הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

כחלון במהלך אחרון? קבינט הדיור אישר 10,000 דירות חדשות

מדובר בשבעה מתחמי פינוי בינוי בקרית גת, ראש העין, לוד, חדרה, יהוד מונוסון ופתח תקווה. המשנה ליועמ"ש: "הרצף השלטוני חשוב, אין כאן מחטף"

מורן ישעיהו | (12)
נושאים בכתבה מחירי הדירות משה כחלון קבינט הדיור

כחלון במהלך אחרון? טרם הרכבת הממשלה החדשה מכריז קבינט הדיור בראשות שר האוצר המכהן על שבעה מתחמי התחדשות עירונית חדשים שיקודמו במסלול המהיר של הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) בהיקף כולל של כ-10,000 יחידות דיור. ברשימת הערים לבניית המתחמים החדשים נמצאות קרית גת, ראש העין, לוד, חדרה, יהוד-מונוסון ופתח תקווה. 

בהתייחס לתזמון ההחלטה, מסביר כחלון כי "התוכניות שאושרו היום הן המשך ישיר של עבודת קבינט הדיור בארבע השנים האחרונות שהתמקדה בהגדלת היצע הדירות, זירוז והקלה בהליכי הביורוקרטיה וקידום התשתיות הלאומיות לשנים הקרובות".

בקרית גת, מדובר בכ-1,450 יחידות דיור חדשות במתחם קוממיות יסקי שיחליפו 114 דירות קיימות בתמהיל מגורים המשלב בין בנייה מרקמית לבין בנייה גבוהה של מבנים בני 20-30 קומות. ציר העצמאות יהפוך לשדרה המרכזית בעיר תוך פיתוח מתחם ציבורי המשלב מרכז תעסוקה ומסחר ומוסדות ציבור.

בראש העין, מתחם ג'ון קנדי בשכונת אביב צפוי לכלול כ-800 יחידות דיור במקום כ-270 יחידות דיור המצויות כיום במתחם. התכנון המוצע כולל בינוי של 13 מבני מגורים בבינוי המשלב בנייה מרקמית בת 7 קומות ומבנים בני 19 קומות. עוד יוקצו שטחי תעסוקה ומבני ציבור.

בלוד, מתוכננת הקמתן של 4,152 דירות בשני מתחמים במזרח העיר: שלמה המלך ואילת. מתחם שלמה המלך צפוי לכלול כ-3,300 יחידות דיור שיחליפו 564 יחידות דיור קיימות. תמהיל המגורים משלב בין בניה מרקמית של עד 10 קומות לבין בניה גבוהה שתכלול מבנים בני כ-25 קומות. עוד מתוכננת הרחבתן של שני בתי הספר. מתחם אילת צפוי לכלול כ-852 יחידות דיור שיחליפו כ-209 יחידות דיור המיועדות לפינוי. תמהיל המגורים משלב בין בניה מרקמית של כ-7 קומות לבין בניה גבוהה שתכלול מבנים בני כ- 25 קומות. עוד יוקצו שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

במתחמים אלו בלוד מתוכנן פרויקט נוסף בו תשקיע הרשות להתחדשות עירונית להקמת 3,000 דירות חדשות במקום 689 דירות שיפונו (לכתבה המלאה).

בחדרה, מדובר במתחם במזרח שכונת גבעת אולגה הצפוי לכלול כ-1,500 יחידות דיור. התכנון כולל מספר מבני מגורים בני כ-8 עד 32 קומות. עוד יוקצו שטחי תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ביהוד-מונוסון, מדובר בכ-951 יחידות דיור חדשות שיחליפו כ-332 יחידות דיור המיועדות לפינוי בשלושת המתחמים גיורא, קדושי מצרים והרצל. תכנון המתחם החדש כולל בינוי של מספר מבני מגורים בני 14 קומות בעירוב שימושים עם מסחר ומבני ציבור. עוד מתוכננת הרחבת בית הספר הקיים. 

 

בפתח תקווה, מדובר בכ-970 יחידות דיור חדשות שייבנו במתחם אנסקי הסמוך לבית החולים בלינסון, במקום כ-256 יחידות דיור ב-12 בניינים שיפונו לטובת הפרויקט. התכנון המוצע כולל בינוי במספר מבני מגורים, המשלב בין בניה מרקמית של כ-10 קומות לבין בניה גבוהה שתכלול מבנים בני כ-30 קומות. בחלקם יוקמו מעונות יום וגני ילדים בקומת הקרקע. עוד הוקצה שטח עבור בית ספר. 

עו"ד ארז קמיניץ, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה: "חשוב לי להבהיר כי כל ההחלטות שעולות כאן נידונו זמן רב במשרדי הממשלה. המחלוקות שהיו סביבן נפתרו מזמן. יש פה החלטות קריטיות למוסדות התכנון. הרצף השלטוני חשוב, אי אפשר לעצור תהליכים לכל כך הרבה זמן. יש ציפיות של הציבור. עצירה של קידום התוכניות גורמת נזק. אין כאן מחטף, האמירה הזו שגויה לחלוטין. יש כאן בשורות רבות לציבור. חשוב מאוד שהישיבה הזו תתקיים".

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    לא פראייר 22/05/2019 19:13
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
  • 8.
    כחלון מס 1 22/05/2019 19:11
    הגב לתגובה זו
    כל הביקושים עברו לכחלון ,חיסכון 400-900 אלף שקל ,משקף 30% הנחה פחות ממחיר השוק ,הציבור התפכח הפסיק לממן את הקבלנים .
  • 7.
    אני 22/05/2019 19:09
    הגב לתגובה זו
    בונים דירות שאף אחד לא יכול לקנות?יופי כל הכבוד מהבהב יש לנו הכל מבסוטים משהו משהו .הכל הולך על אוכל והאוכל יקר,בשביל לקנות גבינה לשים על הלחם...מאיפה יבוא הכסף
  • 6.
    כותבי תרחישים 22/05/2019 18:50
    הגב לתגובה זו
    השר היחידי - היחידי- שהוריד למשפחה ממוצעת כ 1000/2000 שח לחדש משפחה ממוצעת מחזיקה 5/7 מכשירים- מקודם ההוצאה היתה 300/800 שח לחדש=ועכשוו ?!! ובהווה ?! הוצאה ממוצעת למכשיר- כ 50 שח ופחות מי השר היחידי שדאג כך לאזרח - שיקום--- אף אחד ( עפ 1)
  • 5.
    כל הכבוד לכחלון דואג לעם (ל"ת)
    בנק ישראל רק נזק 22/05/2019 15:01
    הגב לתגובה זו
  • אבי 22/05/2019 19:23
    הגב לתגובה זו
    שר אוצר שהעביר את כל העבודה לטורקיה וסין. וגם לא הוריד את יוקר המחיה להיפך גם הםסד הכנסות למדינה וגם פיטורים באזורים שהכי קשה למצוא עבודה בצפון בגליל ובדרום
  • השפוי 24/05/2019 15:16
    מיבוא מחו״ל. הבעיה שהיצרנים חזירים רוצים לאכול אל העולם תתפרנס בכבוד אין צורך לעשוק יהיה לך פרנסה תמיד
  • 4.
    איזה נזק מהלך הבן אדם הזה... (ל"ת)
    חגית 22/05/2019 14:07
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חוסר מחשבה 22/05/2019 13:00
    הגב לתגובה זו
    כנ"ל השכונות החדשות צפוף ופקקי ענק בבוקר. פתח תקווה הפכה פח אשפה אזורי. כעת כשראש העיר הוא ליכודניק יהיה יותר גרוע. יבנו שכונות חדשות ופקקי ענק ומרכז העיר ישאר למסכנים שם לא עושים כלום. אין פינוי בינוי. זה מרכז איכלוס לעובדים זרים גרים שם 8 אנשים בדירה אחת סלמס בחסות ממשלתית. ראש העיר הליכודניק עלה לשלטון כי מאסו בברוורמן שהזניח את המרכז כעת עושה אותו דבר גרינברג הליכודניק. לא מובן למה הממשלה מוסיפה לבנות במקומות שאף אחד לא רוצה לגור בהם. עדיף שלא יתערבו. העם אמר את דברו לא רוצה את כחלון הסחטן באוצר.
  • הכל עדיף מלהיות ללא דירה כל החיים.רק כחלון! (ל"ת)
    כחלון מציל אותנו 22/05/2019 13:48
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מספר אחד 22/05/2019 12:57
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד לך על העבודה הנפלאה שאתה עושה, ותעשה - נגד כל הסיכויים. אילו היו עוד שנים שלשה כמוך המדינה הייתה נראת אחרת.
  • 1.
    ישראל 22/05/2019 12:42
    הגב לתגובה זו
    מיתיפיף מול הסמוהסמול והתקשורת. העלה באכזריות את החלב לתינוקות של 2 אבות שמניקות מהפרה
יפו (שלומי יוסף)יפו (שלומי יוסף)

תל אביב בחצי מחיר - המחירים ביפו מזנקים ועדיין לא מתקרבים למרכז העיר

מה קורה ביפו, יתרונות ועל הסיבה שהמחירים עדיין יחסית נמוכים

עמית בר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות יפו

מהפך ביפו: בעוד בתל אביב נרשמו ירידות מחירים מתחילת השנה במרכז ובצפון העיר, ביפו נרשמו עליות מחירים של 5%-6%, על רקע ביקוש גדל. האזורים הבולטים בביקושים הם אלו הסמוכים לחוף כמו שכונת נגה ושוק הפשפשים.

בעוד שדירת 3 חדרים בצפון תל אביב עולה ב-4-4.5 מיליון שקל, ביפו ניתן למצוא דירות דומות בחצי מחיר. לאחרונה, נמכרה  דירת 3 חדרים ברחוב קהילת קנדה ביפו ד' ב-1.9 מיליון שקל בלבד, אבל זו לא עסקה מייצגת. המחירים גבוהים יותר. זאת דירה ישנה בקומת קרקע. 

דירה ברחוב יצחק רובינשטיין: 60 מ"ר בבניין משנות ה-60, נמכרה ב-2.18 מיליון שקל, דירה בשדרות ירושלים 138 בשטח של 47 מ"ר בבניין משנות ה-50, נמכרה ב-2.34 מיליון שקל עם פוטנציאל התחדשות עירונית. המחיר המייצג לדירת 3 חדרים הוא כ-2.25-2.5 מיליון שקל. 



התחדשות עירונית: אלפי יחידות דיור בהליכי תכנון

תכנית תא/5555 של עיריית תל אביב-יפו, שהחליפה את תמ"א 38, מניעה גל חסר תקדים של פרויקטי התחדשות באזור יפו. רק מתחילת השנה אושרו שני פרויקטי ענק: פרויקט יפו ג': 358 יחידות דיור במגדלים בני 18-20 קומות, בנייה מרקמית משולבת פרויקט יפו א': 370 דירות ב-6 בניינים חדשים עם שטחים ירוקים נרחבים. החברות דוניץ-אלעד וצ.פ. מגורים מקדמות את הפרויקטים, שכוללים מפרט טכני מתקדם עם ממ"דים, חניונים תת-קרקעיים ותשתיות מודרניות. עד סוף השנה צפויים להתחיל 10 פרויקטים נוספים

השיפורים המתוכננים בתחבורה הציבורית מהווים קטליזטור מרכזי לעליית המחירים. הרחבת הקו האדום של הרכבת הקלה, לצד תכנון הקווים הירוק והסגול שיושלמו עד 2027, הופכים את יפו לנגישה יותר מאי פעם. אז יש באמת יתרונות רבים ובמרכזם המגורים בעצם בתל אביב, בעיר הגדולה. אבל יש, בעיני רבים, חיסרון אחד גדול.

להמשך הכתבה לחץ כאן
באר יעקב
צילום: עיריית באר יעקב

למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?

העיר הסמוכה לצריפין הפכה לנחשקת בעיני זכאי "דירה בהנחה", והיא מובילה את כמות הזכאים שנרשמו בה עם כ-28.5 אלף נרשמים - גבוה מהמקום השני בכ-34%. איך זה קרה, למה היא עקפה ערים גדולות כמו רעננה שבה מוצעות יותר דירות - והכי חשוב: כמה באמת מרוויחים הזוכים בהגרלה?



צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות באר יעקב

באר יעקב, שפעם נחשבה לעיר פרברית ושקטה לצד בסיס צריפין, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים החמים ביותר, בעיקר לזוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה. כעת, במסגרת תכנית דירה בהנחה - המגמה מתחזקת, הצעירים מצביעים ברגליים ונוהרים לעבר העיר בעיקר במסגרת ההנחות שמציעה תכנית 'דירה בהנחה'.  הסיבה היא גם ההנחה הגדולה -  דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.אבל גם המחיר האבסולטי שהוא יחסית נמוך ומאפשר לזכאים לרכוש דירה כמעט בלי הון עצמי.  עד כה נרשמו רוב הזכאים לעיר באופן מובהק. עם מספר של 28,582 מוגרלים שינסו לזכות ב-844 דירות.

כרגע הסיכוי שלהם לזכות עומד על כ-2.85%. אבל זה לא מדויק - כי ההרשמה פתוחה עד לתאריך ה-14/9/25 ולפי הערכתנו: עד אז ינסו מעל 60 אלף זכאים להתמודד על באר יעקב - מה שיעמיד את סיכויי ההצלחה בעיר כולה על כ-1.4%. יחד עם זאת - צריך לזכור שלמילואימניקים יש כאן יתרון גדול. הם מקבלים מחצית מהדירות עבורם. ואם נמשיך בדוגמת באר יעקב: 422 דירות מיועדות אך ורק למילואימניקים שעומדים בתנאי הזכאות. הסיכויים שלהם גבוהים בהרבה מאשר של שאר המתמודדים בהגרלה. 

מתוך המילואימניקים - 25% יוקצו אך ורק ללוחמים. מה שמגדיל את סיכויי הזכייה של אלה בהרבה. בנוסף, המילואימניקים גם משתתפים בהגרלה של שאר הדירות (ה-422 דירות הנוספות). עשינו חישוב ומצאנו שלמילואימניקים יש, ככל הנראה, לפחות פי 3 סיכויים מאשר למתמודד "רגיל".


בערים ותיקות ויוקרתיות יותר כמו רעננה הוצעו הרבה יותר דירות. כ- 1,250 בסך הכול, וכמות משקי הבית שנרשמו להגרלה שם עומדת על כ-21 אלף זכאים בלבד. כתבנו על דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. אזור נוסף הוא קרית עקרון, שם מוגרלות קרוב ל-1,000 דירות. נכון להיום, נרשמו בהגרלה הזו כ-10 אלף זכאים. על אף ההטבה הגדולה.

בכדי להבין טוב יותר את הביקושים הגדולים לבאר יעקב נכנסו לעסקאות בבאר יעקב גם בצמוד לפרויקטים של דירה בהנחה. להבין אם ההנחה אמיתית ומה מלהיב את המתמודדים, כי נזכיר שבמקרים רבים אנחנו רואים "הנחה בכאילו", כי אולי זאת הנחה של 800 אלף שקל, אבל אם הקבלן בשוק החופשי נותן לכם מבצע 80/20 ומעלה אתכם כמה קומות למעלה, ומוסיף מחסן ועושה עוד הנחה של 100-150 אלף שקל במחיר, כבר קיבלתם הנחה אפקטיבית של חצי מיליון פלוס. ובכן - ההנחות אמיתיות   

מבדיקת ביזפורטל עולה כי ההנחה היא אמיתית, והיא נמדדת ביחס למחירים שבהם נסגרות עסקאות היום - ההנחה מגיעה לסכומים של אפילו קרוב ל-1 מיליון שקל! (ברעננה גם יותר מזה עד כדי 1.5 מיליון שקל), זה בלתי נתפס. ככל הנראה מדובר בהגרלה שכוללת את ההטבה הגדולה ביותר שניתנה במסגרות המחירים המסובסדים שהמדינה החלה לחלק בשנת 2015.


להמשך הכתבה לחץ כאן