בנייה נדל"ן נדלן מנוף
צילום: Istock
סיכום שנה

סיכום שנתי בשוק המניות - מניות הנדל"ן הצילו משעמום

בסיכום השנה העברית - מי המניות הטובות של תשע"ט, מה קרה במדדים המובילים, ואיך מחזורי המסחר הנמוכים יעלו? 
איתן גרסטנפלד | (4)

איזו שנה זו הייתה. ינואר היה שחור, ואחר כך העליות בשוק המניות חזרו, ובסיכום כולל אנחנו  כמעט על האפס.

למרות זאת, יש סקטור שפרח במיוחד בשנת תשע"ט - הנדל"ן. מניות הנדל"ן זינקו והגיעו לשווים מרשימים. חברות קטנות שעד לפני שלוש ארבע שנים נסחרו בעשרות מיליונים הגיעו למאות רבות ומיליארדים. דוניץ -4.02% עם תשואה שנתית של 120% הגיעה לשווי של 610 מיליון שקל; פרשקובסקי -1.81% במיליארד שקל אחרי עליה של 140%; צרפתי -0.18% בשווי של 330 מיליון שקל אחרי עליה של 120%. שלוש החברות היזמיות נהנות מהמשך ביקושים בשוק הדיור.

גם חברות הנדל"ן המניב מככבות - ישראל קנדה -2.96% בזינוק של 140% לשווי של 1.4 מיליארד שקל, וגם חברות הענק בתחום - עזריאלי קבוצה -2.5% , מליסרון -1.97% ו אמות -3.71% לא עוצרות.

סיכום שנתי של הבורסה

הבורסה לניירות ערך מפרסמת היום את סיכום שנת תשע"ט בבורסה. מהפרסום מסתבר שבהתייחס לשוק המניות כמעט ולא היה השנה שינוי - לא במדדים ולא במחזורים.  

מדדים

החל מהרבעון השני של תשע"ט, נרשמו עליות שערים בכל מדדי המניות המובילים בת"א, בהובלת מניות הנדל"ן מניות הטכנולוגיה ומניות הבנקים הגדולים.

מדד ת"א 35 עלה בשלושת הרבעונים האחרונים של תשע"ט בכ-11%, זאת לאחר ירידה של כ-10% ברבעון הראשון של השנה. לעליית המדד תרמו בעיקר המניות הדואליות הנסחרות בנאסד"ק, מניות הנדל"ן ומניות הבנקים הגדולים, שקיזזו את ירידת מניות הפארמה הכלולות במדד ובראשן טבע.

מדד ת"א 90 עלה בכ-26% בשלושת הרבעונים האחרונים של תשע"ט ועלה בכ-18% בסיכום השנה העברית. לעליית המדד תרמו מניות הנדל"ן ומניות הטכנולוגיה שזינקו בכ-36% ובכ-32%, בהתאמה, בסיכום תשע"ט.

מדד ת"א 125 עלה בכ-15% בשלושת הרבעונים של תש"ט ועלה בכ-4% בסיכום השנה העברית.

מקור: הבורסה לניירות ערך

בנוסף, במהלך השנה הושקו שני מדדים חדשים.

מדד ת"א תשתיות-אנרגיה - הכולל מניות של חברות הכלולות בתת-ענף אנרגיה וממניות של חברות אנרגיה הכלולות בתת-ענף קלינטק. כיום כלולות במדד 12 חברות, ששווין כ-37 מיליארד שקל.

מדד תנודתיות VTA35 - מייצג את רמת התנודתיות הגלומה באופציות על מדד ת"א-35 הנסחרות בבורסה.

המחזור היומי נותר ללא שינוי

המחזור היומי הממוצע בשוק המניות כולל קרנות הסל מסתכם ב-1.3 מיליארד שקל בדומה למחזור בשנה הקודמת. כאן נמצאת הבעיה הגדולה של הבורסה - מדובר במחזור של בערך 500 מניות מקומיות ששקול למניה אחת בוול-סטריט, ולא מהגדולות. מחזור יומי באחת מהגורילות בוול-סטריט הוא פי 10 ויותר מהמחזור הכולל בבורסה.  

נראה שזו המשימה העיקרית של איתי בן זאב, מנכ"ל הבורסה. בן זאב ניסה ומנסה להביא לכאן חברות דואליות, וכן להרחיב את הגיוסים של חברות מקומיות הן כ-IPO (הנפקה ראשונה לציבור) והן בגיוסי המשך. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

גיוסי הון של 8.5 מיליארד שקל

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    דירה = קורת גג 24/09/2019 19:46
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 2.
    הצדיק מסדום 24/09/2019 16:03
    הגב לתגובה זו
    בקרוב מדד נדלן צולל
  • חחחח 24/09/2019 16:28
    הגב לתגובה זו
    לכמות הרכישות והחוזים של חברות נדלן מניב.
  • 1.
    ערן 24/09/2019 15:48
    הגב לתגובה זו
    המדינה תרוויח פי כמה במסים אבל כרגיל מחפשים רק לגנוב את הציבור רוב המשקיעים אלו מעמד הביניים ולא טייקונים.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.