פרויקט גינדי יד אליהו גינדי החזקות תל אביב

צילום: גינדי החזקות

הזדמנות? גינדי מוציאה למכירה דירת 3 חדרים בת"א ב-2.2 מיליון שקל

גינדי החזקות מקימה פרויקט יוקרה של 704 דירות ביד אליהו - הדירות יימסרו בעוד 5 שנים. ההכנסה הצפויה לחברה בפרויקט מוערכת ב-2 מיליארד שקל

מורן ישעיהו | 30/10/2019 17:00 (16)

נושאים בכתבה איילון גינדי החזקות

חברת גינדי החזקות הציגה היום את תוצאותיה לשנת 2019 לפיהן מכרה קרוב ל-1,700 דירות במחיר ממוצע של 2.2 מיליון שקל לדירה.

פרויקט הדגל של החברה הוא שכונת בית בפארק בצומת סביון - מרבית הדירות משווקות במסגרת מחיר למשתכן. הפרוייקט יכלול 36 בניינים בני 9 עד 14 קומות, ובסה"כ 1,921 דירות. מדובר בפרויקט ענק של החברה, אבל לא היחיד.

היום חשפה החברה את המחירים בפרויקט מרכזי נוסף שהיא מקדמת בימים אלו בשכונת יד אליהו בתל אביב. בסך הכל ייבנו 704 דירות בשני מגדלים, בני 30 קומות - 352 יח"ד בכל בניין. הפרויקט יושלם תוך 5 שנים, משמע זמן המתנה ממושך לרוכשים, אמנם המחיר שישלמו עבור הדירה אמור להיות נמוך יותר.

שכונת יד אליהו מתאפיינת כיום בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א), וגינדי תקים מגדלי יוקרה בקרקע המערבית בשטח של 9.6 דונם אותה רכשה בחכירה מעיריית תל אביב בעלות של 415 מיליון שקל למשך 99 שנים.

המגרש ממוקם בסמוך להיכל מנורה, בין רחוב השלושה מצפון, נתיבי איילון ממערב, רחוב וינגייט מדרום ורחוב יגאל אלון ממזרח. זכויות הבנייה על המגרש כוללות שטחים עיקריים של 39,700 מ"ר מעל קומת קרקע מסחרית, שטחי שירות ומרתפי חניה. 3,000 מ"ר שטחים עיקריים שיוקמו במגדל יירשמו על-שם עיריית תל-אביב ויהיו מיועדים למבני ציבור. ההכנסה הצפויה לחברה בפרויקט מוערכת ב-2 מיליארד שקל.

תמהיל הדירות כולל דירות 2-4 חדרים ופנטהאוזים של 4 ו-5 חדרים. קהל היעד בפרויקט הוא משפחות צעירות, מצמצמי דיור וסטודנטים. ההיתר לפרויקט צפוי להתקבל בחצי שנה הקרובה.

הוזלה של 8% ממחירי השוק

בימים הקרובים תחל החברה בשיווק הדירות במחירים שלהערכתה משקפים הפחתה של 8% ממחירי השוק. להלן פירוט המחירים:

מחיר דירת 2 חדרים בשטח של 65 מ"ר יחל מ-1.79 מיליון שקל.

מחיר דירת 3 חדרים בשטח של 85 מ"ר יחל מ-2.19 מיליון שקל.

מחיר דירת 4 חדרים בשטח של 115 מ"ר יחל מ-3.15 מיליון שקל.

כל הדירות כוללות מרפסת. לפי החברה, דמי הניהול ינועו כנראה סביב 500 שקל, כשהנהלת החברה הסבירה שמדובר בסכום יחסית נמוך בזכות ריבוי הדירות והיעדר מתקנים אופייניים למגדל יוקרה כדוגמת בריכה או מכון כושר.

לאחרונה חתמה גינדי על עסקה עם מגוריט למכירת 55 דירות בפרויקט בהיקף של 137 מיליון שקל. המכירה משקפת מחיר של 33.6 אלף שקל למ"ר. בנוסף, נמכרו למגוריט 35 מקומות חניה בפרויקט בשווי של 107 אלף שקל לחניה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"מדובר בפרויקט שמייצר הזדמנות לצעירים רבים שרוצים וחיכו להזדמנות לקנות או להמשיך להתגורר בתל אביב, זוגות צעירים, משפחות צעירות, מצמצמי דיור ומשקיעים. יש פה הזדמנות שלא נראתה, בפרויקט גדול ביותר בתל אביב מזה עשור", מסרה רוני טננבאום, סמנכ"לית השיווק של גינדי החזקות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
לשעבר 19/06/2020 20:59
הגב לתגובה זו
ביקרתי באיזור,פארק צמוד מוצף אריתראים סביבה לא נקיה ומיושנת מאוד בעורף נמצא היכל הספורט שגורם לפקקים איומים בשעות הערב.בשעות הבוקר בפקקים כבדים ממזרח למערב. נוף החזית צופה אל התחנה המרכזית הישנה ממש "תאווה לעיניים". כמובן שהמחיר ממש "זול ומפתה" אשקול שנית...
12.
אני 31/10/2019 21:21
הגב לתגובה זו
ליד היכל הספורט, שפעם אירח רק משחקי כדורסל, יש פקקים קבועים כי כל יום יש שם אירוע של חברה או הופעה של זמר מזרחית, שומעים את זה עד מרחק קילומטר מההיכל והרחובות סתומים וחסומים. תבדקו מצביעים באיזור, שס וביבי. עוד עובדה, החבר׳ה ממגדלי צמרת, הצליחו לגרום לחבריהם בעירייה לקרות את איילון מתחת לבית שלהם ולעשות להם שם פארק, לאן אתם חושבים שיוציאו את כל גזי הפליטה של המכוניות מהמנהרה?.. נכון, לפרוייקט של גינדי וליד אליהו. ב ה צ ל ח ה.
11.
אני 31/10/2019 21:17
הגב לתגובה זו
הרווח כ חמישית. 400 מליון שקל. והנה כל דירה עולה 1.2 ולא 2.2. גניבה.
10.
פסטרנק 31/10/2019 19:12
הגב לתגובה זו
לאלפי חברי חבר יש מיליון דולר בבנק, הם ירכשו 50% מהפרוייקט ואח"כ גינדי יעלו את המחירים.
9.
לא פראייר 31/10/2019 17:52
הגב לתגובה זו
איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל , כולל מרכיב הקרקע. נמכרת במחירים הזויים 1.2-1,5 מליון.
8.
ממש מציאה (ל"ת)
שי 31/10/2019 16:25
הגב לתגובה זו
7.
אחד 31/10/2019 06:40
הגב לתגובה זו
כלל אחד חשוב ביותר. לעולם לא קונים נכס מגינדי !!!! תמיד אבל תמיד בסופו של דבר תתחרטו ותצאו פריירים.
6.
תל אביבי 31/10/2019 01:19
הגב לתגובה זו
ו 2.2 מיליון שקל זה המון המון כסף בשביל יד אליהו. לא רק ל 3 חדרים אלא גם ל 4 חדרים. בכפר שלם הסמוכה מכרו לפני כמה שנים 4 חדרים ב 1.6 מיליון ו 5 חדרים ב 1.8 אז מי המשוגע שישלם למעלה מ 2 מיליון על 3 חדרים ביד אליהו? תבדקו קצת את האוכלוסיה באזור. חלק זה מקבלי הבטחת הכנסה. זה יוקרה זה?
דוקין 31/10/2019 13:57
הגב לתגובה זו
תמשיך לגור בכפר שלם עדיף מקבלי הבטחת הכנסה על עולם תחתון
5.
מקומי 30/10/2019 21:29
הגב לתגובה זו
10 דירות בקומה.משכן תרנגולות.
איש 31/10/2019 15:33
הגב לתגובה זו
פה יהיו הרבה דירות כמו שצריך
לא ביד-אליהו ולא גינדי ישארו בצפון ת"א שיבנו שם עיריית (ל"ת)
דורית 31/10/2019 13:55
הגב לתגובה זו
4.
אולי בעוד 7 שנים 2.2 יהיה כבר 2.6 (ל"ת)
מטי 30/10/2019 19:55
הגב לתגובה זו
3.
zibi 30/10/2019 18:35
הגב לתגובה זו
1.זה ייקח לפחות 7 שנים 2.ישלמו 3% ריבית 7 שנים 3.ועוד הצמדה למדד. ובנתיים ישלמו שכירות תחשבו לבד כמה תעלה הדירה בסוף וזה בלי להתייחס ל"מוניטין" של גינדי
2.
פלורנטין 30/10/2019 18:27
הגב לתגובה זו
ברעננה ירידות 20%, בת"א ירידות 15% נתניה ירידות חדות , חיפה ירידות . חריש דירות רפאים , ב"ש פרוייקטים רייקים , יש היצץ דירות מה שהביא לירידת מחירים .
1.
יוני 30/10/2019 17:35
הגב לתגובה זו
יד אליהו שכונה חביבה ובסדר גמור אבל אין מה להשוות לגבעתיים באף פרמטר - גבעתיים מנצחת כמעט בהכל

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן