צילום: אלכסנדר כץ

הלמ"ס: ירידה חדה בדירות שנמכרו בתל אביב, זינוק באור יהודה

בחודשים נובמבר עד ינואר נמכרו כ-6,260 דירות חדשות - זינוק של 21% לעומת החודשים הקודמים. מה קרה בערים ברחבי הארץ?

מורן ישעיהו | 14/03/2019 13:13 (6)

נושאים בכתבה בנייה הלמ"ס מחירי הדירות שוק הדיור

בשלושת החודשים שבין נובמבר 2018 לינואר 2019 נמכרו כ-6,260 דירות חדשות, עלייה של 21.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2018). בניכוי עונתיות מדובר בעלייה של 5.8% לעומת התקופה הקודמת. כך עולה מסקירה שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

אמנם, הנתונים מראים כי בחודשיים האחרונים נראתה מגמת ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו ב-1.2% בממוצע לחודש, ולאחר שהחל מחודש פברואר 2018 נצפתה מגמת עלייה שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.3% בממוצע לחודש, מכ-1,700 דירות לכ- 1,920 דירות.

מבין היישובים בהם נמכרו 150 דירות ומעלה בחודשים נובמבר 2018-ינואר 2019, היישובים בהם חלה העלייה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2018) הינם אור יהודה ונתיבות עם עלייה של מאות ואלפי אחוזים, בחריש נצפתה עליה של כ-302.1% ובהרצליה עלייה של כ-201.3%.

הירידות הגדולות ביותר במכירת דירות חדשות בחודשים נובמבר 2018-ינואר 2019 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2018) נרשמו בתל אביב-יפו עם ירידה של כ-18.8%, חולון - ירידה של כ-8.7% וחיפה עם ירידה של כ-8.4%.

בסוף ינואר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,980 דירות לעומת 26,340 דירות בסוף דצמבר 2018 ו- 27,260 בסוף ינואר 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

החל מאוקטובר 2018 נצפתה מגמת ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בקצב של 1.5% בממוצע לחודש, ולאחר מגמת עלייה שנמשכה מחודש פברואר 2018 בקצב של 1.1% בממוצע לחודש, מכ-3,110 דירות בפברואר 2018 לכ-3,370 דירות בספטמבר 2018. הנתונים מנוכי עונתיות.

בין החודשים נובמבר 2018 עד ינואר 2019 ירדה הכמות המבוקשת ועמדה על כ-9,730 דירות - ירידה של 6.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות מדובר בירידה גדולה יותר של 9%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-64.4% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-35.6%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

בפילוח גיאוגרפי, במחוז המרכז ובמחוז תל אביב התרכזה הכמות המבוקשת של דירות חדשות עם כ-25.6% ו-24.9% בהתאמה. כ-15.3% היו במחוז הדרום, כ-13% במחוז הצפון, כ-12.7% במחוז חיפה וכ-6.1% במחוז ירושלים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
בת"א ירדו המכירות. מי ימכור כשאינו יודע כמה השבחה ישלם (ל"ת)
hguy 15/03/2019 22:19
הגב לתגובה זו
4.
קבלנים בלחץ 14/03/2019 22:28
הגב לתגובה זו
משרדי מכירה שוממים ,כל הביקושים עברו למחיר למשתכן ,137,000 זכאים הביעו אמון מלא בכחלון ,הנחות 400-900 אלף שקל תלוי באזור הזכייה.
3.
נטו ירידת מחירים 14/03/2019 22:25
הגב לתגובה זו
דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
2.
ממי 14/03/2019 13:39
הגב לתגובה זו
רק זקנים שחיים מהפנסיה ובקושי מוציאים את האף מהבית, שלא לדבר על לצאת ולבלות יש בעיר הזו. תהנו מדירות ה 8 מיליון ש"ח שלכם
1.
הוכחה נוספת שנדל"ן תמיד עולה (ל"ת)
לואי 14/03/2019 13:34
הגב לתגובה זו
בשביל נוכלים הכל זה הוכחה למה שהם רוצים (ל"ת)
כעי 14/03/2019 15:44
הגב לתגובה זו

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן