במחירי הדירות ברבעון הרביעי
"שוק הדיור החל להרים ראשו בתחילת שנת 2019 וחשוב לציין שכל ארבעת הרבעונים בשנה זו הציגו עליות מחירים, בשיעורים שונים", מציין דנוס.
הסקירה הנוכחית לרבעון הרביעי של 2019 כוללת כ-3,180 עסקאות ב-16 ערים, ומצביעה על עלייה בשיעור של 0.8% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו בהשוואה לרבעון השלישי. זאת לצד עליה בשיעור של כ- 1% בכמות העסקאות הרלוונטיות ועלייה בשיעור של כ-9% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
הניתוח מתייחס לדירות 4 חדרים (חדשות ויד שניה) בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות העירוני והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות הומוגני ככל שניתן. הסקירה אינה כוללת עסקאות "מחיר למשתכן".
על פי הסקירה, ביחס לרבעון הקודם, נצפתה עליית מחירים בקרב 9 ערים כשהמשמעותית ביותר היא במודיעין, ב-5 ערים נרשמה ירידה ו-2 ערים נותרו ללא שינוי (אשדוד וראשל"צ). ברמה שנתית, עליות מחירים משמעותיות נרשמו בערים הרצליה ורמלה, וביתר הערים נצפו בעיקר עליות וירידות מחירים מינוריות.
בהתייחס לממצאים, מסביר דנוס כי "מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר, שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר. לעניין זה בולט נתון השונות של מחירי הדירות בערים תל אביב, חיפה וירושלים, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים מודיעין, אשקלון, פתח-תקוה, רחובות ורמלה, שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית".
- 9.פחחון כישלון אסון (ל"ת)נוכל רמאי כזבן 24/02/2020 04:43הגב לתגובה זו
- 8.דניאלה 20/02/2020 05:46הגב לתגובה זובחיים שלכם לא אמרת נתונים מעודדים מאז כחלון תמיד הצגתם נתונים במטרה לזעזע את השוק. הציגו נתונים מ 2003 ועד 2014 ואז תראו כיצד היו עליות משמעותיות מאוד. דווקא בתקופת כחלון חלה ירידה במחירי הדיור. אתם מגמתיים ובעד הקבלנים. הכל שקר !!!!!!
- 7.זוג צעיר 18/02/2020 16:56הגב לתגובה זובסוף זכינו בסוף העולם, וויתרנוי על הטובות שלו, וקנינו בראשל"צ תודה לאל שהתפכחנו מתי שהוא. ותאמינו לי שלא חייבים דירה חדשה, אפשר יד 2 בבניה טובה ומתוחזקת ומצאנו אחת שאהבנו לטעמינו.
- אין כמו כחלון השר 20/02/2020 05:47הגב לתגובה זובזכותו רכשו מעל ל 80 אלף זוגות צעירים בית במחיר מוזל זוהי כתבה שקרנית ומתגמית .
- לכאורה,רוב הגדול מהזוגות שאמרת ויתר על הזכייה (ל"ת)אתה חי בסרט 22/02/2020 04:04
- 6.מיכאל 18/02/2020 14:27הגב לתגובה זואיפה ביבי היה עמד בצד או מתעסק במשפטים שלו?
- 5.מזהה חסרי מח 18/02/2020 14:09הגב לתגובה זואין על התונים של אוהד דנוס בשביל להמשיך לפמפם עליות מחירים.
- 4.תנסו למכור דירה, השוק מת,לא מקשיבים לאינטרסנטים! (ל"ת)משה 18/02/2020 12:48הגב לתגובה זו
- רמת גן 18/02/2020 16:50הגב לתגובה זומעל המחיר שביקשנו. הלם
- 3.השואל 18/02/2020 12:37הגב לתגובה זובהקשר לשימוש בסטיית תקן
- מתפלגים התפלגות אינטרסנטית (ל"ת)מזהה חסרי מח 18/02/2020 14:09הגב לתגובה זו
- 2.אדם 18/02/2020 12:06הגב לתגובה זובנקאים. זה מאד מרשים ומשדר אמינות בגובה דשא....
- 1.זה לא בניוטרל ! זה פול גז לאחור !!! (ל"ת)יוסי 18/02/2020 12:04הגב לתגובה זו