צבי אקשטיין
צילום: Bizportal
TV

"ההיצע למגורים מפגר - מחירי הדירות ימשיכו לעלות"

פרופ' צבי אקשטיין על ההאטה הגלובלית, החולשה של אירופה ולמה מחירי הדירות בארץ לא ירדו 
עדי ברזילי | (5)

פרופ' צבי אקשטיין על השינוי במדינות המוניטרית שמאותת על כך שההאטה הגלובלית מגיעה לפתחה של ארה"ב, על החולשה של אירופה והסיכוי שלה לחזור לצמוח בשנים הקרובות, על הבורסה והמשק המקומיים ולמה מחירי הדירות בארץ לא ירדו בשנתיים הקרובות ואולי אפילו יעלו. צפו בראיון -

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    "ימשיכו" לעלות?! ליצן הן כבר שנתיים בירידה (ל"ת)
    מנחם 29/03/2019 07:37
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אדם 27/03/2019 15:19
    הגב לתגובה זו
    משכורת חציונית כ6700ש"ח, חובות משקי הבית מעל 550מיליארד, פיגורי משכנתא בשיא , גרעון עצום שיגרום קיצוצי תקציב ועליית אבטלה,הצריכה הפרטית בירידה שתעמיק הגרעון, העולם במיתון שיפגע ביצוא.... אצל האינטרסנטים העובדות לא רלבנטיות והמחיר כמובן כלפי מעלה....
  • 3.
    הצדיק מסדום 27/03/2019 14:52
    הגב לתגובה זו
    אקשטיין לא סיפרו לך שיש 40 אלף דירות על המדף ושאנשים לא ישנים ברחוב..
  • 2.
    הערה 27/03/2019 14:03
    הגב לתגובה זו
    בישראל לא רק שיש כלכלה שחורה יש גם דיור שחור... בונים 10 אלף בתים פרטיים בשנה, בשליש מהם יוצרים יחידת דיור נפרדת במרתף... בונים 40 אלף דירות בשנה, בפועל נוספות עוד כמה אלפי יחידות דיור כי חלק מהדירות מפוצלות... המגזר הערבי? בונה כל שנה מעל 5,000 בתים בלתי חוקיים... אז אם לוקחים את זה בחשבון, מבינים שלא חסרות דירות בישראל וזה מה שמסביר למה הדיור (שכר דירה הכוונה) לא עלה יותר מאשר העליה במשכורות שלנו
  • 1.
    בובו 27/03/2019 13:31
    הגב לתגובה זו
    ההציע באמת מפגר, יש פה אלפים של דירות שלא נמכרות. עוד קצת לחץ ותהיה גם קירח בגבות.
טיוטה. קרדיט: רשתות חברתיותטיוטה. קרדיט: רשתות חברתיות

טויוטה: ירידה במכירות אחרי 11 חודשים של עליות, הלחץ מסין מתגבר

ירידה שנתית ראשונה במכירות מאז תחילת השנה, האטה בייצור וזהירות גוברת מצד ההנהלה; השוק הסיני מאבד מומנטום ואילו גם אירופה ואסיה 

רן קידר |
נושאים בכתבה טויוטה

ענקית הרכב, טויוטה מוטור, סיימה את חודש נובמבר 2025 עם נתונים שמסמנים תפנית שלילית לאחר כמעט שנה של צמיחה רציפה. יצרנית הרכב היפנית דיווחה על ירידה של 1.9% במכירות הגלובליות המאוחדות, הכוללות גם את דייהטסו והינו (Hino), לרמה של 965,919 כלי רכב. מדובר בירידה השנתית הראשונה של החברה זה 11 חודשים, נתון שמדגיש את התגברות הלחצים בענף הרכב העולמי ואת השפעתה המכרעת של סין על התוצאות.

ההאטה במכירות לוותה גם בירידה חדה יותר בצד ההיצע: הייצור העולמי של הקבוצה ירד ב-3.4% לעומת נובמבר אשתקד והסתכם ב-934,001 כלי רכב. הפער בין הירידה במכירות לירידה בייצור משקף גישה זהירה יותר מצד טויוטה, שמעדיפה להתאים את קצב הייצור לסביבה של ביקושים מתמתנים ואי-ודאות רגולטורית וכלכלית.

הגורם הסיני 

עיקר הפגיעה נרשמה, שוב, בשוק הסיני. מכירות טויוטה בסין צנחו ב-12.1% לעומת השנה שעברה והסתכמו ב-154,465 כלי רכב. בחברה ציינו כמה גורמים מצטברים שהובילו לירידה: הפסקת תוכניות סובסידיה לרכב חשמלי ולרכב חסכוני בדלק באזורים נרחבים, דחיית החלטות רכישה מצד לקוחות על רקע חוסר ודאות סביב מדיניות ממשלתית חדשה, וכן תהליכי מעבר בין דגמים, כולל שינויים בדגמי מפתח כמו ה-RAV4.

הנתונים מסין ממחישים עד כמה השוק, שהיה מנוע צמיחה מרכזי עבור יצרניות רכב זרות, הפך לגורם סיכון. מעבר לתחרות הגוברת מצד יצרנים מקומיים, הפחתת התמיכה הממשלתית והסביבה הפוליטית המורכבת מקשים על שמירת היקפי המכירות. עבור טויוטה, שמחזיקה נוכחות רחבה במדינה, מדובר באתגר אסטרטגי ארוך טווח.

מגמה מעורבת בשאר העולם

בזמן שסין הכבידה, השוק היפני סיפק נקודת אור מתונה. המכירות ביפן עלו ב-1.5% והגיעו ל-177,130 כלי רכב, הודות לביקוש מקומי יציב יחסית. עם זאת, מחוץ ליפן נרשמה ירידה של 2.6% במכירות, לרמה של 788,789 יחידות, נתון שממחיש כי ההאטה אינה מוגבלת לסין בלבד.

וול סטריט שור (גרוק)וול סטריט שור (גרוק)
סקירה

מניות הקוונטים נופלות, אקספנג קופצת ב-8%; המדדים סביב ה-0

צוות גלובל |
נושאים בכתבה טסלה

שלושת המדדים העיקריים פתחו ביציבות, עם חזרת המשקיעים מחופשת חג המולד ליום מסחר יחיד ודליל לפני סוף השבוע. הדאו יורד קלות בעוד ה-S&P 500 והנאסד״ק עולים קלות, כאשר מחזורי המסחר נותרו נמוכים על רקע היעדר טריגרים כלכליים משמעותיים.

המסחר הדליל מגיע לאחר שיום המסחר המקוצר של ערב חג המולד הסתיים בשיאים היסטוריים. מדדי S&P 500 ודאו ג’ונס רשמו רמות שיא חדשות, והשלימו חמישה ימי עליות רצופים. מגמה זו משתלבת ב”ראלי סנטה קלאוס” המסורתי, התקופה שבין סוף דצמבר לתחילת ינואר, הנחשבת לרוב חיובית עבור שוקי המניות.

במבט שנתי, השווקים מציגים ביצועים חזקים במיוחד. מדד S&P 500 עלה בכ-18% מתחילת השנה והוא בדרך לשנה שישית של תשואות דו-ספרתיות מתוך שבע השנים האחרונות. מדד נאסד״ק הוביל את העליות עם זינוק של יותר מ-20% בשנת 2025, זאת למרות תנודתיות חריפה במהלך השנה, כולל כניסה זמנית לטריטוריית שוק דובי לאחר הכרזת מכסי היבוא הרחבים של הנשיא טראמפ באפריל.

במקביל למניות, שוק הסחורות היקרות ממשיך להתחזק. חוזים עתידיים על זהב וכסף טיפסו לשיאים חדשים, על רקע מתיחות גיאופוליטית מתחדשת והיחלשות הדולר האמריקאי. מגמה זו מחזקת את מעמד המתכות היקרות כנכסי מקלט בתקופות של אי-ודאות גלובלית.

למרות העליות החדות בשווקים, המשקיעים מתמודדים עם ציפיות הולכות ומצטמצמות להפחתות ריבית מצד הפדרל ריזרב בשנה הקרובה. פחות מ-15% מהסוחרים מעריכים כי תתרחש הורדת ריבית כבר בחודש הבא, וההערכות לגבי חודש מרץ נותרות חלוקות. בשלב זה, היעדר נתוני מאקרו ופרסומי דוחות כספיים מסמן סיום שקט יחסית לשבוע המסחר המקוצר של תקופת החגים.