תל אביב: דירת 4 חדרים בכפר שלם נמכרה ב-2 מיליון שקל
וגם, דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-2 מיליון שקל, בית פרטי ברעננה נמכר ב-4.2 מיליון שקל. בכמה הושכרה דירת 4 חדרים בלמד החדשה? עסקאות הנדל"ן הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
לוד
דירת 3.5 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-890,000 שקל.
רי/מקס success
רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, 64 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-830,000 שקל.
רי/מקס success
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-640,000 שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב הר מרון, שכונת רמות, 195 מ"ר, חניה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התקווה, 105 מ"ר, קומה 14 מתוך 22, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,125,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב נחום שריג, 147 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב אברהם קרן, 124 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,030,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרצפלד, 82 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, לפני תמ"א, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
בית פרטי 6 חדרים ברחוב חטיבת גולני, 200 מ"ר בנוי על שטח כולל של 300 מ"ר, חניה, נמכרה ב-4,192,500 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב משה בריל, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,990,000 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
דירת 3 חדרים ברחוב גמלא, חריש הוותיקה, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-590,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב שח"ל, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נחליאלי בצור הדסה, 96 מ"ר + 15 מ"ר חניה, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב התאנה באפרת, 170 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת + 70 מ"ר גינה, אין מעלית ואין חניה, נמכר ב-2.08 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב ישראל אלדד, 56 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
אשדוד
דירת 3.5 חדרים ברחוב שבי ציון, 92 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.135 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב האלמוגים, 221 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הכלנית, 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.515 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה עמיחי, 110 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 11, מעלית, 2 חניות, הושכרה ב-8,200 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב טופז, 130 מ"ר + 70 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, מעלית, חניה, הושכר ב-3,300 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
קוטג' 6 חדרים ברחוב הארזים במוצא עילית, 240 מ"ר + 150 מ"ר גינה, הושכר ב-9,000 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב אלפסי, 170 מ"ר + 15 מ"ר מרפסות, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-10,000 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 4.עדי 25/06/2019 19:24הגב לתגובה זוהמחירים האלה במרכז פשוט לא הגיוניים!!! דירת ארבעה חדרים ב 2 מיליון? פרויקט פרי הורייזן בבת ים, על הים ובטווח מחירים הרבה יותר שפוי...
- 3.דודו 25/06/2019 16:59הגב לתגובה זויש סטארט אפ בשם home hero שמאפשר לאתר בתים במקומות לפי הגדרות מדויקות, וליווי צמוד של יועצים ובעלי מקצוע שמספקים לרוכש (וגם למי שמוכר) את כל השירותים במקום אחד. שווה, יעיל וחוסך כל כך הרבה התרוצצויות. החל מצילום מקצועי של הנכס, שמאות (אם צריך) וליווי משפטי עד להשלמת העסקה.
- 2.בהצלחה עם הקריוקי קל הערסים שם (ל"ת)אני 23/06/2019 18:12הגב לתגובה זו
- 1.מסכנים אלה ש 21/06/2019 13:26הגב לתגובה זוירידות ערך חדות ,המשכנתא עלתה ההחזר התנפח ,העלו מס רכישה . מי שלא יעמוד בהחזר צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
- י 21/06/2019 17:00הגב לתגובה זומי שלא יקנה ב2 יקנה ב3
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
