התאונה הקטלנית בגליל ים - רמי שבירו הוא הקבלן שעוכב לחקירה
הותר לפרסום כי רמי שבירו הוא אחד החשודים שנעצרו לחקירה בעקבות מותו של פועל הבניין בתאונה בגליל ים
בתאונת עבודה קטלנית שהתרחשה בשבוע שעבר באתר בנייה בקיבוץ גליל ים נהרג פועל בניין, עובד זר מסין, בן 54, לאחר שנפל מהקומה התשיעית. מדובר באתר בנייה ברחוב רוחמה באחריות היזם רמי שבירו - וכעת הותר לפרסום כי הוא אחד מהנחקרים במקרה בגין גרימת מוות ברשלנות.
מותו של העובד נקבע במקום לאחר שספג פגיעה רב מערכתית. עוד באותו יום (רביעי) עוכבו וזומנו לחקירה 10 עדים וחשודים. בתום החקירה נעצרו 5 חשודים, בהם שבירו. ביום חמישי האריך בית משפט השלום בראשון לציון את מעצרם עד למחרת בצהריים. עד עתה הוטל איסור פרסום על שם חברת הבנייה או שם החשוד.
בעקבות התאונה, עלה מניין ההרוגים בתאונות בניין ל-33 הרוגים ב-2019. בסך הכל נפגעו בשנה זו 172 עובדי בניין. מנתוני עמותת קו לעובד על החברות השיאניות בצווי בטיחות בשל ליקויים שנמצאו באתריהן, מופיעה במעלה הרשימה חברת בת של רמי שבירו, נאות שמיר, שצברה 11 צווי בטיחות במחצית הראשונה של 2019. רק במאי האחרון התרחשה תאונה קטלנית באתר בנייה שמפעילה החברה ביבנה בה נהרגו ארבעה פועלים בקריסת מנוף.
עת נעצר שבירו, ציין ראובן בן שמעון, מייסד הפורום למניעת תאונות עבודה, כי מדובר בנקודת מפנה חשובה שכן עד כה רק נושאי משרה זוטרים שילמו מחיר אישי על הרג פועלים. "זה מסר ברור לכלל הקבלנים והיזמים - שמה שהיה לא יהיה עליהם לדאוג לבטיחות העובדים, כי חיי האדם קודמים לרווחים ולא בונים מגדלים על גופות של פועלים".
- 5.הדג מסריח מהראש . 10/09/2019 07:56הגב לתגובה זוחייבים להעלות בגדול את רף העונשים כדי שהגישה תשתנה מן השורש גם ובעיקר דרך הכיס .
- 4.אנונימי 09/09/2019 14:54הגב לתגובה זוכל יום פחד אלוהים לעבוד על המנוף0
- 3.אייבי 09/09/2019 14:53הגב לתגובה זוחוסכים כסף על חשבון בטיחות
- 2.שוויון נדרש 09/09/2019 11:55הגב לתגובה זולהכריח נשים לעבוד בבנין לא ייתכן שיבקשו להיות 50 % במפלגות ובענפי הבניה והצבא וההובלות והאבטחה הן לא פעילות אפילו לא בעשר אחוז
- 1.הכתובת על הקיר 09/09/2019 10:54הגב לתגובה זומזמין את המפקחים חבדוק ולהבין מה הולך באתר הזה. הרי ידוע שעד שאין הרוגים אז כולם יושבים בשקט.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
