איפה עדיין אפשר למצוא דירה בפחות ממיליון שקל?
רכישת דירה ממוצעת בפחות ממיליון שקל נראית כיום כמשימה בלתי אפשרית. ברקע לדיווחים על עליות מחירים ותחזיות לא מאוד אופטימיות להמשך, החלטנו לבדוק איפה עדיין אפשר למצוא דירה במחיר סביר.
בדיקה שערך Bizportal מראה כי עבור מי שיגדילו את החיפוש מעבר לאזור המרכז, ולא בהרבה, קיים היצע לא קטן. הבדיקה כוללת דירות 3-5 חדרים בעלות של פחות ממיליון שקל. להלן התוצאות:
פתח תקווה
ברחוב וייסבורג בשכונת יוספטל, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים, בשטח של 58 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, ב-990 אלף שקל.
רמלה
ברחוב יהודה שטיין בשכונת אשכול, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים+חדר שירות, משופצת, בשטח של 63 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, בבניין המיועד לפינוי בינוי, ללא מעלית, ללא חניה, ב-950 אלף שקל.
לוד
ברחוב יריחו בשכונת בן גוריון, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים, בשטח של 85 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, בבניין המיועד לתמ"א 38, כולל מרפסת וחניה, ללא מעלית, ב-950 אלף שקל.
- הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתניה
ברחוב הרב יצחק בן חנן, בשכונת חפציבה, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים, בשטח של 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, ב-850 אלף שקל.
באר שבע
ברחוב אלעזר בן יאיר בשכונה ד', בקרבת אוניברסיטת בן גוריון, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים משופצת בשטח 63 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, ב-675 אלף שקל. דירה זו מוצעת גם להשכרה בכ-3,000 שקל לחודש.
טבריה
ברחוב השופטים ברמת כנרת מוצעת למכירה דירת 5 חדרים משופצת בשטח של 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, ב-600 אלף שקל. דירה זו מוצעת גם להשכרה ב-2,200 שקל לחודש.
נהריה
ברחוב וולפסון מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים משופצת בשטח של 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, ב-750 אלף שקל.
חיפה
ברחוב משה שרת בקריית חיים, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים משופצת בשטח של 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, ב-930 אלף שקל.
עפולה
ברחוב העבודה בשיכון פועלים, בקרבת מכללת עמק יזרעאל, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים מרוהטת בשטח של 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם אופציה לתמ"א 38, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, מרפסת שמש, ב-765 אלף שקל.
- פורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
- חברות התשתיות עומדות להסתער - מכרזי ענק של 65 מיליארד שקל על המטרו
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
אשקלון
בשדרות ירושלים בשכונת ברנע, מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים, מרוהטת, בשטח של 94 מ"ר, כולל מרפסת, חניה, מחסן, ללא מעלית, קומה 2 מתוך 3, מיועדת לפינוי בינוי, ב-900 אלף שקל.
פרדס חנה-כרכור
ברחוב דרך למרחב בשכונת שיכון ממשלתי, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים, בשטח של 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה, ב-855 אלף שקל.
חריש
ברחוב אורן בשכונת החורש, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים עם זכויות בניה ל-2 חדרים נוספים, בשטח של 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, 2 מרפסות, מחסן, חניה ומעלית, ב-995 אלף שקל.
קראו עוד ב-Bizportal
"אנשים מתרחקים מהיכולת לקנות דירה; שכר הדירה יעלה"
עומדים לרכוש דירה? זה המדד שמייקר לכם את המחיר
הבדיקה כוללת עסקאות למכירה מתוך האתרים יד 2, הומלס ומדל"ן. נכללו גם עסקאות מתיווך
- 12.דני ב 12/08/2020 13:47הגב לתגובה זוכאשר קונים דירה המחיר עולה באופן אוטומטי בין 5-10% בנוסף למחיר הדירה את משלם תיווך, עו"ד וכמובן מס רכישה. לכן מה הפלא אל מנת שנמכור אפילו במחיר עלות העלות מתייקרת באופן אוטומטי.
- 11.דירה = קורת גג 16/04/2020 18:09הגב לתגובה זודירה = קורת גג= צורך בסיסי של האדם
- אאא 06/09/2020 11:38הגב לתגובה זוממשלה רקובה ומושחתת חצי ממחיר למשתכן דירות להשקעה שרשומות על הילדים.
- 10.מה עם השומרון? (ל"ת)א 14/04/2020 02:19הגב לתגובה זו
- 9.דירה לא יכולה להיות רק על האוויר,ללא יסודות על הקרקע.. (ל"ת)אנחנו בכדור הארץ 10/02/2020 00:00הגב לתגובה זו
- 8.עם לפיד אין עתיד 26/08/2019 14:37הגב לתגובה זוהצביע נגד זוגות צעירים,נגד מעמד הבניים,נגד מס דירה שלישית. ייתרסק בבחירות כמו מחירי הדיור. ייעשה רוטציה באופוזציה.
- כן כחלון יותר טוב (ל"ת)אאא 06/09/2020 11:38הגב לתגובה זו
- 7.קבלנים בלחץ 26/08/2019 14:35הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 6.לא פראייר 26/08/2019 14:33הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע . נמכרת במחירים הזויים ,1,2-1,5 מליון.
- הקרקע לא בחינם. דירה לא יכולה להיות רק על האוויר.... (ל"ת)אתה חי בסרט 10/02/2020 00:00הגב לתגובה זו
- 5.ערים של פח,אשפתות ויוצאי אי נאפה. (ל"ת)אני 25/08/2019 23:14הגב לתגובה זו
- 4.מני 25/08/2019 18:02הגב לתגובה זוקומה 4 בלי מעלית בשכונה חלשה ב900+ אלף שקל (שלא יפגע בכותרת).
- 3.כמעט 300,000 דולר לדירות פח (ל"ת)יהודה 25/08/2019 17:15הגב לתגובה זו
- 2.שולמן 25/08/2019 15:01הגב לתגובה זו40 הכנסה למשפחה ברוטו תודה לכחלון האוויל
- 1.לא יכול לקנות דירה, לא בוחר בליכוד (ל"ת)דואגים לילדים 25/08/2019 14:36הגב לתגובה זו
- הקוקפיט 26/08/2019 14:35הגב לתגובה זוסמל במחנה שהיה שר אוצר כושל . רוצה להיות ראש ממשלה....חחחח
- שר האוצר 01/09/2019 16:31ראש ממשלה כושל שסיפק ללפיד גרעון שלן 40 מיליארד הולך להשאיר גם עכשו גרעון אדיר.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
